【正文】 理費(fèi)收不到，可能還要愛到建筑主管部門罰款、降低資質(zhì)等級、吊銷資質(zhì)證書等行政處罰。工期。(3)一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；(4)雙方約定的其他因素。在這個環(huán)節(jié)上，發(fā)包人往往故意對承包人送交的竣工結(jié)算文件拖延審核或以沒收到竣工結(jié)算文件為借口不予審核，以達(dá)到拖延支付工程款的目的。(2)訴訟當(dāng)事人不能選擇審判員，也不能超過管轄級別選擇管轄法院，而仲裁活動的當(dāng)事人既可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)，還可以選擇仲裁員。　　以上是筆者對工程建設(shè)施工管理中常出現(xiàn)的法律焦點(diǎn)問題，及處理這些法律焦點(diǎn)問題應(yīng)采納的法律建議的闡述，希望能達(dá)到拋磚引玉的效果、以便工程管理者在工程管理中采取相應(yīng)的風(fēng)險防范措施，從而實現(xiàn)工程管理的最大效益。建議約定為保修金在工程竣工驗收合格之日起一年內(nèi)或兩年內(nèi)歸還?！　〕邪税瓷鲜鰲l件提交了申請竣工驗收報告，而發(fā)包人往往遲遲不予驗收。是施工合同中的核心條款。(二)施工合同簽訂時須注意“八大”重要條款：工程承包范圍。注意收集、保存監(jiān)理人的行為記錄，以備工程索賠和工程訴訟之用。(三)法律權(quán)限：有權(quán)代表承包人向發(fā)包人履行施工合同或與履行施工合同相關(guān)的行為。建議不要刻，如需刻用，須到公安部門或工商部門備案，以防真假。在向發(fā)包人提交的授權(quán)委托書載明掛靠人的委托權(quán)限及期限。竣工日期約定如下：X年X月X日竣工，如因發(fā)包人原因或不可抗力，工期順延。在約定風(fēng)險范圍外實際數(shù)量變化超過工程量清單內(nèi)數(shù)量10%以上，%以上時，單價可作調(diào)整。承包人應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付發(fā)包人的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。違約責(zé)任。在施工承包合同訂立中，對于發(fā)包人違反示范文本通用條款第24條即違反及時支付預(yù)付款義務(wù)的，應(yīng)在合同中約定發(fā)包人承擔(dān)日萬分之二的遲延支付違約金。質(zhì)量保修書的主要內(nèi)容為：(1)質(zhì)量保修項目內(nèi)容及范圍；(2)質(zhì)量保修期(3)質(zhì)量保修責(zé)任；(4)質(zhì)量保修金的支付根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第40條的規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。建設(shè)工程竣工后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施