【正文】 此資料來自企業(yè) 由于受糧油食品上漲的影響，扣除物價因素后，食品類消費(fèi)實際僅增長 ％。更多有實力的本地和外地機(jī)構(gòu)也相續(xù)進(jìn)入市場，如官房、振華集團(tuán)、澳龍房開等。盧加諾 三力房開 地堪已完成 據(jù)悉， 04 年 10 月動工 貴龍苑 貴龍房開 1 號樓已入住，一期 18 棟將陸續(xù)于 05 年 10 前竣工 前期銷售情況較好，目前處于較沉靜狀態(tài) 智慧龍城 智誠房開 55 一期基本竣工 受拆遷影響較大，修筑處于見縫插針的狀況 廣信四季花園 廣信房開 21 一期大部分已竣工、交房 該項目從原規(guī)劃的 16 萬方現(xiàn)已增加到 21 萬方 新添寨 山水城市公園 金泰房開 20 前期規(guī)劃中 04 年春季房交會中項目進(jìn)行過展 示，但目前尚未動工 烏當(dāng)藍(lán)波灣 龍潤德房開 31 前期規(guī)劃中 地塊生活氛圍較濃，拆遷量較大 暫未定名 上海投資商 未定 前期規(guī)劃中 烏當(dāng)二中周圍，屬招商引資項目，總投資額達(dá) 10 億。 （４） 入戶花園 和陽臺面積并非越大越好，每套住宅兩個陽臺、鋼化玻璃陽臺欄桿是市場的主要選擇。產(chǎn)品創(chuàng)新成為很多公司的選擇。 第一產(chǎn)業(yè)要堅持城郊型、外向型、現(xiàn)代化的方向，全力發(fā)展蔬菜、糧食、優(yōu)質(zhì)烤煙、干鮮果、奶牛、禽蛋、豬牛羊、花卉、水產(chǎn)養(yǎng)殖、觀光農(nóng)業(yè)，形成生產(chǎn)基地，劃定基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。未來區(qū)域內(nèi)面臨主要由本公司兩個項目同時放量供應(yīng)的局面，在宣傳造勢、產(chǎn)品差異化、 客戶分流等等環(huán)節(jié)上的壓力。 地理位置： 貴陽市區(qū)南部，小河城區(qū)的東北端邊緣地帶，因地塊屬于小河、南明兩城區(qū)間的飛地，過去少有人煙，目前顯得較為偏僻。 （四）地塊周邊環(huán)境： 項目東部緊鄰貴陽環(huán)城林帶、北部為山驪，自然條件一般，西部是未來的農(nóng)民拆遷還房區(qū)，南部是一生產(chǎn)輕工產(chǎn)品 的國有工廠，地塊內(nèi)地貌呈丘陵狀，中部是一谷地狀的濕地和水體，東北端有一小型水庫，有水鳥棲息。同時還可創(chuàng)建和延續(xù)興隆品牌。 （ 8）地塊高差較大： 地塊高差較大，會使建安成本增加。 （ 4）人文環(huán)境及形象較差： 珠江路 A 地塊因有洛解村處于其邊緣，沒有整體規(guī)劃，加之其位于小河區(qū)的郊區(qū)地帶，在市民心中一直屬于偏、亂、差的這類雜亂形象，人文環(huán)境較差。地塊內(nèi)靠近水庫一側(cè)還有天然泉眼，水質(zhì)優(yōu)良。目前競爭項目在該項資源的情況大體相同。頤園”等項目也將使此地成為小河區(qū)近年的熱點，同時，沙沖路的改建也將帶動這一地段的商業(yè)氛 圍。形成具有一定規(guī)模、各具特色、功能互補(bǔ)、配套齊全的城市次中心，分擔(dān)市級中心對外輻射、對內(nèi)服務(wù)的功能，并通過次中心的配套建設(shè)，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，為疏解中心區(qū)人口創(chuàng)造條件。 高起點快速發(fā)展金融、保險、通信、商貿(mào)、旅游、房地產(chǎn)、信息咨詢、文化、教育、科技事業(yè)，建立功通齊全、行業(yè)配套、結(jié)構(gòu)布局合理，高度產(chǎn)業(yè)化、社會化的第三產(chǎn)業(yè)體系。金陽新區(qū)除碧海花園的待上市部分外，市政府規(guī)劃 200 萬平方米的森活林城也將在今年新鮮推出 ,如果進(jìn)展順利全年預(yù)計有近 220 萬平方 此資料來自企業(yè) 米項目開發(fā)。步入 2020 年房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈，為了在競爭中勝出，開發(fā)商們將會在開發(fā)建設(shè)過程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來提高產(chǎn)品含金量，提升市場空間，這一切都以成本為支撐；從 2020 年起土地的協(xié)議出讓時代已經(jīng)結(jié)束，在貴陽這個土地本就緊缺的山地城市，有限的土地資源在眾多競爭者的爭奪，土地成本勢必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對需要大量資金在較長時間運(yùn)作的地產(chǎn)行業(yè)來講，房地產(chǎn)的資金成本、財務(wù)成本必 此資料來自企業(yè) 定會增多；再加上旺盛的市場需求、持續(xù)增長的宏觀經(jīng)濟(jì)、建筑原材料上漲等 因素， 2020 年房地產(chǎn)的成本必定上漲，房價向上漲的日子可以預(yù)測也就不遠(yuǎn)了，不漲價是不太可能的，只是漲多少罷了。