【正文】 消防供電消防水泵、電梯、消防控制室、送風(fēng)排煙機(jī)、防火卷簾一級火災(zāi)應(yīng)急照明等一類負(fù)荷由低壓配電房不同線段提供兩路電源供電，并于末端設(shè)置電源自動(dòng)切換裝置。其余有外窗房間均采用自然排煙方式。照度標(biāo)準(zhǔn)列表如下：中餐廳200ix（13w/m2），多功能廳300ix（13w/m2），會(huì)議室300ix（13w/m2），車庫100ix變電所，動(dòng)力房100—150ix，廚房、衛(wèi)生間100ix。另一類污染是汽車尾氣，隨地段內(nèi)車輛的頻繁通行，車速低、時(shí)間長、汽車尾氣污染將成為主要的大氣污染源。（5） 將冷卻塔、風(fēng)冷熱泵式冷（熱）水機(jī)組及其水泵安裝在屋頂上，以減少其對周圍環(huán)境的噪聲影響。 項(xiàng)目用于環(huán)境保護(hù)和綠化方面的投資總額約為80萬元。根據(jù)第三節(jié)規(guī)定，本建筑物設(shè)防直擊雷、感應(yīng)雷和防雷電被侵入的措施。室），餐廳內(nèi)25m3/（h二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排20XX年1011月 完成項(xiàng)目立項(xiàng)完成可行性研究報(bào)告編寫及審批完成設(shè)計(jì)招標(biāo)、初步設(shè)計(jì)及審批20XX年1月 完成施工圖設(shè)計(jì)、 進(jìn)行施工招標(biāo)20XX年25月 完成樁基礎(chǔ)工程20XX年5月20XX年3月 完成結(jié)構(gòu)工程 20XX年34月 完成設(shè)備安裝、調(diào)試20XX年5月 竣工驗(yàn)收20XX年57月 完成裝飾工程第九章 投資估算與投資構(gòu)成一、投資估算（一）編制依據(jù)中國建筑工程設(shè)計(jì)與顧問有限公司設(shè)計(jì)的《云南******大酒店方案設(shè)計(jì)》；《云南省建筑工程消耗量定額》（20XX版）；《云南省建筑安裝工程消耗量定額》（20XX版）；云南建設(shè)工程直接費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用定額；、類似工程造價(jià)指標(biāo)及造價(jià)水平。其中折舊費(fèi)根據(jù)國家現(xiàn)行規(guī)定以30年計(jì)算，攤銷費(fèi)按10年計(jì)算；管理費(fèi)用主要包括管理人員費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用、廣告宣傳費(fèi)用等；財(cái)務(wù)費(fèi)用根據(jù)本項(xiàng)目固定資產(chǎn)及流動(dòng)資金貸款計(jì)算。（二） 有利于提升**旅游接待能力項(xiàng)目的建成，是**旅游接待水平發(fā)展的一個(gè)里程碑，結(jié)束了**以及整個(gè)**州沒有四星級酒店的歷史，開創(chuàng)了**旅游接待的新起點(diǎn)，它的建筑理念、規(guī)劃設(shè)計(jì)以至其建筑品質(zhì)、建成后做引進(jìn)的酒店管理模式和管理方法等，都將對現(xiàn)在以至今后一段時(shí)間內(nèi)的同類型項(xiàng)目產(chǎn)生超強(qiáng)的影響力，發(fā)揮積極促進(jìn)作用，從而推動(dòng)**當(dāng)?shù)馗黜?xiàng)旅游配套設(shè)施的日益成熟，項(xiàng)目在建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的酒店管理模式和管理方法，其所提倡和達(dá)到的接待水準(zhǔn)必將大大提升**旅游接待的質(zhì)量和發(fā)展水平，提升**旅游接待能力。項(xiàng)目建成后，將成為**的民族文化傳播基地之一，有利于民族文化的保護(hù)與傳承。當(dāng)?shù)卣?guī)劃在景區(qū)外圍建設(shè)一個(gè)二級旅游接待區(qū)，其地理位置、服務(wù)配套等都對本項(xiàng)目將造成一定的沖擊。從目前市場調(diào)查情況看，高檔酒店的營業(yè)狀況要好于低檔酒店；特別是高檔酒店的出租率近年呈明顯上升趨勢。風(fēng)機(jī)、水泵、制冷機(jī)組及空調(diào)設(shè)備等均設(shè)置在單獨(dú)的房間內(nèi)，并采取了一定的隔聲減噪措施。對餐廳廚房的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，為了避免串味，廚房保持負(fù)壓，煤氣灶單設(shè)排風(fēng)系統(tǒng)。變壓器、高低配電屏、電容器柜、發(fā)電機(jī)控制屏、操作電源柜等設(shè)備前后均鋪設(shè)橡皮絕緣墊，絕緣墊耐壓等級不低于10kv。