【正文】 經(jīng)濟和較低費用、生命周期設(shè)計、人性設(shè)計等原則，將傳統(tǒng)性特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學(xué)相融合。工作重點是：加快現(xiàn)代城區(qū)建設(shè)、加快濱江科技城建設(shè)、加快推進重點鎮(zhèn)建設(shè)、加快中心村建設(shè)步伐。該公司由江都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)資產(chǎn)經(jīng)營管理站和江都區(qū)園區(qū)發(fā)展中心共同出資成立，公司注冊資本202880萬元。 現(xiàn)在開發(fā)區(qū)內(nèi)各項建設(shè)正如火如荼的展開，區(qū)內(nèi)企業(yè)的擴建、企業(yè)生活區(qū)配套的建設(shè)、濱江科技新城基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加大加快，沿江高等級路東延、華倫化工二期、中海生活區(qū)等項目準(zhǔn)備實施的情況下，江都市沿江開發(fā)有限公司受江蘇省江都經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會的指示，擬在江平公路南側(cè)，祈福大道的東側(cè)建設(shè)規(guī)模為 410229 平方米的東方花苑限價房工程，該項目主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設(shè)計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并具備一定的超前性，適應(yīng)未來城市發(fā)展的要求。高層根據(jù)屋面形式確定是否能設(shè)置屋頂太陽能。擬建建筑物分類情況見表3—1。 東方花苑限價房工程項目，選址位江都區(qū)大橋鎮(zhèn)江平公路與祈福大道東南側(cè)。（一）電力 項目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對較為穩(wěn)定，因此，項目建設(shè)所用電力能得到保證。根據(jù)行業(yè)用水定額標(biāo)準(zhǔn)，住宅最大日生活用水定額為180L/，公建配套用房生活用水定額為5L/m2在建筑行業(yè)中開展能效水平對標(biāo)活動，能有效地對能耗情況進行比較，剖析能源消耗和管理中存在的問題和差距，提高項目能源管理水平，促進行業(yè)能效整體水平大幅度提高。墻體采用保溫砂漿新型高效保溫絕熱材料以及復(fù)合墻體，降低外墻傳熱系數(shù)。（六）采用節(jié)能型變壓器并按經(jīng)濟運行方式運行，提高功率因數(shù)，降低配電網(wǎng)絡(luò)能耗。項目資源運用分為兩部分，建筑材料資源及水資源的節(jié)約利用。 第八章 評估結(jié)論東方花苑限價房工程項目，本項目規(guī)劃目標(biāo)是立足于以人為本和尊重與保護環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項目打造成為當(dāng)?shù)貐^(qū)當(dāng)?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)，與當(dāng)?shù)貐^(qū)城市總體規(guī)劃相銜接。（二）項目可行性研究報告內(nèi)容不夠充實，缺少對小區(qū)的熱網(wǎng)、電網(wǎng)、生活給水等外網(wǎng)系統(tǒng)的詳細(xì)論述，建議應(yīng)補充相關(guān)內(nèi)容。 第九章 項目設(shè)計中存在的問題及建議目前，我國正積極倡導(dǎo)節(jié)約能源，可持續(xù)發(fā)展。項目沒有新能源和可再生能源產(chǎn)生，因此沒有考慮新能源和可再生能源應(yīng)用問題。（四）采用節(jié)水裝置，減少不必要的水損失。 （二）用具有節(jié)能效果的新系列高、低壓電器，以取代功率大的老產(chǎn)品，如：用RTRT15（NT）系列取代RT0系列熔斷器，用ADAD系列新信號燈取代原XDXDXD5等老系列信號燈，選擇帶節(jié)電裝置的交流接觸器等。本項目根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體初步設(shè)計中，科學(xué)合理的確定了建筑朝向、平面形狀、空間布局、外觀體型、間距、層高。項目能源消耗結(jié)構(gòu)見表6—1。年天然氣用量約為633628m3。項目所用水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由市政給水干管引入。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則：（一）項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應(yīng)該符合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。根據(jù)江都供電局要求，小區(qū)內(nèi)變壓器單臺最大容量不超過800KVA。（三）給排水及消防水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，給水管在室外呈環(huán)狀布置，室外消防用水直接由市政管網(wǎng)供給。、市有 關(guān)規(guī)定、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導(dǎo)則（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB501892005）；（二）綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)（GB/T503782006）；（三）綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則（建科[2005]199號）； （四）采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）；（五）通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB502432002）；（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JCJ1342001）；（七）夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（JCJ752003）；（八）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（JCJ2695）；（九）城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ342002 J2162002）；（十）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ1442004）；（十一）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)規(guī)范（GB503642005）；（十二）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB5017693）；（十三）《民用住宅設(shè)計規(guī)范》GB500961999（十四）《民用建筑設(shè)計通則》GB503522005（十五）建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB500342004）；（十六）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192003（十七）建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GB/T 500332001）；（十八）城市道路照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（GJJ4591）；（十九）城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)（CJJ3890）；（二十）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)（JGJ 1322001）；（二十一）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T162008）；（二十二）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ1442004。目前江都全市城鎮(zhèn)化新一輪發(fā)展的總體目標(biāo)是：積極呼應(yīng)揚州“一體兩翼”都市圈建設(shè)，著力打造濱江生態(tài)園林城市，到 2020年，城鎮(zhèn)化率達(dá)到 65%，實現(xiàn)新增 22 萬進城（鎮(zhèn)）人員轉(zhuǎn)籍落戶，達(dá)到大中城市發(fā)展水平。公司法定代表人：程煜。 本項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)見表1—1。（四）堅持以人為本由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、經(jīng)濟條件、職業(yè)影響的差異，對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。表3—1 擬建建筑物分類表建筑物樓號建筑分類層數(shù)幢數(shù)備注多層5+1層住宅小高層9+1層住宅小高層及多層建筑墻體為框架結(jié)構(gòu)，外貼符合國家環(huán)保安全要求的保溫板，填充物為水泥加砌塊。項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。（二）天然氣西氣東輸管道途徑江都境內(nèi)，當(dāng)?shù)鼐用裆钣脷饽艿玫娇煽勘Ｕ?。d， 經(jīng)過核算評估，項目有關(guān)能耗指標(biāo)與有關(guān)地區(qū)或標(biāo)準(zhǔn)相比如表6—2。(二)墻體節(jié)能墻體是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主題，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫。（七）設(shè)定專人對供電線路進行定期檢查，保證供電系統(tǒng)的正常運作。（一）建筑材料綜合利用 建筑材料的合理使用應(yīng)根據(jù)各相關(guān)規(guī)范及定額確定項目需要量，施工過程中嚴(yán)格執(zhí)行項目的全過程質(zhì)量控制及管理，避免因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)返工等材料浪費的情況發(fā)生，以控制資源的合理利用。根據(jù)國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006］2787號，省市