【正文】 可作為第一居所（相對(duì)于可達(dá)性而言）同時(shí)又具有超低密度特性，屬于市場(chǎng)稀有品種。未來假日花園為首家中加政府合作示范工程，使得項(xiàng)目貼上了一層政府標(biāo)簽，同時(shí)采用國(guó)際先進(jìn)的建筑技術(shù)，從節(jié)能、環(huán)保、人文各個(gè)層面均可獲得更高的認(rèn)可度及信任度。京城樓市的層次根據(jù)居住類型可以分為別墅，公寓，普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房四類，TOWNHOUSE又名聯(lián)排別墅，平均價(jià)位上介于別墅和公寓，其購買人群在社會(huì)階層上自然介乎此兩個(gè)階層之間。216。所以南城項(xiàng)目先天條件不佳，若在項(xiàng)目自身品質(zhì)及推廣上下工夫予以彌補(bǔ)，還是有一定市場(chǎng)的：選擇北五環(huán)的占52%，望京為24%，中關(guān)村、南部四環(huán)以內(nèi)、其他區(qū)域分別為7%，亦莊開發(fā)區(qū)為3%，通州區(qū)為0；如果南四環(huán)以內(nèi)有一個(gè)各個(gè)方面都非常出色的TOWNHOUSE項(xiàng)目，則會(huì)考慮購買的占20%，不會(huì)考慮者占50%，具體情況具體對(duì)待的占30%。 對(duì)于園林設(shè)計(jì)而言，消費(fèi)者更為注重的是品質(zhì)、情調(diào)、精致的和諧統(tǒng)一，而對(duì)于使用功能而言要求較少：前者占76%，后者占28%，不關(guān)注的占4%。 多數(shù)消費(fèi)者每日工作時(shí)間在8個(gè)小時(shí)左右，故行車時(shí)間不會(huì)給其造成過大壓力：此類人群占64%，工作12小時(shí)左右的占32%，工作時(shí)間不穩(wěn)定的占4%。選擇150萬—200萬的占33%，200萬—250萬的占11%；選擇按揭購房的占80%，全款購房的占20%，與我們對(duì)其他聯(lián)排別墅及獨(dú)棟別墅項(xiàng)目的調(diào)查基本相合。216。 23層的居所在空間功能上的劃分較之平層更為清晰，享有別墅的感受；216。所以更需在包裝上下工夫，以增強(qiáng)客戶的信心。除可吸引國(guó)貿(mào)商圈人群購買外，更可覆蓋金融街乃至輻射中關(guān)村一帶中高層消費(fèi)群。3. 社區(qū)規(guī)模適中，利于提升項(xiàng)目檔次。5. 建筑形式略顯單調(diào)，客戶選擇空間小。 相對(duì)于遠(yuǎn)郊別墅，僅從交通的可達(dá)性角度考慮，可作為第一居所，市政配套相對(duì)齊備；216。 家庭結(jié)構(gòu)以三口之家為主，大多數(shù)人不與父母同?。喝谥艺?8%，雙人家庭占20%，四口之家占8%，五口之家占4%；偶爾與父母同住的占48%，不會(huì)與父母同住的占28%，會(huì)與父母同住的占24%。216。12 。216。 對(duì)于TOWNHOUSE項(xiàng)目所處區(qū)域消費(fèi)者首選北五環(huán)，其次為望京地區(qū)，南城競(jìng)爭(zhēng)力相對(duì)較弱，但如果為南城非常出色的項(xiàng)目，客戶亦會(huì)視情況而考慮是否購買。三、