【正文】 作規(guī)程二十八、中控室應急工具箱保管制度二十九、1301氣體滅火系統操作程序三十、防火卷簾門維修保養(yǎng)操作制度三十一、ＣＡＴＶ機房管理制度三十二、CATV系統巡檢內容及標準三十三、CATV系統維護保養(yǎng)內容及標準三十四、CATV系統設備安全操作規(guī)程三十五、保安監(jiān)控系統安全操作規(guī)程三十六、保安監(jiān)控系統維護保養(yǎng)內容及標準三十七、保安監(jiān)控系統巡檢內容及標準三十八、樓宇系統安全操作規(guī)程三十九、樓宇系統巡檢內容及標準四十、樓宇自控系統安全運行管理規(guī)定四十一、樓宇自控系統維護保養(yǎng)內容及標準四十二、通訊系統安全操作規(guī)程四十三、通訊系統維護保養(yǎng)內容及標準四十四、消防系統安全操作規(guī)程四十五、消防系統維護保養(yǎng)內容及標準四十六、消防系統巡檢內容及標準四十七、電梯維修工安全操作規(guī)程四十八、電梯外維人員管理規(guī)定四十九、電梯司機安全運行操作規(guī)程五十、電梯司機操作規(guī)程五十一、電梯司機交接班制度五十二、梯運送貨物管理規(guī)定五十三、乘梯須知五十四、電梯機房管理制度五十五、電梯巡檢制度五十六、電梯維護管理規(guī)定五十七、電梯三角鑰匙安全管理和使用要求五十八、電梯應急規(guī)定五十九、電梯困人解救辦法六十、電梯緊急安全操作規(guī)程按公司《緊急情況應急預案》執(zhí)行六十一、電梯周保養(yǎng)期和作業(yè)范圍六十二、水工勞動安全責任制六十三、水工工作制度六十四、給排水巡檢制度六十五、蓄水池、水箱管理制度六十六、生活給水系統保養(yǎng)規(guī)程六十七、中水給水系統保養(yǎng)規(guī)程六十八、消防噴淋系統保養(yǎng)規(guī)程六十九、衛(wèi)生間設施保養(yǎng)規(guī)程七十、開水器設施保養(yǎng)規(guī)程七十一、排污系統保養(yǎng)規(guī)程七十二、水泵定期保養(yǎng)操作規(guī)程七十三、項目內管網檢查操作規(guī)程七十四、節(jié)水措施七十五、空調安全管理制度七十六、制冷機組運行操作規(guī)程七十七、冷凍機保養(yǎng)程序七十八、排風機運行、保養(yǎng)規(guī)程七十九、風機盤管保養(yǎng)操作規(guī)程八十、機房衛(wèi)生制度八十一、設備機房管理制度八十二、制冷機運行交接班制度八十三、冷凍機房管理制度八十四、綜合維修安全工作規(guī)程八十五、油工操作間防火制度八十六、危險品儲存防火制度八十七、木工操作間防火制度八十八、綜合維修專業(yè)巡檢制度八十九、巡檢內容與標準九十、砂輪機安全操作制度九十一、臺鉆安全操作規(guī)程九十二、電動圓鋸安全操作制度九十三、電鉆安全操作制度九十四、電池式電鉆安全操作制度九十五、木工多用機床安全操作制度九十六、電動自攻螺絲刀安全操作制度九十七、壓刨機安全操作制度九十八、曲線鋸安全操作制度九十九、電動工具安全操作須知一百、電氣焊安全操作規(guī)程一百零一、員工工作制度一百零二、新員工培訓制度一百零三、工具管理制度一百零四、設備設施環(huán)境、安全管理規(guī)定一百零五、工程物資管理規(guī)定一百零六、工程檔案管理規(guī)定一百零七、工程部鑰匙管理制度一百零八、噪音管理規(guī)定一百零九、大氣污染防治管理規(guī)定一百一十、廢油管理規(guī)定一百一十一、工程部巡檢制度一百一十二、日常維修工作標準與程序一百一十三、節(jié)能制度一百一十四、事故處理制度一百一十五、報修單管理制度一百一十六、維修程序與服務規(guī)范一百一十七、工程遺留問題處理規(guī)定一百一十八、大、中修更新改造管理規(guī)定143 / 143部門及崗位職責（四）工程專業(yè)職責一、總責負責進行項目接管交驗工作及工程遺留問題的處理解決。