【正文】 工制品對(duì)環(huán)境的影響，塑料行業(yè)正處于一個(gè)轉(zhuǎn)變時(shí)期。、生物能源與生物塑料產(chǎn)業(yè)將成為廣東新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)三十年的改革開放，廣東成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱，但廣東經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要靠外向型經(jīng)濟(jì)，兩頭在外，制約廣東經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型和創(chuàng)新。、珠三角千家塑料制品企業(yè)需要一個(gè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)綜合服務(wù)平臺(tái)廣東塑料制品企業(yè)集中在珠三角，以東莞、深圳、佛山、中山、廣州為最多。針對(duì)此項(xiàng)情況，東莞泰誠投資有限公司從客戶需求，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度出發(fā)，充分利用交通和地理位置，以及目標(biāo)客戶群穩(wěn)定等各種優(yōu)勢，申請(qǐng)?jiān)谥x崗鎮(zhèn)“東莞國際塑城”中國塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)綜合體建立公共保稅倉庫。、中國塑料城發(fā)展20多年發(fā)展，中國塑料城奠定了雄厚的發(fā)展基礎(chǔ)。樂從塑料商城第二個(gè)特點(diǎn)是核心品牌帶動(dòng)市場發(fā)展。、中國塑料市場競爭勢態(tài)——四省獨(dú)大，浙江領(lǐng)先、中國塑料市場需求形勢中國是塑料生產(chǎn)和消費(fèi)大國，2011年塑料市場總需求4900萬噸，占全球市場27%。樟木頭塑料市場逐年升級(jí)擴(kuò)展，對(duì)謝崗經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有很強(qiáng)的吸引力。東莞泰誠投資有限公司，投資的“東莞國際塑料城”中國塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)綜合體保稅倉。——用7年時(shí)間培育，將東莞國際塑料城建設(shè)成珠三角塑料行業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體。、原料制品采購交易平臺(tái)按商業(yè)街模式建設(shè)數(shù)條塑料原料及制品采購交易平臺(tái)。、企業(yè)發(fā)展服務(wù)體系企業(yè)發(fā)展服務(wù)體系包括：——塑料原料服務(wù)；——塑料制品服務(wù)；——塑料模具研制服務(wù)；——塑料工業(yè)設(shè)備成套服務(wù)；——塑料企業(yè)聯(lián)誼俱樂部。——科技原則強(qiáng)調(diào)高科技在建設(shè)、管理和生活中的應(yīng)用，以科技為導(dǎo)向，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施的合理規(guī)劃，注重節(jié)能環(huán)保和信息化智能的科技應(yīng)用。、階段建設(shè)任務(wù)——第一期（2012年6月~2013年6月）古堡式屋頂別具一格。買方車流量時(shí)段比較散，主要是采購和看貨，因此各商鋪需要盡量短的行人路線到達(dá)各出入口和停車場。、環(huán)境保護(hù)高端服務(wù)綜合體，主要環(huán)境排放是生活污水和一般生活雜物。規(guī)劃設(shè)計(jì)總體思路——總體思路整體規(guī)劃，分期開發(fā)，以功能的合理安排為出發(fā)點(diǎn)，解決人流、物流、商流、停車、交通、商務(wù)等關(guān)鍵問題，因地制宜優(yōu)化培育，營造專業(yè)化的公共保稅倉氛圍?？毓晒竟蓶|包括由當(dāng)?shù)卣畬?dǎo)控的土地所有者、塑料行業(yè)有實(shí)力的生產(chǎn)者、塑料市場有實(shí)力的經(jīng)營者、金融資本投資者共同組成。大項(xiàng)目引進(jìn)發(fā)展要以國際化企業(yè)為主體。、客戶管理在項(xiàng)目招商基礎(chǔ)上對(duì)入駐廠商進(jìn)行客戶系統(tǒng)管理。倉庫經(jīng)營人或貨主如需對(duì)儲(chǔ)存貨物做上述任何一種處置，應(yīng)由倉庫經(jīng)營人向海關(guān)提出申請(qǐng)，并在其監(jiān)管下進(jìn)行。 2）報(bào)廢物資、倉儲(chǔ)容器、廢料的變價(jià)收入管理。本項(xiàng)目是對(duì)東莞傳統(tǒng)批發(fā)市場轉(zhuǎn)型發(fā)展的一次創(chuàng)新探索，由專業(yè)商品批發(fā)市場向優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體方向提升轉(zhuǎn)型，完全符合省委省政府對(duì)東莞提出“騰籠換鳥”產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策。、嚴(yán)格規(guī)章制度要設(shè)計(jì)一套安全有效的規(guī)章制度，用制度約策管理人，作為流通領(lǐng)域現(xiàn)代服務(wù)業(yè)最重要的是安全防火、治安保衛(wèi)、產(chǎn)品質(zhì)量、市場公平、糾紛和解等方面的運(yùn)營管理，“保證不出事”安全第一是市場管理運(yùn)營準(zhǔn)則。