【正文】 ）在配電系統(tǒng)中合理選擇無功補(bǔ)償方式、補(bǔ)償點(diǎn)及補(bǔ)償容量，有效地穩(wěn)定系統(tǒng)的電壓水平，減少無功通過線路傳輸而造成的有功電損。（四）聲環(huán)境項(xiàng)目所在地周圍無明顯噪聲源，聲環(huán)境良好，聲環(huán)境質(zhì)量符合《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096－2008）中3類標(biāo)準(zhǔn)要求。建筑廢棄物防治措施及建議施工過程中產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)及時(shí)清理并運(yùn)走，避免造成二次污染，盡量避免雨季開挖土方，防止溢流，要搭建堆料硼，施工人員生活垃圾及時(shí)運(yùn)走。地基類型Ⅱ類，抗震設(shè)防六度。（四）投資估算結(jié)果根據(jù)以上基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)反復(fù)測算得出：項(xiàng)目總投資為1200萬元，其中：固定資產(chǎn)1050萬元，%流動資金150萬元，%。（三）敏感性分析項(xiàng)目在實(shí)施與經(jīng)營過程中，可能影響效益的主要因素有：投資、經(jīng)營成本、招生數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，分析計(jì)算在上述因素變化時(shí)，對全投資內(nèi)部收益率的影響程度，尋找敏感性因素，以盡力避開風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過分財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo)數(shù)據(jù)，可以得出以下結(jié)論:本項(xiàng)目各因素中收入為最敏感因素，當(dāng)收入降低5%時(shí)，%，這將給項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益帶來一定的下降。（二）盈虧平衡分析年均經(jīng)營收入為600萬元。1基本預(yù)備費(fèi)：取工程直接費(fèi)的45%估算。土地征用補(bǔ)償費(fèi)：建設(shè)用地屬吉林省奧萊特汽車設(shè)備有限公司已有土地，不存在征地費(fèi)。（二）施工期環(huán)境影響治理措施項(xiàng)目在施工期間，將會產(chǎn)生施工噪音、施工廢水、建筑廢渣等可能會對周圍環(huán)境造成一定的影響，為了其對周圍環(huán)境的危害程度，擬采取如下措施：施工噪音措施及建議施工過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》等有關(guān)規(guī)定，采取相應(yīng)措施阻隔噪音，如設(shè)置隔音圍墻，采取“鬧靜分開”、“合理布局”的設(shè)計(jì)原則，按照城市施工工地管理的有關(guān)要求，合理組織，在每日規(guī)定的時(shí)間內(nèi)施工，將施工期噪音降到最低程度。（三）水環(huán)境本項(xiàng)目所在地區(qū)水環(huán)境條件良好，符合工業(yè)用水、農(nóng)業(yè)用水和生活用水要求。室內(nèi)照明均采用高效熒光燈及氣體放電燈。第九章 節(jié)能措施一、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析（一）節(jié)能原則認(rèn)真貫徹國家節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范；做好設(shè)備、管道的保溫，降低熱損耗；建筑設(shè)備與產(chǎn)品的選用節(jié)能性產(chǎn)品，包括門窗、室內(nèi)供熱系統(tǒng)控制與計(jì)量設(shè)備及散熱器、照明電器及控制系統(tǒng)等；在總圖布置上力求緊湊，放射式饋電，減少供電損失；在工藝總體設(shè)計(jì)中，盡量做到工藝過程簡單、布局合理、采用自動化程度高的生產(chǎn)工藝；采用節(jié)能電氣設(shè)備，降低電能消耗；主輔機(jī)之間做到生產(chǎn)能力平衡，避免出現(xiàn)“瓶頸現(xiàn)象”，使生產(chǎn)線以最低的能耗取得最大的生產(chǎn)能力。弱電：根據(jù)通信，廣電和安防，自控等要求，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計(jì)?；刂黧w建筑外圍為消防通道和人行綠化道和人道綠化，構(gòu)建人與自然和諧生存的優(yōu)美環(huán)境。在硬件設(shè)施、自然環(huán)境、服務(wù)技能、培訓(xùn)質(zhì)量等方面都要把握以下原則：以人為本，方便教學(xué)的原則。廠區(qū)距長吉高速8公里，距302國道6公里。