負責本部門的培訓管理工作。負責制訂、審核各項培訓計劃，并監(jiān)督實施。負責員工辦公用品、勞動保護用品的領用、發(fā)放工作。六、工程部專業(yè)主管共同職責準確掌握本專業(yè)所管轄范圍，負責所管轄系統設備設施的運行、維保及對外維方的管理工作，確保設備處于良好的工作狀態(tài)。熟悉項目變電、照明、電力及能源管理方面的功能和設施，以及布線安裝情況。檢查每日的交接班及巡檢情況。收集有關裝修施工的各種技術資料，整理歸檔并定期交中心存檔。負責對員工進行職業(yè)道德和安全知識教育，檢查員工安全操作情況，提高員工的安全意識，防止工傷事故的發(fā)生。要帶領員工注重做好本專業(yè)年度預防性維保，發(fā)現隱患及時處理，并制止違章操作，杜絕事故發(fā)生。1按工程檢修工作計劃，如期完成檢修工作，做好檢修原始記錄工作，保證檢修人員安全及設備的安全運行。熟知本專業(yè)應急預案，能迅速及時地處理各種應急工作。按工程部制訂的電氣設備維修計劃，做好工作，確保正常供電。二十、空調、給排水技工職責嚴格履行《員工共同崗位職責》。填寫本專業(yè)維修記錄和派工單，當班遇到特殊情況和未修理好的項目，必須在記錄本上詳細寫明情況。二十三、電梯司機職責應熟練掌握電梯轎廂內各開關及按鈕的性能及用途，嚴格按照操作規(guī)定使用電梯。配合裝修主管進行裝修前檢查及驗收工作。發(fā)生事故要及時填寫《事故調查報告》，建立事故處理制度、事故分析制度。（10）室內照明是否正常，應急照明是否正常，室內外通道是否暢通。值班人員必須熟練掌握所管設備性能、操作辦法和注意事項。值班期間嚴禁睡覺、串崗、做與工作無關的事情。在設備、衛(wèi)生、報表各方面沒有問題時，雙方在交接班記錄上簽字交接完畢。保養(yǎng)范圍包括：（1）高壓電纜外觀清掃。采取保證安全的組織措施，認真執(zhí)行工作監(jiān)護制度。（5）巡查工作完成后，在《值班記錄簿》上做好記錄。倒閘操作前根據操作票內容在模擬板上進行核對性操作。盡量采取相應的措施對已停電的設備恢復供電。十六、電機日常運行和維護安全操作規(guī)程新安裝或長期停用的電動機啟動前應做如下檢查：1） 電動機基礎是否穩(wěn)固，螺絲是否擰緊，軸承是否缺油，油是否合格，電動機接線是否符合要求，絕緣電阻是否合格（）。l 檢查電動機其他零件是否齊全，有無磨損及損壞。十八、動力系統故障處理安全規(guī)程強電系統維修人員接到維修通知后迅速到達現場進行處理。檢修溫度控制器、風機控制箱系統正常，清潔完好。（4）禁止造成人為的大面積停電。（10）監(jiān)護人要隨時提醒操作人員的安全，需要工作轉移時要設標識牌并妥善處理，以保證其它人員及電器設備的安全。（5）巡檢人員必須聽從上級主管領導的指揮，認真完成上級領導交給的各項巡查任務。所有用電設備電源引用線應時使用橡皮護套絕緣軟銅線，使用時防止線路絕緣損壞。1檢查衛(wèi)生間排風扇是否運轉及有無噪音，如有異常及時處理。