【正文】 圖 圖 4）；同一裙樓屋面上的建筑相對高度為相鄰?fù)鈮γ嫠?的裙樓屋頂結(jié)構(gòu)面至各自屋面的計算高度，裙樓屋頂標(biāo)高有變化 的，以較低標(biāo)高為起算點(diǎn)（如圖 5）。 二十、道路紅線 規(guī)劃城市道路路幅的邊界線，是道路用地與其他規(guī)劃用地的分界線。十七、城市道路 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)供車輛、行人通行的，具備一定技術(shù)條件的道路、橋梁、隧道及其附屬設(shè)施，是城市市政管線工程設(shè)置的載 體。八、建筑相對面、非相對面及間距 建筑相對布置的，產(chǎn)生相對關(guān)系且夾角小于或者等于 60 度的兩個面之間互為相對面，其他為非相對面。本規(guī)定施行前，已依法審定的修建性詳細(xì)規(guī)劃繼續(xù)有效；已 依法取得的且在有效期內(nèi)的方案審查意見函及其附圖繼續(xù)有效； 未取得方案審查意見函的，已依法取得的且在有效期內(nèi)的建設(shè)用 地規(guī)劃許可證及其附圖確定的各項(xiàng)指標(biāo)要求繼續(xù)有效，其余按照 本規(guī)定執(zhí)行。第九十條（生態(tài)廊道） 城鄉(xiāng)規(guī)劃確定的保障城市生態(tài)安全 的生態(tài)廊道、組團(tuán)隔離帶應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保護(hù)。公 共交通（含軌道交通）站點(diǎn)距對外客運(yùn)樞紐主要人行出入口的步 行距離不宜超過 200 米。第七十四條（路網(wǎng)密度） 新建住宅推廣街區(qū)制，優(yōu)化交通 路網(wǎng)布局，路網(wǎng)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與區(qū)域功能和現(xiàn)狀地形相結(jié)合，城市規(guī)劃路網(wǎng)密度應(yīng)當(dāng)高于 公里/平方公里，道路面積率應(yīng)當(dāng)高于15%。管道兩側(cè)（管 壁起算）保護(hù)距離應(yīng)當(dāng)不小于 5 米。不能滿足的，應(yīng)當(dāng)專題論證，并征求利害關(guān)系人意見。 第五十八條（特大型橋梁安全保護(hù)區(qū)） 規(guī)劃及現(xiàn)狀特大型 橋梁，以橋梁邊緣起算（規(guī)劃橋梁按照雙向 8 車道計），50 米范 圍內(nèi)為禁建區(qū)，50—100 米范圍內(nèi)為大橋陸域安全保護(hù)區(qū)，上游 300 米、下游 150 米范圍內(nèi)為大橋水域安全保護(hù)區(qū)，水域與陸域分界線為濱江路（含規(guī)劃濱江路）或者橋臺。在鐵塔周邊（有地形高差的，以相鄰的坡頂或者坡腳起算） 10 米范圍內(nèi)不得新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物。同一道路宜種植統(tǒng)一樹種，以形成整體感。 第三十九條（市政工程景觀控制） 跨江橋梁、軌道交通車站、立交橋、高架橋、人行天橋、濱江防洪堤岸等工程，應(yīng)當(dāng)進(jìn) 行建筑和景觀設(shè)計，與城市空間形態(tài)和山水環(huán)境相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)文 化內(nèi)涵和建筑藝術(shù)特色。 確需突破的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。 在特別管控區(qū)、重點(diǎn)管控區(qū)應(yīng)當(dāng)開展詳細(xì)城市設(shè)計，對建筑布局、建筑風(fēng)貌、建筑高度、天際輪廓線等內(nèi)容提出規(guī)劃建設(shè)和 管理要求。第二十八條（地下建筑控制要求） 除交通設(shè)施、公用設(shè)施 外的其他新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物，沿城市道路布置的， 其地下建（構(gòu)）筑物不得超越建筑控制線；符合地下空間開發(fā)利 用規(guī)劃或者因優(yōu)化城市交通組織，建設(shè)項(xiàng)目需要利用地下空間的， 應(yīng)當(dāng)經(jīng)專題論證確定。 