氣候條件與氣象參數(shù)長春市地處中國東北松遼平原腹地，市區(qū)海拔在250350米之間，地勢平坦開闊。浸水軟化。第②層，粉質(zhì)黏土，褐黃色，可塑狀態(tài)，飽和。第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 一、場址選擇 模擬汽車4S店實(shí)訓(xùn)基地項(xiàng)目的場址選址應(yīng)遵循以下原則：符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，與汽車設(shè)備產(chǎn)業(yè)相對集中，便于政府和業(yè)務(wù)主管部門實(shí)施管理的原則。目前，汽車維修業(yè)已步入高科技的領(lǐng)域，加速培養(yǎng)具有較高層次的維修人員至關(guān)重要。（一）項(xiàng)目的建設(shè)，是培養(yǎng)新型汽車維修人才的需要。水、電、路、通訊、廣電等公共工程條件具備，施工條件較好。公司座落于長春二道區(qū)工業(yè)集中區(qū)奧萊特工業(yè)園區(qū)，占地面積3萬平米，是一家集汽車后市場產(chǎn)品研發(fā)、生產(chǎn)、貿(mào)易、相關(guān)服務(wù)及整車銷售于一體的專業(yè)化、國際化企業(yè)。該項(xiàng)目在工程選址、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容方面均通過了具體分析和多方論證，且項(xiàng)目承擔(dān)單位資金籌措能力強(qiáng)。汽車維修人員面對的是裝有各種電子控制系統(tǒng)和電子控制單元以及高度機(jī)電一體化的現(xiàn)代汽車。4S店是1998年以后才逐步由歐洲傳入中國的，4S店是一種以“四位一體”為核心的汽車特許經(jīng)營模式，包括整車銷售（Sale）、零配件（Sparepart）、售后服務(wù)（Service）、信息反饋（Survey）等。交通相對便利，利于學(xué)員集散的原則。中壓縮性。第⑩層，中風(fēng)化泥巖，棕紅色，泥巖中風(fēng)化呈塊狀，向下密實(shí)度增加，標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)平均擊數(shù)大于100。春季干燥多風(fēng)，夏季濕熱多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長，具有四季分明，雨熱同季，干濕適中的氣候特征，為人類開發(fā)和利用大自然提供了良好的氣候環(huán)境。廠區(qū)公用設(shè)施齊全。二、總體規(guī)劃與布局（一）總平面布置和功能要求項(xiàng)目的總平面布置吉林省奧萊特汽車設(shè)備有限公司模擬汽車4S店實(shí)訓(xùn)基地的功能布置。如：與施工單位簽訂安全生產(chǎn)合同，要求對項(xiàng)目建筑采取封閉式施工，在各建筑物（主要指房屋）的腳手架上設(shè)塑料安全屏避網(wǎng)，進(jìn)入施工現(xiàn)場必載安全帽，攪拌人員還須配雨鞋、手套和口罩。h）3柴油外購3000L kgce/kg1等價(jià)值二、節(jié)能措施和節(jié)能效果分析（一）節(jié)能措施工藝節(jié)能措施（1）采用先進(jìn)技術(shù)及工藝，按專業(yè)化原則合理組織實(shí)訓(xùn)，提高效率，節(jié)約能源。建筑節(jié)能措施建筑物墻體選用符合節(jié)能保溫要求的新型復(fù)合墻體材料，如：采用頁巖陶粒混凝土、煤矸石空心磚、復(fù)合EPS板外保溫墻體等，其節(jié)能效果顯著。二、項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)行對環(huán)境的影響（一）項(xiàng)目建設(shè)期環(huán)境影響廢水：主要來自施工所產(chǎn)生的廢水及由于施工人員進(jìn)駐帶來的生活廢水。（三）生產(chǎn)期環(huán)境保護(hù)措施廢水治理措施項(xiàng)目生產(chǎn)采用循環(huán)冷卻水，無廢水產(chǎn)生；生活污水滿足《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》三級標(biāo)準(zhǔn)，排入廠區(qū)外市政污水管網(wǎng)進(jìn)入長春市二道區(qū)污水處理廠統(tǒng)一處理達(dá)標(biāo)后排放。（二）政策依據(jù)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家發(fā)展計(jì)劃委員會辦公廳2001年1月頒布的《投資項(xiàng)目可行性研究指南（2008）年版》“關(guān)于投資估算的相關(guān)規(guī)定”。二、資金籌措本項(xiàng)目建設(shè)所需1200萬元資金，全部為企業(yè)自籌。