【正文】 （所得稅前） % 6 項目財務凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 55507 項目投資回收期（所得稅后） 年 8 財務內(nèi)部收益率（所得稅后） % 9 項目資本金內(nèi)部收益率 % 10 盈虧平衡點 % 結(jié)論與建議 結(jié)論本項目所得稅后全部投資財務內(nèi)部收益率為 %，大于基準收益率 12%；財務凈現(xiàn)值為 5550 萬元；項目盈虧平衡點 34%。一些冷鏈物流的國家標準、行業(yè)標準和地方標準先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。 加快冷鏈物流發(fā)展是適應農(nóng)產(chǎn)品大規(guī)模流通的客觀需要經(jīng)過改革開放 30 年的發(fā)展，我國農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得顯著成效，區(qū)域和品種布局日益優(yōu)化，使農(nóng)產(chǎn)品流通呈現(xiàn)出了大規(guī)模、長距離、反季節(jié)的特點，對農(nóng)產(chǎn)品物流服務規(guī)模和效率提出了更高的要求。（3）行業(yè)集中度不斷提高。 推動食品冷鏈物流發(fā)展的主要因素（1）食品工業(yè)集約化程度不斷提高。中外運等傳統(tǒng)物流企業(yè)從冷鏈運輸服務切入冷鏈行業(yè)，逐步完善冷庫網(wǎng)絡，拓展冷鏈物流服務。目前夏暉面向麥當勞的冷鏈業(yè)務約占其全部業(yè)務的90%。另外，鄭西、石武、鄭徐鐵路客運專線建成后，將釋放京廣、隴海鐵路 30%~40%的貨運能力，為我省鐵路冷藏集裝箱跨區(qū)域配送奠定了運力基礎。資金實力雄厚、生產(chǎn)經(jīng)營廣泛的企業(yè)可借鑒美冷、夏暉發(fā)展模式，構(gòu)建覆蓋全國的冷鏈物流中心網(wǎng)絡，積極發(fā)展高端一體化冷鏈物流。介于東經(jīng) 114176。 建設場地概況項目位于商丘市梁園產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，現(xiàn)有土地 畝，建筑面積39324m2，擬建場地地勢平坦，環(huán)境適宜，可以滿足本項目的要求。淺黃、淺灰色局部見大量生物殼片，有鐵錳質(zhì)浸染痕跡，局部以粉土為主，飽和（濕） ，中密。第五章 產(chǎn)品方案及建設內(nèi)容 政策依據(jù)《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》 （發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]1304 號） ，重點支持冷庫及設施設備、冷藏運輸車輛、低溫配送中心和食品安全可追溯系統(tǒng)。（3）項目所采用的技術(shù)和設備應經(jīng)過生產(chǎn)、運行的檢驗，具有良好的可靠性。冷藏的品種應包裝完好，垛堆要緊密，貨堆與貨堆之間，期間距不小于 20cm，不能直接靠墻壁或排管上，要保持一定的距離。一個數(shù)據(jù)中心與基礎架構(gòu)平臺：一個中心為食品供應鏈及安全生產(chǎn)監(jiān)管數(shù)據(jù)管理中心，本中心是構(gòu)建于基礎支撐平臺 ezRFID 之上的管理平臺（圖 31） 。 RFID 系統(tǒng)能夠為供應鏈中的實際貨品提供詳盡的數(shù)據(jù)，并在貨品與其完整的身份之間建立物理聯(lián)系，用戶可方便地訪問這些完全可靠的貨品信息。之后由運行于 PC 上的軟件通過讀寫器將當前的時間等信息下載給電子封條，由于電子封條中具有 RTC 功能，所以可以完成時間同步工作。周邊配套設施齊全。生產(chǎn)區(qū)另一綠化組成部分是行道樹和沿路綠地，形成帶狀綠化。（2）給水水源本項目用水量不大，供水水源采用市政供水，水質(zhì)符合國家頒布的生活用水水質(zhì)標準，水量、水壓能夠滿足正常生產(chǎn)、生活用水的要求，廠區(qū)內(nèi)供水系統(tǒng)能滿足本項目要求。需增加兩臺 1000KVA 變壓器可滿足新建項目生產(chǎn)用電需求。探測器選用智能型感煙、感溫探測器。通風采取全面通風的方式，在車間的屋面上設屋頂風機，車間換氣次數(shù)為每小時 5～8 次。有線電視系統(tǒng)應由有線電視部門進行安裝調(diào)試。低壓保護接地系統(tǒng)采用 TNCS 制，由基礎接地極引出一條專用保護接地干線至室內(nèi)接地線箱，進出建筑物的各種金屬管道在入戶處均需與聯(lián)合接地極連，建筑物做總等電位聯(lián)結(jié)。 （2）設計綠化照明工程，詳細估算用電負荷，選擇合理的用電設備，變配電室的布置盡可能靠近負荷中心，以減少工程管線，節(jié)約能源。 