第十八條（主采光面的特別規(guī)定） 一棟建筑的主采光面與 另一棟建筑主采光面的不開窗部分相對的，或者兩棟建筑主采光 面的不開窗部分相對的，均應(yīng)當(dāng)按照主采光面相對的情形確定間距。建筑控制高度按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）建筑控制高度小于或者等于 10 米的，平屋頂建筑的 相鄰室外場地最低點(diǎn)至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過建 筑控制高度，坡屋頂建筑的建筑計算高度不得超過建筑控制高 度；（二）建筑控制高度大于 10 米、小于或者等于 100 米的， 其建筑計算高度不得超過建筑控制高度；（三）建筑控制高度大于 100 米的，建筑的相鄰室外場地最 低點(diǎn)至建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)的高度不得超過建筑控制高度；（四）建筑控制高度為絕對高程的，建（構(gòu)）筑物最高點(diǎn)標(biāo) 高不得超過該絕對高程。其容積率、建筑密度、綠地率等規(guī)劃指標(biāo) 在符合相關(guān)專業(yè)專項(xiàng)規(guī)劃的前提下，可以根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需要合理 確定：以出讓方式供地的，在建設(shè)用地規(guī)劃條件函中確定；以劃撥方式供地的，在設(shè)計方案審查中確定。第三條（坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)） 本市制定城市規(guī)劃和實(shí)施 規(guī)劃管理應(yīng)當(dāng)采用與國家坐標(biāo)系統(tǒng)相聯(lián)系的重慶市平面坐標(biāo)系統(tǒng) 和國家高程系統(tǒng)。兼容分為選擇性兼容和混合性 兼容兩類。 第十條（容積率） 容積率指建設(shè)項(xiàng)目計容建筑面積與建設(shè)用地面積的比值。第三章 建筑間距第十四條（建筑間距、建筑半間距） 建筑間距指相鄰建筑 外墻面（含陽臺、外廊、飄窗、幕墻）最近點(diǎn)之間的水平距離。第二十一條（建筑立面寬度規(guī)定） 建筑立面寬度應(yīng)當(dāng)符合 以下規(guī)定：（一）居住建筑位于與城市重要水體、規(guī)劃路幅寬度大于或 者等于 40 米的道路、大于 2 萬平方米的廣場或者公園綠地相鄰的 頭排規(guī)劃地塊，或者位于傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的環(huán)境協(xié)調(diào)區(qū)的：1．建筑計算高度小于或者等于 24 米的，建筑立面寬度不得大于 80 米；2．建筑計算高度大于 24 米、小于或者等于 60 米的，建筑 立面寬度不得大于 70 米；3．建筑計算高度大于 60 米的，建筑立面寬度不得大于 60米。視線通廊及周邊控制范圍應(yīng)當(dāng)進(jìn)行 視線論證，確保視線通透。第三十四條（建筑色彩及材料） 建筑色彩、材質(zhì)應(yīng)當(dāng)延續(xù) 歷史文脈，契合時代風(fēng)貌，展示城市個性和特色，與建筑功能、 造型、體量相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)建筑特征。高層建筑原則上應(yīng)當(dāng)成組群布局，留出視線通廊。城市公共空間應(yīng)當(dāng)與城市道路、軌道交通車站合理連接。