【正文】 （2）抵押物（不轉(zhuǎn)移占有）土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 學校、幼兒園等事業(yè)單位、社團的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施、其他公益設施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效—— 強制登記——不動產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時生效 自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時設定 （4）清償順序—— 規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先自簽訂之日起生效的，按合同生效的時間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押） （1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時生效 （2）質(zhì)物——動產(chǎn)、權(quán)利（倉單、提單、票據(jù)、股票、知識產(chǎn)權(quán)）留置權(quán)：（是法定的，施工合同不適用） 只對動產(chǎn)適用（1）動產(chǎn)——折價、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 （05單）（2）留置權(quán)的適用范圍——保管合同、運輸合同、加工承攬合同定金：陳老師說：必考一題（1）定金————守約——定金抵做價款或收回 違約——★給付方違約，無權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤總標的的20%P38案例精華：有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任及（4）太長不例了●1Z301080 建設工程保險制度 2T當事人——保險與、投保人 關(guān)系人——被保險人、受益人 建筑工程一切險（及第三者責任險） （★工程開工前，發(fā)包人應為建設工程辦理保險，并支付保險費用）（1）被保險人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問 （2）保險責任范圍——自然事件、 意外事件 （3）除外責任——（專保天災人禍） 設計錯誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費、文件等損失、盤點短缺、領有公共運輸行使執(zhí)照或已保險的機動車、工程開始前形成的損失、保險期終止前已驗收合格的 P41（上面例的這些不都賠。▲1Z306022 施工項目負責人的安全生產(chǎn)責任 (01)T項目負責人——應取得建造師執(zhí)業(yè)資格交底制度：負責項目管理的技術(shù)負責人——向班組、作業(yè)人員——講解、說明——工程概況、施工方法、安全等——雙方確認簽字（技術(shù)負責人+接受任務的負責人） （建工實務考過，記住?。?★項目負責人的安全生產(chǎn)責任：對建設工程項目的安全施工負責落實安全生產(chǎn)責任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程確保安全生產(chǎn)費用的有效使用組織指定安全施工措施，消除隱患及時、如實報告生產(chǎn)安全事故情況 ▲1Z306023 施工總承包和分包單位的安全生產(chǎn)責任 1T總包單位的安全生產(chǎn)責任—— 對安全生產(chǎn)負總責 統(tǒng)一編制應急救援預案 ★上報安全事故 自行完成主體機構(gòu)的施工 對分包工程——與分包人——連帶責任★分包單位不服從管理的——分包單位——負主要責任 ▲1Z306024 施工作業(yè)人員的安全生產(chǎn)責任 1T作業(yè)人員的權(quán)利——知情權(quán)和建議權(quán)防護用品獲得權(quán)批評檢舉控告權(quán)及拒絕違章權(quán)：有權(quán)拒絕：違章指揮強令冒險作業(yè)緊急避險權(quán)—直接危及人身安全緊急情況下，有權(quán)停止作業(yè)或采取應急措施后撤離現(xiàn)場意外賠償權(quán)——施工單位應為從事危險作業(yè)人員辦理意外傷害險，費用由施工單位支付 ★請求民事賠償權(quán)：作業(yè)人員。不登記不設立）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設立）擔保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心） （是對自己的財產(chǎn)）建設用地使用權(quán)——出讓、劃撥物權(quán)變動： （1）不動產(chǎn)物權(quán)變動——登記——記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 （2）動產(chǎn)物權(quán)變動：交付為準，買母雞，雞到你手上下蛋，蛋歸你，雞在送到你手上前下蛋，歸賣方一般物——占有和交付 船舶、航空器、機動車——交付——但未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人（不登記也設立） （3）繼承——繼承開始，取得遺產(chǎn)所有權(quán)用益物權(quán)：特別注意：是對他人的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)?？梢匝悠诘淖铋L不得超過60日★記憶要點：民報告1小時，官報官2小時●1Z306050 建設單位和相關(guān)單位的建設工程安全責任制度 1T▲1Z306051 建設單位的安全責任 ★七責任— 依法辦理批準手續(xù) （該標題下第一段，新增，陳印老師點為必背內(nèi)容，少年們?nèi)グ桑┨峁┱鎸嵸Y料不得違法要求或隨意壓縮工期不得要求購買租賃不符合安全要求的設備依法實施裝修工程和拆除工程編制概算時應確定工程安全費用申領施工許可證時應提供有關(guān)安全措施施工的資料（備案） ★P254的案列分析，陳印老師點為 押題部分。編號：時間：2021年x月x日書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟頁碼：第40頁 共40頁第一部分 1Z301000 建設工程基本法律知識●1Z301010 建設工程法律體系▲1Z301011 法律體系的基本框架憲法——民商法————經(jīng)濟法———刑法——行政法——————社會法——訴訟法招投標法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動法 反壟斷法 建筑法 社會保障法▲1Z301012 法的形式和效力層次 1T形式：法律——全國人大及常委——————————《法》 行政法規(guī)——國務院————————————《條例》 地方法規(guī)——省級、較大市——人大及常委——《地方——條例》 部門規(guī)章——國務院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實施細則》 地方規(guī)章——省級、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實施細則》效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章 地方法規(guī) 效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法4考點:裁決適用: 1\ 法律之間有爭議,提請 全國人大常委會 裁決 2\地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致,提請 國務院 裁決。