【正文】 觀租金中較低者D．租約期內(nèi)取租約租金，租約期外取客觀租金 3．該商業(yè)樓抵押價值評估中法定優(yōu)先受償款應(yīng)為（ 　）萬元。，按設(shè)計的商業(yè)用途使用能夠產(chǎn)生最高最佳效益，并在未來可持續(xù)經(jīng)營。故估價時不考慮租約的影響。（2分） （2）土地開發(fā)費用（如七通一平費用）。 ，未扣除運(yùn)營費用。 改為：設(shè)定其土地使用權(quán)年限自估價時點算起為44年。 。 。（2分） （4）開發(fā)和銷售稅費構(gòu)成內(nèi)容及稅費率可能發(fā)生變化。在應(yīng)用有效期內(nèi)，如果房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化，并對房地產(chǎn)價值產(chǎn)生明顯影響，應(yīng)重新進(jìn)行估價。本題最多扣至零分。 1．A座、B座合計抵押建筑面積為（ ?。┅O。租賃合同約定，租賃期滿后所有裝修與房屋一同由甲公司無償收回。A．810B．132025C．2835D．4860 （二）甲公司開發(fā)建設(shè)的某工業(yè)項目，土地面積為20000㎡，2007年11月取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，規(guī)劃建設(shè)廠房5幢，食堂、浴室、辦公樓各1幢，總建筑面積為25000㎡。建筑安裝公司提供的資料及數(shù)據(jù)真實、合法、完整、準(zhǔn)確為前提，若提供資料及數(shù)據(jù)失實，由此產(chǎn)生的估價結(jié)果失真，本估價機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。（3分） 《城市房屋拆遷估價結(jié)果指導(dǎo)意見》規(guī)定： （1）被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般應(yīng)以房屋權(quán)屬證書或登記簿的記載為準(zhǔn)。（2分） （3）其他成本費用（如財務(wù)成本、管理費用）。 ％的理由不充分。 錯誤：自本報告估價時點起半年內(nèi)有效。 ；或未考慮法定優(yōu)先受償款。月）確定有誤。（2分） （3）開發(fā)周期可能延長。 市當(dāng)前房地產(chǎn)市場的特征，本房地產(chǎn)估價報告應(yīng)用有效期為半年，即自本報告估價時點起半年內(nèi)有效。如將正確的內(nèi)容改錯。現(xiàn)因融資需要，甲公司擬以該商業(yè)樓申請抵押貸款。乙公司承租后，將該房屋裝修改造成酒樓，并加蓋了廚房，現(xiàn)該區(qū)域被列入拆遷范圍，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)接受委托對該房屋進(jìn)行拆遷估價。2008年6月甲公司取得了其中的辦公樓和3幢廠