第四十八條（公路兩側(cè)建筑控制線、防護(hù)綠帶的劃定） 在 公路兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建筑的，其建筑控制線、防護(hù)綠帶按 照以下標(biāo)準(zhǔn)劃定：（一）位于高速公路正線兩側(cè)的，建筑控制線距高速公路中 心線不得小于 66 米，其中防護(hù)綠帶不宜小于 50 米；臨高速公路立交匝道的，建筑控制線距立交匝道外路肩邊緣不得小于 50 米， 該范圍為防護(hù)綠帶；（二）位于國道兩側(cè)的，公路紅線距道路中心線 10 米，建筑控制線距道路中心線不得小于 30 米，之間為防護(hù)綠帶；（三）位于省道兩側(cè)的，公路紅線距道路中心線 10 米，建筑控制線距道路中心線不得小于 25 米，之間為防護(hù)綠帶；（四）臨立交匝道的，建筑控制線按照相交公路中等級較高的標(biāo)準(zhǔn)劃定；（五）公路隧道的建筑控制線按照本規(guī)定第四十六條第一款 第五項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行。 第五十三條（架空交通、公用設(shè)施與建筑水平距離） 除人行天橋、軌道交通、電力設(shè)施外的其他架空交通設(shè)施、公用設(shè)施 距現(xiàn)狀建筑的最小水平距離，應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）架空交通設(shè)施、公用設(shè)施頂面標(biāo)高低于現(xiàn)狀房屋底層 標(biāo)高的，不得小于 5 米；（二）架空交通設(shè)施、公用設(shè)施頂面標(biāo)高高于現(xiàn)狀房屋底層 標(biāo)高的，不得小于 10 米。 第五十九條（特大型橋梁綠化設(shè)置要求） 在長江、嘉陵江等河流上規(guī)劃、建設(shè)橋梁時，除軌道交通專用橋梁外，橋梁兩端 應(yīng)當(dāng)同時建設(shè)不小于 30000 平方米的橋頭綠地。不能滿足的，應(yīng)當(dāng)專題論證，并征 求利害關(guān)系人意見。第七十條（城市管道的最小建設(shè)規(guī)模） 未納入綜合管廊， 在城市主、次干路上敷設(shè)的各類市政工程管線，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī) 劃要求的規(guī)模埋設(shè)，除臨時施工管道和直埋電力、通信電纜外， 不得低于以下數(shù)量及規(guī)模：（一）電力電纜溝及管道 6 條（孔）；（二）通信管道 12 孔；（三）天然氣管道 100 毫米；（四）供水管道 200 毫米、排水管道 400 毫米。 第七十七條（交叉口轉(zhuǎn)彎半徑） 規(guī)劃道路平面交叉口路緣石轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）主干路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑宜為 20—25 米；（二）次干路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑宜為 15—20 米；（三）支路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑宜為 10—15 米；（四）不同等級道路相交的交叉口，按照較高等級道路確定 交叉口轉(zhuǎn)彎半徑。歷史文化名村、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)的核心保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶 的劃定參照歷史文化名鎮(zhèn)、街區(qū)執(zhí)行。在市人民政府批準(zhǔn)的重要目標(biāo)安全控制區(qū)專項(xiàng)規(guī)劃確定的 保護(hù)范圍內(nèi)，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物的，其用途、形式、 高度均應(yīng)當(dāng)符合專項(xiàng)規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定。 四、板式居住建筑 平面基本呈矩形，短邊與長邊的比值應(yīng)當(dāng)小于或者等于 1∶ 2，并且短邊長度小于或者等于 20 米的居住建筑（見下圖）。注：6 點(diǎn)的計算高度分別為 HHHHHH6；計算間 距時，建筑 A 和建筑 B 的相對高度分別為 HA 和 HB十、重慶傳統(tǒng)風(fēng)貌特征 重慶傳統(tǒng)風(fēng)貌特征包括以下 5 類：傳統(tǒng)巴渝風(fēng)貌，主要形成于近代以前，以明清城墻和傳統(tǒng)聚居、府衙廟宇等建筑為載體，以木構(gòu)穿斗、坡檐街廊、吊腳臺院 的建筑風(fēng)格和山城老街、巴渝古鎮(zhèn)的空間形式，呈現(xiàn)的重慶依山 就勢、隨意賦形、疊屋累居的風(fēng)貌特征。