【正文】 房屋質(zhì)量等方面的問題等等都會對減少、避免交接糾紛產(chǎn)生意想不到的效果?！　?. 　　　　　　　　　　　　　　　　　 ；要想使基礎(chǔ)設(shè)施能夠按承諾的期限交付，出了自身合理的規(guī)劃工期、嚴守進度以外，還要注意與有關(guān)部門的協(xié)調(diào)、溝通。部分開發(fā)商售后服務(wù)意識淡薄。且不容更改?！　　羔屃x」 本條規(guī)定包含兩方面的內(nèi)容，一方面是標的房產(chǎn)的用途及買方使用標的房產(chǎn)時的權(quán)利限制。　　「釋義」：爭議解決途徑。送 份，具有同等法律效力?！　　羔屃x」：合同的生效及備案。訴訟法法律常識希望對您有所幫助，贏了網(wǎng)建議大家遇到問題根據(jù)實際情況進行判斷，必要時可尋求在線法律援助的幫助?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效?！　〉诙粭l 合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?！　∫蚵男斜竞贤l(fā)生的一切爭議，由當事人雙方協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商調(diào)解不成，從以下兩種方式中選擇一種（在所選項下打？，如選擇仲裁方式，請注明具體仲裁委員會）：除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務(wù)。這些都是促使本條產(chǎn)生的客觀原因?！　　羔屃x」 本條是關(guān)于標的房產(chǎn)各部位保修期限的約定。出賣人應(yīng)提供的證件有：資質(zhì)證明工商營業(yè)執(zhí)照國有土地使用證或政府征地批文、征地協(xié)議書及土地出讓金己金額繳納的憑證計委立項批文、年度投資計劃投資許可證（1991年4月16日以后需提供）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、征地紅線圖建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖、建筑施工許可證商品房預(yù)售許可證竣工驗收合格證書及竣工平面圖。而想象和現(xiàn)實總是有些差別的，更何況在我國房地產(chǎn)業(yè)尚不規(guī)范的大環(huán)境下夸大宣傳、虛假承諾幾乎是全行業(yè)的慣例”，這些都導(dǎo)致了交接糾紛大面積產(chǎn)生?！　〉谑粭l 交接商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當書面通知買受人辦理交付手續(xù)?！　　笇Σ摺?不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力賣方就應(yīng)當承擔責任。這種要求也有法律依據(jù)?！　?. 該商品房經(jīng)驗收合格?！　。?）逾期超過　　 天后，出賣人有權(quán)解除合同。　?。?）買受人應(yīng)于 年 月 日前首付款付清后，持有關(guān)材料于 年 月 日前到 銀行辦妥貸款手續(xù)，否則視為買受人違約?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積面積誤差比=────────────────100%合同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當簽署補充協(xié)議「釋義」 當雙方選擇按建筑面積或按套內(nèi)建筑面積計算房價時，合同約定的面積（通常稱暫測面積”）有可能與申請產(chǎn)權(quán)登記時主管部門實際測量的面積不一致，本條就是為解決該問題設(shè)計的 .本條設(shè)計了兩種處理方式：一是雙方約定，二是按建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理?！　“刺變?nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（___________幣）每平方米________________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　≡撋唐贩康挠猛緸開__________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層。預(yù)售許可證是賣方出售標的房產(chǎn)的行為合法性的最重要的依據(jù)?！竿恋厥褂脵?quán)出讓合同號」「土地使用權(quán)劃撥批準文件號」「劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號」，規(guī)劃用途為_________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　　笇Σ摺拐J真閱讀說明”，嚴格按說明”填寫文本。　　目前實踐中最常用的商品房買賣合同文本是國家工商行政管理局和建設(shè)部于2000年聯(lián)合制定的《商品房買賣合同》示范文本（GF20000171）。　　「釋義」該部分是對文本的簡要介紹，包括文本的性質(zhì)、商品房定義、填寫說明、解釋權(quán)歸屬等內(nèi)容。　　「對策」賣方的基本情況應(yīng)以營業(yè)執(zhí)照上載明的相關(guān)內(nèi)容為準。但由于購買上述土地上建設(shè)的房產(chǎn)，較之于已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書的土地上的房產(chǎn)，買方面臨著較多的不確定因素和較大的風險?！　　