【正文】 一）規(guī)劃文本提出各項(xiàng)控制指標(biāo)要求。第二十三條 近期建設(shè)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）確定近期人口和建設(shè)用地規(guī)模，確定近期建設(shè)用地范圍和空間布局；（二）確定近期空間組團(tuán)發(fā)展引導(dǎo)措施，確定近期建設(shè)用地總量、空間分布、實(shí)施時(shí)序和引導(dǎo)發(fā)展等內(nèi)容；（三）確定近期交通發(fā)展策略，確定主要對(duì)外交通設(shè)施和主要道路交通設(shè)施規(guī)模、選址和實(shí)施時(shí)序；（四）確定城市重大項(xiàng)目、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)和公益設(shè)施的建設(shè)規(guī)模、選址和實(shí)施時(shí)序；（五）確定近期各類居住用地安排和布局，確定近期普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租房的建設(shè)目標(biāo)；（六）確定歷史文化名城、歷史文化街區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等的保護(hù)措施，城市河湖水系、綠地、環(huán)境等方面建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模、選址、實(shí)施時(shí)序和措施；（七）確定控制和引導(dǎo)城市近期發(fā)展的原則和措施；（八）制定年度實(shí)施計(jì)劃，明確年度建設(shè)項(xiàng)目的空間布局和用地安排。第十四條 轄區(qū)規(guī)劃包括下列內(nèi)容：（一）制定本轄區(qū)與相鄰區(qū)域在空間發(fā)展布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展等方面進(jìn)行協(xié)調(diào)的策略與措施；（二）制定服務(wù)于本轄區(qū)整體發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展戰(zhàn)略； （三）確定本轄區(qū)發(fā)展方向、總?cè)丝谝约俺擎?zhèn)化水平，制定總體布局方案，確定各城鎮(zhèn)人口規(guī)模、功能分工和建設(shè)用地規(guī)模；（四）確定本轄區(qū)內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)的發(fā)展定位和建設(shè)用地控制范圍；（五）按一、二、三產(chǎn)業(yè)分別確定城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和空間布局；（六）提出生態(tài)環(huán)境、土地資源、水資源、能源、自然和歷史文化遺產(chǎn)等方面的保護(hù)與利用的綜合目標(biāo)和要求，劃定禁止建設(shè)區(qū)、控制建設(shè)區(qū)、適宜建設(shè)區(qū)、協(xié)調(diào)建設(shè)區(qū)，確定相應(yīng)的管理原則和措施；（七）確定本轄區(qū)綜合交通發(fā)展規(guī)劃，確定城鄉(xiāng)社會(huì)公共服務(wù)設(shè)施配置的原則、目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，原則確定本轄區(qū)通訊、能源、供水、排水、中水、防洪、垃圾處理等重大基礎(chǔ)設(shè)施，重要公共服務(wù)設(shè)施，危險(xiǎn)品生產(chǎn)儲(chǔ)存設(shè)施的布局，提出集約、節(jié)約利用資源、能源的方法；（八）劃定規(guī)劃控制線的控制范圍，包括重要防護(hù)綠地和大型公共綠地的控制范圍、重要的地表水體保護(hù)和控制的地域范圍、重要的歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護(hù)范圍、重大基礎(chǔ)設(shè)施的用地控制范圍、公路和城市道路用地控制范圍、鐵路和軌道交通線路用地控制范圍；（九）確定空間發(fā)展時(shí)序，提出規(guī)劃實(shí)施步驟、措施和政策建議。第三條 城市規(guī)劃編制和管理，坐標(biāo)系應(yīng)當(dāng)采用1980西安坐標(biāo)系和1990年天津市任意直角坐標(biāo)系；高程系應(yīng)當(dāng)采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)和1972年天津市大沽高程系。