第十三章 社會效益評價(jià)吉林省奧萊特汽車設(shè)備有限公司4S店專業(yè)人才培訓(xùn)中心是以培養(yǎng)汽車4S店專業(yè)人才為目的的職業(yè)技術(shù)培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。經(jīng)計(jì)算年平均利潤總額、年平均可分配利潤數(shù)據(jù)如下：；；五、不確定性和風(fēng)險(xiǎn)（一）不確定性分析項(xiàng)目在實(shí)施與經(jīng)營過程中，可能影響效益的主要因素有：投資、經(jīng)營成本、招生數(shù)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，各種因素影響，是不確定的，一般情況下，學(xué)費(fèi)收入和培訓(xùn)人數(shù)變化對項(xiàng)目影響較大，其中學(xué)費(fèi)收入受政策性影響較大，建議項(xiàng)目實(shí)施后要注意去的上級政府政策上的支持并保證生源，只要政府支持、生源有保證，項(xiàng)目就具有抗風(fēng)險(xiǎn)能力。1防空設(shè)施異地建設(shè)費(fèi)：取建筑面積10元/平方米估算。 第十一章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)及設(shè)計(jì)參數(shù)項(xiàng)目建筑面積3500平方米，其中：新建模擬汽車4S店2000平方米、新建食堂宿舍1200平方米、新建輔助設(shè)施300平方米，配置教學(xué)設(shè)備189臺（套），建成能承擔(dān)600名4S店專業(yè)人才培養(yǎng)基地。適用區(qū)域標(biāo) 準(zhǔn) 值晝 間夜 間3類區(qū)65dB（A）55 dB（A）工藝廢氣廢氣粉塵執(zhí)行GB162971996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中二級排放標(biāo)準(zhǔn)值。（二）大氣環(huán)境目前廠址地區(qū)為長春市二道區(qū)范圍內(nèi)，環(huán)境空氣環(huán)境質(zhì)量一般，除春季大風(fēng)天外，環(huán)境空氣質(zhì)量能滿足《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095－2012）中二級標(biāo)準(zhǔn)要求，大部分天數(shù)可滿足一級標(biāo)準(zhǔn)的要求。在保證照度為200lx的條件下，照明功率的密度為9W/㎡。三、師資來源 實(shí)訓(xùn)基地導(dǎo)師人員主要吉林省奧萊特汽車設(shè)備有限公司現(xiàn)有員工中具有工程師以上職稱的一線技術(shù)人員擇優(yōu)選配，不足者向吉林大學(xué)、長春工業(yè)大學(xué)、長春理工大學(xué)的專業(yè)優(yōu)秀教師中聘請。（二）供配電強(qiáng)電：引入一路10KV母線，設(shè)置315KVA變壓器一臺，電源電壓380/220V，設(shè)備容量pe=100KW，計(jì)算負(fù)荷Pjs=，低壓配電采用TNS系統(tǒng)，主要為穿阻燃PVC管數(shù)設(shè)。分別布置停車坪、模擬汽車4S店，食堂宿舍及其他輔助設(shè)施。同時(shí)，必須滿足建設(shè)項(xiàng)目各方面的功能要 。供水、供電、通訊等公用設(shè)施基本齊全。綜上，場地是穩(wěn)定的，作為廠房建設(shè)的場地是適宜的。巖石堅(jiān)硬程度分類為極軟巖，巖體較破碎，巖體質(zhì)量等級分類為V類。該層全場分布。配置教學(xué)設(shè)備189臺（套）；綠化面積660平方米；硬地面積300平方米；新增培養(yǎng)規(guī)模1200人/年，每年培訓(xùn)2期。有鑒于此，今后汽車維修業(yè)應(yīng)當(dāng)積極改善從業(yè)人員的構(gòu)成，主修人員應(yīng)從汽車維修專業(yè)教育的職業(yè)院校中選拔和培養(yǎng)，直接從事主修工作，從抓維修技術(shù)骨干入手，從根本上改變維修技術(shù)人員的構(gòu)成，適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)和汽車技術(shù)迅猛發(fā)展所帶來的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。這就需要不斷改進(jìn)現(xiàn)有培養(yǎng)模式，培養(yǎng)不僅懂技術(shù)，更能懂法規(guī)、懂經(jīng)濟(jì)、懂管理的高端技能型專門人才。項(xiàng)目臨長吉高速路，交通運(yùn)輸便利。奧萊特集團(tuán)旗下現(xiàn)有北京奧萊特汽車設(shè)備有限公司、北京奧萊特汽車維修設(shè)備有限公司、上海奧萊特汽車維修設(shè)備有限公司、吉林奧萊特、長春詩琴、哈爾濱詩琴、天津奧德行、天津奧嘉豐田、長春匯騰、長春際維等10家全資公司。