【正文】 行街商圈的商業(yè)業(yè)態(tài)現(xiàn)狀，分析其對(duì)本項(xiàng)目商業(yè)業(yè)態(tài)定位的可參考依據(jù)以及競(jìng)爭性因素，有利于本項(xiàng)目更準(zhǔn)確的定位。、風(fēng)險(xiǎn)分析、SWOT分析，得出定位方向組合建議附一： 問卷編號(hào)__________消費(fèi)者意見訪問（攔截）被訪者姓名：__________被訪者詳細(xì)地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________ (家) ______________（辦公室） _______________________(手機(jī))訪問日期：_____月_____日訪問開始時(shí)間：__________ 訪問結(jié)束時(shí)間：__________ 訪問長度：_____分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對(duì)研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。 ②35米 ③57米 ④79米 ⑤911米 ⑥11平米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 14. 如果在九龍坡/附近購買/租用商鋪，您認(rèn)為商鋪的縱深應(yīng)該多少米？①5米以下 我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。第六部分：潛在客戶訪談一、訪談目的：進(jìn)一步了解潛在客戶的商業(yè)需求以及對(duì)本項(xiàng)目的態(tài)度，為本項(xiàng)目準(zhǔn)確定位及招商提供參考依據(jù)。質(zhì)控手段：（1）電話回訪；（2）實(shí)地回訪四、調(diào)查日程：1．前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日）：制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等；2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起3－4日）：進(jìn)行實(shí)地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析；4．調(diào)查報(bào)告撰寫（統(tǒng)計(jì)分析后2日）：完成調(diào)研報(bào)告。五、調(diào)查日程：1． 前期準(zhǔn)備（自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日）：制定調(diào)查計(jì)劃、問卷設(shè)計(jì)、取樣、訪問員招募培訓(xùn)、問卷印刷、準(zhǔn)備禮品等；2． 調(diào)查實(shí)施（自調(diào)查實(shí)施之日起3－4日）：進(jìn)行實(shí)地調(diào)研；3． 后期工作（調(diào)查完成后2日）：數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析；4．調(diào)查報(bào)告撰寫（統(tǒng)計(jì)分析后2日）：完成調(diào)研報(bào)告。樣本量及訪問形式：攔截問卷（見附一）200份――步行街商圈流動(dòng)人群；樣本要求：（1）本地居民；（2）18－65歲；（3）男女比例基本平衡質(zhì)控方法：（1）督導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)檢查每一份問卷；（2）部分電話回訪 入戶問卷（見附二）200份（其中兩個(gè)工業(yè)集團(tuán)隨機(jī)入戶140份，其他周邊居民隨機(jī)入戶調(diào)查60份）――對(duì)兩個(gè)工業(yè)集團(tuán)和周邊其他居民進(jìn)行入戶調(diào)查。三、調(diào)查方法： 以問卷法（見附三）為主，訪談法（見附四）為輔。 實(shí)地勘查現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)特別是大型商業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營模式、經(jīng)營特色或差異、交通及環(huán)境、消費(fèi)者態(tài)度等信息。請(qǐng)您放心填寫！ ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同住④兒女不與父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個(gè)體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其他（請(qǐng)注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上再次感謝您對(duì)我們工作的支持！謝謝！附二： 問卷編號(hào)__________消費(fèi)者意見訪問（入戶）被訪者姓名：__________被訪者詳細(xì)地址：_________________________________聯(lián)系電話：____________ (家) ______________（辦公室） _______________________(手機(jī))訪問日期：_____月_____日訪問開始時(shí)間：__________ 訪問結(jié)束時(shí)間：__________ 訪問長度：_____分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對(duì)研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。36 / 36。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。大型商業(yè)經(jīng)營情況：業(yè)態(tài)、營業(yè)面積、經(jīng)營模式、經(jīng)營狀況、消費(fèi)群體等信息。投資經(jīng)營者投資、經(jīng)營意向及需求：a、投資、經(jīng)營店鋪考慮因素、地段評(píng)價(jià)b、對(duì)本項(xiàng)目店鋪的吸引力評(píng)價(jià)、可能的經(jīng)營品種c、對(duì)店鋪面積、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)施配套等的要求4．了解消費(fèi)者媒體接觸習(xí)慣。第二部分：消費(fèi)群分類調(diào)查一、調(diào)查目的：了解地區(qū)消費(fèi)者群分類現(xiàn)狀，為本項(xiàng)目商業(yè)定位的潛在客戶提供目標(biāo)消費(fèi)群參考。