【正文】 ，采用復(fù)利方法計(jì)算。② 國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)：只能一次訂貨，計(jì)算方法有成本估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、分部組合估價(jià)法、定額估價(jià)法等。在這一期間，如工程變更、材料價(jià)格、費(fèi)率、稅率、利率、匯率等會(huì)發(fā)生變化，這種變化必然會(huì)影響工程造價(jià)的變動(dòng)，直至竣工決算后才能最終確定工程造價(jià)。2. 建設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同管理1) 勞務(wù)分包合同的內(nèi)容：只有一個(gè)施工勞務(wù)合同和三個(gè)附件。三、 建設(shè)工程總承包合同管理1. EPC承包合同的訂立1) 業(yè)主在立項(xiàng)后即開(kāi)始招標(biāo)。1) 當(dāng)事人一方因第三人原因造成違約的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。2. 合同的轉(zhuǎn)讓1) 合同債權(quán)（權(quán)利）轉(zhuǎn)讓① 債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)按原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降的，按新價(jià)格執(zhí)行。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利，撤銷應(yīng)以通知的方式作出；② 無(wú)權(quán)代理人代訂的合同對(duì)被代理人具有法律效力的情形。2) 對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)按照通常理解予以解釋。如承包商履約擔(dān)保。4) 分項(xiàng)工程：一般按主要工程、材料、施工工藝、設(shè)備類型等進(jìn)行劃分。保險(xiǎn)人所承擔(dān)的數(shù)額在保險(xiǎn)標(biāo)的損失賠償金額以外另行計(jì)算，最高不超過(guò)保險(xiǎn)金額的數(shù)額；④ 保險(xiǎn)人、被保險(xiǎn)人為查明和確定保險(xiǎn)事故的性質(zhì)、原因和保險(xiǎn)標(biāo)的的損失程度所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)；5) 人身保險(xiǎn)合同① 投保人申報(bào)的被保險(xiǎn)人年齡不真實(shí)，并且其真實(shí)年齡不符合合同約定的年齡限制的，保險(xiǎn)人可以解除合同，并扣除手續(xù)費(fèi)后，向投保人退還保險(xiǎn)費(fèi)，但自合同成立之日起逾二年的除外；② 投保人如超過(guò)規(guī)定的期限60日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止；③ 保險(xiǎn)人對(duì)人身保險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)，不得用訴訟方式要求投保人支付；④ 合同效力中止的，經(jīng)保險(xiǎn)人與投保人協(xié)商并達(dá)成協(xié)議，在投保人補(bǔ)交保險(xiǎn)費(fèi)后，合同效力恢復(fù)。③ 施工許可證的有效期限：建設(shè)單位應(yīng)自領(lǐng)取許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開(kāi)工，延期以兩次為限，每次不超過(guò)3個(gè)月。167。167。b) 寄送的價(jià)目表、招標(biāo)公告、商業(yè)廣告等為要約邀請(qǐng)，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約；② 要約到達(dá)受要約人時(shí)生效。2) 當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：① 假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；② 故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況；③ 有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為。效力待定合同一般為無(wú)效合同，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。⑤ 履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確問(wèn)題的處理方法；由履行義務(wù)一方承擔(dān)。五. 合同的權(quán)利義務(wù)終止1. 終止的原因1) 有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：；；；；；；。 建設(shè)工程施工合同及總承包合同管理一、 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式及其選擇1. 建設(shè)工程合同計(jì)價(jià)模式1) 總價(jià)合同：工程勘察、設(shè)計(jì)合同一般為總價(jià)合同。② 因非分包人原因?qū)е路职こ滩荒馨雌陂_(kāi)工，承包人應(yīng)以書(shū)面形式通知分包人推遲開(kāi)工日期，并賠償分包人延期開(kāi)工造成的損失，合同工期相應(yīng)順延。因勞務(wù)分包不承擔(dān)施工風(fēng)險(xiǎn)，如出現(xiàn)施工變更，分包人有權(quán)獲得增加工作量的報(bào)酬和工期順延。 建設(shè)工程造價(jià)的內(nèi)容與構(gòu)成***設(shè)備購(gòu)置費(fèi)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工具器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金建筑安裝工程費(fèi)土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)價(jià)差預(yù)備費(fèi)建設(shè)期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)示意圖一. 