根據(jù)有關(guān)資料數(shù)據(jù)顯示， 貴陽的 GDP 增長達(dá)到 %，三城區(qū)的居民人均可支配收入，接近 1000 美元。 據(jù)不完全統(tǒng)計，貴陽樓市 10萬平方米以上的項目已經(jīng)不下 20個，50 萬平方米以上的住宅小 區(qū)逐漸增多，占地 1000 畝，開發(fā)量 100 萬平方米以上的項目也已經(jīng)登上樓市舞臺。除此而外，元旦、春節(jié)發(fā)放年終獎較上年增長，市機(jī)關(guān)、事業(yè)單位在職工作人員發(fā)放公務(wù)員移動通訊補(bǔ)貼，國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位兩年考核合格晉升一檔職務(wù)工資等都不同程度地拉動了今年 1 季度城市居民的可支配收入增長。金融形勢平穩(wěn)，存款總量穩(wěn)步上升。 資料來源：貴陽市統(tǒng)計局 （二）貴陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析： １、貴陽經(jīng)濟(jì)工作 2020 年首 季開局良好，房地產(chǎn)成為固定資產(chǎn)投資主力軍。城市區(qū)域環(huán)境噪音和交通干線噪音平均值分別為 （ A） 和 69 DB（ A）。全市金融機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收入 億元，現(xiàn)金支出 億元，收支相抵，凈回籠現(xiàn)金 億元，比上年多回籠現(xiàn)金 億元。全年具有資質(zhì)等級的建筑企業(yè)實現(xiàn)利潤總額 億元，實現(xiàn)稅金總額 億 元。從居民消費(fèi)的八大類別看，食品、醫(yī)療保健和個人用 此資料來自企業(yè) 品、居住、娛樂教育文化用品及服務(wù)等四大類價格分別 上漲 %、%、 %、 %，煙酒及用品、衣著、交通和通訊、家庭設(shè)備用品及維修服務(wù)等四大類價格分別下降 %、 %、 %、 %。東面山地上植被以松樹為主，較為茂盛；東北面為一坡地，坡地上有大量墳?zāi)?、垃圾填埋場和一座水庫；地塊外圍即南面與華烽廠連接處為洛解村村民聚居地，建有大量民房，大約有 230 戶左右，拆遷 面積 4 萬 2 千多方，該區(qū)域中部是洛解村小學(xué)，目前小學(xué)新址已確定，但仍位于洛解村內(nèi)。 （二）項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 珠江路 A 地塊用地平衡表： 項目 用地面積（公頃） 百分比（ %） 居住用地 % 公建用地 % 道路用地 15% 公共綠地 % 總用地 % 珠江路 A 地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 序號 項目 數(shù)量 1 總建筑面積 ㎡ 2 住宅建筑面積 ㎡ 3 公建建筑面積 ㎡ 4 總居住戶數(shù) 3244戶 5 總居住人數(shù) 11354人 6 人口毛密度 313人 /公頃 7 人口凈密度 535人 /公頃 此資料來自企業(yè) 8 容積率 9 綠地率 % （三） 項目主要財務(wù)評價結(jié)果指標(biāo)： 現(xiàn)金流量表（單位：萬元） % 年度銷售量 合計 一 二 三 四 五 六 七 八 九 啟動 % % % % % % % 現(xiàn)金流入 銷售收入 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72000 小計 0 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 72000 現(xiàn)金流出 土地費(fèi)用 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 2153 17220 前期費(fèi)用 212 212 212 212 212 212 212 212 1696 建安費(fèi)用 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 4692 42228 開發(fā)費(fèi)用 778 778 778 778 778 778 778 778 778 7002 開發(fā)稅金 347 347 347 347 347 347 347 347 2776 不可預(yù)見費(fèi) 小計 7897 8244 8244 8244 8244 8244 8244 8244 5817 70922 現(xiàn)金凈流量 7897 756 756 756 756 756 756 756 3183 1078 土地及其它費(fèi)用按八年計，平均分批付出。 