總體規(guī)劃一般由轄區(qū)規(guī)劃和城區(qū)或者鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃組成。第二十條 專業(yè)規(guī)劃成果應(yīng)當(dāng)包括文本、圖紙和說(shuō)明書。編制單元的劃分應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）以城市主次干道以及道路紅線16米以上的規(guī)劃道路、鐵路或者河流等自然地貌為邊界；（二）圍合成一定規(guī)?；蛘呔哂心承┨囟üδ艿膮^(qū)域，盡可能與社區(qū)行政管理分區(qū)相一致；（三）編制單元規(guī)模一般為2平方公里，并兼顧文化、教育、衛(wèi)生醫(yī)療等設(shè)施資源的配置標(biāo)準(zhǔn)和要求，但有特定功能的區(qū)域除外；（四）編制單元用地規(guī)模較大的，可以劃分為若干街坊。第三十五條 修建性詳細(xì)規(guī)劃成果圖紙應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）規(guī)劃地段區(qū)位關(guān)系圖。第三十七條 為居住建筑配套建設(shè)的各類市政設(shè)施，一般不得沿街布置。第四十四條 鄉(xiāng)、村莊各類設(shè)施的配置應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：類 別項(xiàng) 目鄉(xiāng)中心村一、管理機(jī)構(gòu)、社團(tuán)機(jī)構(gòu)●—●—、村委會(huì)●●二、教育機(jī)構(gòu)○—、成人教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)○—○—●—●○、托兒所●●三、文體科技(室)、青少年及老年之家●●○—○—、展覽館、博物館○—、游樂(lè)健身場(chǎng)○—(站)○—四、醫(yī)療保健(組)●○、衛(wèi)生監(jiān)督站●○、衛(wèi)生院、保健站●●○○五、公用工程設(shè)施●－●○（箱）●○●－●－●－●○●○六、集貿(mào)市場(chǎng)根據(jù)鄉(xiāng)、村莊特點(diǎn)和發(fā)展需要設(shè)置注：1.●為應(yīng)設(shè)的項(xiàng)目；○為可設(shè)的項(xiàng)目；－為可以不設(shè)置的項(xiàng)目。 42其他體育項(xiàng)目620合 計(jì) 第八十一條 糧食儲(chǔ)備倉(cāng)庫(kù)、冷凍倉(cāng)庫(kù)等有特殊要求的倉(cāng)庫(kù)用地選址，應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)離產(chǎn)生有害氣體、煙霧、粉塵等物質(zhì)的污染源和傳染病醫(yī)院、火葬場(chǎng)等場(chǎng)所，并滿足在交通等方面的特殊需求。第九十二條 兒童公園占地面積為2至4公頃，應(yīng)當(dāng)設(shè)有兒童科普和游戲設(shè)施，布置緊湊，建筑物基底占公園陸地面積的比例不大于5%。（二）海岸防風(fēng)林帶為80米至100米。（三）居住組團(tuán)應(yīng)當(dāng)設(shè)置集中綠地，用地面積不小于400平方米，位于標(biāo)準(zhǔn)建筑日照陰影線范圍外的面積大于三分之一。第一百一十七條 獨(dú)立式公共廁所外墻與相鄰建筑物距離一般不小于5米，周圍應(yīng)當(dāng)設(shè)置不小于3米的綠化隔離帶。第一百二十三條 低層建筑為高度小于或者等于10米的建筑。第一百二十九條 高層建筑與處于其日照遮擋客體范圍內(nèi)的居住建筑的間距應(yīng)當(dāng)通過(guò)日照分析確定，一般應(yīng)當(dāng)滿足被遮擋居住建筑每戶至少一個(gè)居室在大寒日有效日照時(shí)間不低于2小時(shí)的要求；屬于舊區(qū)改建的，項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅在大寒日有效日照時(shí)間不低于1小時(shí)；且還應(yīng)按遮擋建筑的對(duì)應(yīng)被遮擋朝向方向的遮擋面寬度計(jì)算，同時(shí)滿足本規(guī)定對(duì)建筑間距的其他要求。第一百三十六條 新建有較大人流、車流集散的商貿(mào)、娛樂(lè)、體育、展覽、辦公、學(xué)校和大型商場(chǎng)等建筑主要出入口一側(cè)，有綠線的，退綠線距離不得小于10米；無(wú)綠線的，退紅線距離不得小于15米。但躍層式住宅、低層住宅起居室（廳）層高為戶內(nèi)通高以及住宅坡屋頂部分除外。第一百四十六條 給水工程設(shè)施不得在易發(fā)生滑坡、泥石流、塌陷等區(qū)域以及蓄洪區(qū)、滯洪區(qū)、內(nèi)澇低洼區(qū)域設(shè)置。