編制原則 根據(jù)該項目生產(chǎn)、生活的功能要求，合理預測需求量，以滿足用水量和水壓的需求。道路路面結(jié)構(gòu)混凝土。貴友公司本期擬實現(xiàn)“豬肉質(zhì)量安全數(shù)字監(jiān)控和可追溯技術(shù)”項目，著手建設豬肉產(chǎn)品質(zhì)量安全保證系統(tǒng)和物流集裝箱安全系統(tǒng)。（6）通過網(wǎng)絡，消費者可查詢所購買食品的完整追蹤信息。在生產(chǎn)與加工環(huán)節(jié)中，將種植養(yǎng)殖環(huán)節(jié)中標簽所標識的信息傳遞入生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)信息鏈，按管理標準與規(guī)范采集生產(chǎn)加工不同節(jié)點上的信息，通過電子標簽唯一標識，并將該信息傳送到物流環(huán)節(jié)中。 食品追溯系統(tǒng)結(jié)構(gòu)RFID 食品追溯管理系統(tǒng)可以保障食品安全及可全程追溯，規(guī)范食品生產(chǎn)、加工、流通和消費四個環(huán)節(jié)，將大米、面粉、油、肉、奶制品等食品都頒發(fā)一個“電子身份證”—全部加貼 RFID 電子標簽，并建立食品安全數(shù)據(jù)庫，從食品種植養(yǎng)殖及生產(chǎn)加工環(huán)節(jié)開始加貼，實現(xiàn)“從農(nóng)田到餐桌”全過程的跟蹤和追溯，包括運輸、包裝、分裝、銷售等流轉(zhuǎn)過程中的全部信息，如生產(chǎn)基地、加工企業(yè)、配送企業(yè)等都能通過電子標簽在數(shù)據(jù)庫中查到。所有生產(chǎn)線按照五星級標準建設，并擁有高標準的生產(chǎn)技術(shù)，保證公司的產(chǎn)品的質(zhì)量。（2）建設大型停車場；（3）食品安全可追溯系統(tǒng)建設；（4）購置相配套的 30 輛冷低溫運輸貨車；（5）改造制冷設備，新購置大型制冷壓縮機、冷卻器、分離器等制冷設施；（6）增加 800 臺終端客戶零售專用冷柜。建設場地內(nèi)有完善的市政供排水管網(wǎng)。灰黃、淺黃色，該層以粉土為主，局部為粉砂，砂含量隨深度明顯增大，濕，中密。境內(nèi)的河流屬淮河流域，分屬洪澤湖、渦河、南四湖水系?？傊?，本項目符合國家和河南省有關(guān)《規(guī)劃》要求，從國際國內(nèi)冷物流發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢分析看，冷鏈物流市場潛力大，但項目所在地區(qū)和周邊地區(qū)大型冷庫少之又少，因此，在商丘市組建大型的食品冷藏庫及建設完善的冷鏈物流體系，建設一支規(guī)?；?、專業(yè)化、現(xiàn)代化的跨區(qū)域食品冷鏈物流基地是必要的、可行的。 冷鏈物流發(fā)展初步判斷結(jié)合冷鏈物流發(fā)展特點、趨勢和我省實際情況，對我省發(fā)展食品冷鏈物流的基本判斷如下：（1）我省食品冷鏈物流的產(chǎn)業(yè)基礎雄厚，區(qū)位和交通優(yōu)勢顯著，發(fā)展空間巨大，應作為我省物流業(yè)的重點行業(yè)加快發(fā)展。我省是全國最大的糧食生產(chǎn)基地，果蔬產(chǎn)量居全國第二位，肉類產(chǎn)量居全國第三位，奶類產(chǎn)量居全國第四位，糧食、肉類、果蔬、乳制品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原料基礎雄厚。產(chǎn)地型冷鏈加工配送中心冷鏈產(chǎn)品的主要生產(chǎn)區(qū)域多供應商集貨、倉儲、中短途運輸、流通加工，通過規(guī)模經(jīng)濟和增值服務為客戶創(chuàng)造價值。根據(jù)國際經(jīng)驗，冷庫容量和人均可支配收入增長呈現(xiàn)出很強的正向相關(guān)性，當人均可支配收入超過 8000 美元時，冷鏈設施建設和冷鏈物流的發(fā)展進入高速增長期。我國冷鏈物流業(yè)尚處于初級階段，第三方物流比重不高。國際冷鏈物流發(fā)展主要呈現(xiàn)以下趨勢：（1）冷鏈物流向一體化、系統(tǒng)化發(fā)展。商丘市是農(nóng)業(yè)重點發(fā)展地區(qū)，有著豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源，但周邊地區(qū)卻沒有一處布局合理、功能齊全的冷鏈物流配送中心。適應我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。 投資估算與資金籌措 投資估算項目總投資 7861 萬元。