【正文】 房地產(chǎn)土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土局簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的 用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 ? 特點(diǎn)：剛度大、空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 ? 會(huì)所： 以所在業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)服務(wù)設(shè)施。 ? 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積 ：指陽(yáng)臺(tái)地面底板外沿在水平面的投影；全封閉陽(yáng)臺(tái) 100%計(jì)算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái) 50%計(jì)算面積。 商品房預(yù)售應(yīng)符合什么條件？ ? 已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū) ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 ? 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的 25%以上，已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期（ 現(xiàn)已調(diào)整為 20%） 商品房現(xiàn)售應(yīng)符合什么條件？ ? 現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書(shū)； ? 取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件； ? 持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； ? 已通過(guò)竣工驗(yàn)收； ? 拆遷安臵已落實(shí)； ? 供水、供電、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件； ? 物業(yè)管理方案已落實(shí)。 ? 《建設(shè)工程施工許可證》 ：是指項(xiàng)目開(kāi)工前隊(duì)伍招標(biāo)到位，施工隊(duì)伍具備施工資格，現(xiàn)場(chǎng)具備施工條件的憑證。 （凈高＝ 層高 － 樓板厚度） 二 、房屋面積術(shù)語(yǔ) ? 房屋使用面積（套內(nèi)使用面積） ：住宅中以戶(hù)為單位的分戶(hù)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，包括臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、地下室、夾層、閣樓等面積。 ? 錯(cuò)層式商品房 ：戶(hù)內(nèi)樓面高度不一致，錯(cuò)開(kāi)處有樓梯連接。 ?不足之處在于戶(hù)型格局不宜改造。 ? 物業(yè)管理收入 物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人收取的公共性服務(wù)收費(fèi)、公眾代辦性服務(wù)收入和特約服務(wù)收入。包括： ? a) 土地 ? b) 建筑物及地上附著物 ? c) 房地產(chǎn)物權(quán) ? 注：房地產(chǎn)物權(quán)除所有權(quán)外，還有所有權(quán)衍生的租賃權(quán)、抵押權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。 ? 物業(yè) 指正在使用中和已經(jīng)可以投入使用的各類(lèi)建筑物及附屬設(shè)施、配套設(shè)施、相關(guān)場(chǎng)地等組成單宗房地產(chǎn)實(shí)體以及依托于該實(shí)體的權(quán)益 ? 物業(yè)管理 指產(chǎn)權(quán)人對(duì)物業(yè)負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)共同利益進(jìn)行維護(hù)的行為。即：居住用地七 十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育 用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或 者其他用地五十年。是高層住宅最為廣泛采用的一種結(jié)構(gòu)形式，具有良好的抗震性能，不足之處在于結(jié)構(gòu)自重大 框剪結(jié)構(gòu) ? 框剪結(jié)構(gòu)：框架 — 剪力墻結(jié)構(gòu)也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，這種結(jié)構(gòu)是在框架結(jié)構(gòu)中布臵一定數(shù)量的剪力墻，構(gòu)成靈活自由的使用空間，滿(mǎn)足不同建筑功能的需求，同時(shí)又有足夠的剪力墻，有相當(dāng)大的剛度。（游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、高爾夫球館、保齡球館、健身房、餐廳、酒吧、咖啡廳等服務(wù)設(shè)施。 ? 套內(nèi)墻體面積 ：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體的面積。 辦理合同登記備案的時(shí)間是怎么規(guī)定的？ 我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)定，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人簽定商品房 正式買(mǎi)賣(mài)