第四部分：消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查一、調(diào)查目的：作為本項(xiàng)目商業(yè)定位的備選方案之一，全面了解現(xiàn)有的消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)，分析競(jìng)爭及參考因素，以明確本項(xiàng)目商業(yè)定位的可行性。三、訪談方法： 訪談對(duì)象：10－20人左右小商戶個(gè)體商戶知名主力店負(fù)責(zé)人大型商業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人商業(yè)物業(yè)專業(yè)人士人數(shù)（人）2－32－32－53－61－3經(jīng)營/工作經(jīng)驗(yàn)5年5年10年10年10年 訪談形式：以座談會(huì)形式進(jìn)行訪談，每場(chǎng)8－10人，時(shí)間90分鐘/場(chǎng)，共1－2場(chǎng)。 ①男 ②女 ①18—25歲 ②26—30歲 ③31—35歲 ④36—40歲⑥41—45歲 ⑦46—50歲 ⑧51—55歲 ⑨56—60歲 ⑩61—65歲 ①初中及以下 ②高中 ③中專、高職 ④大專 ⑤本科及以上 ①單身 ②夫婦無小孩 ③夫婦有小孩同?、軆号慌c父母同住 ⑤獨(dú)身老人 ⑥三代同堂 ⑦其它_______ ①教師 ②醫(yī)生 ③上班族 ④家庭主婦 ⑤公司管理階層 ⑥公務(wù)員 ⑦個(gè)體經(jīng)營者 ⑧學(xué)生 ⑨其他（請(qǐng)注明） ①1500元以下 ②1500—3000元 ③3000—5000元 ④50008000元 ⑤800010000元 ⑥10000－15000元 ⑦15000元以上 再次感謝您對(duì)我們工作的支持！謝謝！附三： 問卷編號(hào)__________________商家商業(yè)業(yè)態(tài)調(diào)查問卷店主姓名：_____________ 商鋪名稱： _____________________________________________________ 商鋪詳細(xì)地址： ___________________________________聯(lián)系電話： ________________（宅）___________________(傳呼) ________________（店）__________________（手機(jī)）訪問日期： 月 日訪問開始時(shí)間： 結(jié)束時(shí)間： 訪問長度： 分鐘訪問員承諾：我清楚本人的訪問質(zhì)量對(duì)研究結(jié)果的影響，保證遵循訪問程序的約束。我們將會(huì)對(duì)您提供的意見和資料嚴(yán)格保密。、道路、流量 SWOT分析2．結(jié)合定位方向分析公司自身情況，找出優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，并提出增強(qiáng)優(yōu)勢(shì)彌補(bǔ)劣勢(shì)的建議。四、調(diào)查日程：1．自計(jì)劃實(shí)施之日起3－5日：搜集資料；2．自計(jì)劃實(shí)施之日起2－3日：實(shí)地考察；3．分析并撰寫報(bào)告 2－3日；五、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。五、調(diào)查日程：1．自計(jì)劃實(shí)施之日起3－5日：搜集資料；2．資料搜集2－3日： 分析并撰寫報(bào)告；3．如有特殊調(diào)查需求，在盡短的時(shí)間內(nèi)完成數(shù)據(jù)采集到撰寫報(bào)告的全部過程。商業(yè)業(yè)態(tài)定位市場(chǎng)調(diào)研計(jì)劃書第一部分：消費(fèi)者意見調(diào)查一、調(diào)查目的：了解該地區(qū)消費(fèi)者消費(fèi)行為習(xí)慣、生活形態(tài)以及對(duì)九龍坡地區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)的態(tài)度，為本項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)態(tài)定位提供可參考的依據(jù)。六、調(diào)查說明： 本部分調(diào)查需當(dāng)?shù)毓九浜纤鸭畧?bào)告、行業(yè)信息等相關(guān)資料，或提供搜集資料渠道。同時(shí)為了配合實(shí)地考察，需要公司指派熟悉重慶地區(qū)的工作人員配合調(diào)查。3．經(jīng)濟(jì)分析和最終建議。希望得到您的合作！謝謝！甑別問卷：S1 請(qǐng)問您是這家店的店主嗎？是………………………..1 不是……………………..2 （終止訪問）S2 在過去的六個(gè)月里，您有沒有接受過市場(chǎng)調(diào)查人員的訪問？有………………………..1 （終止訪問） 沒有……………………..2主體問卷：A、目前經(jīng)營狀況1. 請(qǐng)問您目前經(jīng)營什么商品？①日用百貨 ②小家電 ③服裝鞋帽 ④建材（裝飾材料） ⑤糧油食品 ⑥兒童用品（包括玩具） ⑦水果 ⑧婦女用品 ⑨家具 ⑩工藝美術(shù)品 ?其它（請(qǐng)注明） 2. 您目前這家店的經(jīng)營方式是？①專業(yè)超市 ②單一店鋪經(jīng)營 ③多門店連鎖經(jīng)營 ④專賣店 ⑤其他（請(qǐng)注明）＿＿＿＿＿3. 您目前這家店的經(jīng)營（以上面的經(jīng)營方式）年限是？①1年以內(nèi) ②13年 ③35年 ④5年以上4. 您這家店鋪的經(jīng)營面積是？①20平方米以下 ②3050平方米 ③5070平方米 ④7090平方米 ⑤90110平方米 ⑥110平方米以上 ⑦其他（請(qǐng)注明） 5. 您這家店鋪的租用、購買形式屬于？①租賃 ②購買 ③其他（請(qǐng)注明） 6. 您選擇在該市場(chǎng)做買賣的原因是：（最多可選三項(xiàng)）（1）__________（2）_____________ （3）_______________ ①人流多（人氣旺） ②地段好 ③交通方便 ④距家近 ⑤市場(chǎng)服務(wù)好 ⑥配套設(shè)施齊全 ⑦經(jīng)營環(huán)境好（物理環(huán)境） ⑧物業(yè)管理好⑨市場(chǎng)形象好 ⑩工商稅收政策優(yōu)惠?廣告媒介的宣傳 ?親朋好友介紹 ?其它（請(qǐng)注明） 7. 您的店鋪月租金是： 元/月，每平方米租金是： 元/天8. 您的店鋪購買于 年，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是 萬元，目前這個(gè)店鋪的市價(jià)是 萬元9. 您的店鋪，每月平均營業(yè)額大約為 元10. 您認(rèn)為，目前這家店鋪的經(jīng)營狀況如何？ ①非常好 ②比教好 ③一般 ④不太好 ⑤很差B、投資、經(jīng)營意向及需求1. 您認(rèn)為哪些商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目更適合投資？①大型購物