二．東莞國際塑料城泰誠公共保稅倉項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn)分析規(guī)避同類競爭本項(xiàng)目最大市場風(fēng)險(xiǎn)是同類市場競爭。、項(xiàng)目建議、對(duì)政府的政策扶持建議——爭取將本項(xiàng)目列為東莞市，甚至省和國家有關(guān)部門重點(diǎn)項(xiàng)目加以扶持。公共保稅倉庫不但可以極大地提高企業(yè)貨物分撥的靈活性，提高通關(guān)速度，同時(shí)也可進(jìn)一步完善東莞國際塑料城的配套功能，增東莞地區(qū)附加功能，讓更多內(nèi)地中小型企業(yè)參與到東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)升級(jí)中建設(shè)中來，參與國際貿(mào)易，與世界接軌?！獤|莞國際塑料城以高知識(shí)創(chuàng)業(yè)青年為主體，為國內(nèi)有志于綠色塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新人才提供全方位創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。一枝用款人、一枝批準(zhǔn)人、一枝審核人，三人同時(shí)簽名才能開支報(bào)銷。如依托大專院?？蒲性核夹g(shù)支撐，利用政府資金扶持政策設(shè)立新興塑料產(chǎn)業(yè)研創(chuàng)實(shí)踐基地和創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心，有目標(biāo)地為有志于塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)的大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)建創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。當(dāng)前全國處于經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的調(diào)整期，近期政府打壓的是高尚住宅項(xiàng)目的價(jià)格，支持現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目的提升改造。 三、廢舊物資回收利用管理 確定廢舊物資回收范圍。貨物在倉庫儲(chǔ)存期間發(fā)生缺少或滅失，除不可抗力原因外，短少或滅失部分由保稅倉庫經(jīng)營人承擔(dān)責(zé)任，并由海關(guān)按有關(guān)規(guī)定予以處理?！獙I(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)招商按東莞國際塑料城三大亮點(diǎn)平臺(tái)、六大功能載體、九大服務(wù)體系細(xì)化專業(yè)項(xiàng)目，按專業(yè)項(xiàng)目重點(diǎn)招商引資。、日常辦公運(yùn)營成本控制日常管理運(yùn)營主要是物業(yè)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、治安管理和商業(yè)拓展。失去平衡就不健康。部分區(qū)塊已前期回填，初步具備開工建設(shè)條件。——充分利用小更水庫，形成大面積的水景綠化帶?！獌?nèi)部交通內(nèi)部交通人道與物道分流。電子商務(wù)公寓 %。莞惠城際鐵路樟木頭站緊鄰項(xiàng)目地塊，交通十分便利。物流配送系統(tǒng)包括：——海關(guān)保稅倉；——貨運(yùn)服務(wù)公司；——報(bào)關(guān)服務(wù)公司。引進(jìn)省有關(guān)機(jī)構(gòu)和大專院校在東莞國際塑料城建立廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心，對(duì)推動(dòng)廣東環(huán)保綠色塑料產(chǎn)業(yè)和新興生物塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有重要意義。將產(chǎn)業(yè)多功能交易集成于一體的綜合載體平臺(tái)稱為產(chǎn)業(yè)服務(wù)綜合體。石油資源枯竭為新興生物塑料和環(huán)保再生塑料發(fā)展提供了新的發(fā)展空間。而樂從塑料市場的發(fā)展方向是逐步向內(nèi)地?cái)U(kuò)展，建立連鎖專業(yè)超市。、樟木頭塑料市場特色樟木頭塑料市場特點(diǎn)是原料供應(yīng)入駐商家600多戶，主要從事原料銷售，市場經(jīng)營的品種有380多個(gè)，規(guī)格型號(hào)近3萬多個(gè)。二是由塑料生產(chǎn)企業(yè)直接設(shè)立代理商銷售公司。二是中國塑料城電子商務(wù)市場，即網(wǎng)上交易市場。、塑料產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)綜合體是謝崗建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)的選擇綜觀謝崗周邊幾個(gè)鎮(zhèn)區(qū)，有近2000多家塑料制品企業(yè)，在全國較有名氣的樟木頭塑料原料市場生意興隆，但由于地理位置不佳難以擴(kuò)大發(fā)展。