經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中存在的主要問題是：電力供需矛盾仍較突出，企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益有待進(jìn)一步提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不盡合理；部分行業(yè)低水平重復(fù)建設(shè)尚未解決，資源浪 費(fèi)狀況仍不同程度存在；農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施仍顯薄弱，農(nóng)民增收渠道不多；城鄉(xiāng)居民收入差距繼續(xù)擴(kuò)大，就業(yè)再就業(yè)壓力仍然比較大等。其中：基本建設(shè)投資突破百億元大關(guān)，完成 億元，增長 %；更新改造投資完成 ，增長 %；房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 億元，增長 %。 城市建設(shè)和環(huán)境保護(hù) 城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，公用事業(yè)綜合服務(wù)水平不斷提高。人口出生率 12‰，人口死亡率 ‰，人口自然增長率 ‰。三是高技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷穩(wěn)步增長，出口交貨值大幅上揚(yáng)。 對外貿(mào)易發(fā)展較好，招商引資成效明顯。 （三）小河經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析： 根據(jù) 2000 年《貴陽市城市總體規(guī)劃 19962020》， 2020 年，形成以中心區(qū)為市級中心，小河、白云為市級次中心，金陽、龍洞堡、花溪、三橋馬王廟、新添、二戈寨為片區(qū)中心的城市結(jié)構(gòu)。具備較強(qiáng)資 金實力和運(yùn)作能力的公司增多、增強(qiáng)。 金陽 麗水茗苑 永茂房開 純別墅區(qū)，一期基本竣工，二期在建 據(jù)悉，市場反映較好，二期內(nèi)部認(rèn)購 據(jù)《貴陽晚報》 040930 第 6 版報道：金陽兩塊土地要拍賣 —— 據(jù)悉從今年 10 月至明年上半年，金陽新區(qū)將陸續(xù)掛牌招標(biāo)拍賣 6 塊土地。建筑公共空間講求樸實、經(jīng)濟(jì)，住宅室內(nèi)應(yīng)避免異型空間的出現(xiàn)。 （六）項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價： 2020 年國家相關(guān)部門先后下發(fā)了： （１） 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理通知》 121 文件； （２） 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持 續(xù)健康發(fā)展的通知》 18 號文件；（３） 建設(shè)部頒布的《物業(yè)管理條例》； （４） 國土資源部下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地供應(yīng)管理促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》； （５） 建設(shè)部修訂的《商品房預(yù)售管理辦法》； 等以上政策，地方房地產(chǎn)銷售預(yù)售資金的監(jiān)管帳戶的設(shè)立。加速農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建設(shè)。 珠江路 A 地塊周邊的樓市一直以來就是小河區(qū)的一個大板塊，在小河區(qū)樓市中占有很大的比重。從發(fā)展趨勢看，隨著城市區(qū)域的不斷發(fā)展，該地段將會成為 城市中心南區(qū)的組成部分，有發(fā)展?jié)摿?。從總體地貌看，地貌呈方塊狀，而非貴陽多有的條 此資料來自企業(yè) 狀谷地，且有一定的水體資源，有利于展示項目形象和總體規(guī)劃，而適度的坡地為山地建筑的建造創(chuàng)造了條件，是項目的優(yōu)勢之一。 中國最大的資料庫下載