泵站用地應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃期給水量確定。第一百五十六條 供水管網(wǎng)一般應(yīng)當(dāng)設(shè)置為環(huán)狀。第一百六十四條 再生水管網(wǎng)設(shè)置加壓泵站的，泵站選址應(yīng)當(dāng)在用水集中的地區(qū)。污水處理廠必須采取除臭措施，與居住建筑的距離不小于100米。第一百七十九條 ；。（四）中心城區(qū)、濱海新區(qū)核心區(qū)以及新城內(nèi)的生活區(qū)和重要公建區(qū)，35kV變電站應(yīng)當(dāng)采用戶內(nèi)式結(jié)構(gòu)。（二）避開(kāi)易燃、易爆區(qū)和嚴(yán)重?zé)熿F區(qū)。污水干管應(yīng)當(dāng)在污水收集區(qū)域地勢(shì)較低或者便于污水匯集的地帶布置。d/m3）污水量（m3/d）50萬(wàn)以上20～50萬(wàn)10～20萬(wàn)5～10萬(wàn)5萬(wàn)以下一級(jí)污水處理指標(biāo)——～～～～二級(jí)污水處理指標(biāo)～～～～～深度處理指標(biāo)～～～～～注：1﹒本指標(biāo)未包括再生水處理設(shè)施用地。第一百六十二條 再生水用水量大，或者用水水質(zhì)要求相近，且鄰近城市污水處理廠的，按照集中型再生水系統(tǒng)確定再生水設(shè)施用地；再生水用戶分散、用水量小、用水水質(zhì)要求存在明顯差異，且遠(yuǎn)離城市污水處理廠的，按照分散型再生水系統(tǒng)確定再生水設(shè)施用地。供水管道至河床的覆土厚度，應(yīng)當(dāng)根據(jù)水流沖刷條件以及規(guī)劃河床確定。3﹒本表指標(biāo)未包括廠區(qū)外綠化防護(hù)帶用地。有特殊要求的項(xiàng)目除外。（五）建筑主體高度大于24米小于或者等于32米的，︰1，︰1。（二）相鄰地塊為現(xiàn)狀建筑或者修建性詳細(xì)規(guī)劃和總平面設(shè)計(jì)方案已經(jīng)批準(zhǔn)的，按照與現(xiàn)狀建筑或者與已經(jīng)定位的建筑確定建筑間距，進(jìn)行退讓。第一百二十六條 多、低層居住建筑與北側(cè)多層非居住建筑間距不小于10米，與北側(cè)低層非居住建筑的間距，按照北側(cè)低層非居住建筑高度的1倍計(jì)算，且不小于6米。遮擋建筑的計(jì)算遮擋線為遮擋建筑物的外墻線，不包括挑檐、建筑物樓梯間、陽(yáng)臺(tái)等突出部分，但有下列情況之一的除外：（一），挑檐計(jì)入計(jì)算遮擋線。沿路設(shè)置的間距要求為：主干路、次干路、有輔道的快速路，500～800m；支路、有人行道的快速路，800～1000m。第一百零八條 新建居住區(qū)的綠地標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）中環(huán)線以內(nèi)綠地率不低于35%，中環(huán)線至外環(huán)線綠地率不低于40%。第三節(jié) 生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地第九十九條 生產(chǎn)綠地的面積不得小于建成區(qū)總面積的2%。第九十條 社區(qū)公園包括居住區(qū)公園和小區(qū)游園，其用地應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）居住區(qū)公園占地面積不得小于1公頃，可以設(shè)置花木草坪、水面、涼亭、雕塑、活動(dòng)設(shè)施等；（二），可以設(shè)置花木草坪、水面、雕塑、活動(dòng)設(shè)施；（三）至少有一邊與道路相鄰，綠化、水面占地比例不低于75%。第十二章 倉(cāng)儲(chǔ)用地第七十七條 倉(cāng)儲(chǔ)用地包括普通倉(cāng)庫(kù)用地、危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地、堆場(chǎng)用地。體育設(shè)施級(jí)別應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 規(guī)模分項(xiàng)新城濱海新區(qū)核心區(qū)中心城區(qū)市級(jí)體育設(shè)施(ha)12～1520～3030～80區(qū)縣級(jí)體育設(shè)施(ha)6～910～1510～20注：建制鎮(zhèn)不得低于新城的下限標(biāo)準(zhǔn)。第四十九條 居住區(qū)按照人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)。