【正文】 ，一般區(qū)域的戶型設(shè)計(jì)與景觀區(qū)域的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)有明顯的特征劃分，通過戶型設(shè)計(jì)上的差異性表現(xiàn)出產(chǎn)品的不同特點(diǎn)，利用戶型的針對性提升部分位置產(chǎn)品的價(jià)值。 11:17:0711:17:0711:17Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 上午 11時(shí) 17分 7秒 上午 11時(shí) 17分 11:17: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :17:0711:17:07January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 11時(shí) 17分 7秒 上午 11時(shí) 17分 11:17: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 ◆ 具體定價(jià)體系如下： 市場比較定價(jià)法 價(jià)格預(yù)測 價(jià)格驗(yàn)證 確定項(xiàng)目現(xiàn)階段價(jià)格 預(yù)測項(xiàng)目入市價(jià)格 項(xiàng)目真實(shí)價(jià)格的驗(yàn)證 本案的價(jià)格預(yù)測，其上漲因素主要由 2部分組成。泗縣現(xiàn)有項(xiàng)目均 是實(shí)現(xiàn)居住要求，在居住價(jià)值的體現(xiàn)、居住理念的拔升卻沒有更多的考慮。比如說全部都是多層建 筑。本報(bào)告書的資料全部 屬實(shí)，為保障貴司的利益，本報(bào)告書只為貴司所有，他人不得傳閱翻??！ 隨著整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)市場的日趨理性化，買方市場的形成。 ? 購房資金結(jié)構(gòu) 19月份備案商品房中按揭貸款占購房 總戶數(shù)的 79% ? 購房年齡結(jié)構(gòu) 35%60%5%本縣縣城本縣其他地區(qū)本縣以外地區(qū)110月份市場運(yùn)行情況報(bào)告 17%69%13% 1%9 0 ㎡以下90120㎡120144㎡1 4 4 ㎡以上21%48%23%8%3 0 歲以下 3040歲 4050歲 5 0 歲以上區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析 泗縣房地產(chǎn)市場概述 110月市場運(yùn)行情況報(bào)告 市場調(diào)查與研究 泗縣開發(fā)區(qū)在售樓盤一覽表： 區(qū)域房地產(chǎn)市場狀況分析 樓盤名稱 發(fā)展商 納入網(wǎng)上銷售總套數(shù) 現(xiàn)可售套數(shù) 主力戶型 銷售均價(jià) 東城虹郡 建湖縣登達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司泗縣分公司 883套 377套 3房 2廳 2400元 /㎡ 玉蘭小區(qū) B區(qū) 宜興市陶都商品房開發(fā)有限公司泗縣分公司 216套 170套 3房 2廳 2400元 /㎡ 家和花園 宜興市陶都商品房開發(fā)有限公司泗縣分公司 538套 457套 3房 2廳 2900元 /㎡ 東方明珠 泗縣房管房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 142套 28套 3房 2廳 景繡華庭 泗縣榮城置業(yè)有限公司 240套 71套 3房 2廳 2350元 /㎡ 春港花苑 安徽省泗縣東港實(shí)業(yè)有限公司 228套 100套 3房 2廳 2400元 /㎡ 區(qū)域房地產(chǎn)市場特點(diǎn) ? 銷售熱點(diǎn) 本版塊無疑是整個(gè)泗縣房地產(chǎn)市場的熱點(diǎn)，版塊內(nèi)在售的幾家樓盤銷售業(yè)績 在整個(gè)泗縣都名列前茅。而許多開發(fā) 商 好像也習(xí)慣或默認(rèn)了泗縣購房者的這種心態(tài)，好多樓盤雖然有象模象樣的樓價(jià)，但在客戶 或當(dāng)面或找關(guān)系砍價(jià)后，價(jià)格便縮水了很多。 項(xiàng)目定位 —— 客源定位 根據(jù)我們對縣級城市常年跟蹤和分析的結(jié)果來看，縣級城市購買商品住宅主 要考慮的仍然是實(shí)用性占據(jù)主導(dǎo)位置，相對于大中城市主要關(guān)注品質(zhì)提升、生活 享受、居住環(huán)境改變、地位認(rèn)可等因數(shù)仍然有教大區(qū)別。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 1月 31日星期二 11時(shí) 17分 7秒 11:17:0731 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 :17:0711:17Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 保持價(jià)格穩(wěn)步上揚(yáng) 保證項(xiàng)目高品質(zhì)樓盤的形象下，價(jià)格低開，根據(jù)市場情況穩(wěn)步提升價(jià)格。 項(xiàng)目定位 —— 品質(zhì)定位 本項(xiàng)目開發(fā)體量系屬于中小盤的范圍，在品質(zhì)定位清晰，有一定的要求的前 提條件下，我們建議公司可以考慮一下幾點(diǎn)客源方向： 城市內(nèi)屬的絕對剛性需求 其中包含城市絕大多數(shù)的中產(chǎn)階級、城市內(nèi)屬眾多青年階層、有投資傾向的 階層等。 泗縣房地產(chǎn)市場概述 這是泗縣房地產(chǎn)開發(fā)目前最缺乏的一個(gè)環(huán)節(jié)！ 目前，泗縣的房地產(chǎn)銷售還停留在原始的被動營銷上，許多樓盤的銷售還處在“守株待 兔”式的賣樓方式，有客戶上門詢問，則只是給出一個(gè)簡單的樓價(jià)，涉及到自己的產(chǎn)品其 它 方面的，則無從說起或一問三不知，更勿談什么產(chǎn)品的賣點(diǎn)、特征