【正文】 舞 2023” ； ? 2023年 10月： 首次亮相秋交會(huì)， “ 西銀湖，城市原生別墅群 ” ； ? 2023年 10月： 星河國際臨時(shí)咨詢中心開放； ? 2023年 3月： 星河會(huì) VIP積分卡正式啟動(dòng)； ? 2023年 5月： 參展春交會(huì)， “ 銀湖山，城市別墅 CEO官邸 ” ； ? 2023年 5月： 林岸會(huì)館正式開放； ? 2023年 5月 21日：專利產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨銀湖山郊野公園捐贈(zèng)儀式； ? 2023年 7月 1日：展示區(qū)正式開放； ? 2023年 7月 22日：針對 A、 C區(qū)正式算價(jià)； ? 206年 7月 30日： A、 C區(qū)正式發(fā)售，當(dāng)天成交 109套； 星河丹堤大事記 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 15 星河丹堤，我們解決了三個(gè)問題 非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域，如何打造區(qū)域價(jià)值； 建筑形式多樣的社區(qū)內(nèi)，如何實(shí)現(xiàn)低密度住宅的高價(jià)值； 整體市場預(yù)期價(jià)位較低，如何刷新市場價(jià)位； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 16 價(jià)格 P2 多輪客戶意向排查，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高價(jià)值 第一輪： 無價(jià)格引導(dǎo) 通過客戶訪談摸查，所有有意向客戶價(jià)格底線，指導(dǎo)并驗(yàn)證基礎(chǔ)價(jià)格表； 《星河丹堤客戶信息問卷》 《星河丹堤積分卡客戶房號(hào)意向變動(dòng)登記表》 第二輪： 價(jià)格廂體引導(dǎo) 客戶升級(jí) 20萬 出具價(jià)格廂體（本項(xiàng)目采用上限 7%，下限 3%區(qū)間）配合樣板房及部分實(shí)景進(jìn)行排查，（廂體上限引導(dǎo)，明確客戶真實(shí)需求），實(shí)現(xiàn)好產(chǎn)品高價(jià)值，形成最終價(jià)格表； 《客戶房號(hào)意向反饋表》（現(xiàn)場用） 《客戶房號(hào)意向反饋表》（電話回訪用） 第三輪： 準(zhǔn)確價(jià)格引導(dǎo) 客戶排號(hào) （時(shí)間不少于一周） 給出準(zhǔn)確單位價(jià)格，按購房順序排查客戶意向及誠意度（ 0100分），及時(shí)進(jìn)行預(yù)銷控，最大化引導(dǎo)房號(hào)重疊客戶，直至正式發(fā)售前一天，確保每位客戶按第一意向選房； 《算價(jià)期意客戶意向引導(dǎo)表》 《房號(hào)預(yù)銷控表》 《客戶誠意度判別表》（參加活動(dòng)次數(shù)、主動(dòng)電話溝通次數(shù)、到現(xiàn)場次數(shù)、看現(xiàn)樓次數(shù)、帶風(fēng)水師到場次數(shù)等） 星河丹堤自 7月 24日鉆石卡客戶領(lǐng)號(hào)至 7月 30日正式發(fā)售，每天銷售人員與策劃人員一起，按順序登記客戶需求房號(hào)，并根據(jù)誠意度排查，進(jìn)行預(yù)銷控，發(fā)售當(dāng)天實(shí)現(xiàn)前 80號(hào)客戶到場率 100%，房號(hào)無變更率 90%以上 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 17 關(guān)鍵詞 ? 高標(biāo)準(zhǔn)展示 ? 口碑傳播 ? 高品質(zhì)現(xiàn)場服務(wù) ? 心理戰(zhàn) ? 洗腦 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的 18 P2 客戶意向排查要點(diǎn) ?客戶行為數(shù)據(jù)化 業(yè)務(wù)人員根據(jù)每位客戶到訪次數(shù)、主動(dòng)來電次數(shù)、看現(xiàn)樓次數(shù)等數(shù)據(jù)指標(biāo)判定誠意度； ?客戶分位制 按客戶行為判定客戶誠意度： 0分 25分 50分 75分 100分 ?百分位客戶優(yōu)先制 保證最有誠意的客戶買到意向單位； ?第一意向優(yōu)先制 保證購房客戶的第一意向，避免選房當(dāng)天猶豫； ?變更數(shù)據(jù)及時(shí)性 每天預(yù)銷控，及時(shí)引導(dǎo)重疊房號(hào)，保證高選房率； ?銷售流程化 專人專職周到貼心服務(wù)，為項(xiàng)目價(jià)值加分同時(shí)增強(qiáng)客戶置業(yè)信心； ?大目標(biāo)指導(dǎo)下的團(tuán)隊(duì)協(xié)作 執(zhí)行力是關(guān)鍵 19 ?項(xiàng)目概況－經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總用地面積 總建筑面積 其 中 住宅建筑面積 商業(yè)建筑面積 容積率 建筑形式 11~12層的小高層 實(shí)用率 80%~86% 總戶數(shù) 200戶 車位數(shù) 地下 110個(gè)