【正文】 個字 —— “快樂”。加上象湖板塊緊挨青云譜區(qū)，青云譜的人氣和全市人民的關(guān)注加快了象湖片區(qū)崛起和片區(qū)地產(chǎn)市場的繁榮。 生活就像威尼斯 威尼斯其實就是一種品位，一種文化，一種生活方式。在威尼斯，象湖不僅僅是用來看的，她是用來享受的。波羅、文天祥、陶淵明、朱自清或者 朱熹，他們都會與這樣的環(huán)境約會。 ※ 記憶中，威尼斯好象很遠，那粼粼的波光，那顯得有些陳舊卻高 傲的建筑，那悠閑的水上泛舟 …… 現(xiàn)在，在威尼斯也可以實現(xiàn)，并 且變成一種自然。 想要成為威尼斯的主人，沒有一點財力和身份，幾乎是不可能 關(guān)于尊貴，威尼斯看得太多，關(guān)于品位，威尼斯有高人一等的淡泊。 消費特征 我們說什么 —— 【推廣核心概念】 象湖畔 不足的是，該片區(qū)的商業(yè)環(huán)境和人文環(huán)境還比較薄弱。威尼斯的水是有感情的，威尼斯的建筑是有生命的，威尼斯的剛朵拉是有靈性的 …… 威尼斯就是文化的擁有者，就是品位的傳承者，在現(xiàn)實的迷離中，為什么不選擇這樣的威尼斯生活格調(diào)。 —— 表現(xiàn)威尼斯的人居文化 我們的推廣 —— 【廣告?zhèn)鞑ゲ呗浴? 互動式推廣，場景式營銷 在我們每一階段的推廣過程中，都是以一個大型推廣活動為龍頭，以現(xiàn)場氣氛為場景，牽動所有的推廣手段，我們的現(xiàn)場、我們的廣告語、我們的報紙、我們的媒介、我們所有的推廣，都是為之服務(wù)，從而達到于勢、于境、于情感染受眾，達到每次推廣目標(biāo)。 ※ 有了威尼斯的約定，生活與以前大不一樣了。 ※ 平常，你要駕車穿梭煩瑣的人情世故和商場戰(zhàn)事中，但是生活在 威尼斯，你卻更喜歡散步，因為中軸水庭院，沿湖的步道，只允許 散步，卸下負(fù)累，讓生活慢條斯理。 167。 喜歡象湖威尼斯的是什么人？ 高收入 中收入 低收入 低層次 中層次 高層次 ★ ★ ★ ★ 我們 的 上帝 目標(biāo)群體 1. 大中型企業(yè)老總，主要為民營企業(yè) 2. 較多的中高級公務(wù)員 3. 有灰色收入的隱居者 4. 立足南昌的影視文藝界“公眾人物” 5. 來贛投資并準(zhǔn)備長期發(fā)展的僑胞、臺胞和外籍商人 多數(shù)屬二次置業(yè)， 重視 物業(yè)品質(zhì)、戶型的舒適和居住環(huán)境及條件、并能充分體現(xiàn)自己 “成功人士”的身份和地位， 獲得一種尊貴感 ，不排除少量炒作行為和從眾心理。地價成本高，導(dǎo)致樓盤價格偏高（比紅谷灘片區(qū)平均高出 500元 /M2左右），從而影響了消費者的置業(yè)積極性。 167。 第一階段 蓄勢造市 —— 內(nèi)部認(rèn)購 預(yù) 熱 時間： 9月 1日 10月 15日 核心 ： 樹立象湖威尼斯“水岸名宅” 人居相依的親切形象 目的： 吸引關(guān)注，提高知名度； 截流客戶，儲備客源 品質(zhì) ＋ 理念 預(yù)熱階段主題傳播 主題： 威尼斯掀起南昌人居風(fēng)暴 邀請南昌業(yè)界知名人士以及深港兩地地產(chǎn)專家共同 探討威尼斯花園的人居生活。你的寧靜致遠，你的 從容睿智，你的高貴典雅，仿佛越發(fā)不可收拾，你說，這些都是威尼 斯惹的禍 —— 環(huán)境真的可以將人映襯得更加美麗。 屆時邀請知名業(yè)界專家評審， 活動時間： 11月下旬開始，截止 12月中旬 活動效應(yīng)： 持續(xù)項目銷售的熱度 體現(xiàn)威尼斯發(fā)展商對于孩子的關(guān)愛 延續(xù)項目的主題，并引導(dǎo)社會關(guān)心環(huán)境，愛護水資源 互動推廣三：