【正文】 ngfrom 7/12/1903Marine Lot .999 Years mencingfrom 7/12/1903Lot No.amp。投資分析INVESTMENT ANAL YSIS鱷魚(yú)恤大廈第一期及第二期香港中環(huán)干諾道中50及55號(hào)CROCODILE HOUSE 1amp。 Lease Term 24 / 24。55Connaught Road , Central,Hong Kong第一太平戴維斯 物業(yè)資料Property particulars 位置圖Location plan 租約詳情T(mén)enancy Schedule 投資分析Investment Analysis以現(xiàn)狀計(jì)算 office Approach以重建計(jì)算Redevelopment Approach(i) 以現(xiàn)狀重建 merge with(ii) 以合併隔鄰大廈重建 merge withneighbourhood blocks 平面圖Floor Plans 城市規(guī)則Town Zoning planning 地盤(pán)圖Site Plan 成交記錄Transaction Record全幢買(mǎi)賣(mài)成交（Whole Block Sales）租務(wù)成交（Rental） 政府地契Government Lease承業(yè)主命 By Order of the Owner中環(huán)罕有優(yōu)質(zhì)商業(yè)大廈私人招標(biāo)出售PRIME COMMERCIAL BUILDINGS IN CENTRAL FOR SALE BY PRIVATE TENDER (截標(biāo)前售出或收回除外Unless previously sold or withdrawn) 獨(dú)家代理SOLE AGENT物業(yè) ： 香港中環(huán)幹諾道中50號(hào)及55號(hào)鱷魚(yú)廈第一期及第二期THE PROPERTY Crocodile House 1and 2,Nos .50amp。 Yield Analysis售價(jià)（港幣）Price(HK$)平均尺租（港幣）Unit Rent(HK$psf)現(xiàn)時(shí)回報(bào)*Initial Yield估計(jì)回報(bào)（以新租金計(jì)算）Projected Yield* On FullRevision550,000,0008,479%%560,000,0008,633%%570,000,0008,787%%580,000,0008,942%%*On fullylet basis香港中環(huán)幹諾道中50號(hào)鱷魚(yú)恤大廈第一期Crocodile House 1, Connaught Road Central,Hong Kong現(xiàn)時(shí)租金收入（截至2006年10月19日）Current Rental Ine (as of 19/10/2006)