【正文】 場累計(jì)可售量來看，存量規(guī)模繼續(xù)減少，截至09年8月底全市市場總可售量為217萬平米。而作為該地塊的“鄰居”，僅有2個(gè)買家報(bào)名，最終由紫金房地產(chǎn)取得，但成交樓面地價(jià)也高達(dá)6892元/平方米，比 。二類居住用地≤13000江寧區(qū)學(xué)十二路以北B地塊東至規(guī)劃道路；西至現(xiàn)狀；北至現(xiàn)狀；南至學(xué)十二路。除面積較大外，該地塊商業(yè)規(guī)劃也較為齊全，與其一同出讓的的G4G45地塊，規(guī)劃商業(yè)面積達(dá)20萬平方米，同時(shí)要建一座五星級(jí)酒店與公共綠化廣場，配套優(yōu)勢十分突出。按行業(yè)分，％；，％。由于旅客列車班次最小間隔時(shí)間只有3分鐘,屆時(shí)滬寧線的上海、蘇州、無錫、常州、鎮(zhèn)江、南京等城市之間將實(shí)現(xiàn)火車公交化。受其影響,樓盤價(jià)格也跟著“水漲船高”,河西一家7月份新開樓盤的價(jià)格已接近每平方米2萬元。10億元資本金已經(jīng)到位,此次可行性報(bào)告通過預(yù)審,意味著緯三路過江通道可在年內(nèi)順利開工。別墅市場整體依舊向好，再創(chuàng)銷售高峰?！斍橐奝26頁數(shù)字樓市 第一篇 背景篇第一章、政策資訊一、市政動(dòng)態(tài)建設(shè)快速內(nèi)環(huán) 鳳臺(tái)南路部分路段機(jī)動(dòng)車今禁行8月31日至明年11月30日,鳳臺(tái)南路部分路段禁止機(jī)動(dòng)車通行。二、市場資訊 南京地鐵一號(hào)線南延線 明年1月軌通 5月通車從地鐵工程建設(shè)指揮部獲悉,南京地鐵新線建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入大規(guī)模鋪軌階段。全國居民儲(chǔ)蓄負(fù)增長 南京儲(chǔ)蓄沒搬家存款創(chuàng)新高根據(jù)央行發(fā)布的貨幣信貸數(shù)據(jù),上個(gè)月,我國居民存款出現(xiàn)近兩年來的首次負(fù)增長。第二章、經(jīng)濟(jì)環(huán)境 表21：2009年16月全市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)指標(biāo)單位累計(jì)數(shù)值同比增長（%）規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值億元3613全社會(huì)固定資產(chǎn)投資億元24社會(huì)消費(fèi)品零售總額億元17進(jìn)出口總值億美元財(cái)政收入億元城市居民人居可支配收入元1532110居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)%1．09年上半年GDP基數(shù)繼續(xù)保持增長，漲幅高于國家平均水平截止09年二季度，按可比價(jià)計(jì)算，％。 數(shù)據(jù)來源：南京市統(tǒng)計(jì)局第三章、房地產(chǎn)投資開發(fā)投資額隨著信貸環(huán)境的寬松，投資資金來源較為寬裕，加之區(qū)縣一批重大項(xiàng)目的開工與建設(shè)，支撐全市投資較快增長。 可以說，該地塊緊鄰金地名京項(xiàng)目，項(xiàng)目目前最新售價(jià)已高達(dá)18000元/平米（精裝修），周邊的鳳凰和熙項(xiàng)目售價(jià)也達(dá)到了12500元/平米。二類居住用地≤15550江寧區(qū)湖熟集鎮(zhèn)靈順北路以西東至靈順北路；西至現(xiàn)狀；北至現(xiàn)狀；南至現(xiàn)狀。附：本月土地成交明細(xì)土地名稱區(qū)域土地屬性容積率用地面積(平方米)成交日期出讓低價(jià)(萬元)成交總價(jià)(萬元)受讓方城北地塊1：商業(yè)混合；地塊2：二類居住用地地塊1≤≤（地塊1： m2；地塊2： m2）20098111800026800江蘇乾陽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司從去化周期 去化周期=截至到本月底為止的市場待售面積247。占比明顯上升；從銷售區(qū)域分布看，%，新三區(qū)、郊縣銷售占比有所下降。 從表面上看，別墅市場已經(jīng)從去年供過于求的買方市場明顯的轉(zhuǎn)變?yōu)楣┎粦?yīng)求的賣方市場。通常情況下，調(diào)控市場需求的宏觀政策對(duì)高端購房群體的影響較弱，但在別墅產(chǎn)品供應(yīng)多元化的市場下，低總價(jià)的投資類別墅產(chǎn)品在市場銷量中占有絕對(duì)的比重，對(duì)于整體市場與政策的敏感度較大，因此，當(dāng)市場面臨新一輪的調(diào)整時(shí)，這一類產(chǎn)品的市場風(fēng)險(xiǎn)難以避免。別墅分類型情況 聯(lián)排與獨(dú)棟別墅依然領(lǐng)跑南京別墅市場。隨著別墅產(chǎn)品的供需矛盾加大，價(jià)格增速加快，開發(fā)商對(duì)于別墅項(xiàng)目的投資與開發(fā)力度明顯加大，近期南京遠(yuǎn)郊別墅市場的擴(kuò)張不容忽視。經(jīng)網(wǎng)友跟帖及公開票選，活動(dòng)主辦方將評(píng)選出最經(jīng)濟(jì)、最實(shí)惠、最有創(chuàng)意的時(shí)尚生活秀。 二、媒體分析媒體市場投放綜述 根據(jù)易居中國CRIC系統(tǒng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，為了金九銀十做前期預(yù)熱，同時(shí)即將到來的新一輪上市高峰，推動(dòng)了樓市媒體投放量的攀升，8月，平面媒體樓盤投放數(shù)量62家，環(huán)比上升了15%，與去年同期基本持平。