【正文】 耕地、宅基地、自留地、自留山 不得抵押的： 學(xué)校、幼兒園等事業(yè)單位、社團(tuán)的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、其他公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn) 被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn) （3）抵押權(quán)的生效—— 強(qiáng)制登記——不動(dòng)產(chǎn)、車輛等抵押權(quán)==登記時(shí)生效 自愿登記——其他抵押權(quán)===========簽訂時(shí)設(shè)定 （4）清償順序—— 規(guī)定登記生效按登記順序優(yōu)先自簽訂之日起生效的，按合同生效的時(shí)間優(yōu)先質(zhì)權(quán)：（區(qū)別）（記住一句話：動(dòng)產(chǎn)可以質(zhì)押+抵押；不動(dòng)產(chǎn)可以抵押不能質(zhì)押） （1）轉(zhuǎn)移占有——質(zhì)押權(quán)自交付質(zhì)物時(shí)生效 （2）質(zhì)物——?jiǎng)赢a(chǎn)、權(quán)利（倉(cāng)單、提單、票據(jù)、股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)）留置權(quán)：（是法定的，施工合同不適用） 只對(duì)動(dòng)產(chǎn)適用（1）動(dòng)產(chǎn)——折價(jià)、拍賣、變賣——優(yōu)先受償 （05單）（2）留置權(quán)的適用范圍——保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同定金：陳老師說(shuō)：必考一題（1）定金————守約——定金抵做價(jià)款或收回 違約——★給付方違約，無(wú)權(quán)要求返還；接收方違約，雙倍返還 （2）★定金合同==定金交付之日起生效 （3）★定金≤總標(biāo)的的20%P38案例精華：有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任及（4）太長(zhǎng)不例了●1Z301080 建設(shè)工程保險(xiǎn)制度 2T當(dāng)事人——保險(xiǎn)與、投保人 關(guān)系人——被保險(xiǎn)人、受益人 建筑工程一切險(xiǎn)（及第三者責(zé)任險(xiǎn)） （★工程開(kāi)工前，發(fā)包人應(yīng)為建設(shè)工程辦理保險(xiǎn)，并支付保險(xiǎn)費(fèi)用）（1）被保險(xiǎn)人寬—— 業(yè)主或工程所有人 承包人、分包人 技術(shù)顧問(wèn) （2）保險(xiǎn)責(zé)任范圍——自然事件、 意外事件 （3）除外責(zé)任——（專保天災(zāi)人禍） 設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、自然磨損、原材料或工藝缺陷、非外力、維修費(fèi)、文件等損失、盤點(diǎn)短缺、領(lǐng)有公共運(yùn)輸行使執(zhí)照或已保險(xiǎn)的機(jī)動(dòng)車、工程開(kāi)始前形成的損失、保險(xiǎn)期終止前已驗(yàn)收合格的 P41（上面例的這些不都賠。▲1Z306022 施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)責(zé)任 (01)T項(xiàng)目負(fù)責(zé)人——應(yīng)取得建造師執(zhí)業(yè)資格交底制度：負(fù)責(zé)項(xiàng)目管理的技術(shù)負(fù)責(zé)人——向班組、作業(yè)人員——講解、說(shuō)明——工程概況、施工方法、安全等——雙方確認(rèn)簽字（技術(shù)負(fù)責(zé)人+接受任務(wù)的負(fù)責(zé)人） （建工實(shí)務(wù)考過(guò)，記住?。?★項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的安全生產(chǎn)責(zé)任：對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的安全施工負(fù)責(zé)落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程確保安全生產(chǎn)費(fèi)用的有效使用組織指定安全施工措施，消除隱患及時(shí)、如實(shí)報(bào)告生產(chǎn)安全事故情況▲1Z306023 施工總承包和分包單位的安全生產(chǎn)責(zé)任 1T總包單位的安全生產(chǎn)責(zé)任—— 對(duì)安全生產(chǎn)負(fù)總責(zé) 統(tǒng)一編制應(yīng)急救援預(yù)案 ★上報(bào)安全事故 自行完成主體機(jī)構(gòu)的施工 對(duì)分包工程——與分包人——連帶責(zé)任★分包單位不服從管理的——分包單位——負(fù)主要責(zé)任 ▲1Z306024 施工作業(yè)人員的安全生產(chǎn)責(zé)任 1T作業(yè)人員的權(quán)利——知情權(quán)和建議權(quán)防護(hù)用品獲得權(quán)批評(píng)檢舉控告權(quán)及拒絕違章權(quán)：有權(quán)拒絕：違章指揮強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)緊急避險(xiǎn)權(quán)—直接危及人身安全緊急情況下，有權(quán)停止作業(yè)或采取應(yīng)急措施后撤離現(xiàn)場(chǎng)意外賠償權(quán)——施工單位應(yīng)為從事危險(xiǎn)作業(yè)人員辦理意外傷害險(xiǎn)，費(fèi)用由施工單位支付 ★請(qǐng)求民事賠償權(quán)：作業(yè)人員。不登記不設(shè)立）、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)（不登記也設(shè)立）擔(dān)保物權(quán)——抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)所有權(quán)的權(quán)能——占有、使用、收益、處分（核心） （是對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)） 建設(shè)用地使用權(quán)——出讓、劃撥物權(quán)變動(dòng)： （1）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)——登記——記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 債權(quán)與物權(quán)區(qū)分原則——合同生效的，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力 （2）動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)：交付為準(zhǔn)，買母雞，雞到你手上下蛋，蛋歸你，雞在送到你手上前下蛋，歸賣方一般物——占有和交付 船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車——交付——但未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人（不登記也設(shè)立） （3）繼承——繼承開(kāi)始，取得遺產(chǎn)所有權(quán)用益物權(quán)：特別注意：是對(duì)他人的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)?？