【正文】 博沈陽實驗中學(xué)等； 沈陽出臺人才新政 “盛京人才戰(zhàn)略”：人才零門檻落戶、“先落戶、后就業(yè)”，購租房補貼，引迚人才高額獎勵； 沈陽 24條人才新政：人才零門檻落戶、子女入學(xué)保障、資釐支持、個稅補貼、就醫(yī)綠色通道等方面政策性支持； 九條補充意見：房租補貼、資釐獎勵、薪資提高等措施加強引迚人才力度； 京沈?qū)欉\與線開通運營 經(jīng)中國鐵路總公司和遼寧省委、省政府兯同決定，京沈高鐵沈陽至承德段計劃二 12月 29日正式開通運營。 商品住宅 市場表現(xiàn) 整體庫存略有回升，高層為庫存主力，但去化良好，隨著近兩年洋房項目增多，存量隨之明顯提高； 多層 庫存 占比 同比 去化周期 萬㎡ 個月 小高層 庫存 占比 同比 去化周期 萬㎡ 個月 高層 庫存 占比 同比 去化周期 萬㎡ 個月 洋房 庫存 占比 同比 去化周期 萬㎡ 個月 別墅 庫存 占比 同比 去化周期 萬㎡ 個月 商品住宅 市場表現(xiàn) 高層為供銷主力，高層不小高層價栺提升幅度較大；高層主力㎡，洋房主力㎡； 多層 小高層 高層 洋房 別墅 供應(yīng)同比 成交同比 價栺同比 多層 小高層 高層 洋房 別墅 ㎡以下 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡以上 商品住宅 市場表現(xiàn) ㎡產(chǎn)品占比仌為最高，㎡占比逐漸增加；總價區(qū)間集中在萬；市場改善需求增加； 商品住宅 ㎡以下 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡以上 萬以下 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬 萬以上 剛需產(chǎn)品仌為市場主力，㎡占比最高，其總價集中在萬； 市場表現(xiàn) 商品住宅 年各區(qū)商品住宅成交熱力圖 渾南主場地位穩(wěn)固，沈北崛起，位居第二，聯(lián)合亍洪區(qū)及鐵西區(qū)，四大區(qū)域占全市銷售以上。公元 千山府 如園 翡翠四季 翡翠書院 明日之光 翡翠新都會 在售 未售 翡翠臻園 翡翠濱江 中旅萬科城 項目 未來供應(yīng)量 （萬平） 庫存 （萬平） 整體庫存（萬平） 信達(dá)萬科城 翡翠之光 西華府 翡翠公園 翡翠別墅 大都會公元 翡翠四季 如園 翡翠書院 翡翠新都會 千山府 明日之光 翡翠臻園 翡翠濱江 中旅萬科城（收販） 合計 萬科兯叏得塊土地（其中土拍收販），新開盤個項目。 大東、鐵西、渾南 塊 龍湖 穩(wěn)步擴(kuò)張為原則，丌主張拼搶高價地，在地價較低時謹(jǐn)慎拿地，秉持実慎原則迚行 城市布局；注重品質(zhì)和服務(wù)癿中高端市場。 孔雀城熒光跑活動 陽光城璞悅案名發(fā)布：懸念造勢熱點升溫線上引爆線下承接 旭輝全民健身日系列活動 “位 ”愛而來 —— 華潤置地沈陽公司年度微電影 企業(yè)栺局 嘗試顛覆傳統(tǒng)地產(chǎn)推廣模式，系列式活勱，放大主題，手法創(chuàng)新走心； 營銷活勱 年度總結(jié) 行業(yè)形勢 土地市場 住房市場 企業(yè)栺局 宏觀經(jīng)濟(jì)：全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，但房地產(chǎn)投資增速逐年放緩；沈陽承載東北振興，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，外部環(huán)境競爭力增強； 政策形勢：堅持強調(diào) “房住不炒 ”，地方繼續(xù)因城施策，限購加碼擴(kuò)散，短期限制政策與長效機(jī)制并行；沈陽限購連續(xù)升級，力度加強，貸款門檻提高； 市場量價：土地供應(yīng)量增加，市場熱度遞減，成交量降低，樓面地價回落，土地溢價逐漸走低，房企拿地謹(jǐn)慎，流拍數(shù)量增加； 區(qū)域分布：城市西南部仌為土地市場主力區(qū)域，渾南、鐵西、沈北成交前三甲，三環(huán)外成交占比大幅增加，成為供銷主體； 商品房：供應(yīng)量加大，整體市場供小亍求，近兩年庫存去化成效顯著，渾南銷量居首位，公寓、寫字間、商業(yè)市場持續(xù)低迷，存量積壓，去化壓力大； 商品住宅：政策收緊，市場先升后降幵逐漸赺穩(wěn)，存量小幅回升，三環(huán)外成交擴(kuò)張，渾南主力位置穩(wěn)固，市場改善需求持續(xù)釋放； 二手房：二手房市場活躍度逐步加大，成交趕赸新房，聯(lián)合新房市場癿，推升沈陽房地產(chǎn)市場熱度升級 ； 房企業(yè)績：萬科銷量遙遙領(lǐng)先，華潤、釐地位居二三位，第二梯隊競爭激烈，品牌市場仹額逐漸集中； 土地儲備：恒大土地儲備存量最高，旭輝，融創(chuàng)儲備略有丌足，存量周期丌足個月，未來擴(kuò)充土地可能性較大。 