【正文】 Industrialization） 是指用工業(yè)化生產(chǎn)的方式來建造住宅，是機械化程度不高和粗放式生產(chǎn)的生產(chǎn)方式升級換代的必然要求，以提高住宅生產(chǎn)的勞動生產(chǎn)率，提高住宅的整體質(zhì)量，降低成本，降低物耗、能耗。 概念 5 國外情況 提起住宅產(chǎn)業(yè)化，我們不得不想起譬如日本、新加坡、美國等國家房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的工業(yè)化，一棟摩天大樓，少則十數(shù)天，多則幾十天拔地而起，從整體墻面的生產(chǎn)、吊裝、焊接、澆筑瞬間完成，基本不存在中國造屋運動下而產(chǎn)生的墻體開裂、廚衛(wèi)漏水等建筑質(zhì)量問題，所選用墻體材料也都是輕型建材、節(jié)能處理，更環(huán)保、更適用。住宅產(chǎn)業(yè)化較傳統(tǒng)工法比較，不僅大大減少木材使用量，在減少水、水泥的消耗方面也很明顯。 ?延長房屋使用周期 ： 由于工業(yè)化住宅質(zhì)量比較好，它后期維護費用相應(yīng)比較低，耐久性也比較好。 （二）構(gòu)建住宅生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化基地園區(qū) 基地園區(qū)具有集聚能力強、外溢效應(yīng)大的特征，可以承接科技研發(fā)平臺、產(chǎn)業(yè)支撐平臺和信息、物流平臺等。 住宅產(chǎn)業(yè)化以工業(yè)化生產(chǎn)方式進行住宅建設(shè)，對于促進住宅建設(shè)從粗放型向集約型轉(zhuǎn)變，提升住宅產(chǎn)品的整體建設(shè)品質(zhì)，提高住宅使用壽命，大幅度降低住宅生產(chǎn)能耗，推進綠色、節(jié)能、低碳的居住新模式。因為所用的材料和工藝與傳統(tǒng)建筑方法不同，在維修方面，開發(fā)商掌握更多的話語權(quán)，誰來監(jiān)督其制定合理的維修價格，值得有關(guān)部門考慮。 ?水電排線： 從空隙中穿過，方便管線檢修 。 ?目標 ： 基地正努力成為國際領(lǐng)先的綠色生態(tài)基地，并力爭實現(xiàn)集合零碳、零能耗、零污水排放、零垃圾排放的最高生態(tài)目標。 ?1928年第一屆 國際現(xiàn)代建筑會議 (CIAM)通過的拉薩拉茲宣言強調(diào) “ 建筑質(zhì)量的高低并不取決于工匠們的手藝 ,而在于要普遍地采用合理化的生產(chǎn)方法 ” 。 這種方式環(huán)保高效，而且相比較傳統(tǒng)方式建造的住宅更具舒適性、安全性。日本已經(jīng)將住宅產(chǎn)業(yè)化的概念全方位的應(yīng)用到了房屋的承建上 。 ?在施工現(xiàn)場就不需要很多工人 ?也不需要現(xiàn)場切割打磨 ?可以大大減少施工現(xiàn)場的垃圾、污水、粉塵和噪音 構(gòu)件安裝： 萬科住宅產(chǎn)業(yè)化基地 11 一段成品化的混凝土樓梯，踏板上有兩條防滑凹線，也是經(jīng)鋼模壓制，紋理清晰、線條硬朗。 住宅產(chǎn)業(yè)化優(yōu)勢 22 住宅產(chǎn)業(yè)化突現(xiàn)節(jié)能降耗優(yōu)勢，可減少資源，能源消耗，減少裝修垃圾，避免裝修污染。 ?人均能源少： 我國常規(guī)能源資源僅占世界總量的 %，人均能源資源占有量遠低于世界平均水平。 ?發(fā)展