二十五、弱電巡檢制度為了完善弱電專業(yè)的工作制度，加強對設備的日常管理工作，提高設備管理水平，制訂本制度。不準多收、少收。2樓宇系統監(jiān)測到的異?；驁缶畔?應及時分析,總結,并通知相關部門,專業(yè),發(fā)現重大問題應立即向領導匯報。值班人員發(fā)現工具箱內工具損壞，應及時報損，及時更換。l 消防中控室按鈕操作檢查：消防中控室只設置卷簾門關閉按鈕，操作關閉按鈕卷簾門通過二次下滑關閉到位后，檢查消防中控室信號指示是否正常。每日查看空調工作是否正常，室溫有無過高。在測量過程中，不得影響系統信號正常輸送。每季度將系統備用電源投入使用一次，保證蓄電池有正常的放電過程。樓宇系統操作站應常處在主操作界面，禁止放置在分界面。每周擦拭監(jiān)控臺內的切換主機、字幕機、分割器、錄象機、維護終端主機、信號收集器、電源板及機柜內壁，保證設備散熱良好，機柜內部清潔。不得擅自調整衛(wèi)星接收機，改變衛(wèi)星接收頻道。三十二、CATV系統巡檢內容及標準每日觸摸CATV機房各設備，查看有無過熱現象，各種顯示及指示燈狀態(tài)是否正常。l 在按鈕操作上升（或下降）過程中，操作人員應密切注意卷簾門上升（或下降）到端部位時能否自動停車，若不能，應迅速手動停車，切必須待限位裝置（或調整）正常后方可重新操作。值班人員要確保箱內工具的完好，整齊。1檢修當中,對帶電設備,旋轉設備只準觀察外觀及檢查弱電線路,不得更動強電線路。當弱電方面施工需動用其它專業(yè)設備、管線時，弱電人員應及時通知相關專業(yè)人員，由其進行現場勘驗，同意施工進行才可。機房內嚴禁吸煙及存放易燃易爆物品，杜絕火災隱患。公共區(qū)域內照明燈管若有嚴重老化的應及時更換。臨時用電由強電專業(yè)派專人每日進行巡視檢查，發(fā)現違章及超出申請表填寫內容的用電，有權停止送電。（2）檢查內容包括：強電箱內部的主開關、主線路、交流接觸器、熱繼電器、設備主線、按鈕開關、轉換開關控制線路、指示燈、儀表等，并做好巡檢記錄。（6）對停電電纜線路進行驗電時，要將電纜的電荷全部放掉直到驗電器指示無電為止。（9）將巡查維修內容在《工程部設備預防性維修保養(yǎng)記錄》上做詳細記錄。零地接線端子壓接良好，牢固可靠。檢查故障點發(fā)生于干線末端開關下口至支路開關上口，應仔細檢查配電盤。電動機維護的主要內容：1） 對于累計運行5000—8000小時的電動機，要進行解體檢查、保養(yǎng)。需要停電應確定停電范圍方可進行，停電后必須在停電的開關上掛標志牌。十四、配電室電氣故障安全處理規(guī)程運行中的電氣設備發(fā)生異常情況時，值班員迅速正確地進行判斷和處理，分清事故情況，事故不明時，不應自行處理，以免事故擴大，具體《緊急情況處理預案》執(zhí)行。按北京供電局頒布的《調度規(guī)程、電氣設備安全運行管理制度規(guī)程》及工程部的指令進行倒閘操作。（3）事故情況下，如突然停電，必須先將電容器組的開關拉開，以免突然來電時，電壓過高超過電容器允許值。十、低壓配電柜保養(yǎng)檢修安全規(guī)程停電檢修前三天向部門經理提出，并說明停電時間、停電范圍，經部門經理同意后執(zhí)行。保養(yǎng)前將所有工具登記、檢測、核對查清。交班人員要介紹以上設備運行情況。六、配電室值班制度認證遵守配電室各項制度。配電室使用的絕緣手套、絕緣靴、高壓驗電器、拉桿等安全用具、每年效驗一次合格后才能使用。