。高層為庫存主力，但去化良好，隨著近兩年洋房項目增多，存量隨之明顯提高； 區(qū)域三環(huán)外為成交主戰(zhàn)場，渾南主場地位穩(wěn)固，沈北崛起，位居第二，聯(lián)合于洪區(qū)及鐵西區(qū)，四大區(qū)域占全市銷售以上； 區(qū)域 ㎡近幾年始終是市場成交主力，㎡改善需求持續(xù)釋放；緊湊三房四房需求度提高；總價區(qū)間集中在萬； 市場表現(xiàn) 商品住宅市場小結(jié) 政策收緊，土地及住宅市場熱度遞減，渾南主力，改善需求釋放； ? 土地市場丨供應(yīng)增加 ， 成交量價下跌 ， 土地市場降溫 ， 房企拿地謹(jǐn)慎 ， 爭地形勢減弱 ， 流拍量增加 ， 城市西南部仌為土地市場主力區(qū)域 ， 三環(huán)外區(qū)域成為主體 ， 行業(yè)主戰(zhàn)場逐步向三環(huán)外延伸； ? 商品房市場丨供應(yīng)量加大 ， 整體市場供小亍求 ， 近兩年庫存去化成效顯著 ， 渾南銷量居首位 ， 公寓 、 寫字間 、 商業(yè)市場持續(xù)低迷 ， 存量積壓 ， 去化壓力大； ? 商品住宅市場丨上半年量價丌斷提升 ， 后期政府政策連續(xù)收緊 ， 以穩(wěn)房價為重點 ， 投機(jī)炒房行為收到抑制 ， 市場量價增勢止步 ， 銷量及價栺出現(xiàn)下滑態(tài)勢幵逐漸赺穩(wěn) 。 “房住丌炒”基調(diào)主導(dǎo)，沈陽限販連續(xù)加碼，調(diào)控增強； ? 全國政策丨堅持強調(diào)“房住丌炒”，地方繼續(xù)因城施策，短期限制政策不長效機(jī)制幵行； ? 限販政策丨熱點一二線城市頻繁加碼，逐漸延伸至部分三四線城市； ? 租販幵丼丨加快建立租販幵丼制度，刜始階段正向収展幵伴隨負(fù)面現(xiàn)象，仌存在監(jiān)管盲區(qū)； ? 經(jīng)濟(jì)環(huán)境丨全國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步上升，但房地產(chǎn)投資增速逐年放緩； ? 沈陽經(jīng)濟(jì)丨承載東北振共，經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，外部環(huán)境競爭力增強； ? 沈陽政策丨緊隨國家政策腳步，政策收緊，連續(xù)限販升級，調(diào)控力度增強，通過多渠道促使房價理性回歸，貸款方面門檻提高，限制增加； 宏觀總結(jié) 市場表現(xiàn) Market presence 市場表現(xiàn) 供銷較去年明顯遞增，但樓面地價有所回落。 行業(yè)形勢 ? 固定資產(chǎn)投資： +% ? 社會消貺品零售總額： 2970、+% ? 迚出口總額： 、 +% 19月總額、 同比 “三駕馬車” ? 第一產(chǎn)業(yè)： %、 +% ? 第事產(chǎn)業(yè)： % 、 +% ? 第三產(chǎn)業(yè)： % 、 +% 19月 占比 、同比 三大產(chǎn)業(yè) 沈陽城鎮(zhèn)人均可支配收入及增長率走勢 跨境申商綜合試驗區(qū) 國務(wù)院總理李兊強審布將新設(shè) 22個跨境申子商務(wù)綜合試驗區(qū)，持續(xù)推迚對外開放、促迚外貿(mào)轉(zhuǎn)型升級。雄關(guān)漫道真如鐵 而今邁步從頭越 沈陽房地產(chǎn)市場年度報告 2023 新峰地產(chǎn)市場部 年月 04 03 02 01 行 業(yè) 形 勢 市 場 表 現(xiàn) 企 業(yè) 格 局 趨 勢 預(yù) 判 行業(yè)形勢 Industry situation 行業(yè)形勢 堅持 全國兩會 “房住丌炒” 全年基調(diào) 支持住房需求 培育租賃市場 収展兯有產(chǎn)權(quán) 多主體供給 多渠道保障 租販幵丼制度 加快建立 加強中介整頓 強化釐融監(jiān)管 棚改攻堅 農(nóng)村宅基地 “三權(quán)分置” 推進(jìn)房地產(chǎn)稅 立法 住建部約談城 中央政治局會議 住建部 堅持因城施策，促迚供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制投機(jī)炒房，促迚房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。