大家要仔細看▲1Z306052 勘察、設計單位的安全責任設計單位、注冊建造師等注冊執(zhí)業(yè)人員——對其設計負責▲1Z306053 工程監(jiān)理、檢驗檢測單位的安全責任監(jiān)理單位三責任—— 審查安全技術(shù)措施和專項施工方案——是否符合強制性標準★處理安全事故隱患——要求整改或（嚴重的）停止施工+報告建設單位 不整改或停止施工的，報有關(guān)主管部門承擔監(jiān)理責任 檢測檢驗單位發(fā)現(xiàn)特種設備隱患——報告使用單位 + 報告安全監(jiān)督管理部門▲1Z306054 機械設備等單位的安全責任1t★出租的機械設備和施工機具及配件應當具有：生產(chǎn)（制造）許可證產(chǎn)品合格證3檢測合格證明▲1Z306055 政府部門安全監(jiān)督管理的相關(guān)規(guī)定各級安全生產(chǎn)監(jiān)督主管部門——是監(jiān)管部門第七部分 1Z307000 建設工程質(zhì)量法律制度●1Z307010 工程建設標準 1T▲1Z307011 工程建設標準的分類分類——國家、行業(yè)、地方、企業(yè)標準國家標準分類—— 強制性標準——通用的、重要的 GB推薦性標準——其他的 GB/T行業(yè)標準分類—— 強制性標準——行業(yè)專用的 推薦性標準——其他的 行業(yè)標準、企業(yè)標準——推薦性標準行業(yè)標準不得與國家標準沖突——強制性標準必須實施，推薦性標準自愿實施 ▲1Z307012 工程建設強制性標準實施的規(guī)定強制性標準實施的監(jiān)管機構(gòu)——建設主管部門●1Z307020 施工單位的質(zhì)量責任和義務 2t▲1Z307021 對施工質(zhì)量負責和總分包單位的質(zhì)量責任總包單位對工程質(zhì)量負責——與分包單位對分包工程連帶責任——分包單位接收總包單位管理誰有錯，誰負責原則——總包承擔后可向分包單位追償▲1Z307022 按照工程設計圖紙和施工技術(shù)標準施工的規(guī)定★必考：施工單位——按工程設計圖紙和施工技術(shù)標準施工發(fā)現(xiàn)設計圖紙有差錯——及時向設計單位提出意見和建議 √ ▲1Z307023 對建筑材料、設備進行檢驗、檢測的規(guī)定按照：設計要求，施工技術(shù)標準、合同約定 對對建筑材料、設備進行檢驗—未經(jīng)檢驗或檢驗不合格—不得使用★對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件 施工人員——在建設單位或監(jiān)理單位監(jiān)督下——現(xiàn)場取樣（在圍墻內(nèi)）——標識 + 簽字（見證人+取樣人）——送檢測 ，送檢數(shù)量——≥標準規(guī)定的30% 工程質(zhì)量檢測機構(gòu)——中介法人 ▲1Z307024 施工質(zhì)量檢驗和返修(返修指竣工驗收合格前)的規(guī)定01分隱蔽工程在隱蔽前——施工單位做好檢查檢驗和記錄 + 通知建設單位（有監(jiān)理的是監(jiān)理單位）+質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 自檢的——隱蔽或中間驗收前48小時——書面通知——監(jiān)理工程師驗收——不合格——修改重驗 合格——簽字——隱蔽 監(jiān)理工程師驗收合格后24小時不簽字的====已批準返修——無條件返修（無論是否施工單位的原因造成的質(zhì)量問題）●1Z307030 建設單位及相關(guān)單位的質(zhì)量責任和義務 1T▲1Z307031 建設單位的質(zhì)量責任和義務依法發(fā)包依法提供原始資料限制不合理的干預行為——干預投標人——低于成本競標、壓縮工期、違反強制性標準、降質(zhì)量等 送審施工圖設計文件——未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦牟坏檬┕ひ婪▽嵤┍O(jiān)理——必須監(jiān)理的范圍—— 國家重點工程 大中型公用事業(yè)工程 成片發(fā)開 外國資金依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——申領許可證或開工報告之前保證提供的材料的質(zhì)量——對建設單位提供的材料，施工單位在使用前應當檢驗依法。認為適用部門規(guī)章的,提請全國人大常委會 裁決 3\ 規(guī)章之間對同一事項的規(guī)定不一致, 提請 國務院 裁決P8:案例核心掌握:只有在合同明確約定以審計結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確\ ●1Z301020 建設工程法人制度 1T▲1Z301021 法人應具備的條件 (法人不是人,是組織)條件： 依法成立 有財產(chǎn) 有名稱、組織機構(gòu)、場所 能獨立承擔民事責任分類： 企業(yè)法人———公司 (有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人——國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記),私立學校要辦理▲1Z301023 企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系項目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責任、被告）項目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項目管理者——是崗位職務P12頁案例要點:施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權(quán)人,如果發(fā)包單位變更授權(quán)人,應該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)●1Z301030 建設工程代理制度 12 T 委托授權(quán)▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類 被代理人 代理人 第三人 以被代理人名義對代理人的代理行為負責在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當事人是AC——代理行為具有法律意義代理分類： 委托代理：(陳印:一般選項出現(xiàn)”委托代理”基本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護人 指定代理：法院或有關(guān)機關(guān)指定▲1Z301032 建設工程代理行為的設立和終止不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉(zhuǎn)包 禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包