【正文】 “私”的界限。 33 盈利模式 ? 第一，收取攤位費，一般是指需要在批發(fā)市場擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如糧油、副食、水產(chǎn)等 ? 第二，收取交易手續(xù)費，一般是指在批發(fā)市場不需要擁有固定攤位的經(jīng)營品種，例如蔬菜、水果等 ? 第三，對于設(shè)施比較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)業(yè)務(wù)自身的收入往往不能抵償支出，所以通常需要以其它業(yè)務(wù)收入來補(bǔ)充 34 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的效率 ? 從我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場從批發(fā)商的低利潤率（一般都在 6%以下）和批發(fā)市場本身的低收費率（一般在交易額 34%，遠(yuǎn)低于日本和我國臺灣地區(qū)情況看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場不是低效率，反而具有相當(dāng)高的效率 日本中央批發(fā)市場的手續(xù)費：蔬菜為成交額的%；水果為 %；鮮花為 %。 資料來源：中國人民大學(xué)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)系農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查。 13 14 15 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場改制情況 ? 在浙江省無論是原來國有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，還是集體的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基本都已經(jīng)進(jìn)行了改制，一般都明確了產(chǎn)權(quán)，經(jīng)營者持有大部分的股份，主要管理人員和職工持有部分股份。韓國的手續(xù)費收費標(biāo)準(zhǔn)：蔬菜和水果均為 7%。對于“私”的部分，要規(guī)范政策環(huán)境，而對于“公”的部分要給與必要的補(bǔ)償。 00:55:5500:55:5500:553/27/2023 12:55:55 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 27日星期一 12時 55分 55秒 00:55:5527 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 00:55:5500:55:5500:55Monday, March 27, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。一使要提高購銷商的組織化程度，通過政策扶持和鼓勵形成一批農(nóng)產(chǎn)品購銷企業(yè)，二是可以考慮設(shè)立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的進(jìn)入門檻，可以是國家的標(biāo)準(zhǔn)，也可以是行業(yè)協(xié)會的標(biāo)準(zhǔn)。只要農(nóng)產(chǎn)品在批發(fā)市場集散，則客戶就要在批發(fā)市場進(jìn)行交易，于是農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場就可以通過攤位費、入場費等獲得收益。 16 低進(jìn)入壁壘決定的市場設(shè)施簡陋 ? 缺乏總體規(guī)劃，批發(fā)市場建設(shè)審批權(quán)限下放，又沒有非常嚴(yán)格的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，使得我國的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場呈現(xiàn)出市場多、規(guī)模小、設(shè)施簡陋的特征。 資料來源：中國人民大學(xué)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)系農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場調(diào)查。 25 三、我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的運行結(jié)果 ? 在不規(guī)范政策環(huán)境下實現(xiàn)了市場的“模糊”運行 ? 第一、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的土地取得問題 ? 第二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的稅收問題 26 第一、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的土地取得問題 ? 土地取得的程序問題 ? 土地轉(zhuǎn)讓的類型問題 ? 土地取得的審批問題 27 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場用地的特殊性！ 28 第二、農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的稅收問題 ? 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和購銷商采取“避稅”措施 ? 面對“不規(guī)范”的外部政策環(huán)境，采取了“模糊”對策 ? 市場上：工商與稅務(wù)的“對抗” 29 正在改造 30 工商與稅務(wù)：誰厲害？ 31 在低收費競爭下實現(xiàn)了市場的“高效率”運行 ? 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，主要有如下贏利途徑 ： 32 市場名稱 攤位或者場地的租金決定與征收方式 進(jìn)場費的收取方式 銀 座 攤位不招標(biāo)出租，租金單價 /平方米月，按季收取 收租金，無進(jìn)場費 魯果品 攤位招標(biāo)出租，招標(biāo)收入 8萬元 /年，按季收取 銷售額的 ％－ ％，根據(jù)車的噸位、價格行情、收取手續(xù)費 魯蔬菜 攤位每半年招標(biāo)出租，收入 60 萬元 /年 進(jìn)場時先交押金，交易完后，根據(jù)交易額計算上交 七里堡 攤位進(jìn)行招標(biāo)，租金單價 /平方米月，按季收取 按不同噸位計算 壽 光 廳內(nèi)每攤位 400元 /月 外地菜交易額的 ％，本地菜 ％ 杭筧橋 攤位進(jìn)行不招標(biāo)出租 按照成交額的 ％－ 3％來提取 浙農(nóng)都 攤位招標(biāo)出租，租金單價每攤位 1000元 /平方米月，按年收取 只收取車輛停車費，商戶的車輛不收費 浙義烏 攤位租金固定，選號費拍賣，租金單價每攤位 670元 /平方米月，按年收取 銷售額的 4％ 杭糧油 攤位不招標(biāo)出租，租金單價每攤位 50元 /月，按年收取 杭果品 攤位不招標(biāo)出租 銷售額的 3%4％ 表 7 調(diào)查農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的贏利