建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的構(gòu)成216。賣方裝船后提供貨運(yùn)單據(jù)即可。2) 主動(dòng)控制，以取得令人滿意的結(jié)果3) 技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是控制工程造價(jià)最有效的手段三. 工程造價(jià)控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)1. 決策階段做好投資估算2. 設(shè)計(jì)階段強(qiáng)調(diào)限額設(shè)計(jì)3. 招投標(biāo)階段重視施工招標(biāo)4. 施工階段加強(qiáng)合同管理與事前控制：動(dòng)態(tài)糾偏，事前控制工作重點(diǎn)是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。3) 第六階段：費(fèi)用計(jì)算。 如挖土只一個(gè)項(xiàng)目，不再劃分幾類土1. 主要作用1) 是擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段編制設(shè)計(jì)概算和技術(shù)設(shè)計(jì)階段編制修正概算的依據(jù)；2) 是對(duì)設(shè)計(jì)項(xiàng)目進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較的基礎(chǔ)資料之一；3) 是編制建設(shè)項(xiàng)目主要材料計(jì)劃的參考依據(jù)；4) 是編制概算指標(biāo)的依據(jù)；5) 是編制概算階段招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。4. 編制方法：經(jīng)驗(yàn)估計(jì)法、統(tǒng)計(jì)計(jì)算法、技術(shù)測(cè)定法、比較類推法（也叫典型定額法）二. 材料消耗定額1. 概念：指先進(jìn)合理的施工條件和合理使用材料的情況下，生產(chǎn)質(zhì)量合格的單位產(chǎn)品所必須消耗的建筑安裝材料的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。包括：燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、其他費(fèi)用等。4. 研究試驗(yàn)費(fèi)：不包括以下項(xiàng)目：1) 應(yīng)由科技三項(xiàng)費(fèi)用（即新產(chǎn)品試制費(fèi)、中間試驗(yàn)費(fèi)和重要科學(xué)研究補(bǔ)助費(fèi)）開(kāi)支的項(xiàng)目；2) 應(yīng)在建筑安裝費(fèi)用中列支的施工企業(yè)對(duì)建筑材料、構(gòu)建和建筑物進(jìn)行一般堅(jiān)定、檢查所發(fā)生的費(fèi)用及技術(shù)革新的研究試驗(yàn)費(fèi)；3) 應(yīng)由勘察設(shè)計(jì)費(fèi)或工程費(fèi)用中開(kāi)支的項(xiàng)目。是綜合反映各類項(xiàng)目或單項(xiàng)工程人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)和設(shè)備費(fèi)等報(bào)告期或基期價(jià)格變化而影響工程造價(jià)程度的指標(biāo)。 建設(shè)項(xiàng)目投資估算一. 投資估算的內(nèi)容與作用1. 內(nèi)容 1) 固定資產(chǎn)投資估算：按費(fèi)用性質(zhì)分；建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）；2) 流動(dòng)資金估算： 流動(dòng)資金 = 流動(dòng)資產(chǎn)—流動(dòng)負(fù)債二. 項(xiàng)目建議書(shū)階段的投資估算1. 投資估算的方法——項(xiàng)目規(guī)劃和建議書(shū)階段投資估算精度低，可采用簡(jiǎn)單的匡算法。對(duì)一般通用性項(xiàng)目有效，精確度適用。20%以內(nèi)，且不需詳細(xì)工程設(shè)計(jì)資料，只要知道工藝流程及規(guī)模即可。3. 按不同基期分類1) 定基指數(shù)。2. 工程造價(jià)資料的管理1) 建立造價(jià)資料積累制度。2) 計(jì)算公式① 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)：規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量 人工費(fèi)占直接費(fèi)的比例（%）② 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量和機(jī)械費(fèi)含量 100%③ 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)規(guī)費(fèi)費(fèi)率（%）=Σ（規(guī)費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)計(jì)算基數(shù)）/每萬(wàn)元承發(fā)包價(jià)中的人工費(fèi)含量 100%4. 企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率1) 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）人工費(fèi)占直接費(fèi)比例（%）2) 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/[年有效施工天數(shù)（人工單價(jià)+每一日機(jī)械使用費(fèi)）]100%3) 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)企業(yè)管理費(fèi)費(fèi)率（%）=生產(chǎn)工人年平均管理費(fèi)/（年有效施工天數(shù)人工單價(jià)）100% 三. 