【正文】 綠化不足 200個車位稍顯不足 物業(yè)管理費較高 SWOT分析 2023/04/30 第六小組 （三） Opportunity機遇 小戶型單位是趨勢 空中綠化進行到底 SWOT分析 2023/04/30 第六小組 （四） Threat威脅 規(guī)模稍小，價位較高 美荔心筑、邦富名寓，文星閣等追趕者 SWOT分析 2023/04/30 第六小組 產(chǎn)品定位 上品軒的 USP：地段、交通、配套設施等各方面條件較好，綜合實力強。 在節(jié)假日的前期增大投放量 根據(jù)階段不同投放量也不同 廣告費用安排 ：蓄勢期 23％，引爆期 30％，強銷期 37％，尾盤期 10％ 媒體投放計劃 2023/04/30 第六小組 媒體投放計劃 分期媒體投放安排 蓄勢期（ 2023年 7月 1－ 31日）戶外廣告、報刊廣告為主，結合一些公關活動 引爆期（ 2023年 1－ 31日）報刊廣告和廣播廣告為主，電視、網(wǎng)絡廣告和事件媒體為輔 強銷期（ 2023年 9月 1日 ――10 月 15日）多張媒體齊放、投放頻率加大 尾盤期（ 2023年 10月 16――11 月 16日） DM 和廣播為主。 10m高氣派住宅大堂 ,由香港名師設計 ,盡顯項目不凡氣質。 尤其是 2023年 9月 27日出臺的房貸新政及調(diào)控預期對投資性需求抑制作用明顯。小 組 員 成 越秀上品軒推廣策劃案 top house 目 錄 2023/04/30 第六小組 一、 本案介紹 二、 環(huán)境分析 三、 行業(yè)分析 四、 產(chǎn)品分析 五、 競爭分析 六、 消費者分析 七、 廣告表現(xiàn)策略 八、 媒體投放計劃 本案介紹 2023/04/30 第六小組 越秀上品軒是由佳潤地產(chǎn)開發(fā)的地鐵上蓋商住項目，位于中山六路與紙行路的交界處，總占地 6243㎡ ，總建面積為 66340㎡ ，由一棟 31層東西兩座連體塔樓組成。 9月 29日廣州發(fā)布限價房購買資格公示，進一步強化中等實力買家觀望情緒。還帶 2023元每平米的精裝修。報紙為輔 2023/04/30 第六小組 媒介投放行程表 蓄勢期 引爆期 強銷期 尾盤期 戶外 報紙 電視 活動 印刷 DM 廣播 2023/04/30 第六小組 戶外 站牌、墻體廣告 車內(nèi)電視廣告 報紙 廣州日報 羊城晚報 電視 廣州