五、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施與投資 中水處理設(shè)備：項(xiàng)目所在地區(qū)水資源相對緊缺，而酒店用水量較大，特別是洗滌廢水大于污水，采用專用設(shè)備對收集起來的廢水進(jìn)行處理。 空調(diào)設(shè)備的環(huán)保措施（1） 冷水機(jī)組采用符合環(huán)保規(guī)定的制冷劑R407C。防止池頂沼氣產(chǎn)生超壓現(xiàn)象，確保安全。 各照明部位全部采用節(jié)能型燈具。地上各層衛(wèi)生間、餐廳、包廂、會(huì)議室及無外窗房間采用機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)。屋面采用避雷帶方式，利用機(jī)構(gòu)柱內(nèi)主筋作為引下線，利用建筑基礎(chǔ)內(nèi)主筋作防雷接地裝置。室外消防給水環(huán)狀管網(wǎng)上布置消火栓，消火栓間距不大于120米，室外消防水量30升/秒。 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主要參數(shù)參數(shù)名稱參數(shù)建設(shè)用地面積10453 m2建筑基底面積 m2總建筑面積 m2計(jì)算容積率建筑面積 m2其中：四星級酒店建筑面積 m2地下停車庫建筑面積 m2容積率建筑密度%綠地率%客房總數(shù)212間地下車庫停車位52輛室外停車場21輛二、結(jié)構(gòu)方案（一）建筑結(jié)構(gòu)的安全等級及設(shè)計(jì)使用年限結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為丙級。——四星級旅游度假酒店，是**和**第一家四星級酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補(bǔ)****多年以來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，增強(qiáng)對高端客戶和金字塔尖消費(fèi)者的吸引力。水文地質(zhì)條件：目前，場址附近無水體及河流。3)三迭系下統(tǒng)洗馬塘組（T1X）泥巖：（1） 全風(fēng)華泥巖：褐黃、黃、灰綠、褐、或褐紅色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：全風(fēng)化，巖芯呈軟塑粘土及少量碎塊狀，容易鉆進(jìn)，巖塊用于手易捏碎。（二）場地土地權(quán)屬及占地面積項(xiàng)目處于新城開發(fā)區(qū)，由新城區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一辦理用地手續(xù)，開發(fā)企業(yè)通過土地競拍方式取得其開發(fā)使用權(quán)，有關(guān)手續(xù)已全部辦理完畢。 政府支持：政府有改善縣城現(xiàn)有接待設(shè)施和接待水平不足的愿望，有建設(shè)高星級酒店、提升城市形象的迫切要求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，20XX年，僅“五一”旅游黃金周，前往**旅游觀光人數(shù)就突破10萬，旅客量較去年同期增加67%，在“十一”黃金周，**的游客接待總數(shù)也超過了4萬人次，全年的游客接待總量達(dá)到了75萬人次，比20XX年增長29%，比20XX年增長20%，****成為20XX年云南旅游的一大熱點(diǎn)目的地，**旅游成為滇東南精品旅游線的重要節(jié)點(diǎn)和中間一環(huán)。所需資金全部由開發(fā)企業(yè)籌集，項(xiàng)目建成投入運(yùn)營后。——含總統(tǒng)套房、高檔商務(wù)套間、特色套間、行政套間、豪華標(biāo)間、高檔標(biāo)間、高檔單間、殘疾人房間等百余間高檔客房，具備客房服務(wù)、餐飲、會(huì)務(wù)、商業(yè)、娛樂、停車、旅游接待等超四星級酒店的完備功能。**境內(nèi)居住著漢、壯、苗、彝、瑤、白、回等多種民族，各種少數(shù)民族都有著風(fēng)情濃郁的優(yōu)良傳統(tǒng)文化，項(xiàng)目的建成將成為各民族文化的展示、傳承與保護(hù)起到積極的作用?！雹?、《**縣**旅游發(fā)展總規(guī)劃》⑶、《**縣**旅游循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)規(guī)劃》⑷、《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》⑸、《**片區(qū)詳細(xì)規(guī)劃》⑹、《云南**縣社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略研究》⑺、中共**州委**州人民政府貫徹《中共云南省委、云南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快云南省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見》的實(shí)施意見⑻、國家發(fā)改委20XX年1月《投資項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》項(xiàng)目提出的理由與過程（1）項(xiàng)目建設(shè)有利于提升城市形象，加速城市化進(jìn)程**是**典型的農(nóng)業(yè)縣，由于多方面的原因，城市發(fā)展和城市化水平都處于較低水平。