【正文】 2500（1）50總占地面積8855m2，總建筑面積25103m2，3幢16層，10層以上可觀海，建筑密度20%，綠化率48%，20北海岸88號（海韻公寓）人民大道88號2588（1）70占地17767平方米，建筑面積34893平方米， 4幢16層268套，均為居住，3層以上可觀海，密度15%，綠化率65%，21港灣花園人民大道、五西路2380（3）80總占地19979 m2，共500套住宅，綠化率51%，22濱海華庭五西路、萬恒路1號2600270042*節(jié)能大廈瓊州大道1480（7）30基本無用地配套在上述三個區(qū)域中，樓盤分布的特點又不盡相同：海甸島樓盤較為分散，各路段基本都有分布；濱海一線主要集中于萬綠園至秀英港之間；國貿(mào)80%分布在區(qū)域西部即金貿(mào)西路周邊一帶。 關于停緩建復工工程問題開發(fā)樓盤中由停緩建工程復工的約占31%，新建樓盤所占比例約為69%，兩者比例接近3:7。大部分新建樓盤規(guī)模都較大，單幢建筑大部分都可容納100戶以上，總建筑面積則普遍達到2萬m2以上，部分有二期以上項目建筑面積則達到10萬m2以上。根據(jù)以上兩表，整體樓盤平均銷售起價自高向低依次是： 雖然當前房屋銷售價格增長與地價、建材價格上漲有直接的關系，但需求的拉動也是一個重要的杠桿。這類消費者以島內(nèi)人士為主。 關于購房消費群體問題?？谑械姆慨a(chǎn)消費者按地區(qū)劃分，簡單可分為島內(nèi)和島外兩類，島外又可分為內(nèi)地、港澳臺地區(qū)以及國外3類。 關于樓盤銷售狀況據(jù)樓盤銷售人員反映，大部分樓盤銷售情況較好，平均銷售率在50%以上。國貿(mào)濱海海甸島秀英其他1001000以下000000100015000001115002000308142000250030201250030002741030003500211003500以上000000上表（均為毛坯房價格）顯示，價格區(qū)間在15002000之間的樓盤所占比例最大，其次為25003000之間，%。“非典”對海南省的房地產(chǎn)業(yè)而言，機遇大于挑戰(zhàn)，形成一個非常好的契機。 關于樓盤的品質(zhì)問題根據(jù)調(diào)查數(shù)據(jù)統(tǒng)計，樓盤的建筑規(guī)模、建筑密度、容積率、綠地率等見下表：企業(yè)規(guī)模不大，人員不多，資金實力相對有限，他們對辦公場所的要求不需要豪華，而是實用，所以交通方便、價位中等、戶型適中的寫字樓顯然最符合他們的要求。這里交通方便，各類配套設施完善，尤為重要的是這里集聚著數(shù)量眾多的企業(yè)，其中不乏?？谑械木⑵髽I(yè)，以及相應的城市白領階層。區(qū)域國貿(mào)濱海海甸島秀英其他個數(shù)1081536所占比例24%19%36%7%14%79%21%，六棟高層住宅和一棟高層商務樓16海怡豪園濱海東路56號接近3000樓盤的基本狀況見下表：樓盤基本狀況表序號名稱位置起價（元/ m2）層差（元/ m2）備注（04年12月）一 對信息資料進行客觀分析。 （1）樣點原則 4 調(diào)查樣點的選擇總建筑面積約5萬m2，23華星大廈人民大道35號1788（3）50200多套住宅24*周昌公寓人民大道、三東路1980（2）60總占地2900 m2，20層，共160套住宅，%，25*秦吉大廈人民大道、四西路注：表中名稱前帶*號的為停緩建復工工程三從本次調(diào)查整體來看，樓盤分布不均，集中于少數(shù)區(qū)域。各區(qū)域停緩建復工工程比重見下表：如麗晶海景花園總建筑面積為12萬m2，奧林匹克花園總建筑面積接近15萬m2，世貿(mào)雅苑僅三期工程建筑面積就達到16萬m2；寶安江南城總占地面積達600畝，綠色佳園四期規(guī)劃用地面積也有400多畝。區(qū)域濱海國貿(mào)海甸島秀英其他價格（元/m2）28132400218419181750房屋銷售價格最終由市場需求決定，需求市場的強勁增長促進了銷售市場的日益走強。消費者對房產(chǎn)所在區(qū)域的選擇實際上也反映出他們在消費能力以及消費目的方面的差別：1）從消費能力看，第一類消費者一般經(jīng)濟條件相對較好，消費能力