【正文】 市場營銷工作應該貫穿整個房地產(chǎn)項目運做流程。因此，“前營銷”的介入就顯得必不可少。而這一主題理念又是在項目規(guī)劃設計主題基礎上進行提煉和深化的。在往后的房地產(chǎn)市場里，一個項目的成功開發(fā)必將離不開對小區(qū)規(guī)劃設計前瞻性的把握。　　生活中我們也經(jīng)常碰到這樣的事：一個住宅小區(qū)三百多個業(yè)主擁有私家矯車而只有二百個車位，車位供求嚴重失衡，給業(yè)主生活造成極大的不便；而有的小區(qū)智能化程度不高，沒過幾年，已大大無法滿足業(yè)主對安全及E化生活的需求……諸如此類的問題，歸根結(jié)底都是當初規(guī)劃設計住宅時沒有前瞻性的設計思路所導致的后果?！　∪?yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃必具的設計思路　　項目銷售的成功是房地產(chǎn)項目開發(fā)成功的具體表現(xiàn)，也是發(fā)展商獲取投資回報的重要保證。具體到住宅小區(qū)規(guī)劃設計，“前營銷”的作用尤其不可忽視，可以說，沒有“前營銷”策劃，就不容易規(guī)劃設計出符合市場、品質(zhì)優(yōu)良的住宅小區(qū)?！　　　]有市場的產(chǎn)品就不是一個好產(chǎn)品　　一、前言　　在當前的房地產(chǎn)市場里，產(chǎn)品設計和營銷策劃的關(guān)系已越來越緊密，無論是開發(fā)商，還是策劃公司，都逐漸意識到兩者的不可分割性和對項目成功運作的重要作用?！　　扒盃I銷”策劃可以準確界定住宅小區(qū)檔次，從而為小區(qū)規(guī)劃設計確立思想基調(diào)。因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設計伊始就要確立主題化的設計思路，整合“前營銷”策劃的市場信息和可行性專業(yè)操作優(yōu)勢，對項目規(guī)劃設計的主題進行明確的定位，否則，設計出來的住宅小區(qū)因其沒有鮮明的主題，往往缺乏個性，無法建立起項目的核心競爭力。　　實踐證明，具有前瞻性的設計思路也是當前房地產(chǎn)市場對每一位規(guī)劃設計師必具的專業(yè)要求。而今天連說“造三年不落后的房子不難”都要仔細想想，冷不丁馬上就有人拿來一堆準確數(shù)據(jù)證明你說的話是經(jīng)不起市場考驗的。這也是當前房地產(chǎn)開發(fā)商應具有的理性、成熟的開發(fā)思路。有好的前營銷基礎的項目投資決策才能夠開發(fā)出適合社會需要的房地產(chǎn)商品，也才能為開發(fā)商帶來預期的收益。然而，事實上，目前仍有不少房地產(chǎn)開發(fā)商走著“