于此同時(shí)，早晨7：30開始，身穿火紅T恤的青年人聚集在南京各大寫字樓前，為出入的白領(lǐng)們送上一朵朵玫瑰，累計(jì)送出10萬多玫瑰花。其7月底推出辦公性質(zhì)的酒店式公寓，對(duì)外宣稱小戶型物業(yè)，買一層用二層，再加上1600020000元/平米的均價(jià)，性價(jià)比較高，受到青年置業(yè)客群及投資客群的親睞。陽臺(tái)以及部分客廳面積挑空，精裝修交付，交付前把 “局部挑高”部分封起來， 71平米建筑面積其使用面積能達(dá)到85平米。第三篇 區(qū)域數(shù)據(jù)篇一、城中板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）13768142611368314549146581657616856商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）35432247951334923647258003211522025辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）14070119911424016476145921757914044資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)二、城東板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000000成交土地可建面積（萬㎡）00000000土地成交總價(jià)（億元）00000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）10484910993649635103201140210195商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）2495931303877226859117131151224740辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000辦公房銷售面積（萬㎡）0000辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）00068080691766726125資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)三、城南板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月土地土地出讓面積（萬㎡）000000土地成交面積（萬㎡）0000000成交土地可建面積（萬㎡）0000000土地成交總價(jià)（億元）0000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）758974647846876696589108327商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）12938124671481716744149641403410570辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）8454810171648097749881636416資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)四、河西板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）00000成交土地可建面積（萬㎡）00000土地成交總價(jià)（億元）00000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）965510275988710069101881173911196商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）19368127121982719609189401836015168辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000辦公房銷售面積（萬㎡）辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）1297120836115161186110213116379988資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)五、仙林板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月2009年4月2009年5月2009年6月2009年7月2009年8月土地土地出讓面積（萬㎡）00000土地成交面積（萬㎡）000000成交土地可建面積（萬㎡）000000土地成交總價(jià)（億元）000000商品住宅（包含酒店式公寓，不含別墅）住宅新增供應(yīng)面積（萬㎡）000住宅銷售面積（萬㎡）住宅銷售均價(jià)（元/㎡）7903774658866175769879177782商業(yè)用房商業(yè)房新增供應(yīng)面積（萬㎡）0000000商業(yè)房銷售面積（萬㎡）商業(yè)房銷售均價(jià)（元/㎡）13275888626108270908532822610321辦公用房辦公房新增供應(yīng)面積（萬㎡）00000000辦公房銷售面積（萬㎡）00000000辦公房銷售均價(jià)（元/㎡）00000000資料來源：CRIC中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)六、江寧板塊指標(biāo)2009年1月2009年2月2009年3月