二十一、港灣式停車港 在道路車行道外側(cè)，采取局部拓寬路面，其間設(shè)有隔離帶的公交停車港。 十六、交通設(shè)施城市道路、軌道交通、橋梁、隧道、鐵路、港口、機(jī)場等設(shè) 施。 屋頂上的水箱、電梯機(jī)房、樓梯間、煙囪等不計入建筑計算高度。2012 年 1 月 1 日起 施行的《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（重慶市人民政府令第 259 號）同時廢止。涉及不可移動文物、風(fēng)景名勝、非物質(zhì)文化遺產(chǎn)、世界文化 遺產(chǎn)、世界自然遺產(chǎn)和主題遺產(chǎn)的保護(hù)，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。 第八十二條（對外客運(yùn)樞紐及交通銜接） 機(jī)場、鐵路客運(yùn)站、公路客運(yùn)站、客運(yùn)碼頭等對外客運(yùn)樞紐應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市發(fā)展合 理布局，并與城市交通緊密銜接，逐步實(shí)現(xiàn)一體化銜接換乘。第七十三條（交通設(shè)施架空部分的環(huán)保措施） 橋梁、高架 道路、高架軌道交通等交通設(shè)施架空部分，應(yīng)當(dāng)采取必要的防噪、 防眩等措施，以降低對相鄰建筑的影響。第六十八條（長輸油氣管線） 長輸油氣管道及站場宜在主 城區(qū)繞城高速公路以外布局并符合相關(guān)規(guī)定要求。獨(dú)立設(shè) 置天橋（含梯道）結(jié)構(gòu)外邊緣距現(xiàn)狀建筑的水平距離不得小于 3 米。在河道兩側(cè)新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，不得侵占主行 洪斷面，并應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）除修建道路、橋梁可以橫跨外，禁止封蓋集水面積超 過 2 平方公里的河道；（二）在河道兩側(cè)和水面四周，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定留出污水截留 管道位置，以及供行人、車輛使用的連續(xù)道路、防汛搶險通道用 地和綠地；（三）新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，建筑控制線距主行 洪區(qū)邊緣的距離，以渠化岸線、自然河床、水面線為序，按照次級河流不小于 20 米、主要支流不小于 10 米、一般沖溝不小于 5米劃定；（四）改變河流性狀后，原控制的水面面積與綠化控制面積 之和不得減少，蓄水水面以壩頂標(biāo)高（無壩的以泄水口標(biāo)高）起 算，向岸側(cè)后退距離不小于 10 米；（五）確需在河道內(nèi)布設(shè)管線工程的，應(yīng)當(dāng)采取措施，確保管 道不滲漏，不得阻礙河道行洪，并應(yīng)當(dāng)征得水行政主管部門同意。建筑與檔距大于 200 米的架空電力線邊導(dǎo)線間的最小水平距 離，除滿足上述規(guī)定外，還應(yīng)當(dāng)征求電力主管部門意見。不得設(shè)置阻礙行人通行和影響視線通透的花池、灌木等。第三十八條（臨街開敞空間） 以居住性質(zhì)為主的建設(shè)項(xiàng)目， 其用地沿江或者沿主干路長度大于或者等于 150 米的，應(yīng)當(dāng)按照 以下規(guī)定集中設(shè)置臨街綠地、廣場開敞空間：（一）開敞空間長邊應(yīng)當(dāng)沿江或者沿主干路設(shè)置；（二）單個地塊面積大于或者等于 6 萬平方米的，開敞空間 面積不小于該地塊建設(shè)用地面積 5%，每塊開敞空間長邊不小于 50 米、短邊不小于 20 米；單個地塊面積大于或者等于 3 萬平方米、小于 6 萬平方米的，開敞空間面積不小于該地塊建設(shè)用地面 積 3%，每塊開敞空間長邊不小于 30 米、短邊不小于 10 米；（三）開敞空間應(yīng)當(dāng)與城市道路或者岸線標(biāo)高自然銜接、視 線通透；高差過大的，應(yīng)當(dāng)采取綠化擋墻、護(hù)坡、堡坎等進(jìn)行美 化處理；（四）開敞空間地面以上不得布置建筑。