【正文】 果店（無名） 水果 6 7000 1 東方名剪 美發(fā) 50 42023 1 因其租金每年都在上調(diào)，除去面積因素，商戶拿到的時間的不同，導(dǎo)致了租金的差異。玉石行業(yè)協(xié)會在此地段上。 十全街 十全街作為蘇州比較繁華的一條商業(yè)街，毗鄰鳳凰街。 城市價值 千年水鄉(xiāng) 人間天堂 拙政園 虎丘 獅子林 滄浪亭 網(wǎng)師園 寒山寺 盤門 周莊 覓渡橋項目用地面積 15508平方米，容積率 ，總建筑面積約 7500平方米，地塊呈狹長狀； 蘇州護城河與古運河在此交融； 莫邪路、楊枝塘路、南門路交匯，交通十分便利； 歷史名橋 —— 覓渡橋； 隔河相望的公園 —— 桂花公園 古城門之一 —— 蛇門 產(chǎn)品要義 莫邪路 南門路 楊枝塘路 竹輝路 南園路 護城河 運河 獨一無二的風景與歷史及現(xiàn)代商業(yè)元素相融合！ 地脈價值 良好的地理位置、環(huán)境資源、使其具有成為蘇州餐飲娛樂商業(yè)佼佼者的基礎(chǔ)條件！ 地脈價值 桂花公園 橋洞酒吧 古城墻 覓渡橋 消費力不足，不具備可以輻射周邊社區(qū)的商業(yè)消費特點， 項目所在區(qū)域歷史、文化、景色俱佳，車行便利。 目前很多商家想進來，但沒有空閑商鋪。 本案與十全街臨近，可做十全街的延伸商業(yè)或升級！ 園林路東北街商業(yè)依靠的是蘇州博物館、獅子林和拙政園三大旅游景點帶來的旺盛人氣和文化脈絡(luò)。 “ 看中這片老廠房的原因之一就是它的區(qū)位優(yōu)勢。 本案可借鑒創(chuàng)意園的大師坊，引進工藝美術(shù)大師，給項目加分！ 蘇州市茶葉市場位處南環(huán)西路 25號，公交大龍港車站附近，又毗鄰南環(huán)高架橋盤南路出入口處。 美地茶園建筑面積約為 1萬平米，目前客流量一般，較之大龍港茶葉市場較差，租金也低于大龍港茶葉市場， 日租金大約在 2元左右，年租金整體在 3萬左右 。 是蘇繡歷史上舉足輕重的人物，正是她發(fā)明的虛實亂針繡，將蘇繡推向了一個新的高度。 一級商鋪 ： 一、二、三層連賣， /平，單套金額 432萬。 2023年 3月 22日星期三 4時 42分 19秒 16:42:1922 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。勝人者有力，自勝者強。 , March 22, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 :42:1916:42:19March 22, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 新江南建筑就是汲取東西方建筑中的精髓，達到中形西態(tài)的和 諧與共融。 1958年，任先生首創(chuàng)“虛實亂針繡”，藝術(shù)上達到了“以少許勝多許”的境界。 大龍港茶葉市場主要是茶葉批發(fā)，商家租金較低，對于我們這樣地段，租金會很高，被訪商家一致認為到本案開店經(jīng)營起來比較難。 目前出租率接近 100%。 本案沒有拙政園和蘇州博物館的影響力，不適合做旅游類目的性消費商業(yè)！ ? 桃花塢創(chuàng)新文化空間，位于蘇州桃花塢大街 158號，在原新光絲織廠老廠房（建筑面積約 35000平方米）的基礎(chǔ)上改造而成。 除部分在十全街與業(yè)主簽訂長期合同的商家，即在 07年之前就入住十全街的商家，還勉強保持著部分盈利外，大部分新進商家因高額租金叫苦不迭。 客群分析 ? 高消費群體： 玉石、紫砂、硯臺、畫廊等文化藝術(shù)、珍貴藏品的收藏客群，以國內(nèi)事業(yè)成功人士及國外客戶為主； ? 中堅消費群體： 游客、城市白領(lǐng)； ? 低端消費群體： 學(xué)生及普通客戶?！? 目前平江路已成為蘇州旅游的一大景點，也成為蘇州本地人休閑的好去處。 從目前市調(diào)及了解情況來看，十全街經(jīng)營出入比與商業(yè)的火爆呈一個畸形的狀態(tài)：不堪高額房租的商戶在苦苦維持，被表面繁華迷惑、期望較高的商戶打破頭想進入。 租金地段一覽表 園林路東北街商業(yè)依靠的是蘇州博物館、獅子林和拙政園三大旅游景點帶來的旺盛人氣和文化脈絡(luò)。正在修建幼兒園。走訪的茶商基本沒有搬遷的跡象。 平江路名揚世界、滿鋪、期待進入的商家繼續(xù)排隊等候！ 定位方向 項目定位 蘇州傳統(tǒng)商業(yè)文化 特色街區(qū) 傳統(tǒng)特色餐飲 +傳統(tǒng)特色工藝 業(yè)態(tài)定位 百年老店總匯 工藝美術(shù)大師坊 昆曲大看臺 得月樓、五芳齋、陸稿薦等 刺繡、緙絲、雕刻、檀香扇、樂器等蘇州傳統(tǒng)工藝品制作藝人 評彈茶社 蘇州、昆山、上海昆曲團 評彈名家、評彈學(xué)校學(xué)生 其他補充業(yè)態(tài) 酒吧、西餐廳、特色服飾 蘇州的百年老店以得月樓最為有名，其他還有 近水臺、陸稿薦、五芳齋、葉受之、稻香村、采芝齋、乾生元、觀振興、黃天源、松鶴樓 等，集合這些百年老店，結(jié)合項目所處地段，必定會震撼姑蘇！ 蘇州百年老店總匯 工藝美術(shù)大師坊 自古以來，蘇州就能工巧將輩出，目前是全國工藝品類最多，從業(yè)人員最多的城市之一。 240㎡ 180㎡ 48㎡ 建筑 —— 第一眼的價值感 ? 中學(xué)為體，西學(xué)為用的現(xiàn)代江南 ? 挑檐、門頭等強烈中式輪廓符號 +西式的裝飾與空間 建筑風格 新江南建筑風格 新江南建筑有兩個明顯的特征：一是吸收，二是保留。 16:42:1916:42:1916:423/22/2023 4:42:19 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 下午 4時 42分 :42March 22, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 下午 4時 42分 :42March 22, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 16:42:1916:42:1916:423/22/2023 4:42:19 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 55套總銷 9240萬元 均價 均價 3萬 均價 本案銷售價格建議 總銷售金額： 3000+10800+9240 =23040萬元 戲臺 PART6