梢匝悠诘淖铋L(zhǎng)不得超過(guò)60日★記憶要點(diǎn)：民報(bào)告1小時(shí)，官報(bào)官2小時(shí)●1Z306050 建設(shè)單位和相關(guān)單位的建設(shè)工程安全責(zé)任制度 1T▲1Z306051 建設(shè)單位的安全責(zé)任 ★七責(zé)任— 依法辦理批準(zhǔn)手續(xù) （該標(biāo)題下第一段，新增，陳印老師點(diǎn)為必背內(nèi)容，少年們?nèi)グ桑┨峁┱鎸?shí)資料不得違法要求或隨意壓縮工期不得要求購(gòu)買租賃不符合安全要求的設(shè)備依法實(shí)施裝修工程和拆除工程編制概算時(shí)應(yīng)確定工程安全費(fèi)用申領(lǐng)施工許可證時(shí)應(yīng)提供有關(guān)安全措施施工的資料（備案） ★P254的案列分析，陳印老師點(diǎn)為 押題部分。編號(hào)：時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第33頁(yè) 共33頁(yè)第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)●1Z301010 建設(shè)工程法律體系▲1Z301011 法律體系的基本框架憲法——民商法————經(jīng)濟(jì)法———刑法——行政法——————社會(huì)法——訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動(dòng)法 反壟斷法 建筑法 社會(huì)保障法▲1Z301012 法的形式和效力層次 1T形式：法律——全國(guó)人大及常委——————————《法》 行政法規(guī)——國(guó)務(wù)院————————————《條例》 地方法規(guī)——省級(jí)、較大市——人大及常委——《地方——條例》 部門規(guī)章——國(guó)務(wù)院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》 地方規(guī)章——省級(jí)、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則》效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章 地方法規(guī) 效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法4考點(diǎn):裁決適用: 1\ 法律之間有爭(zhēng)議,提請(qǐng) 全國(guó)人大常委會(huì) 裁決 2\地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致,提請(qǐng) 國(guó)務(wù)院 裁決。大家要仔細(xì)看▲1Z306052 勘察、設(shè)計(jì)單位的安全責(zé)任設(shè)計(jì)單位、注冊(cè)建造師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員——對(duì)其設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)▲1Z306053 工程監(jiān)理、檢驗(yàn)檢測(cè)單位的安全責(zé)任監(jiān)理單位三責(zé)任—— 審查安全技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案——是否符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)★處理安全事故隱患——要求整改或（嚴(yán)重的）停止施工+報(bào)告建設(shè)單位 不整改或停止施工的，報(bào)有關(guān)主管部門承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任 檢測(cè)檢驗(yàn)單位發(fā)現(xiàn)特種設(shè)備隱患——報(bào)告使用單位 + 報(bào)告安全監(jiān)督管理部門▲1Z306054 機(jī)械設(shè)備等單位的安全責(zé)任1t★出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件應(yīng)當(dāng)具有：生產(chǎn)（制造）許可證產(chǎn)品合格證3檢測(cè)合格證明▲1Z306055 政府部門安全監(jiān)督管理的相關(guān)規(guī)定各級(jí)安全生產(chǎn)監(jiān)督主管部門——是監(jiān)管部門第七部分 1Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度●1Z307010 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1T▲1Z307011 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類分類——國(guó)家、行業(yè)、地方、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)分類—— 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)——通用的、重要的 GB推薦性標(biāo)準(zhǔn)——其他的 GB/T行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分類—— 強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)——行業(yè)專用的 推薦性標(biāo)準(zhǔn)——其他的 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——推薦性標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不得與國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)沖突——強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)必須實(shí)施，推薦性標(biāo)準(zhǔn)自愿實(shí)施 ▲1Z307012 工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的規(guī)定強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的監(jiān)管機(jī)構(gòu)——建設(shè)主管部門●1Z307020 施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 2t▲1Z307021 對(duì)施工質(zhì)量負(fù)責(zé)和總分包單位的質(zhì)量責(zé)任總包單位對(duì)工程質(zhì)量負(fù)責(zé)——與分包單位對(duì)分包工程連帶責(zé)任——分包單位接收總包單位管理誰(shuí)有錯(cuò)，誰(shuí)負(fù)責(zé)原則——總包承擔(dān)后可向分包單位追償▲1Z307022 按照工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的規(guī)定★必考：施工單位——按工程設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙有差錯(cuò)——及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出意見(jiàn)和建議 √ ▲1Z307023 對(duì)建筑材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、檢測(cè)的規(guī)定按照：設(shè)計(jì)要求，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定 對(duì)對(duì)建筑材料、設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)—未經(jīng)檢驗(yàn)或檢驗(yàn)不合格—不得使用★對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件 施工人員——在建設(shè)單位或監(jiān)理單位監(jiān)督下——現(xiàn)場(chǎng)取樣（在圍墻內(nèi)）——標(biāo)識(shí) + 簽字（見(jiàn)證人+取樣人）——送檢測(cè) ，送檢數(shù)量——≥標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的30% 工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)——中介法人 ▲1Z307024 施工質(zhì)量檢驗(yàn)和返修(返修指竣工驗(yàn)收合格前)的規(guī)定01分隱蔽工程在隱蔽前——施工單位做好檢查檢驗(yàn)和記錄 + 通知建設(shè)單位（有監(jiān)理的是監(jiān)理單位）+質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu) 自檢的——隱蔽或中間驗(yàn)收前48小時(shí)——書(shū)面通知——監(jiān)理工程師驗(yàn)收——不合格——修改重驗(yàn) 合格——簽字——隱蔽 監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后24小時(shí)不簽字的====已批準(zhǔn)返修——無(wú)條件返修（無(wú)論是否施工單位的原因造成的質(zhì)量問(wèn)題）●1Z307030 建設(shè)單位及相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 1T▲1Z307031 建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)依法發(fā)包依法提供原始資料限制不合理的干預(yù)行為——干預(yù)投標(biāo)人——低于成本競(jìng)標(biāo)、壓縮工期、違反強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、降質(zhì)量等 送審施工圖設(shè)計(jì)文件——未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细竦牟坏檬┕ひ婪▽?shí)施監(jiān)理——必須監(jiān)理的范圍—— 國(guó)家重點(diǎn)工程 大中型公用事業(yè)工程 成片發(fā)開(kāi) 外國(guó)資金依法辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)——申領(lǐng)許可證或開(kāi)工報(bào)告之前保證提供的材料的質(zhì)量——對(duì)建設(shè)單位提供的材料，施工單位在使用前應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)依法進(jìn)行裝修工程——不擅自改變主體和承重結(jié)構(gòu)★陳印老師的必考押題點(diǎn):P279的案例分析▲1Z307032 勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) (01)t勘察、設(shè)計(jì)單位的責(zé)任——雙重責(zé)任——勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)——勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé) 注冊(cè)建造師等對(duì)——簽字的設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)勘察、設(shè)計(jì)單位——必須——執(zhí)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)單位——依據(jù)勘察成果文件設(shè)計(jì)——符合國(guó)家設(shè)計(jì)深度要求——注明合理使用年限設(shè)計(jì)單位——(必須是審查合格的圖紙)向施工單位技術(shù)交底（說(shuō)明、解釋設(shè)計(jì)圖紙）設(shè)計(jì)單位——應(yīng)參加工程質(zhì)量事故分析▲1Z307033 工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 1T建設(shè)單位委托——依法承攬業(yè)務(wù)——不轉(zhuǎn)讓監(jiān)理業(yè)務(wù)回避——與本項(xiàng)目的——施工單位、材料設(shè)備供應(yīng)單位無(wú)隸屬和利害關(guān)系(可以與建設(shè)單位和設(shè)計(jì)單位有關(guān)系)監(jiān)理依據(jù)—— 法律、法規(guī) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)文件 承包合同簽字——★監(jiān)理工程師不簽字——不得使用材料設(shè)備、不得進(jìn)行下一道工序的施工 不得付工程款、不得竣工驗(yàn)收 ★總監(jiān)是:撥付工程款+竣工驗(yàn)收 監(jiān)理方式——旁站——對(duì)關(guān)鍵點(diǎn)巡視平行檢驗(yàn)▲1Z307034 政府部門工程質(zhì)量監(jiān)督管理的規(guī)定工程質(zhì)量監(jiān)管機(jī)構(gòu)——建設(shè)管理部門禁止權(quán)力濫用——任何部門不得要求施工單位、建設(shè)單位購(gòu)買其制定材料設(shè)備對(duì)于質(zhì)量事故而言: 注意區(qū)分安全事故一般事故報(bào)告——24小時(shí)——報(bào)告——當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門和有關(guān)部門 重大事故報(bào)告——24小時(shí)——報(bào)告——當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門和有關(guān)部門——報(bào)告——同級(jí)政府、上級(jí)建設(shè)部門、有關(guān)部門●1Z307040 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收制度▲1Z307041 竣工驗(yàn)收的主體和法定條件 1T竣工驗(yàn)收主體——建設(shè)單位★竣工驗(yàn)收條件— 完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)。認(rèn)為適用部門規(guī)章的,提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì) 裁決 3\ 規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致, 提請(qǐng) 國(guó)務(wù)院 裁決P8:案例核心掌握:只有在合同明