笇Σ摺?嚴格按照法律、法規(guī)規(guī)定的條件預(yù)售，避免不必要的損失。造成這種的結(jié)果的原因是多方面的。取得甲級房產(chǎn)測繪資格的單位，由國務(wù)院測繪行政主管部門和國務(wù)院建設(shè) 行政主管部門聯(lián)合向社會公告。　　「對策」 計價方式的多樣性，是市場進步的潮流?！　。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　1. 一次性付款乙方在 年 月 日前付清全部房價款 %的，甲方給予乙方占付款金額 %的優(yōu)惠，即實際付款額為（　 　幣）　 　仟　 　 佰　 　 拾　　 萬　　 仟　　 佰　　 拾　　 元整。　　「對策」 開發(fā)商應(yīng)當將與本單位簽訂了《按揭貸款合作協(xié)議》的銀行的相關(guān)規(guī)定詳細地向客戶說明，必要時可建議客戶先向銀行咨詢在決定是否簽訂購房合同?！　?，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的；以前的綜合驗收都是由建設(shè)部門召集各有關(guān)部門進行，經(jīng)常出現(xiàn)竣工交付與綜合驗收完畢有很大時間差。　　逾期時間超過確定的天數(shù)時，如果買方選擇解除合同，賣方應(yīng)當支付買方已付房款一定比例的違約金；如果買方選擇合同繼續(xù)履行，則賣方應(yīng)按違約天數(shù)支付違約金。這是不同與原范本（GF950171）的新規(guī)定?！　　羔屃x」 出賣人交付的房產(chǎn)不符合附件中關(guān)于裝修標準的約定時，應(yīng)承擔的責任?！　　羔屃x」 本條是出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行時間的承諾，以及違法承諾的責任。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應(yīng)的保修責任?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　其次，該條款中樓宇、小區(qū)的命名權(quán)”由于涉及開發(fā)商的整體規(guī)劃，由開發(fā)商保留該權(quán)利比較合理。權(quán)利主要體現(xiàn)為合理使用和排除他人妨礙，義務(wù)只要體現(xiàn)為分擔物業(yè)管理等方面的費用。仲裁機構(gòu)本身沒有強制執(zhí)行機構(gòu)，當事人不自動履行裁決的，由法院強制執(zhí)行。并要求開發(fā)商改合同”，即把原合同銷毀，改由新的買受人與開發(fā)商直接簽訂合同，房產(chǎn)證直接辦到新買受人的名下。　　「對策」 雖然《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！　　赋Ｒ妴栴}」當事人選擇仲裁時，經(jīng)常出現(xiàn)不規(guī)范的約定?！　　赋Ｒ妴栴}及對策」 本條第二方面的規(guī)定隱約體現(xiàn)了民法中關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的理論。而樓宇屋面”就是俗稱的房頂，如果標的房產(chǎn)不在頂層，這條根本無需約定，如果在頂層，也應(yīng)歸買方所有（否則，買了房子但對房頂沒有使用權(quán)豈不是笑話）?！　　羔屃x」 關(guān)于標的房產(chǎn)的屋面、外墻面使用權(quán)以及所在樓宇、小區(qū)的命名權(quán)歸屬?！　≠I受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。公共配套建筑指標的房產(chǎn)所在的建筑、建筑群、居民小區(qū)內(nèi)為全體業(yè)主服務(wù)的建筑，一般指安保、幼兒園、學校、商店、會所等，具體項目以開發(fā)商的承諾為準。目的是為了保障住宅消費者的權(quán)益，加強商品房住宅售后服務(wù)管理，促進住宅銷售。這種規(guī)定過于原則，產(chǎn)生糾紛后難以判定。這就造成建設(shè)單位需要分別組織多個部門的驗收工作，使得驗收工作更加費時費力。　　「釋義」 本條規(guī)定的是賣方交付標的房產(chǎn)的最后期限、交付條件以及延期交付的免責事由?！　?. 分期付款乙方應(yīng)當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的 銀行（帳戶名稱： ，帳號： ）　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。只有那些能夠最大限度地滿足客戶個性化需求的開發(fā)商才能充分展示自己的信心并贏得更多客戶。 ”　　第四條 計價方式與價款。一段時間以來，建設(shè)部1995年頒布的《商品房銷售面積及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》是計算商品房建筑面積和公用面積的主要法律依據(jù)。　　第三條 買受人所購商品房的基本情況。由于文本只是印制了自然人作為買方的情形，導(dǎo)致當法人或其他組織作為買方時沒有相應(yīng)的填寫位置，對此可自行印制買方基本情況替換該部分。充分利用好文本中授權(quán)雙方當事人自行約定的部分，能夠彌補該文本的不足，最大限度地維護開發(fā)商的合法權(quán)益。商品房買賣合同是商品房買賣雙方當事人簽訂的，用以明確各自權(quán)利義務(wù)的具有法律效