海納百川，有容乃大。項(xiàng)目的建設(shè)，將大大提高**在高級商務(wù)接待能力方面的不足，高檔次的酒店設(shè)施，帶來的是高層次的商務(wù)客戶和高端客戶對**城市發(fā)展的信心，必將促進(jìn)與增強(qiáng)**的整體招商引資能力與水平。項(xiàng)目地勢中間高四周低，整體呈四方形。蕩舟湖中，舟移景換，一步一景，令人不禁想起“橫看成嶺側(cè)成峰，遠(yuǎn)近高低各不同”的詩句，不禁令人流連忘返。通過努力，最近**旅游區(qū)又被中國民間文化遺產(chǎn)旅游示范區(qū)評審委員會(huì)授予“中國民間文化遺產(chǎn)旅游示范區(qū)”稱號，成為本次評選活動(dòng)云南省唯一獲此殊榮的旅游區(qū)。而作為擁有豐富旅游資源和深厚發(fā)展?jié)摿Φ闹包c(diǎn)，**以至整個(gè)**州至今尚沒有一家具有一定規(guī)模和現(xiàn)代特色的四星級以上的酒店，現(xiàn)有的酒店、賓館無論是硬件設(shè)施還是軟件級旅游接待設(shè)施都不能滿足日新月異的旅游業(yè)的發(fā)展需要，興建一家具有一定規(guī)模和特色的高星級休閑度假酒店，提升**現(xiàn)有的旅游、商務(wù)接待水平已經(jīng)是勢在必行.本項(xiàng)目SWOT分析⑴、優(yōu)勢（Strengths） 旅游開發(fā)建設(shè)加速：**縣政府進(jìn)一步貫徹中央關(guān)于解放思想的指示，將加快**旅游戰(zhàn)略的實(shí)施，建好**喀斯特濕地植物園、天坑風(fēng)景區(qū)、舍得風(fēng)景區(qū)，使其成為旅游業(yè)的新亮點(diǎn)；并加快四大旅游新產(chǎn)品、五大旅游重點(diǎn)工程、六個(gè)旅游重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。⑷、挑戰(zhàn)（Threats） 求北縣城以北，東西向構(gòu)造及伴生的北西向斷裂切截了北東向構(gòu)造和弧形構(gòu)造。4)、石灰?guī)r系下統(tǒng)（C1）石灰?guī)r④：青灰色，隱晶質(zhì)結(jié)構(gòu)，中厚層狀構(gòu)造；強(qiáng)風(fēng)化，節(jié)理裂隙發(fā)育，鉆孔巖芯呈角礫狀、碎石狀及碎塊狀，巖塊用錘難擊碎，巖體質(zhì)量等級較差。 第四章 建筑方案選擇一、 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 項(xiàng)目地處****新城區(qū)，規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游接待區(qū)，項(xiàng)目用地距離**景區(qū)僅10公里，與**老縣城近在咫尺，具備發(fā)展住宿、商務(wù)、休閑、度假、娛樂、購物、餐飲、體育、展示等主要功能的良好條件。一層為大堂、總臺(tái)、商場、餐廳、茶館、中庭、廚房等。三、給排水設(shè)計(jì)方案（一）給水系統(tǒng)最高日生活用水量為127m3/d，最大時(shí)用水量12m3/h水源：由市政自來水供水。（二）負(fù)荷計(jì)算：本工程用電負(fù)荷計(jì)算容量估計(jì)為1600kVA。經(jīng)估算，空調(diào)系統(tǒng)夏季總冷負(fù)荷約為1840kw冬季總熱負(fù)荷約為920kw。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、 節(jié)能措施本項(xiàng)目為四星級高檔酒店，而高星級酒店要求有空調(diào)設(shè)備，**—℃，℃，℃。 每個(gè)止回閥設(shè)有DN15旁通小閥，用于試驗(yàn)它是否反向漏水，便于有關(guān)人員檢查試驗(yàn)，不合適者可及時(shí)檢修更換，避免失靈所造成的水源及能源浪費(fèi)。各餐廳廚房均設(shè)機(jī)械排風(fēng)，煙氣排入豎井，然后由物的出口排出。云南省規(guī)定的中水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)主要指標(biāo)為：BOD＜10mg/L，COD＜50mg/L；SS＜10mg/L。（二） 防火防爆本項(xiàng)目為一類建筑物，耐火等級為一級，有關(guān)防火措施見“建筑防火設(shè)計(jì)”。（一） 生活給水采用變頻調(diào)速恒變量供水系統(tǒng)，城市自來水進(jìn)入設(shè)在地下一層的生活、消防使用蓄水池，然后由水泵吸水恒壓送往各用水池。