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，人們對食品質(zhì)量與平安及其方便性與即時性等的要求也會越來越高，特別是對食品的新鮮度也會越來越講究。 研究工作的依據(jù)與范圍 研究工作依據(jù)（1）項目可行性研究報告編制委托書；（2）國務院關(guān)于印發(fā)《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》國發(fā)〔2022〕8 號；（3） 《國家發(fā)展改革委關(guān)于印發(fā)農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃的通知》（發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2022]1304 號） ；（4）國家發(fā)改委發(fā)布的推動 2022~2022 年期間鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》 ；（5）河南省人民政府關(guān)于印發(fā)《河南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的通知（豫政 〔2022 〕38 號）附件， 《河南省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（20222022 年） ；（6）項目承建單位提供的有關(guān)本項目的基礎資料、技術(shù)資料等。 項目建設的重要性國家十二五發(fā)展綱要中指出：完善物流基礎設施，支持建設大型物流園區(qū)，加快提升物流業(yè)專業(yè)化、信息化、社會化和規(guī)模化服務水平。為確保工程高標準、高質(zhì)量、按計劃順利完成，項目建設期成立工程建設辦公室，由企業(yè)主要領(lǐng)導任組長。進入新世紀以來，我國農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。河南省是全國最大的糧食生產(chǎn)基地，果蔬產(chǎn)量居全國第二位，肉類產(chǎn)量居全國第三位，奶類產(chǎn)量居全國第四位,糧食、肉類、果蔬、乳制品等產(chǎn)業(yè)發(fā)展的原料基礎雄厚。加快發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流，已經(jīng)成為提高出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量，突破貿(mào)易壁壘，增強國際競爭力的重要舉措。（2）冷鏈流通率相對較低。（4）城鄉(xiāng)居民對食品安全關(guān)注度急劇提升。以美國英格蘭物流為代表，以龐大冷柜車隊為核心競爭力，以運營冷鏈配送車輛為主，為客戶提供門到門配送、溫控運輸、低溫倉儲等服務的冷鏈物流運營商。（3）冷鏈物流技術(shù)逐步推廣。（3）冷鏈物流理念與技術(shù)推廣相對滯后。 國 家 發(fā) 改 委 在 最 近 發(fā) 布 的 《 農(nóng) 產(chǎn) 品 冷 鏈 物 流 發(fā) 展 規(guī) 劃 》 中 就 明 確提 出 ， 要 “爭 取 到 2022 年 ， 推 動 全 社 會 通 過 改 造 、 擴 建 和 新 建 ， 達到 增 加 冷 庫 庫 容 1000 萬 噸 的 目 標 ”， 同 時 在 政 策 、 資 源 整 合 、 資 金 投入 、 人 才 培 養(yǎng) 等 方 面 給 予 大 力 支 持 。居民絕大多數(shù)為漢族，另有回、滿、苗、黎、壯、彝、白、瑤、朝鮮等 32 個少數(shù)民族。第二層 粉土夾粉質(zhì)粘土厚 ~，平均 ，底埋深 ~，平均 。淺層地下水主要由大氣降水補給，次為地表水回滲補給，地下水流向與地表水基本一致。推廣應用條型碼、RFID（無線射頻識別）、GNSS（全球定位系統(tǒng)）、傳感器技術(shù)、移動物流信息技術(shù)、電子標簽等技術(shù)，建立全國性和區(qū)域性的生鮮農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全全程監(jiān)控系統(tǒng)平臺。電控裝置是冷庫的大腦，它指揮冷系統(tǒng)保證冷量供應。RFID 食品追溯管理系統(tǒng)將利用 RFID 先進的技術(shù)并依托網(wǎng)絡技術(shù)、及數(shù)據(jù)庫技術(shù)，實現(xiàn)信息融合、查詢、監(jiān)控，為每一個生產(chǎn)階段以及分銷到最終消費領(lǐng)域的過程中提供針對每件貨品安全性、食品成分來源及庫存控制的合理決策，實現(xiàn)食品安全預警機制。（2）種植養(yǎng)殖場管理系統(tǒng)種植養(yǎng)殖場的數(shù)據(jù)上傳管理中心，監(jiān)管部門可實時監(jiān)控。