（6）三相負荷是否平衡，三相電壓是否正常。各專業(yè)設專人安全員，負責監(jiān)督、檢查安全操作、維修工作。并及時上報公司領導。愛護設備,儀器,工具,做到精心使用,妥善保管,保持齊全完整和性能良好。負責所管轄物業(yè)中的土建結構、金屬結構、內外裝飾、屋頂平臺、辦公家具、機械維修檢查保養(yǎng)工作。做好設備的定期保養(yǎng)維修及巡檢工作。服從上級安排，做好交接班記錄，保持機房衛(wèi)生、整潔。聽從主管的工作安排。認真做好值班工作日記和設備運行記錄。負責帶領員工進行本專業(yè)內的日常維修，遵守《服務流程》，總結經驗，不斷提高工作技能。負責項目公共區(qū)域土建設備設施的維修保養(yǎng)工作，確保項目基礎設施始終處于良好的狀態(tài)。熟悉項目土建結構的總體情況。按照根據有關規(guī)定，配合安保部定期對消防系統進行聯動實驗及檢測工作，確保消防系統安全可靠運行。1負責督促下屬員工的執(zhí)行公司管理制度。檢查各專業(yè)預防性維保計劃的執(zhí)行情況，發(fā)現問題及時與主管溝通。負責工程檔案的管理工作。主要負責監(jiān)督、匯報工程項目和所有外包項目、中小型改建項目的施工情況，并實施管理。1嚴格貫徹執(zhí)行公司的各項規(guī)章制度，并按時完成領導交辦的各項任務。 負責記錄、統計、分析設備運行管理的基礎數據，掌握能源消耗規(guī)律，制定能源消耗計劃，開展節(jié)能技術革新和技術改造，做好節(jié)能降耗工作。負責部門所有文件的審定。組織對項目與工程相關區(qū)域和設備設施的巡檢。對同一問題重復維修兩次以上的《派工單》，要追糾其原因，并有改進措施。對新工作項目提出解決方案，估工、估料，經工程部批準后，負責組織實施，對完工的工程，填報實耗材料和工時，并向領導匯報。制定班組人員工作排班，合理及時調配人員。在防汛期間：要確保防汛設備設施的完好及暢通，做好防汛應急預案的落實，并派專人定期對防汛設備設施進行檢查，使所有防汛設備設施始終處于完好的工作狀態(tài)。1遵守職業(yè)道德，禁止難為業(yè)戶、施工單位及其他裝修人員的行為，禁止吃、拿、卡、要等有損公司形象的行為。清楚本專業(yè)系統主要設備、設施的數量、使用、安裝位置及服務范圍。十四、強電領班職責嚴格執(zhí)行《領班共同崗位職責》。負責管理項目自控系統的操作人員，并做好培訓工作。清楚本專業(yè)系統主要設備、設施的數量、使用、安裝位置及服務范圍。發(fā)生火災時，會正確使用滅火器。負責處理好冷凍機故障和事故。1嚴格執(zhí)行維修規(guī)程，確保維修質量。遵守市技術監(jiān)督局、勞動局有關電梯司機的安全規(guī)定及公司的有關工作規(guī)章制度。對每臺維修保養(yǎng)完畢的電機要進行驗收，并填寫相關記錄上報工程部存檔。二、變配電室電氣安全規(guī)程配電室值班人員必須取得勞動部門核發(fā)的“高壓運行維修”操作證才可上崗，值班人員必須熟悉項目的供電方式，供電范圍及各種設備的技術參數。電氣設備運行中發(fā)生異常情況時，值班員應迅速、正確地進行判斷和處理，并及時上報；當發(fā)生威脅人身安全的情況時應先行緊急停電處理，然后立即向主管、部門經理報告，并及時向停電范圍內的用戶做出解釋。嚴格執(zhí)行變配電室的各項規(guī)章制度。值班期間保持值班室及機房清潔衛(wèi)生。值班時要用各種感官注意聲響、氣味、儀表指示等，判斷設備是否正常，每班要巡