第四十二條 村莊建設(shè)用地規(guī)模的確定應(yīng)當(dāng)符合下列標(biāo)準(zhǔn)：（一）建設(shè)用地指標(biāo)應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定： 區(qū)域 環(huán)城四區(qū)濱海新區(qū)其他區(qū)縣人均建設(shè)用地指標(biāo)（㎡/人）80～120100～150120～150注：環(huán)城四區(qū)屬于濱海新區(qū)范圍內(nèi)的區(qū)域，按照濱海新區(qū)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（七）綠地規(guī)劃圖。第七章 修建性詳細(xì)規(guī)劃第三十三條 修建性詳細(xì)規(guī)劃的期限為2年。分區(qū)規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)位圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、總體布局圖、公益性公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、各類基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、控制性詳細(xì)規(guī)劃單元?jiǎng)澐謭D等。第三章 專業(yè)規(guī)劃第十八條 專業(yè)規(guī)劃是指下列規(guī)劃:（一）產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，包括工業(yè)布局規(guī)劃、金融商務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃、商業(yè)服務(wù)設(shè)施布局規(guī)劃、旅游業(yè)布局規(guī)劃、物流業(yè)布局規(guī)劃等；（二）基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃，包括綜合交通規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、城市信息基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃等；（三）資源和環(huán)境保護(hù)與利用規(guī)劃，包括生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、綠地系統(tǒng)規(guī)劃、河湖水系保護(hù)規(guī)劃、海岸線綜合利用規(guī)劃、地下空間規(guī)劃等；（四）社會(huì)公共設(shè)施規(guī)劃，包括醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施布局規(guī)劃、文化設(shè)施布局規(guī)劃、教育設(shè)施布局規(guī)劃、體育設(shè)施布局規(guī)劃等；（五）歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃、防災(zāi)減災(zāi)規(guī)劃等其他專項(xiàng)規(guī)劃。第九條 規(guī)劃成果文件應(yīng)當(dāng)包括紙質(zhì)和電子文件兩種形式。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃、專業(yè)規(guī)劃、近期建設(shè)規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃等?？傮w規(guī)劃圖紙一般應(yīng)當(dāng)包括區(qū)域位置圖、區(qū)域發(fā)展分析圖、綜合交通及重大基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀圖、用地現(xiàn)狀圖、人口分布現(xiàn)狀圖、空間結(jié)構(gòu)圖（城鄉(xiāng)結(jié)構(gòu)圖）、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖、空間管制區(qū)劃圖、工程地質(zhì)評(píng)價(jià)圖、用地布局規(guī)劃圖、產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃圖、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖、綜合交通設(shè)施規(guī)劃圖、各類市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃圖、各類防災(zāi)與公共安全設(shè)施規(guī)劃圖、歷史文化資源分布圖及保護(hù)規(guī)劃圖、綠化生態(tài)系統(tǒng)規(guī)劃圖、環(huán)衛(wèi)設(shè)施與生態(tài)環(huán)境保護(hù)規(guī)劃圖、自然保護(hù)區(qū)規(guī)劃圖、水源保護(hù)規(guī)劃圖等。