在過去的十年，東莞各級(jí)政府非常重視現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展。它具有可再生性，因此十分環(huán)保。廣東、浙江、山東是我國消費(fèi)塑料原料的大省。、項(xiàng)目建設(shè)指標(biāo)、項(xiàng)目總體思路東莞國際塑料城項(xiàng)目定位與總體發(fā)展思路是：一個(gè)戰(zhàn)略定位，三大亮點(diǎn)平臺(tái)，六大功能載體，九大服務(wù)體系。、項(xiàng)目定位——中國塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)綜合體、項(xiàng)目亮點(diǎn)根據(jù)東莞國際塑料城戰(zhàn)略定位和發(fā)展目標(biāo)，東莞國際塑料城項(xiàng)目在市場競爭中突顯三大優(yōu)勢，構(gòu)建三大亮點(diǎn)平臺(tái)：——全球新興塑料制品原料交易中心——中國新型塑料制品創(chuàng)意設(shè)計(jì)中心——廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心、六大載體東莞國際塑料城不但在特色服務(wù)上占據(jù)優(yōu)勢，還要在功能載體上超越同類市場成為中國功能最全、服務(wù)最好的塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)綜合體。廣東塑料制品企業(yè)主要分布在珠江三角洲，塑料原料交易市場主要在東莞樟木頭、東莞黃江、東莞常平、佛山樂從和深圳華南城五大市場。美國在世界生物塑料的調(diào)查報(bào)告中預(yù)測，未來十年生物塑料、樹脂在價(jià)格上將與傳統(tǒng)塑料不相上下。東莞的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)以會(huì)展和傳統(tǒng)批發(fā)市場最為突出，每個(gè)鎮(zhèn)都有一個(gè)非常象樣的會(huì)展中心，但批發(fā)市場都比較落后，多為傳統(tǒng)的集貿(mào)市場。抓住當(dāng)前有利時(shí)機(jī)，在靠近樟木頭珠三角城際高鐵火車站旁建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化塑料產(chǎn)業(yè)高端服務(wù)綜合體，對(duì)謝崗社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建立現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)平臺(tái)有著重要的意義。在每個(gè)交易日上午10點(diǎn)和下午3點(diǎn)，在阿里巴巴等60多個(gè)網(wǎng)站可同時(shí)發(fā)布中國塑料價(jià)格指數(shù)和行情，成為中國塑料市場價(jià)格風(fēng)向標(biāo)。三是專營塑料原料制品的專營貿(mào)易公司、個(gè)體商戶，自己沒有生產(chǎn)廠企。樟木頭塑料原料市場的市場規(guī)模、市場行情走向和行業(yè)的經(jīng)營水平在中國市場乃至亞洲地區(qū)都有著舉足輕重的地位和影響。樟木頭塑料市場穩(wěn)打穩(wěn)扎，步步為營，在以塑料原料為主導(dǎo)的基礎(chǔ)上，逐步向綜合市場 方向和期貨交易方向邁進(jìn)。瞄準(zhǔn)這兩大市場，先聲搶占市場制高點(diǎn)，可避免同行同業(yè)同類競爭，獨(dú)辟溪徑走出一條塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新路。、東莞國際塑料城建設(shè)理念與戰(zhàn)略定位產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的創(chuàng)新載體，東莞國際塑料城建設(shè)依據(jù)產(chǎn)業(yè)綜合服務(wù)體模式建設(shè)，集國際塑料原材料展示交易、國際塑料行業(yè)發(fā)展論壇、國際塑料行業(yè)會(huì)議、國際塑料技術(shù)創(chuàng)新、國際塑料產(chǎn)業(yè)投資、國際塑料企業(yè)合作、國際塑料行業(yè)人才培訓(xùn)等多功能為一體，將東莞國際塑料城建設(shè)成亞太地區(qū)功能最全，規(guī)模最大，服務(wù)最優(yōu)的國家一級(jí)塑料專業(yè)批發(fā)典范市場和珠三角塑料產(chǎn)業(yè)優(yōu)化服務(wù)綜合體。在東莞國際塑料城建立廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)發(fā)展促進(jìn)中心，對(duì)東莞國際塑料城發(fā)展具有三大好處：——成為廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展中心；——成為廣東綠色塑料產(chǎn)業(yè)原料制品集散中心；——成為廣東綠色塑料企業(yè)交流合作中心。、會(huì)展交易服務(wù)體系會(huì)展交易服務(wù)是國際塑料城的主導(dǎo)功能，會(huì)展交易服務(wù)體系包括：——商品展示服務(wù)；——會(huì)議服務(wù)；——商品交易服務(wù)；——期貨交易服務(wù)；——商務(wù)接待服務(wù)。項(xiàng)目地距惠州機(jī)場30公里，距東莞火車站15公里，距樟木頭火車站9公里，距樟木頭城鐵站1公里，距深圳機(jī)場55公里，距深圳皇崗口岸50公里，距深圳鹽田港50公里，交通運(yùn)輸條件及環(huán)境良好?！