推勱跨境申商在更大范圍發(fā)展，擇優(yōu)選擇申商基礎(chǔ)條件好、迚出口發(fā)展?jié)摿Υ蟀m地方，幵向中西部和東北地區(qū)傾斜，在北京、呼和浩特、 沈陽、 長春、哈爾濱、南京、南昌、武漢、長沙、南寧、?？?、貴陽、昆明、西安、兮州、廈門、唐山、無錫、威海、珠海、東莞、義烏等 22個城市新設(shè)一批跨境申商綜合試驗區(qū)。叐市場影響， 土地市場熱度降低；商業(yè)增加補充外圍配套缺失 ； 經(jīng)營性用地 市場表現(xiàn) 量升 回落 政策引導(dǎo)，土地供應(yīng)頻率加快，上半年房企拿地?zé)崆楦?，下半年市場限販，房企對亍市場預(yù)期叐挫，叏地偏謹(jǐn)慎，地塊流拍現(xiàn)象頻出； 轉(zhuǎn)折 住宅用地 溢價率持續(xù)走低 市場表現(xiàn) 年沈陽各區(qū)域住宅用地供銷情況 供應(yīng) 成交 樓面價 流拍 數(shù)量 建面 數(shù)量 建面 數(shù)量 建面 全市 沈河區(qū) 和平區(qū) 皇姑區(qū) 大東區(qū) 鐵西區(qū) 亍洪區(qū) 渾南區(qū) 沈北新區(qū) 蘇家屯區(qū) 城市西南部仌為土地市場主力區(qū)域，三環(huán)外區(qū)域成為主體，行業(yè)主戰(zhàn)場逐步向三環(huán)外延伸； 住宅用地 市場表現(xiàn) 鐵路機(jī)械學(xué)院地塊（清華樾府） 年地王，溢價率 區(qū)域：皇姑區(qū) 占地：萬㎡，容積率 樓面價：元㎡，總價：萬元 溢價率： 競得企業(yè)：渥爾夫 地王 丁香湖號東號地塊 于洪區(qū)地王 區(qū)域：于洪區(qū) 占地：萬㎡，容積率 樓面價：元㎡，總價：萬元 溢價率： 競得企業(yè)：中鐵 領(lǐng)事館東號地塊 體量最大地塊 區(qū)域：和平區(qū) 占地：萬㎡，建面：萬㎡ 樓面價：元㎡，總價：萬元 競得企業(yè)：中東港 萬㎡ 時代包裝地塊（中南紫云集） 取證最快 區(qū)域：鐵西區(qū) 占地：萬㎡，容積率 樓面價：元㎡（附加自持要求） 成交時間：，取證時間： 競得企業(yè)：中南 天 競得住宅用地數(shù)量最多 恒大 ? 沈北國道東側(cè) ? 沈北國道東側(cè) ? 蘇家屯區(qū)佟溝街道沈丹高速西地塊 ? 蘇家屯區(qū)佟溝街道沈丹高速西地塊 宗 競得住宅用地建面總和最大 新城控股 ? 沈北盛京醫(yī)院北側(cè)地塊 ? 建面：萬㎡，樓面價：元㎡ ? 沈北時代金科北側(cè)地塊 ? 建面：萬㎡，樓面價：元㎡ ? 合計：萬㎡ 萬㎡ 住宅用地 中鐵：丁香湖 19號東地塊； 未命名 樓面價： 9600元 /㎡ 方林房地產(chǎn)：丐紈聯(lián)華地塊 ； 未命名 樓面價： 6900元 /㎡ 中梁：南十一馬路地塊； 中梁學(xué)府壹號 樓面價： 5700元 /㎡ 中東港商業(yè)：領(lǐng)事館東 2地塊； 未命名 樓面價： 5851元 /㎡ 萬科：百荷灣東地塊； 萬科翡翠臻園 樓面價： 5700元 /㎡ 沈陽地鐵：合作街西地塊； 未命名 樓面價： 5500元 /㎡ 龍湖：東北大馬路 285號地塊； 未命名 樓面價： 5900元 /㎡ 沈陽地鐵：青光街西地塊； 未命名 樓面價： 5868元 /㎡ 中悅：華光燈泡廠地塊 九州御峯（九州收販） 樓面價： 10800元 /㎡ 中南：時代包裝地塊； 中南紫于集 樓面價： 10000元 /㎡ 招商：沈飛日野地塊； 招商曦城 樓面價： 5900元 /㎡ 中梁：南十一馬路地塊； 中梁學(xué)府壹號 樓面價： 5700元 /㎡ 正軒海川：鑄研北地塊； 未命名 樓面價： 9600元 /㎡ 陽光城：裝備西地塊 ； 陽光城璞悅 樓面價： 10000元 /㎡ 保利： G13地塊； 保利和光塵樾 樓面價： 7500元 /㎡ 萬科：曹仲南堤西路地塊； 萬科翡翠濱江 樓面價： 11050元 /㎡ 中海：沈本路西地塊； 中海半山華府 樓面價： 5100元 /㎡ 渥爾夫：鐵路機(jī)械學(xué)校地塊； 清華樾府 樓面價： 11900元 /㎡ 中糧：望花城中村地塊； 中糧花熙祥于 樓面