第五章 分區(qū)規(guī)劃第二十五條 編制分區(qū)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)總體規(guī)劃，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步安排，對(duì)控制性詳細(xì)規(guī)劃的編制提出指導(dǎo)性要求。包括單元編碼、人口規(guī)模、主導(dǎo)功能、主要用地性質(zhì)以及規(guī)模、總建筑面積、開(kāi)發(fā)控制容積率、公共綠地、公益性公共設(shè)施、配套公共設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施、城市安全設(shè)施、開(kāi)敞空間和公共綠地控制要求、歷史街區(qū)保護(hù)要求、文物保護(hù)單位和歷史風(fēng)貌建筑的保護(hù)要求、重點(diǎn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)要求。標(biāo)明道路紅線位置、橫斷面、交叉點(diǎn)坐標(biāo)、標(biāo)高、轉(zhuǎn)彎半徑、公交站場(chǎng)以及停車場(chǎng)用地界線。第四十一條 村莊一般分為中心村、基層村。第三編 建設(shè)用地規(guī)劃管理第九章 居住用地第四十八條 居住類建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)符合本章各項(xiàng)規(guī)定的要求。城市規(guī)劃確定在原有基礎(chǔ)上改建、擴(kuò)建的文化娛樂(lè)設(shè)施，用地不足的，應(yīng)當(dāng)提出預(yù)留用地的面積以及范圍。第八節(jié) 社會(huì)福利設(shè)施用地第七十二條 社會(huì)福利設(shè)施包括養(yǎng)老院、老人護(hù)理院、老年大學(xué)、殘疾人康復(fù)中心、兒童福利院等設(shè)施。第八十七條 城市綠地標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合本章規(guī)定；特殊情況，依據(jù)詳細(xì)規(guī)劃。第九十七條 街旁綠地面積不小于400平方米，綠化占地比例不得小于75%，不得設(shè)置機(jī)動(dòng)車停車設(shè)施。第四節(jié) 附屬綠地第一百零六條 道路附屬綠地是指道路及廣場(chǎng)用地范圍內(nèi)可以進(jìn)行綠化的用地。第一百一十五條 公共廁所分為獨(dú)立式、附建式和活動(dòng)式。第四編 建筑工程規(guī)劃管理第十六章 建筑間距第一百二十二條 建筑間距是指兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。應(yīng)與本市1:500、1:2000城市地形圖標(biāo)注的坐標(biāo)網(wǎng)相一致。本規(guī)定沒(méi)有規(guī)定的，不計(jì)算日照間距。（二）建筑主體高度大于80米小于或者等于100米的，︰1，︰1。建筑面積計(jì)算值按照該層水平投影面積計(jì)算；，建筑面積不計(jì)入容積率。d/m3）地下水水廠（m2在安全防護(hù)范圍內(nèi)，禁止建設(shè)建筑物和構(gòu)筑物、埋設(shè)線桿、挖坑取土、種植樹(shù)木、堆放物品等危害供水安全的活動(dòng)。消火栓距車行道距離不大于2米。第一百七十一條 污水處理廠選址應(yīng)當(dāng)符合下列規(guī)定：（一）位于城市水系下游，城市夏季主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)；（二）符合供水水源防護(hù)要求；（三）交通便捷、供電安全可靠和廢水、污泥處置方便；（四）有利于再生水回用；（五）有利于農(nóng)田灌溉。（三）泵房一般應(yīng)當(dāng)采取地下形式建設(shè)。第一百八十四條 熱電廠選址應(yīng)當(dāng)在城市主導(dǎo)風(fēng)向的下風(fēng)側(cè)，接近熱負(fù)荷中心，交通便捷、供水安全可靠、廢水處置方便，對(duì)環(huán)境影響小的區(qū)域。第一百八十七條 城市變電站的用地按照最終規(guī)模規(guī)劃預(yù)留，用地面積應(yīng)當(dāng)符合下表規(guī)定：變壓等級(jí)（kV）主變壓器容量[MV排水管道穿越受水流沖刷河床的，應(yīng)當(dāng)采取防護(hù)措施。2﹒排水泵站規(guī)模按照最大設(shè)