【正文】 七 、 廉租房屋每平方米的物業(yè)管理費測算 根據(jù)前面對廉租房物業(yè)服務及日常維護費用的概算和本廉租房建筑面積，以及下列測算公式， 現(xiàn)測算本廉租房每平方米 的物業(yè)管理費為： 元 / m2 見附件：第一種管理方案物業(yè)管理費用概算 表 4 第二種 管理方式的物業(yè)管理費用測算 一、具體運作模式 ： 建立專業(yè)化管理機構，管理以企業(yè)身份運作；操作按 事、企業(yè)單位職工住宅 模式進行；服務政府租約管理伸延的物業(yè) ，房屋及公共設施設備全面定期維護。 1 房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護等方面特約服務。 1 XX市 廉租房物業(yè)管理費用 測 算方案 XX 市住房保障與房產(chǎn)管理局： 向貴局興建的廉租房提供物業(yè)管理 費用測算 服務， 為新建的 廉租房 物業(yè)管理定標準、定質量提供依據(jù) ，為 廉租房 社區(qū) 今后物管 奠定基礎。 1 物 業(yè)日常 維 護 費用的賬務管理 。月； S：表示物業(yè)服務月均費用，單位為元 /月 ； Y：表示物業(yè)日常維護月均費，單位為元 /月 ； M： 表示房屋 總建筑 面積，單位為平方米（ ㎡ ） 。 綜合上述項各項費用的概算，萬寧市廉租房物業(yè)管理預計月均列支的費用為47, 元，年合計 572,。 四、物業(yè)管理服務人員具體配備情況 崗 位 人數(shù) 崗位職責 管理處主任 1人 全面負責整體廉租房物業(yè)管理 ，協(xié)調、處理物業(yè)管理矛盾和糾紛 。月 ； a2:表示 管理日常維護費價格 ，單位為元 /㎡ 三、提供物業(yè)管理服務范圍： 房屋及 建筑物共用部位的維修、養(yǎng)護和管理； 房屋建筑主體共用設施設備的維修、養(yǎng)護與運行管理。 管理員 1人 負責協(xié)助出租單位對廉租房租賃合同、房屋騰退、搬遷、違約處理等房屋租約管理 財務人員 1人 負責廉租戶水 電 和 房屋租金核算、代收代繳 工程維修 1人 負責 公共部位、公共設施設備日常維修、養(yǎng)護管理以及向廉租戶提供室內(nèi)自用設施設備維修服務 門衛(wèi)保安 7人 負責兩個出入口門崗值勤，登記、盤查人員、車輛進出 安全巡邏 4人 負責區(qū)域內(nèi)一 個巡邏崗的安全、防范巡視工作。 M a1=（ 52, 元 /月 +5, 元 /月）247。 物業(yè)檔案資料管理。 二、 崗位及 人員配置 要求 ： 崗位按管理高水平的要求設置，人員按照服務高質量的要求配備，管理及基層作業(yè)人員年輕化。 綠化維護 2人 負責區(qū)域內(nèi)綠化花草、樹木養(yǎng)護工作。 共用部位 和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通