利潤(rùn)1. 以直接費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn) = （直接工程費(fèi)+措施費(fèi)+間接費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率2. 以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)合計(jì)為計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn) =（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率3. 以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù) 利潤(rùn) =（直接工程費(fèi)+措施費(fèi)中的人工費(fèi)）相應(yīng)利潤(rùn)率四. 稅金1. 計(jì)算公式： 稅金 = （稅前造價(jià)+利潤(rùn)）稅率（%）2. 稅率1) 內(nèi)容：① 營(yíng)業(yè)稅：建筑安裝企業(yè)為3%② 城市維護(hù)建設(shè)稅：根據(jù)納稅人所在地為市區(qū)的：7%，縣鎮(zhèn)的：5%，農(nóng)村：1% ③ 教育費(fèi)附加：3%2) 綜合稅率① 納稅地點(diǎn)在市區(qū)的企業(yè)： 稅率=1/[1－3%－（3%7%）－（3%3%）]= %② 納稅地點(diǎn)在縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)： 稅率=1/[1－3%－（3%5%）－（3%3%）]= %③ 納稅地點(diǎn)不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的企業(yè)：稅率=1/[1－3%－（3%1%）－（3%3%）]= %例：某市建筑公司承建某縣政府辦公樓，工程不含稅造價(jià)為1000萬(wàn)元，求該施工企業(yè)應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。凡有生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)包裝的產(chǎn)品，此價(jià)已計(jì)入材料原價(jià)中，但應(yīng)扣除包裝品的回收價(jià)值。 人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量定額一. 勞動(dòng)定額1. 概念：亦稱人工定額，指在正常施工條件下，某等級(jí)工人在單位時(shí)間內(nèi)完成合格產(chǎn)品的數(shù)量或完成單位合格產(chǎn)品所需的勞動(dòng)時(shí)間。1. 預(yù)算定額的作用1) 是編制施工圖預(yù)算、確定工程造價(jià)的依據(jù)；2) 是建筑安裝工程在工程招投標(biāo)中確定標(biāo)底和標(biāo)價(jià)的依據(jù)；3) 是建筑單位撥付工程價(jià)款、建設(shè)資金和編制竣工結(jié)算的依據(jù)；4) 是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，確定勞動(dòng)力、材料、機(jī)械臺(tái)班需要量計(jì)劃和統(tǒng)計(jì)完成工程量的依據(jù)；5) 是施工企業(yè)實(shí)施經(jīng)濟(jì)核算制、考核工程成本的參考依據(jù)；6) 是對(duì)設(shè)計(jì)方案和施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的依據(jù)；7) 是編制概算定額的基礎(chǔ)。工程實(shí)物量——直接工程費(fèi)——直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)及稅金——工程造價(jià)7) 第七階段：復(fù)核。2) 價(jià)差預(yù)備費(fèi)：內(nèi)容包括：、設(shè)備、材料、施工機(jī)械的價(jià)差費(fèi)；；、匯率調(diào)整等增加的費(fèi)用。計(jì)算時(shí)一般采用帶有條件的原價(jià)。任何一項(xiàng)建設(shè)工程從決策到竣工交付使用，都有一個(gè)較長(zhǎng)的建設(shè)期。如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量缺陷需修理，改正后，竣工日期為分包人提交修復(fù)后的竣工報(bào)告之日。3) 專用條款 4) 附件 2. 建設(shè)工程施工合同中有關(guān)造價(jià)的條款① 招標(biāo)工程的合同價(jià)款依據(jù)中標(biāo)通知書(shū)中的中標(biāo)價(jià)格，非招標(biāo)工程依據(jù)工程預(yù)算書(shū)在協(xié)議書(shū)內(nèi)約定；② 可調(diào)價(jià)格合同中，合同價(jià)款的調(diào)整因素包括：、行政法規(guī)和國(guó)家有關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；；、停電、停氣造成停工累計(jì)超過(guò)8小時(shí)；。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或收回；給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。2) 合同變更分為協(xié)議變更和法定變更。2. 合同履行的一般規(guī)定：① 價(jià)款或報(bào)酬不明確問(wèn)題的處理方法：按訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行，依法應(yīng)執(zhí)行政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價(jià)格調(diào)整時(shí)，按交付時(shí)的價(jià)格計(jì)價(jià)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。3. 格式條款1) 提供格式條款一方免除自己責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。