人）。其它費(fèi)用按一下標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地使用費(fèi)：按開發(fā)商提供的實(shí)際費(fèi)用，每畝16萬元；（2）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：按開發(fā)設(shè)計(jì)雙方協(xié)議取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)16元/m2；（3）施工監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)的1%計(jì)；（4）%計(jì)；（5）前期工作費(fèi)；包括：總規(guī)費(fèi)、市政配套費(fèi)、施工圖審查費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、廣告策劃宣傳費(fèi)、環(huán)境評審費(fèi)、施工許可辦證費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)等按相關(guān)規(guī)定計(jì)??；基本預(yù)備費(fèi)：按建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置、安裝費(fèi)及工程建設(shè)其他費(fèi)之和的3%計(jì)。歷年利潤估算見附表10—4（損益表）。（四） 項(xiàng)目的開發(fā)，有利于人民群眾物質(zhì)文明和精神文明建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)，與**城市化進(jìn)程的步伐緊緊相連，與**旅游市場的發(fā)展息息相關(guān)，項(xiàng)目的建設(shè)，將給**人民帶來開放式的園林景觀和休憩場所、高檔次的娛樂休閑中心、集中的商業(yè)購物廣場和步行街、展示當(dāng)?shù)爻鞘行蜗蟮乃男羌壘频?，?xiàng)目的建成，將能有效地提高當(dāng)?shù)厝嗣袢罕姷奈镔|(zhì)消費(fèi)水平，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐奈镔|(zhì)文明建設(shè)。（五） 項(xiàng)目的建設(shè)，有利于改善旅游基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)城市總體建設(shè)。（六） 風(fēng)險(xiǎn)分析 盈虧平衡分析以生產(chǎn)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)BEP為： 年固定成本BEP= 100% 年銷售收入銷售稅金年可變成本 = 100% 敏感性分析%，（所得稅后）。二、投資構(gòu)成， 建設(shè)投資估算表：序號建、構(gòu)物名稱、內(nèi)容單位工程數(shù)量單價(jià)（元）費(fèi)用合計(jì)（萬元）備注一建筑工程費(fèi)（一）四星級酒店大樓1結(jié)構(gòu)工程M2205262裝修M2202563裝飾（不含地下車庫）M24給排水M25強(qiáng)電Kw12806照明M2205267弱電M28空調(diào)Kw18409消防M210電梯部436600（二）附屬工程1結(jié)構(gòu)M22裝修M23水電M24裝飾M2（三）室外工程萬元8%（含游泳池）二工程建設(shè)其它費(fèi)1土地使用費(fèi)畝2勘察設(shè)計(jì)費(fèi)M2229303施工監(jiān)理費(fèi)萬元1%4質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬元%5前期工作費(fèi)（1）總體規(guī)劃初設(shè)費(fèi)M22293016（2）市政配套費(fèi)M2229308（3）施工圖審查費(fèi)萬元10%（4）招標(biāo)代理費(fèi)萬元%（5）廣告策劃、宣傳費(fèi)萬元%（6）環(huán)境評審費(fèi)萬元%（7）施工許可簽證費(fèi)萬元%（8）建設(shè)單位管理費(fèi)萬元%（9）臨時(shí)設(shè)施費(fèi)萬元%合計(jì)第十章 財(cái)務(wù)及社會(huì)評價(jià)一、 財(cái)務(wù)評價(jià)本項(xiàng)目建設(shè)期按二年考慮，預(yù)計(jì)營業(yè)三年后基本達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營（注：鑒于多方面因素，平均出租率本章按75%計(jì)算，高于市場分析與預(yù)測章節(jié)中的全縣平均數(shù)）。對無空調(diào)又經(jīng)常有人停留的其它場所和房間設(shè)有采暖裝置，采暖溫度不低于16℃。蓄水池內(nèi)襯瓷磚