（3）可以全面監(jiān)控種植養(yǎng)殖源頭污染、生產(chǎn)加工過程的添加劑以及有害物質(zhì)、流通環(huán)節(jié)中的安全隱患。建設現(xiàn)代物流信息平臺的戰(zhàn)略目標是圍繞從產(chǎn)品生產(chǎn)要素到消費者之間時間和空間上的需要，能夠處理從產(chǎn)品生產(chǎn)生產(chǎn)、加工、倉儲、銷售等各個環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的各種信息，使信息能夠通過物流信息平臺快速準確傳遞到現(xiàn)代物流供應鏈上所有相關(guān)的企業(yè)、物流公司、政府及客戶或代理公司。本項目 15000t 冷庫是在原 5000t 冷庫建筑上增加兩層（新增建筑面積 6519 m2） ；新建一座單層冷庫，建筑面積 3230 m2。 設計方案冷庫采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，采用多層護冷設施，冷庫的圍護結(jié)構(gòu)屬重體性結(jié)構(gòu)，具有熱惰性大、保溫性能好、承壓能力大等特點。室內(nèi)配備足量消火栓、干粉滅火器。另外，室內(nèi)根據(jù)需要配置插座，以滿足不同的用電需求。 有線電視系統(tǒng)采用 860MH 雙向網(wǎng)絡系統(tǒng)傳輸，以適應寬帶視頻設備接入。第七章 環(huán)境保護 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于商丘市梁園產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。但發(fā)生火災時，能在消防控制室將火災疏散層的揚聲器和廣播音響擴音機強制轉(zhuǎn)入火災事故廣播狀態(tài)。通過電容器柜進行補償，使功率因數(shù)達到 及以上。樹莓加工中產(chǎn)生的廢水，經(jīng)公司污水處理站處理后達標后排入產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)工業(yè)管網(wǎng)，生活污水經(jīng)化糞池腐化分解后排入城市生活污水管網(wǎng)。 總平面主要技術(shù)指標表 63 總平面主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號 項 目 單位 指標 備注1 廠區(qū)占地面積 m2 畝2 建（構(gòu)）筑物占地面積 m2 359543 建（構(gòu)）筑物建筑面積 m2 49073 　4 道路廣場及運動場占地面積 m2 22022 　5 建筑密度 % 　6 容積率 　7 綠化率 % 48 　 運輸方式本項目的場內(nèi)運輸用叉車，冷鏈物流采用冷藏專用車，其他原材料用大客車運輸。 總平面布置方案已有建筑總面積 39324m2。于是，貨物可以離開發(fā)貨地，運往目的地。（6）檢疫監(jiān)控系統(tǒng)不僅在種植養(yǎng)殖、生產(chǎn)加工過程進行檢驗檢疫，基于 RFID 的檢疫監(jiān)控系統(tǒng)還在道口實施使用，并將監(jiān)控鏈延伸到超市，監(jiān)控對象覆蓋各類食品。它的作用主要體現(xiàn)在兩個方面，一是操縱控制 RFID 讀寫設備按照預定的方式工作，保證不同讀寫設備之間配合協(xié)調(diào)；二是按照一定規(guī)則過濾數(shù)據(jù)，篩除絕大部分冗余數(shù)據(jù)，將真正有效的數(shù)據(jù)傳送給后臺信息系統(tǒng)。（6）搞好庫外環(huán)境衛(wèi)生，冷庫外室、走廊、機房等場所都應符合衛(wèi)生要求。 技術(shù)方案本冷庫設計為低溫冷藏設計溫度在18℃至25 ℃之間；速凍庫設計溫度在25 ℃ 至30 ℃之間?！兑?guī)劃》中明確提出，到 2022 年，建成一批效率高、規(guī)模大、技術(shù)新的跨區(qū)域冷鏈物流配送中心，冷鏈物流核心技術(shù)得到廣泛推廣，形成一批具有較強資源整合能力和國際競爭力的核心冷鏈物流企業(yè)，初步建成布局合理、設施先進、上下游銜接、功能完善、管理規(guī)范、標準健全的農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流服務體系。濕，可塑（中密） 。 建設條件 氣候項目所在區(qū)域位于中國寒冷地區(qū)（Ⅱ區(qū)）的南部，靠近溫暖地區(qū)（Ⅲ區(qū)）的北部，氣候冬冷夏暖，四季分明，各主要氣候數(shù)據(jù)如下： 最冷月平均溫度：　　 ℃ 最熱月平均溫度：　　　℃ 極端最高氣溫：　　　　℃ 極端最低氣溫：　　　　℃ 年平均氣溫：　　　　　℃ 年平均降水量：　　　　 日最大降雨量： 最大凍土深度：