４． 風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1) 非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；又稱合同轉(zhuǎn)移，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)最常見(jiàn)的非保險(xiǎn)轉(zhuǎn)移有三種情況：① 業(yè)主將合同責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給對(duì)方當(dāng)事人；② 承包商進(jìn)行項(xiàng)目分包；③ 第三方擔(dān)保。按單項(xiàng)工程的構(gòu)成，可將其分解為建筑工程和設(shè)備安裝工程；3) 分部（子分部）工程：按專業(yè)性質(zhì)、建筑部位確定。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人；③ 保險(xiǎn)事故發(fā)生后，被保險(xiǎn)人為防止或減少保險(xiǎn)標(biāo)的的損失所支付的必要的、合理的費(fèi)用，由保險(xiǎn)人承擔(dān)。既不開(kāi)工又不申請(qǐng)延期或延期超時(shí)的，許可證自動(dòng)廢止。 建設(shè)工程造價(jià)管理制度國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門審定甲級(jí)工程造價(jià)咨詢企業(yè)的資質(zhì)；一． 建設(shè)工程造價(jià)專業(yè)人員資格管理1. 造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格制度① 初始注冊(cè)：自執(zhí)業(yè)資格證書(shū)簽發(fā)之日起一年內(nèi)提出注冊(cè)申請(qǐng)，初始注冊(cè)有效期為四年；② 延續(xù)注冊(cè)：應(yīng)在注冊(cè)有效期滿30日前申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)，有效期為四年；③ 變更注冊(cè)：變更注冊(cè)后延續(xù)原注冊(cè)有效期；④ 增下列情形之一的不予注冊(cè)；a) 不具有完全民事行為能力的；b) 申請(qǐng)?jiān)趦蓚€(gè)或兩個(gè)以上單位注冊(cè)的；c) 未達(dá)到造價(jià)工程師繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)的；d) 前一個(gè)注冊(cè)期內(nèi)工作業(yè)績(jī)達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或未辦理暫停執(zhí)業(yè)手續(xù)而脫離工程造價(jià)業(yè)務(wù)崗位的；e) 受刑事處罰、刑事處罰尚未執(zhí)行完畢的；f) 因工程造價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿五年的；g) 因前項(xiàng)規(guī)定以外原因受刑事處罰，自處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；h) 被吊銷注冊(cè)證書(shū)，自被處罰決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；i) 以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)注冊(cè)被撤銷，自被撤銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿三年的；j) 法律、法規(guī)規(guī)定不予注冊(cè)的其他情形。 建設(shè)工程目標(biāo)管理一. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的原理和方法1. 建設(shè)工程目標(biāo)控制的措施和方法1) 措施：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施、合同措施2) 主要方法：網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃法、S曲線法、香蕉曲線法、排列圖法、因果分析圖法、直方圖法、控制圖法、其他二. 建設(shè)工程項(xiàng)目成本管理的內(nèi)容**成本預(yù)測(cè)是成本計(jì)劃的編制基礎(chǔ)，成本計(jì)劃是開(kāi)展成本控制和核算的基礎(chǔ)；成本控制能對(duì)成本計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行監(jiān)督，保證成本計(jì)劃的實(shí)現(xiàn)，而成本核算又是成本計(jì)劃是否實(shí)現(xiàn)的最后檢查，它所提供的成本信息又是成本預(yù)測(cè)、成本計(jì)劃、成本控制和成本考核等的依據(jù)；成本分析為成本考核提供依據(jù)，也為未來(lái)的成本預(yù)測(cè)與編制成本計(jì)劃指明方向；成本考核是實(shí)現(xiàn)成本目標(biāo)責(zé)任制的保證和手段。 ③ 要約可以撤回，撤回要約的通知應(yīng)當(dāng)在要約到達(dá)受要約人之前或者與要約同時(shí)到達(dá)受要約人；④ 要約可以撤銷，撤銷要約的通知應(yīng)當(dāng)在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達(dá)受要約人；⑤ 下列情形之一，邀約不得撤銷：a) 要約人確定了承諾期限或以其他形式明示要約不可撤銷；b) 受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。二. 合同的效力１． 合同成立的判斷依據(jù)是承諾是否生效；２． 效力待定合同——指合同已經(jīng)成立，但合同效力能否產(chǎn)生尚不能確定的合同。３． 在一般情況下，合同中的免責(zé)條款都是有效的。3. 合同履行中的第三人① 向第三人履行合同。2) 合同權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。① 固定