【正文】 市場(chǎng)營銷工作應(yīng)該貫穿整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)做流程。因此，“前營銷”的介入就顯得必不可少。而這一主題理念又是在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)主題基礎(chǔ)上進(jìn)行提煉和深化的。在往后的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，一個(gè)項(xiàng)目的成功開發(fā)必將離不開對(duì)小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)前瞻性的把握?！　∩钪形覀円步?jīng)常碰到這樣的事：一個(gè)住宅小區(qū)三百多個(gè)業(yè)主擁有私家矯車而只有二百個(gè)車位，車位供求嚴(yán)重失衡，給業(yè)主生活造成極大的不便；而有的小區(qū)智能化程度不高，沒過幾年，已大大無法滿足業(yè)主對(duì)安全及E化生活的需求……諸如此類的問題，歸根結(jié)底都是當(dāng)初規(guī)劃設(shè)計(jì)住宅時(shí)沒有前瞻性的設(shè)計(jì)思路所導(dǎo)致的后果?！　∪?、優(yōu)秀住宅小區(qū)規(guī)劃必具的設(shè)計(jì)思路　　項(xiàng)目銷售的成功是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)成功的具體表現(xiàn)，也是發(fā)展商獲取投資回報(bào)的重要保證。具體到住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，“前營銷”的作用尤其不可忽視，可以說，沒有“前營銷”策劃，就不容易規(guī)劃設(shè)計(jì)出符合市場(chǎng)、品質(zhì)優(yōu)良的住宅小區(qū)?！　　　]有市場(chǎng)的產(chǎn)品就不是一個(gè)好產(chǎn)品　　一、前言　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，產(chǎn)品設(shè)計(jì)和營銷策劃的關(guān)系已越來越緊密，無論是開發(fā)商，還是策劃公司，都逐漸意識(shí)到兩者的不可分割性和對(duì)項(xiàng)目成功運(yùn)作的重要作用?！　　扒盃I銷”策劃可以準(zhǔn)確界定住宅小區(qū)檔次，從而為小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)確立思想基調(diào)。因此，在住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)伊始就要確立主題化的設(shè)計(jì)思路，整合“前營銷”策劃的市場(chǎng)信息和可行性專業(yè)操作優(yōu)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主題進(jìn)行明確的定位，否則，設(shè)計(jì)出來的住宅小區(qū)因其沒有鮮明的主題，往往缺乏個(gè)性，無法建立起項(xiàng)目的核心競(jìng)爭力?！　?shí)踐證明，具有前瞻性的設(shè)計(jì)思路也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)每一位規(guī)劃設(shè)計(jì)師必具的專業(yè)要求。而今天連說“造三年不落后的房子不難”都要仔細(xì)想想，冷不丁馬上就有人拿來一堆準(zhǔn)確數(shù)據(jù)證明你說的話是經(jīng)不起市場(chǎng)考驗(yàn)的。這也是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)具有的理性、成熟的開發(fā)思路。有好的前營銷基礎(chǔ)的項(xiàng)目投資決策才能夠開發(fā)出適合社會(huì)需要的房地產(chǎn)商品，也才能為開發(fā)商帶來預(yù)期的收益。然而，事實(shí)上，目前仍有不少房地產(chǎn)開發(fā)商走著“