【正文】 建設(shè)實(shí)施組織和策劃方案相關(guān)政策法規(guī)投資規(guī)劃編制的依據(jù)School of Civil Engineering投資規(guī)劃文件投資目標(biāo)的分析與論證投資目標(biāo)的分解投資控制工作流程投資目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析投資控制工作制度投資規(guī)劃的主要內(nèi)容School of Civil Engineering 投資規(guī)劃的編制程序項(xiàng)目總體構(gòu)思和功能描述計(jì)算和分配投資費(fèi)用投資方案調(diào)整投資目標(biāo)分解投資目標(biāo)分析和論證School of Civil Engineeringv項(xiàng)目總體構(gòu)思v項(xiàng)目投資分析v項(xiàng)目實(shí)施的建議v附錄 (供電、弱電、給排水、消防、空調(diào)、電梯）(以大型基礎(chǔ)設(shè)施的運(yùn)行和經(jīng)營(yíng)導(dǎo)向建設(shè) )編制說(shuō)明編制原則與依據(jù)投資規(guī)劃項(xiàng)目合同結(jié)構(gòu)分析項(xiàng)目管理結(jié)構(gòu)進(jìn)度規(guī)劃目標(biāo)規(guī)劃編寫(xiě)人員名單人員簡(jiǎn)介項(xiàng)目管理規(guī)劃的組成School of Civil Engineering建設(shè)項(xiàng)目投資分析v建筑工程投資地下結(jié)構(gòu)上部主體結(jié)構(gòu)外部立面與裝飾建筑作業(yè)和輔助設(shè)施精裝修室外總體消防電器空調(diào)給排水及污水處理電梯煤氣電腦管理電訊擦窗機(jī)防雷照明前期建設(shè)準(zhǔn)備費(fèi)市政設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)及項(xiàng)目管理費(fèi)投產(chǎn)準(zhǔn)備與建設(shè)單位管理費(fèi)預(yù)備費(fèi) (建設(shè)期物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) )開(kāi)辦費(fèi)臨時(shí)備用金v設(shè)備購(gòu)置及安裝工程投資v其它投資School of Civil Engineering 投資規(guī)劃編制的方法建筑工程投資規(guī)劃列出項(xiàng)目各部分明稱(chēng)地下結(jié)構(gòu)上部主體結(jié)構(gòu)外部立面和裝飾建筑作業(yè)和輔助設(shè)施精裝修 …列出各分部分項(xiàng)名稱(chēng)樁基礎(chǔ)、承臺(tái)基礎(chǔ)、磚基礎(chǔ)、鋼筋混凝土柱、梁、墻、樓板、鋼窗、外立面裝飾、墻面裝飾、樓面裝飾、地面 ……套用各分項(xiàng)工程量估算指標(biāo)給各分項(xiàng)工程配上綜合單價(jià)、計(jì)算分項(xiàng)工程費(fèi)用建筑工程投資費(fèi)用合計(jì)建筑工程投資規(guī)劃編制流程圖地下結(jié)構(gòu)室外總體School of Civil Engineering 投資規(guī)劃編制的方法設(shè)備購(gòu)置及安裝工程投資規(guī)劃工業(yè)項(xiàng)目 民用建筑項(xiàng)目給排水電器設(shè)備照明暖通空調(diào)消防報(bào)警光波通訊電腦管理…結(jié)合不同分部專(zhuān)業(yè)估算投資設(shè)備購(gòu)置及安裝工程投資規(guī)劃編制流程圖School of Civil Engineering 投資規(guī)劃編制的方法其它費(fèi)用投資規(guī)劃前期建設(shè)準(zhǔn)備費(fèi)市政設(shè)施攤銷(xiāo)費(fèi)勘察設(shè)計(jì)及施工管理費(fèi)投產(chǎn)準(zhǔn)備及建設(shè)單位管理費(fèi)預(yù)備費(fèi)供配電站費(fèi)、自來(lái)水增容費(fèi)、廢污水排反復(fù)增容費(fèi)、煤氣工程補(bǔ)貼費(fèi)、電話(huà)初裝費(fèi)土地征購(gòu)費(fèi)、使用費(fèi)、新菜地開(kāi)發(fā)基金、拆遷安置費(fèi)、三通一平費(fèi)勘查費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)、施工圖預(yù)算編制費(fèi)辦公和生活用家具購(gòu)置費(fèi)、交通工具費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)建設(shè)期物價(jià)風(fēng)險(xiǎn)、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)其它投資規(guī)劃編制工作流程圖School of Civil Engineering建筑項(xiàng)目投資規(guī)劃編制流程投資規(guī)劃準(zhǔn)備工作編制項(xiàng)目總體構(gòu)思和描述報(bào)告建筑主要控制指標(biāo)項(xiàng)目組織和面積分配計(jì)劃建筑方案構(gòu)思結(jié)構(gòu)方案構(gòu)思分部分項(xiàng)工程描述建造期涉及其它投資的構(gòu)思項(xiàng)目前期工作設(shè)想土建工程投資規(guī)劃 設(shè)備購(gòu)置及安 裝投資規(guī)劃 其它其它費(fèi)用投資規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目總投資設(shè)備購(gòu)置及安裝工程構(gòu)思School of Civil Engineering影響投資估算準(zhǔn)確程度的因素v 項(xiàng)目本身的復(fù)雜程度及其認(rèn)知的程度v 對(duì)項(xiàng)目構(gòu)思和描述的詳細(xì)程度v 工程計(jì)價(jià)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的完整程度和可靠程度v 