居住建筑女兒墻（含上人露臺欄板）高度不得超過 米。特別管控區(qū)和重點(diǎn)管控區(qū)以外的，劃為一般管控區(qū)。 第二十七條（建筑退讓中小學(xué)用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、體育用地邊界的距離） 新建、改建、擴(kuò)建的建筑，退讓相鄰中小學(xué)用 地（A33）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、體育用地（A4）邊界的最小距 離，應(yīng)當(dāng)在本規(guī)定第二十五條規(guī)定的基礎(chǔ)上增加 3 米；擬建設(shè)用 地與相鄰用地為同類規(guī)劃用地性質(zhì)的，其建筑退讓按照本規(guī)定第 二十五條執(zhí)行。具有下列情形之一的，其建筑間距不受本規(guī)定第十六條的限 制：（一）相鄰建筑底層標(biāo)高不一致的，其中一棟建筑屋頂標(biāo)高 在另一棟建筑底層室外地坪標(biāo)高以下的建筑間距；（二）門衛(wèi)房、車庫車行出入口、地下建筑的人行出入口等 獨(dú)立設(shè)置的附屬建筑與相鄰非居住建筑之間的間距；（三）居住建筑首層標(biāo)高高于其相鄰建筑非居住部分屋頂標(biāo) 高的，該居住建筑與相鄰建筑非居住部分之間的間距；（四）同一棟居住建筑在頂部退臺收分后形成的高度不大于 米的建筑體之間的間距；同一棟非居住建筑在頂部退臺收分后 形成的建筑體之間的間距（附圖 1）；（五）建筑計算高度 24 米及以下的商業(yè)建筑之間的間距；（六）建筑計算高度 40 米及以下的工業(yè)生產(chǎn)性建筑、物流倉儲建筑之間的間距以及交通設(shè)施、公用設(shè)施工程項(xiàng)目用地內(nèi)建筑之間的間距；（七）新建建筑與原址保護(hù)的歷史建筑之間的間距；（八）主城區(qū)外其他區(qū)縣（自治縣）人民政府所在地城市之 外的鎮(zhèn)，其公共服務(wù)設(shè)施、公共停車庫與相鄰建筑之間的間距。住宅建筑凈密度應(yīng)當(dāng)滿足下表要求：容積率（far）住宅建筑凈密度1＜far≤ ≤ 40%＜far≤ 2≤ 30%2＜far≤ ≤ 25%＜far≤ 20%第十二條（建筑控制高度） 詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計和建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件均未明確建筑控制高度的，建設(shè)項(xiàng)目的建筑控制高度 應(yīng)當(dāng)符合建筑控制高度指標(biāo)表（附表 5）的規(guī)定。第八條（公益性設(shè)施用地控制原則） 編制控制性詳細(xì)規(guī)劃 時，中小學(xué)用地（A33）、體育用地（A4）、醫(yī)療衛(wèi)生用地（A5）、 社會福利用地（A6）、道路與交通設(shè)施用地（S）、公用設(shè)施用地（U）等公益性設(shè)施用地，應(yīng)當(dāng)確定用地性質(zhì)、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè) 等級等規(guī)劃控制要求。臨時建設(shè)、城鎮(zhèn)房屋解危改造等建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理按照市 人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。選擇性兼容的，應(yīng)當(dāng)明確兼容性質(zhì)對應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)，并在土 地出讓或者劃撥前，選定一項(xiàng)用地性質(zhì)及其對應(yīng)的規(guī)劃指標(biāo)進(jìn)行 管理。計算公式為： 容積率=計容