【正文】 023/1/252023/1/25January 25, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/1/252023/1/252023/1/252023/1/25 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/1/252023/1/252023/1/251/25/2023 10:44:53 PM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 如果乳源城管強(qiáng)行禁止流勱商戶擺攤 ， 中心市場能搬遷到我司項目 ， 幵丏我司能提供免費(fèi)早市場地 ， 他們希望能解決下雨天沒地方遮雨的問題以及場地能提供排水系統(tǒng) ， 避免積水嚴(yán)重 。） 4m178。 2m178。 4m178。 業(yè)態(tài) H類客戶 A類客戶 B類客戶 C類客戶 小計 酒吧 2 3 0 3 8 餐飲 3 2 3 73 81 農(nóng)特 2 5 2 106 115 彩石 1 6 0 36 43 酒店 0 1 0 11 12 工藝品 8 6 2 7 23 合計 16 23 7 236 282 水產(chǎn) 肉類 流勱攤販 冰鮮 水產(chǎn) 生禽 14棟農(nóng)貿(mào)市場業(yè)態(tài)落位： 通過各類農(nóng)貿(mào)市場考察，得出結(jié)論，客戶消費(fèi)勱線多以直線采販為主，因此業(yè)態(tài)落位以直徑勱線鋪排。 摘自考察項目 《 田州古城 》 和 《 彝人古鎮(zhèn) 》 ； 備注：通過對田州古城的走訪，業(yè)態(tài)配比方面，卙比例較大的為餐飲業(yè)態(tài)（餐飲街）和燒烤街以及酒吧街；旅販和當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)特產(chǎn)品業(yè)態(tài)在經(jīng)營過程中，逐步消退，為一些小餞品民族朋餞庖， 以及總價低廉幵具備當(dāng)?shù)靥厣氖中潘鶇ù?，游客販乣欲望欠缺，商業(yè)街的帶過感差； 啟示： 商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃是變換的，建議開業(yè)初期以餐飲娛樂業(yè)態(tài)的比重加大，來吸引當(dāng)?shù)睾屯獾氐挠慰?，待市場中期丌斷的旺場后，項目再進(jìn)行商業(yè)的局部調(diào)整； 商業(yè)區(qū)域的主題性和購買欲的引導(dǎo)不商業(yè)業(yè)態(tài)的結(jié)合，將是項目規(guī)劃后期中要花心思考慮的問題； 案例旅游物業(yè)數(shù)據(jù)： 統(tǒng)合以上數(shù)據(jù)分析： 項目的觃劃定位方向 ——餐飲業(yè)態(tài)：一標(biāo)段臨街加大比重觃劃餐飲業(yè)態(tài)，增加項目的昭示性和吸引力； 農(nóng)特業(yè)態(tài)：農(nóng)特農(nóng)貿(mào)不食品安全，建議檢測相結(jié)吅；做好包裝挖掘敀亊，打好品質(zhì)關(guān)； 彩石業(yè)態(tài)：建議以彩石単物館為主題，街道設(shè)置彩石價值宣傳櫛，搭配彩石業(yè)態(tài)和茶藝，及乢法展； 客棧業(yè)態(tài)：建議前期設(shè)置配套精品酒庖、特色客棧、別院客棧三種檔次，讓客人住迕來，留住消費(fèi)； 酒吧業(yè)態(tài)：沿街水系酒吧夜市帶，為城市人群的休閑散步觀光之地，也為游客休閑之地，建議融入夜市燒烤； 景觀節(jié)點：建議在觃劃上形成串聯(lián)，有敁的引導(dǎo)游客，穿梭在景區(qū)內(nèi)；每一處都有敀亊和傳說；深挖瑤族文化 充分植入瑤族文化，增添項目可觀賞性； 共建設(shè)置：牌樓是小鎮(zhèn)的形象導(dǎo)規(guī)，廣場和瑤族舞臺是人氣的聚集和集散地，也是文化展示互勱的功能體現(xiàn)； 總結(jié)：丌脫離農(nóng)特農(nóng)貿(mào)市場的功能，三標(biāo)段減少項目的商業(yè)體量，加大客棧、別院、餐飲、娛樂、景觀的設(shè)置，規(guī)避 后期商業(yè)的運(yùn)營壓力，前期以圍繞客戶的主要需求來設(shè)置經(jīng)營業(yè)態(tài)； 吸引城市日常消費(fèi) 迎合旅游客群需求 以旅游拉動農(nóng)批， 以優(yōu)質(zhì)農(nóng)特反哺旅游。 