【正文】 行街商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，分析其對本項目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可參考依據(jù)以及競爭性因素，有利于本項目更準確的定位。、風(fēng)險分析、SWOT分析，得出定位方向組合建議附一： 問卷編號__________消費者意見訪問（攔截）被訪者姓名：__________被訪者詳細地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________ (家) ______________（辦公室） _______________________(手機)訪問日期：_____月_____日訪問開始時間：__________ 訪問結(jié)束時間：__________ 訪問長度：_____分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。 ②35米 ③57米 ④79米 ⑤911米 ⑥11平米以上 ⑦其他（請注明） 14. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？①5米以下 我們將會對您提供的意見和資料嚴格保密。第六部分：潛在客戶訪談一、訪談目的：進一步了解潛在客戶的商業(yè)需求以及對本項目的態(tài)度，為本項目準確定位及招商提供參考依據(jù)。質(zhì)控手段：（1）電話回訪；（2）實地回訪四、調(diào)查日程：1．前期準備（自計劃實施之日起2－3日）：制定調(diào)查計劃、問卷設(shè)計、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準備禮品等；2． 調(diào)查實施（自調(diào)查實施之日起3－4日）：進行實地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計分析；4．調(diào)查報告撰寫（統(tǒng)計分析后2日）：完成調(diào)研報告。五、調(diào)查日程：1． 前期準備（自計劃實施之日起2－3日）：制定調(diào)查計劃、問卷設(shè)計、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準備禮品等；2． 調(diào)查實施（自調(diào)查實施之日起3－4日）：進行實地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計分析；4．調(diào)查報告撰寫（統(tǒng)計分析后2日）：完成調(diào)研報告。樣本量及訪問形式：攔截問卷（見附一）200份――步行街商圈流動人群；樣本要求：（1）本地居民；（2）18－65歲；（3）男女比例基本平衡質(zhì)控方法：（1）督導(dǎo)現(xiàn)場檢查每一份問卷；（2）部分電話回訪 入戶問卷（見附二）200份（其中兩個工業(yè)集團隨機入戶140份，其他周邊居民隨機入戶調(diào)查60份）――對兩個工業(yè)集團和周邊其他居民進行入戶調(diào)查。三、調(diào)查方法： 以問卷法（見附三）為主，訪談法（見附四）為輔。 實地勘查現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)特別是大型商業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營模式、經(jīng)營特色或差異、交通及環(huán)境、消費者態(tài)度等信息。請您放心填寫！ ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其他（請注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對我們工作的支持！謝謝！附二： 問卷編號__________消費者意見訪問（入戶）被訪者姓名：__________被訪者詳細地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________ (家) ______________（辦公室） _______________________(手機)訪問日期：_____月_____日訪問開始時間：__________ 訪問結(jié)束時間：__________ 訪問長度：_____分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。36 / 36。我們將會對您提供的意見和資料嚴格保密。大型商業(yè)經(jīng)營情況：業(yè)態(tài)、營業(yè)面積、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況、消費群體等信息。投資經(jīng)營者投資、經(jīng)營意向及需求：a、投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評價b、對本項目店鋪的吸引力評價、可能的經(jīng)營品種c、對店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計、設(shè)施配套等的要求4．了解消費者媒體接觸習(xí)慣。第二部分：消費群分類調(diào)查一、調(diào)查目的：了解地區(qū)消費者群分類現(xiàn)狀，為本項目商業(yè)定位的潛在客戶提供目標消費群參考。第四部分：消費品批發(fā)市場調(diào)查一、調(diào)查目的：作為本項目商業(yè)定位的備選方案之一，全面了解現(xiàn)有的消費品批發(fā)市場，分析競爭及參考因素，以明確本項目商業(yè)定位的可行性。三、訪談方法： 訪談對象：10－20人左右小商戶個體商戶知名主力店負責(zé)人大型商業(yè)機構(gòu)負責(zé)人商業(yè)物業(yè)專業(yè)人士人數(shù)（人）2－32－32－53－61－3經(jīng)營/工作經(jīng)驗5年5年10年10年10年 訪談形式：以座談會形式進行訪談，每場8－10人，時間90分鐘/場，共1－2場。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其他（請注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上 再次感謝您對我們工作的支持！謝謝！附三： 問卷編號__________________商家商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查問卷店主姓名：_____________ 商鋪名稱： _____________________________________________________ 商鋪詳細地址： ___________________________________聯(lián)系電話： ________________（宅）___________________(傳呼) ________________（店）__________________（手機）訪問日期： 月 日訪問開始時間： 結(jié)束時間： 訪問長度： 分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。我們將會對您提供的意見和資料嚴格保密。、道路、流量 SWOT分析2．結(jié)合定位方向分析公司自身情況，找出優(yōu)勢和劣勢，并提出增強優(yōu)勢彌補劣勢的建議。四、調(diào)查日程：1．自計劃實施之日起3－5日：搜集資料；2．自計劃實施之日起2－3日：實地考察；3．分析并撰寫報告 2－3日；五、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當?shù)毓九浜纤鸭畧蟾妗⑿袠I(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。五、調(diào)查日程：1．自計劃實施之日起3－5日：搜集資料；2．資料搜集2－3日： 分析并撰寫報告；3．如有特殊調(diào)查需求，在盡短的時間內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集到撰寫報告的全部過程。商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場調(diào)研計劃書第一部分：消費者意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解該地區(qū)消費者消費行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對九龍坡地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。六、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當?shù)毓九浜纤鸭畧蟾妗⑿袠I(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。同時為了配合實地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。3．經(jīng)濟分析和最終建議。希望得到您的合作！謝謝！甑別問卷：S1 請問您是這家店的店主嗎？是………………………..1 不是……………………..2 （終止訪問）S2 在過去的六個月里，您有沒有接受過市場調(diào)查人員的訪問？有………………………..1 （終止訪問） 沒有……………………..2主體問卷：A、目前經(jīng)營狀況1. 請問您目前經(jīng)營什么商品？①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨家具 ⑩工藝美術(shù)品 ?其它（請注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營方式是？①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營 ③多門店連鎖經(jīng)營 ④專賣店 ⑤其他（請注明）＿＿＿＿＿3. 您目前這家店的經(jīng)營（以上面的經(jīng)營方式）年限是？①1年以內(nèi) ②13年 ③35年 ④5年以上4. 您這家店鋪的經(jīng)營面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米 ④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上 ⑦其他（請注明） 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？①租賃 ②購買 ③其他（請注明） 6. 您選擇在該市場做買賣的原因是：（最多可選三項）（1）__________（2）_____________ （3）_______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購買于 年，當時的售價是 萬元，目前這個店鋪的市價是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元10. 您認為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營意向及需求1. 您認為哪些商業(yè)地產(chǎn)項目更適合投資？①大型購物