【正文】 利用高差形成瀑布 戶型類型建議 躍式住宅 【市場(chǎng)熱銷戶型】： 推 論： 針對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品小、精、奇，開發(fā)營(yíng)銷要短、平、快的 特點(diǎn)，和市場(chǎng)上客戶所認(rèn)同的戶型作綜合分析，在戶型 設(shè)計(jì)上本司一致推薦： 小躍式住宅，每戶贈(zèng)送小型私家花園。 青山秀水 和美人家 詮釋： 新尺度住宅 ? 經(jīng)濟(jì)尺度： 小高層 （ 28萬買 3房 ！ ） ? 空間尺度： 一梯四戶 ? 實(shí)用尺度： 實(shí)用率 ≥ 85% ? 戶型尺度： 主力戶型 60 —— 70平方米 2房 2廳 1衛(wèi) ? 健康尺度： 戶戶采光 ， 通風(fēng)順暢 ? 共享尺度： 綠化率 ≥60％ 詮釋： 青山秀水 和美人家 1） 項(xiàng)目?jī)?nèi)部獨(dú)特的水景規(guī)劃 ， 與項(xiàng)目得天獨(dú)厚 的山景相得益彰 。 項(xiàng)目分析 劣勢(shì)： ? 地處高地，規(guī)劃難度大，工程造價(jià)高； ? 地塊規(guī)模小，項(xiàng)目自身環(huán)境營(yíng)造困難； ? 地塊內(nèi)電桿對(duì)后期營(yíng)銷有一定的影響； 項(xiàng)目分析 機(jī)會(huì)： ? 取消關(guān)口車輛收費(fèi)，撤關(guān)呼聲日漸升高，關(guān)外房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好； ? 布吉中心區(qū)日漸興旺，逐步形成高尚住宅集中地； ? 羅湖后花園，區(qū)域港人置業(yè)氛圍成熟 項(xiàng)目分析 威脅： ? 區(qū)域熱點(diǎn)樓盤多且規(guī)模較大，瓜分市場(chǎng)份額，爭(zhēng)奪有效購(gòu)買力； ? 住房貸款政策面臨調(diào)整，置業(yè)門檻升高，購(gòu)房欲望將受到一定的制約； 第二部分 項(xiàng)目定位 目標(biāo)產(chǎn)