【正文】 ? 錯(cuò) 層 ? 夾 層 偶數(shù)層 奇數(shù)層 說明：贈(zèng)送整層小于 2米 2的空間，但此空間相對(duì)壓抑，因此常見于小戶型中。 PRODUCT CLASSIFICATION 住宅產(chǎn)品常用的解析體系和對(duì)應(yīng)要點(diǎn) 〃 規(guī)劃 〃 戶型 〃 配套 〃 物業(yè) 〃 DIS系統(tǒng) 布局（不同建筑形式的分布、軸線、核心景觀位置及形式等） /組團(tuán)（單元）形式 /入口設(shè)置 /道路體系 /停車方式等內(nèi)容 戶型功能空間 /戶型面積區(qū)間 /戶型增值亮點(diǎn) /戶型組合建議 等 社區(qū)商業(yè) /會(huì)所 /學(xué)校 /幼兒園 / 等 安防系統(tǒng) /業(yè)主服務(wù)體系 /物管公司選擇 /高科技系統(tǒng) 等 項(xiàng)目標(biāo)識(shí)系統(tǒng) /項(xiàng)目圍擋 /進(jìn)入道路包裝 /天際線 等 〃 立面 建筑風(fēng)格 /建筑材料 /特殊工藝 /節(jié)點(diǎn)細(xì)部 等 〃 景觀 核心景觀 /節(jié)點(diǎn)景觀（入口等） /圍護(hù)景觀（道路、水岸等） /景觀小品 /景觀設(shè)施 /材料元素 等 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 立項(xiàng) 驗(yàn)收 施工 設(shè)計(jì) 建筑物產(chǎn)生過程 業(yè)主使用 物業(yè)管理 與運(yùn)營 68 了解建筑及房地產(chǎn)的基本術(shù)語 房地產(chǎn)銷售五證 土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建筑工程規(guī)劃許可證 施工許可證 預(yù)售許可證 69 建筑物產(chǎn)生過程－－立項(xiàng) 《 固定資產(chǎn)投資許可證 》 審核項(xiàng)目 總投資 審核項(xiàng)目投資計(jì)劃 發(fā)改委 開發(fā)商 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 取得土地 《 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 》 大 《 房地產(chǎn)證 》 審核用地是否符合城市規(guī)劃 規(guī)劃局 招標(biāo) 拍賣 掛牌 70 建筑物產(chǎn)生過程－－設(shè)計(jì) 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 設(shè)計(jì)單位 按照規(guī)劃要點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì) 規(guī)劃局 ?審核是否符 合規(guī)劃、規(guī) 范和環(huán)境 ?是否符合消 防 施工圖設(shè)計(jì) 初步設(shè)計(jì) 方案設(shè)計(jì) 71 建筑物產(chǎn)生過程－－施工 開發(fā)商 開工申請(qǐng) 《 施工許可證 》 建設(shè)局 ?審核資金是否落實(shí) ?審查施工企業(yè)資質(zhì) 資金已經(jīng)落實(shí) 施工企業(yè)已落實(shí) 地價(jià)已經(jīng)付清 施工單位 監(jiān)理單位 進(jìn)場，執(zhí)行施工圖 將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實(shí) 72 建筑物產(chǎn)生過程－－驗(yàn)收 規(guī)劃、消防、環(huán)保、電梯、燃?xì)獾炔块T 主體工程竣工驗(yàn)收合格證 《 工程竣工驗(yàn) 收備案證明書 》 建設(shè)局 勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理部門 竣工驗(yàn)收 最后進(jìn)行 主體工程 最早驗(yàn)收 監(jiān)督、備案 建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收合格證 隱蔽工程 隨時(shí)驗(yàn)收 專項(xiàng)工程 分步驗(yàn)收 73 預(yù)售許可證 《 房地產(chǎn)證 》 交付使用 開發(fā)商 住宅使用說明書 住宅質(zhì)量保證書 國土資源和房地產(chǎn)管理局 建筑物產(chǎn)生過程－－交付使用 銷售許可證 符合預(yù)售條件 《 買賣合同 》 返回 74 ? 房地產(chǎn)一級(jí)市場： 又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場。 軸 線 : 在設(shè)計(jì)中 ， 對(duì)承重墻 、 柱子等主要構(gòu)件都要有定位軸線 。 、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。 ?建筑密度大，說明用地中房子蓋得 滿 ,反之則說明房子蓋得 稀 PLOT RATIO amp。 一般一梯兩戶，每戶都能實(shí)現(xiàn)南北自然通風(fēng)，基本能實(shí)現(xiàn)每間居室的采光要求 。 風(fēng)格特點(diǎn)： ?布局：高低錯(cuò)落，疏密有致，強(qiáng)調(diào)時(shí)代感； ?外形：簡潔的造型和線條；高聳挺拔的建筑外立面； ?功能：功能講究實(shí)用，任何被認(rèn)為多余的裝飾均被撇棄； ?材料：強(qiáng)烈金屬質(zhì)感的建筑材料，國際流行色彩； ?細(xì)節(jié)：豎線條的色彩分割與純粹抽象的集合風(fēng)格； COMMEN STYLES 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格（武漢華僑城） 北京當(dāng)代 MOMA 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 廣州萬科城 現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格 深圳金地梅龍鎮(zhèn) 德式精工風(fēng)格： 德式精工風(fēng)格為現(xiàn)代主義和表現(xiàn)主義結(jié)合的產(chǎn)物，理性與非理性并存，與現(xiàn)代主義相比更加注重外部的表現(xiàn)性與人性化元素。 花園洋房： 起源于上海，最初概念類似于現(xiàn)在的“別墅”，而現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上多指 6層以下多層板式建筑，以四層為主，外國建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀均好，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。 PLOT RATIO amp。 。（高層低密 VS低層高密） 綠地率： 在建設(shè)用地范圍內(nèi)地面上全部綠化種植面積與建設(shè)用地面積的比率。 5．表明綠化布置情況，如哪些是草坪、樹叢、喬木、灌木等；標(biāo)明花壇、小品、桌、椅、林蔭小路、矮墻、欄桿等各種物體的具體位置、尺寸、做法及建造要求和選材說明。 101 建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)成材料 構(gòu)成材料： 鋼筋、混凝土等。 建筑圖紙 —— 總平面圖 、平面圖、立面圖、剖面圖 1．紅線范圍、新建、擬建的各種建筑物及構(gòu)筑物的具體位置，以及新建道路和各種管線系統(tǒng)的總體布局。 進(jìn) 深： 一間房屋的深度 ， 即兩條縱向軸線之間的距離 。 、大廳按照 1層面積計(jì)算。而房地產(chǎn)概念中則多指 12層以上，需要設(shè)置封閉樓梯間與消防電梯的住宅。 雙拼別墅： 它是聯(lián)排隊(duì)別墅與獨(dú)棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個(gè) 單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。 Townhouse別墅是目前大多數(shù)經(jīng)濟(jì)型別墅采取的形式之一。 高層住宅： 《 住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 、 《 民用