谌诘谌谟玫匾?9號(hào)公路以西，莞惠城際鐵路以北，規(guī)劃用地22028平方米。商業(yè)配套服務(wù) 合計(jì) 、建筑風(fēng)格與建設(shè)格局、建筑風(fēng)格——總體建筑風(fēng)格體現(xiàn)中西合璧，典雅與時(shí)尚融合。內(nèi)部交通主要考慮賣方車輛進(jìn)出，買方車輛進(jìn)出及行人的進(jìn)出?！匀诵新肪€為主軸生成動(dòng)態(tài)景觀帶。、項(xiàng)目交通環(huán)境謝崗鎮(zhèn)是東莞最東邊的新興工業(yè)小鎮(zhèn)，道路四通八達(dá)，莞惠公路、廣梅汕鐵路從西向東貫穿全鎮(zhèn)，莞惠高速、博深高速、東部高速在鎮(zhèn)內(nèi)交匯。市場機(jī)制就是調(diào)節(jié)平衡的機(jī)制?！娰M(fèi)用，自營控制在 360萬元/年——維護(hù)費(fèi)用 360萬元/年——辦公用，控制 120萬元/年——接待費(fèi)用 240萬元/年合計(jì) 1080萬元?！?jīng)營商鋪目標(biāo)招商由重點(diǎn)項(xiàng)目公司按功能區(qū)劃在全國各有目標(biāo)地組織招商。保稅貨物在存放期間不得深加工。 1）各種包裝物的回收； 2）各種容器的回收；3）金屬料尖、邊角余料，有色和黑色金屬切屑； 4）不能再修復(fù)的工具、量具；5）其它各種有用物資的回收。東莞國際塑料城定位高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，理應(yīng)受到政策的支持。改變傳統(tǒng)市場低知識(shí)文化結(jié)構(gòu)，為創(chuàng)建高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)打下基礎(chǔ)。一切用款要先有計(jì)劃，計(jì)劃內(nèi)依章辦事，計(jì)劃外請(qǐng)示審批，任何人不得自作主張。、這是一個(gè)具有高影響力的創(chuàng)新項(xiàng)目——東莞國際塑料城不僅僅是一個(gè)塑料產(chǎn)業(yè)流通市場，更重要的是它是一個(gè)新興塑料產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺(tái)和綠色塑料產(chǎn)業(yè)孵化基地。 東莞國際塑料城泰誠公共保稅倉庫項(xiàng)目，這將為支持和促進(jìn)東莞經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，完善投資環(huán)境，降低產(chǎn)品成本，實(shí)現(xiàn)企業(yè)“零庫存”起到積極作用?！覀兤谕麞|莞國際塑料城能成為東莞經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)升級(jí)提供全方位現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)的典范市場綜合體。在出現(xiàn)重大虧損和財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)可以補(bǔ)救，不致使企業(yè)全軍覆沒。、運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)分析運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：、選好當(dāng)家人一個(gè)企業(yè)一個(gè)項(xiàng)目運(yùn)營的好壞關(guān)鍵在當(dāng)家人，在國外叫執(zhí)行總裁，國內(nèi)叫總經(jīng)理，要推選責(zé)任心事業(yè)心仁愛心都好的人當(dāng)家，有了好的當(dāng)家人這個(gè)企業(yè)穩(wěn)步創(chuàng)新發(fā)展。、“騰籠換鳥”是否影響項(xiàng)目審批？東莞正處于“騰籠換鳥”經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的批發(fā)市場落后難以適應(yīng)東莞高端外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展。1）員工工種變動(dòng)調(diào)離時(shí)，所領(lǐng)（借）的工、器具退回倉庫，辦理退料手續(xù)。比如對(duì)貨物進(jìn)行一些不影響貨物性質(zhì)的拆零、切割；三是改換包裝，加刷嘜頭等。項(xiàng)目招商引資專題提供策劃報(bào)告。項(xiàng)目策劃立意站在國際市場高端，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)要有國際水平，項(xiàng)目的籌備建設(shè)管理運(yùn)營要有國際化人才參與。大市場共利發(fā)展模式包括：——市場共建體系——市場共享體制——市場共贏機(jī)制、市場共建體系——以開發(fā)商為發(fā)起人，組建東莞國際塑料城投資控股有限公司。項(xiàng)目地距惠州機(jī)場30公里，距東莞火車站15公里，距樟木頭火車站9公里，距樟木頭城鐵站1公里，距深圳機(jī)場55公里，距深圳皇崗口岸50公里，距深圳鹽田港50公里，交通運(yùn)輸條件及環(huán)境良好。拉大建筑距離，設(shè)置植物距離帶有助于減低噪音影響。主要是運(yùn)送貨物，車輛一般比較大，因此倉儲(chǔ)區(qū)物流口的路線比較近，盡量避開買方車