【正文】 施工許可證 銷售許可證 工作模型 2 20/ 78 如何拿地 協(xié)議拿地模型 項(xiàng)目建議 《項(xiàng)目建議批復(fù)》 簽定進(jìn)區(qū)框架協(xié)議遞交 《可研報(bào)告》 《可研批復(fù)》 頒發(fā)《選址意見書》 頒發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 簽定《國(guó)有土地出讓協(xié)議》 項(xiàng)目報(bào)審 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申請(qǐng) 工程報(bào)建 施工圖審查 招標(biāo)備案 報(bào)建審批質(zhì)檢、安檢 審批核發(fā)《施工許可證》 核發(fā)《預(yù)售許可證》 工作模型 3 21/ 78 如何拿地 招拍掛拿地模型 獲取土地使用權(quán)拍賣公告信息 報(bào)名競(jìng)買并買取拍賣文件 報(bào)送競(jìng)買資料 領(lǐng)取競(jìng)買號(hào)牌 在規(guī)定時(shí)間、地點(diǎn)參加現(xiàn)場(chǎng)拍賣 確定競(jìng)得人 簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》 簽定土地使用權(quán)出讓合同 交納土地使用權(quán)出讓金 取得國(guó)有土地使用權(quán)證 工作模型 4 22/ 78 如何拿地 了解土地政策和法規(guī)的背景 對(duì)政策要有預(yù)見性 了解新聞背后的新聞 拿地前期準(zhǔn)備 23/ 78 如何拿地 了解土地政策和法規(guī)的背景 對(duì)政策要有預(yù)見性 了解新聞背后的新聞 準(zhǔn)備 1 研究政策 發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì) 24/ 78 如何拿地 土地是寶 稍縱即逝 盡可能避開通過招拍掛方式 尋找協(xié)議拿地的途徑和辦法 準(zhǔn)備 2 爭(zhēng)分奪秒 儲(chǔ)備土地 25/ 78 如何拿地 要考慮長(zhǎng) 中 短期項(xiàng)目的 配比與結(jié)合 準(zhǔn)備 3 26/ 78 如何拿地 建立考察評(píng)估地塊的指標(biāo)體系 建立投資分析模具 形成征地報(bào)告模板 準(zhǔn)備 4 建立評(píng)估體系 27/ 78 如何拿地 拿地實(shí)戰(zhàn) ? 收集土地信息 ? 關(guān)注市場(chǎng) 研究政策 ? 設(shè)計(jì)獲取路徑 ? 獲取土地 取得土地證 28/ 78 如何拿地 搜集土地信息 ? 重點(diǎn)集中鄭州土地市場(chǎng) ? 關(guān)注河南其他地區(qū)優(yōu)質(zhì)土地 ? 建立土地交易信息庫(kù) 步驟 1 29/ 78 如何拿地 土地政策研究 ? 跟蹤國(guó)家及地方土地政策最新動(dòng)態(tài) ? 定期察看國(guó)土資源部相關(guān)網(wǎng)站 ? 根據(jù)地塊的性質(zhì)，提供對(duì)應(yīng)政策法規(guī)支持 ? 對(duì)目標(biāo)地塊的獲取方式，提供建議 步驟 2 30/ 78 如何拿地 設(shè)計(jì)獲取路徑 ? 研究地塊相關(guān)資料設(shè)計(jì)最佳土地獲取路徑 ? 研究有關(guān)政策規(guī)定設(shè)計(jì)最佳土地獲取路徑 步驟 3 31/ 78 如何拿地 獲取土地 取得土地證 進(jìn)行土地儲(chǔ)備 步驟 4 32/ 78 如何拿地 加強(qiáng)基礎(chǔ)工作 步驟 5 33/ 78 如何拿地 土地初判模型 按照獲取的信息填寫定性分析表 多方面了解詳細(xì)信息 初步設(shè)定土地的獲取的途徑 步驟 6 34/ 78 如何拿地 土地投資測(cè)算模型 ? 實(shí)地勘測(cè)地塊，了解地塊周邊情況 ? 了解周邊項(xiàng)目和土地價(jià)格 ? 買航測(cè)圖，了解項(xiàng)目規(guī)劃 ? 了解規(guī)劃設(shè)計(jì)要求或預(yù)設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)要求 ? 結(jié)合區(qū)域市場(chǎng)，進(jìn)行物業(yè)發(fā)展建議設(shè)想 ? 預(yù)估土地價(jià)及產(chǎn)品進(jìn)行成本概算 工作模型 3 35/ 78 如何拿地 了解征地的審批程序 步驟 7 36/ 78 如何拿地 不管是耕地還是荒地或者其它的 土地性質(zhì)一定要搞清楚 弄明白 審批程序 2 只有把這些事情都清楚之后 相應(yīng)政策才會(huì)比較清楚 37/ 78 如何拿地 哪種土地哪一級(jí)部門授權(quán) 有哪些權(quán)力 審批的程序是什么 都要特別清晰 審批程序 3 38/ 78 如何拿地 了解土地 評(píng)估價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成 步驟 8 39/ 78 如何拿地 了解重要的分析指標(biāo) 步驟 9 40/ 78 如何拿地 征地時(shí) 需要對(duì)所選城市 區(qū)域 地段進(jìn)行了解和指標(biāo)分析 選定意向地塊后 應(yīng)對(duì)其有所調(diào)查和了解 分析指標(biāo) 1 具體考慮指標(biāo)如下 ? 當(dāng)?shù)厝司晔?