【正文】 二章 市場(chǎng)分析 ? 一、背景 近年來(lái)，隨著收入的增多，生活節(jié)奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對(duì)自然生態(tài)、傳統(tǒng)文化的體驗(yàn)。 三、政策規(guī)定 ? 2023年 中央一號(hào)文件 《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》明確提出積極引導(dǎo)社會(huì)資源投向農(nóng)業(yè)農(nóng)村。 休閑娛樂(lè)區(qū) 該區(qū)占地 100畝。根據(jù)本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)能力，估計(jì)年接待游客可達(dá) 30000人次（據(jù)官方統(tǒng)計(jì)， 2023年國(guó)內(nèi)到青島旅游的人數(shù)達(dá)到 ），在 餐飲消費(fèi) 上，以每人次40元計(jì)算，則年收入可達(dá) 120萬(wàn)元 ；在 生態(tài)觀光 方面，以每人次消費(fèi) 20元計(jì)算，年收入可達(dá) 60萬(wàn)元 ；在本項(xiàng)目的 特色民宅 里上，每人次消費(fèi) 50元，則年收入達(dá) 150萬(wàn)元 ；在休閑娛樂(lè)區(qū) ，以每人次消費(fèi) 100元計(jì)算，年收入可達(dá) 300萬(wàn)元 。 ? 注重宣傳，擴(kuò)大觀光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認(rèn)可度。發(fā)布旅游信息，實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上預(yù)訂，支付和結(jié)算等功能。 文化體驗(yàn)區(qū) 該區(qū)占地 80畝，建有地方特色的民宅，農(nóng)家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周圍分散，墻體有展示沙子口的傳說(shuō)和歷史故事以及青島各個(gè)節(jié)日的來(lái)歷傳統(tǒng)和習(xí)俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。 二、 SWOT分析 ? S: ? 觀光園空氣清新，設(shè)施齊全，服務(wù)周到，集種植養(yǎng)殖、旅游觀光、休閑娛樂(lè)、度假居住、健身、科研為一體； ? 觀光園位于嶗山區(qū)沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設(shè)節(jié)省費(fèi)用，從而降低成本； ? 沙子口依山傍水，提供了獨(dú)特的自然景觀； ? 四季如春是觀光園最大的亮點(diǎn)。 ? W： ? 在市場(chǎng)的細(xì)分和觀光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認(rèn)知和經(jīng)驗(yàn)； ? 在招商引資上存在一定難度； ? 周圍村民的安置問(wèn)題。 綠色餐飲區(qū) 該區(qū)占地 50畝。開(kāi)辟專欄，讓游客對(duì)觀光園的服務(wù)、設(shè)施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對(duì)建議的可執(zhí)行性給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，促進(jìn)觀光園發(fā)展。 附錄 ? 資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) ? 參考資料：《懷化樹(shù)仁生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司