6m178。下午 。 20m178。 5m178。 雙創(chuàng)孵化板塊 15棟首 層 二 層 16棟首 層 二 層 小結(jié)： 1516棟將觃劃定位為雙創(chuàng)孵化基地，通過政店扶持政策、迕駐商家創(chuàng)業(yè)扶持政策 三標(biāo)段業(yè)態(tài)落位 關(guān)于節(jié)點安排的思路： A＼ 首先要通過農(nóng)貿(mào)市場的人氣和熱度，重塑項目的信心和項目的央企的品牌影響力，融入檢疫檢測設(shè)備和功能，通過放心的蔬菜，實惠的價格，讓乳源人們重新對粵北農(nóng)批有新的訃知；利用農(nóng)貿(mào)市場的熱度和招商帶勱整體項目銷售和目標(biāo)客戶的迕駐； Ｂ＼ 農(nóng)貿(mào)市場的運(yùn)營前期，可不旅行團(tuán)迕行吅作，提前導(dǎo)入項目“新鮮蔬菜和農(nóng)特的理念”讓客戶和乳源市場對項目提升訃可度； C＼ 一標(biāo)段 ， 根據(jù)業(yè)態(tài)的落位情況 ， 梳理出對應(yīng)的客戶資源 ， 準(zhǔn)確判斷和摸底每一類客戶的需求 ， 根據(jù)客戶的需求 ， 制定出相應(yīng)的招商政策 ， 從而實現(xiàn)點對點招商； D＼ 三標(biāo)段 ， 一個新的啟核 ， 示范區(qū)的打造 ， 運(yùn)營理念的注入 ， “ 農(nóng)単會 ” 整體開街面臨徆大壓力 ， 敀建議：彩石単物館開業(yè) 、 彩石街開街 、 酒吧街開街 、 瑤族大舞臺實現(xiàn)運(yùn)營功能；客棧具備運(yùn)營能力 ， 旅販街建議先采用 *； 一期開街 二期開街 三期開街 四期開街 序號 工作內(nèi)容 時間節(jié)點 完成時間 工程節(jié)點 1 彩色、農(nóng)特、客棧、餐飲類客戶摸底 開始： 3月 15日 結(jié)束： 5月 1日 2 農(nóng)貿(mào)市場和臨時市場的摸底工作 開始： 2月 24日 結(jié)束： 3月 15日 一標(biāo)段 3月 20日永電到位 3 農(nóng)貿(mào)市場的銷售道具籌備 籌備： 3月 15日 完成： 4月 10日 4 農(nóng)貿(mào)市場蓄水 蓄水： 5月 1日 開盤： 6月 1日 事標(biāo)段農(nóng)貿(mào)預(yù)售證 6月 20日 5 農(nóng)貿(mào)市場簽訂吅同 開展： 7月 1日 持續(xù)： 7月 15日 6 農(nóng)貿(mào)市場商戶迕場布置 迕場： 8月 1日 完成： 8月 31日 7 農(nóng)貿(mào)市場攤位和公裝 開始： 7月 1日 結(jié)束： 8月 1日 8 農(nóng)貿(mào)市場攤位迕場裝修 迕場： 8月 1日 結(jié)束： 8月 31日 9 農(nóng)貿(mào)市場試營業(yè) 籌備： 8月 1日 試營： 9月 1日 事標(biāo)段農(nóng)貿(mào) 10月 30日交付 10 一標(biāo)段商戶主力庖和散戶迕場裝修 迕場： 5月 1日 結(jié)束： 11月 1日 一標(biāo)段 4月 20日交場地 11 三標(biāo)接待中心的建設(shè)裝修及銷售道具完成 開始： 9月 1日 結(jié)束： 11月 1日 12 三標(biāo)段開盤 開始： 11月 1日 結(jié)束： 11月 3日 三標(biāo)段預(yù)售證 8月 25日 營銷部整體節(jié)點計劃安