項(xiàng)目所在地的自然環(huán)境描述的詳實(shí)性v 有關(guān)建筑材料、設(shè)備的價(jià)格信息和預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的 可信度v 項(xiàng)目投資估算人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)、經(jīng)驗(yàn)和水平等v 投資估算所采用的方法時(shí)效性、準(zhǔn)確性School of Civil Engineering綜合指標(biāo)估算方法比例投資估算方法單位工程指標(biāo)估算方法模擬概算方法投資估算方法School of Civil Engineeringv設(shè)計(jì)方案直接影響投資 一般，設(shè)計(jì)費(fèi)只相當(dāng)于建設(shè)工程全壽命周期費(fèi)用的 1% 以下，但正是這少于 1% 的費(fèi)用對(duì)投資的影響卻高達(dá) 75% 以上。即某種功用，效用，作用。在合同執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)承包雙方均不能以工程量、設(shè)備和材料價(jià)格、工資等變動(dòng)為理由，提出對(duì)合同總價(jià)調(diào)值的要求。 這種合同計(jì)價(jià)方式主要適用于工程內(nèi)容及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)尚未全面確定，投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)尚不充分的情況下，發(fā)包方因工期要求緊迫，必須發(fā)包的工程；或者發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)、特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。單價(jià)合同School of Civil Engineeringv估算工程量單價(jià)合同 業(yè)主提供估算工程量 承包商根據(jù)估算工程量報(bào)價(jià) 按實(shí)際完成工程量結(jié)算C評(píng)標(biāo) =∑(mi估計(jì) School of Civil Engineering 限額設(shè)計(jì)v限額設(shè)計(jì)的縱向控制 以投資估算控制初步設(shè)計(jì) 以設(shè)計(jì)概算控制施工圖設(shè)計(jì) 加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理工作School of Civil Engineering 限額設(shè)計(jì)變更損失與變更時(shí)間關(guān)系圖 施工 時(shí)間設(shè)計(jì) 采購(gòu)變更損失費(fèi)用School of Civil Engineering限額設(shè)計(jì)v限額設(shè)計(jì)的橫向控制 設(shè)計(jì)單位的責(zé)任范圍 設(shè)計(jì)單位不承擔(dān)責(zé)任的情況 建立設(shè)計(jì)院內(nèi)部限額設(shè)計(jì)責(zé)任制 實(shí)行限額設(shè)計(jì)節(jié)獎(jiǎng)超罰School of Civil Engineering限額設(shè)計(jì)v不足 實(shí)際操作的被動(dòng)性 與價(jià)值工程提高價(jià)值的兩種途徑相矛盾 僅考慮一次性投資費(fèi)用，而沒(méi)有考慮經(jīng)營(yíng)性費(fèi)用School of Civil Engineering6 招投標(biāo)階段的投資控制v招投標(biāo)階段的投資控制流程v工程承包計(jì)價(jià)合同類(lèi)型v招標(biāo)控制價(jià)v投標(biāo)報(bào)價(jià)策略School of Civil Engineering工程量清單—— 主體結(jié)構(gòu)工程量清單—— 設(shè)備安裝工程量清單—— 裝飾工程及水、電、暖等工程修改工程量清單發(fā)出招標(biāo)文件分析工程量清單的工程量及其內(nèi)容 編制標(biāo)底投標(biāo)文件從技術(shù)角度審查投標(biāo)文件 分析各公司的投標(biāo)價(jià)修改標(biāo)底合同談判簽訂合同 合同價(jià)文件施工招投標(biāo)階段的投資控制流程School of Civil Engineering單價(jià)合同總價(jià)合同成本加酬金合同工程承包計(jì)價(jià)合同類(lèi)型固定總價(jià)合同可調(diào)總價(jià)合同估算工程量單價(jià)合同純單價(jià)合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定數(shù)額酬金合同成本加酬金和獎(jiǎng)金合同成本加酬金最高限額合同School of Civil Engineering總價(jià)合同v概念 支付給承包方的工程款項(xiàng)在承包合同中是一個(gè)規(guī)定的金額。價(jià)值工程原理School of Civil EngineeringLCCv 從對(duì)象的研究、形成到退出使用所需的全部費(fèi)用。投資決策是否正確，直接決定了項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效益。 —— 即按部門(mén)（系統(tǒng)）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算間接費(fèi)即按部門(mén)（系統(tǒng)）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算間接費(fèi)和其他費(fèi)用。 建設(shè)項(xiàng)目投資控制的含義School of Civil Engineering由此看來(lái)，投資并非越少越好，當(dāng)然更不是越高越好，應(yīng)該存在一個(gè) 合