【正文】 目的天然資源，是不可復(fù)造原生態(tài)， 更何況我們的湖上有整個世界！ 但是我們怎么去定義它，推廣它，傳播它呢？ 這時，我們要結(jié)合考慮我們已形成的整體規(guī)劃設(shè)計方案 —— “五洲國際”， 也就是“世界地圖”。 ?天津外來與投資性購買客戶占到 50%以上 。 —— 杜拜人名言 一個企業(yè)的發(fā)展和一個國家的發(fā)展一樣，關(guān)鍵在于領(lǐng)導(dǎo)者的遠見與決心！ —— 博智對星耀說 一、我們要什么？ 在云南，一個把公益放在心里的公司。 項目營銷思路 因為明確了項目的銷售目標和集團公司戰(zhàn)略目標對于項目戰(zhàn)略目標的要求，結(jié)合市場本身，我司認為要想打贏這場戰(zhàn)爭， 最重要是找到項目的核心價值賣點，也就是項目的靈魂所在，項目形象的市場有效輸出和營銷手段合理應(yīng)用， 也就是說項目一進市場就要引起市場強烈的關(guān)注和受眾群體強烈的認知欲望，再通過有效的銷售辦法將之網(wǎng)羅殆盡。 中國少有 從產(chǎn)品風(fēng)格分析 別墅 | 高層 |親水 |開放 世界建筑風(fēng)格 天津唯一的水島居所 從資源價值分析 稀缺不可再生 湖面 為人謙和卻見多識廣，不善張揚卻要求極高的生活品質(zhì)，榮譽對他們來說就是金錢甚至更勝于金錢。 目的： 別墅、會所銷售， 從中獲取大量潛在目標客戶，同時借助其總裁之名將項目品質(zhì)形象迅速提升。在北方， 11月 15日是供暖期， 11月底到 12月初還有可能是第一場雪的日子，所以，在 11月后到第二年的 3月份是銷售淡季。 , January 30, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 。 2023年 1月 30日星期一 7時 7分 27秒 07:07:2730 January 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 :07:2707:07Jan2330Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。例如：針對外籍業(yè)主、商務(wù)繁忙業(yè)主，可為其提供異地“衣食住行”一攬子安排，讓其專注工作，無需考慮當?shù)厣畛鲂?；為渡假式的業(yè)主提供園林維護、衛(wèi)生保潔、食品采購服務(wù)； ?子女日常管理；寵物管理； ?對企業(yè)，要成立一個項目經(jīng)營管理中心，里面包括：大型活動組織承辦、大型接待、項目各種配套設(shè)施經(jīng)營管理、招商引資為項目中得配套；做會展中心（亞洲）的好處：將各國領(lǐng)事館引入社區(qū)；和政府要各種支持與優(yōu)惠的政策，才會吸引商家、業(yè)主！ ? 其他 ?項目需要爭取做亞洲地區(qū)的會展所在地，這樣才能取得政府支持。 目的： 利用傳統(tǒng)節(jié)日的歡樂氣氛，與準業(yè)主及潛在業(yè)主拉近關(guān)系，鼓動購買。 目的： 將星耀地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)中國的赫赫業(yè)績通過藝術(shù)家的感受展示給全天津，塑造星耀地產(chǎn)“公益地產(chǎn) 責(zé)任永恒”的大品牌形象。 喜歡高樓大廈 。 交通動線（中） 與主干道聯(lián)系好 與市區(qū)聯(lián)系差 區(qū)域認知（差） 出城 |遠郊 心理距離極遠 無可公識標志 人文價值（差） 有價值，無價格力 屬接受理由 非選擇理由 城市關(guān)系（差） 市政配套差 城市形象差 文教 /醫(yī)院 基地評估 板塊價格（差） 非第一居所 遠郊價低 自然環(huán)境（差） 無風(fēng)景 /荒地 從生活方式分析 島 我們選擇第三種，因為我們具備人無我有的得天獨厚的條件：稀世大盤、中國首都奧運效應(yīng)！這是最難而又最具有成就感的玩法！ 如果我們以本地市場來看項目、做項目，那么注定失敗， 我們必須擁有攬懷世界的眼光！ 要做開創(chuàng)者，而非追隨者，我們要開創(chuàng)歷史，而非等待未來向我們走來。天津“天嘉湖” 項目 營銷提報方案 廣州博智房地產(chǎn)顧問有限公司 前 言 彈指之間 ， 我司與星耀合作已有三年之久 ， 在這過往的時間歷程里 ，我們一同星耀經(jīng)歷了量變質(zhì)的蛻變過程 ， 感謝星耀不必言說 ， 重要的是時間帶來的感情沉淀 ， 使我們自己仿佛星耀人一般 ， 為星耀的繁榮而傲 、 為星耀的騰飛而竭；在這里我司還要非常感謝星耀 ， 因為信任 ， 而給與我司此此的提案機會 ， 使我司有幸參與這個全國獨有的 、 標志著星耀騰飛的 “ 天嘉湖 ” 項目的營銷策劃工作 ， 望能為集團的強大和項目的成功鋪就成功之路 。要知道誰跑的最快、誰就笑得到最好， 所以我們要跑第一，要做領(lǐng)路人。 碼頭 部分權(quán)力集團或政界人士 政治上成熟，經(jīng)濟上成功，身居管理高位，掌握重要權(quán)力。 ㈣ 活動創(chuàng)意 事件活動推廣（ 2） 星耀地產(chǎn)（天津）品牌高峰論壇 做法： 由中國建設(shè)報、中國建筑協(xié)會、天津省科協(xié)、公益事業(yè)基金會、云南政協(xié)相關(guān)人士、星耀地產(chǎn)聯(lián)合舉辦，邀請中國建設(shè)報（中國樓市）主編等地產(chǎn)界、建筑界專家共同講述星耀地產(chǎn)一貫堅持的“公益地產(chǎn)、責(zé)任永恒”的企業(yè)理念在房地產(chǎn)經(jīng)營中的意義、何謂“感恩業(yè)主”？等課題，再配以大肆的新聞炒作，將星耀品牌的社會現(xiàn)實意義提升到一定高度。 ㈤ 推廣工具選擇 電視媒體推廣 戶外媒體推廣 手機媒體推廣 車體媒體推廣 網(wǎng)絡(luò)媒體推廣 報紙媒體推廣 戶外媒體推廣 非主流媒體推廣 （ 分眾 、 高端雜志 、 DM） 招聘廣告營銷 網(wǎng)絡(luò)營銷 ㈥ 銷售部設(shè)立 要在設(shè)很多的售摟部，在北京、天津、唐山、上海、廣州、深圳、香港； 內(nèi)主墻上有大投影，不斷播放項目宣傳片 ㈦ 銷售 ? 入市 奧運會期間有大量的奧運信息，如果我們選擇在這期間開盤可能我們的廣告和信息會被奧運的信息海洋所吞沒，還有可能連版位都定不到。 ?其他項目內(nèi)建筑案名建議：寫字樓 —— 圣火大廈、滑雪場 —— 宇宙海怪等。 07:07:2707:07:2707:07Monday, January 30, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 上午 7時 7分 27秒 上午 7時 7分 07:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的