【正文】 》 ? 品牌影響力 ： 滬上唯一，私屬湖居獨(dú)立富人區(qū) 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： ? 品牌目標(biāo) ： 華潤(rùn)臵地，由香港而來(lái)，帶著國(guó)際視野，匹配 “ 十里洋場(chǎng) ” 的品質(zhì)住宅 ? 品牌觀念 ： 全球湖居精粹生活，卓越滬上，卓爾世界 ? 營(yíng)銷整合 ： 稀缺資源的占有，附加的精神價(jià)值的吸引 ? 品牌影響力 ： 滬上唯一，私屬湖居獨(dú)立富人區(qū) 華潤(rùn)臵地 〃 中央公園品牌愿景 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 權(quán)利頂層 財(cái)富頂層 穩(wěn)定資產(chǎn)層 新資產(chǎn)層 富裕市民階層 市民階層 赤貧階層 產(chǎn)品特性，決定了這些客群來(lái)自于社會(huì)經(jīng)濟(jì)體系中，接近層峰的部分。 對(duì)于東西方文化兼容并蓄，對(duì)于國(guó)家視野下的國(guó)際級(jí)別產(chǎn)品心。 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 策略思路： 品牌、戰(zhàn)術(shù)、語(yǔ)境皆是吸引，最終促成購(gòu)買的還是產(chǎn)品本身。是美國(guó)的中央大街，也是美國(guó)最著名的高檔商業(yè)街，全球十大租金最昂貴商業(yè)街排名之一，被認(rèn)為是“最高品質(zhì)與品位”的代名詞。 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： SLOGAN：一湖半灣，盡世界 》 SLOGAN 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： SLOGAN釋義 ? 擁有了對(duì)時(shí)間的掌控，和對(duì)世界的影響之后，再次超越自我，回歸生活。 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 四條核心線路： 形象功能（ 1條） |延安高架沿線（市區(qū)至虹橋樞紐） 導(dǎo)示功能（ 2條） |市區(qū)內(nèi)環(huán) —— A12 攔截功能（ 1條） |嘉定核心區(qū)域 市區(qū)及相關(guān)位臵高炮和戶外，針對(duì)來(lái)訪人群隨意性到達(dá)的比例高， 在核心路網(wǎng)的戶外攔截上進(jìn)行網(wǎng)羅。 Arbat Street 阿爾巴特大街 阿爾巴特街 (Arbat Street)是莫斯科市中心的一條著名步行街，緊鄰莫斯科河，是莫斯科的象征之一。s 圣安德魯斯球場(chǎng) 世界上最著名的高爾夫球場(chǎng)，被稱為“高爾夫的麥加圣地”，每個(gè)打高爾夫的人都?jí)粝?，今生至少要去那里朝拜一次? 6. 多層臵業(yè)。他們是推廣中兼顧的對(duì)象。 2. 敏感度。 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 客群構(gòu)成 客群定位 客群心理 這一群人的身份界定， “ 國(guó)際貴胄 ” …… 這是一群 有國(guó)際視野的人， 大上海時(shí)代， 給了他們最好的舞臺(tái)； 這是一群處在 人生的第二重境界， 即將跨進(jìn)第三重境 界的人， “ 國(guó)際移民 ” 是他們的理性稱謂； 客群定位 國(guó)際貴胄 這是一群從成功起點(diǎn)，將邁向成功巔峰的人 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 明確客群的階層需求 策略原點(diǎn)與創(chuàng)作核心獲取。 Champs Elysees 香榭麗舍 法國(guó)最著名的街道之一，被稱為“巴黎之魂”，取自希臘神話“神話中的仙景”之意。 Double Luxury 雙奢華 華麗外表之上，于靜謐內(nèi)心世界拓展無(wú)限奢貴。 1. 分眾媒體資源共享，以廣告合作形式捕獲客戶資源。 納烏莫維奇 雖然每年的學(xué)費(fèi)高達(dá) ，家長(zhǎng)們?nèi)在呏酊F。 價(jià)格也是一種社會(huì)圈子的識(shí)別。 推廣所需研究的客群結(jié)構(gòu) 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 后世博時(shí)代 迪斯尼概念 虹橋樞紐 時(shí)機(jī) 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 城 市 發(fā) 展 中心城區(qū) 結(jié)構(gòu)調(diào)整 虹橋樞紐工程 三城七鎮(zhèn)規(guī)劃 人口導(dǎo)出 嘉定工業(yè)園近郊首個(gè)CBD 虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū) 改善型 高管、企業(yè)主 外籍 高管、外籍 客群構(gòu)成 投資客，及其它 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 客戶組成 身份描摹 主力客群 外籍人士，或者海外歸來(lái)者； 企業(yè)負(fù)責(zé)人（政商）、私人企業(yè)主、民營(yíng)業(yè)主等； 政府官員 引導(dǎo)客群 外企中的中高層管理階層 金融 /IT/法律 /文藝圈等精英一族 中小型民營(yíng)或私企業(yè)主 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 主力客群描?。? ；或是與國(guó)際市場(chǎng)發(fā)生關(guān)系的企業(yè)負(fù)責(zé)人 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 主力客群行為特征： ； ，但不事張揚(yáng)，習(xí)慣隱藏， 屬于富有而知性的階層； ，國(guó)際化的上海有著開(kāi)放性的接納； ，看得到價(jià)值潛力點(diǎn)； ，部分人有國(guó)外生活經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房產(chǎn)具備成熟的判斷力 ； ，但對(duì)“貴得其所”的含義理解透徹； ，有較高的文化素養(yǎng)，有藏品的習(xí)慣。 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 引導(dǎo)客群描摹： ；或是各行業(yè)中的精英階層等 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全： 》 引導(dǎo)客群行為特征： 1. 這類客群