【正文】 西安鐘鼓樓 ——我國(guó)目前規(guī)模最大，建筑最宏偉，保存 最完整的明代建筑之一 小雁塔 ——唐朝長(zhǎng)安保留至今的兩處重要建筑之一 碑林博物館 ——我國(guó) 最早、名碑最多的一座文化藝術(shù)寶庫(kù) 古城墻 ——中國(guó)現(xiàn)存最完整的一座古代城垣建筑 還有興慶宮公園、關(guān)中書(shū)院、古文化一條街、八仙宮、張學(xué)良公館、寶慶寺華塔、罔極寺、臥龍寺等等 陜西 潤(rùn)通 西安 陜西 潤(rùn)通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 目錄 ? 項(xiàng)目地塊分析 ? 城市、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 ? 典型案例分析 ? 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位 ? 規(guī)劃論證 ? 項(xiàng)目成本初步測(cè)算 ? 結(jié)論建議 陜西 潤(rùn)通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 項(xiàng)目初步定位： 中央公園與西交大環(huán)繞的 城市上流層 傳世府邸 陜西 潤(rùn)通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 成交戶型面積 成交戶型面積以 80100的兩居， 120144的三居，以及144180的四居為主。 ?高新區(qū)依托區(qū)域優(yōu)勢(shì)，吸引大量外資、民企和創(chuàng)業(yè)型小公司入駐。交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 本案 此地塊屬于西安碑林區(qū)，南二環(huán)內(nèi)，在西安交大西門的正對(duì)面，屬西安市中心區(qū)域！ 陜西 潤(rùn)通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 目錄 ? 項(xiàng)目地塊分析 ? 城市、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域 ? 房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境 ? 典型案例分析 ? 項(xiàng)目初步市場(chǎng)定位 ? 規(guī)劃論證 ? 項(xiàng)目成本初步測(cè)算 ? 結(jié)論建議 陜西 潤(rùn)通 西安 交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 、區(qū)域、經(jīng)濟(jì) 碑林區(qū) 商業(yè) 碑林區(qū)作為西安的城市中心，集中了西安最繁華的商業(yè)區(qū)和最多樣化的商業(yè) 南大街 —— 國(guó)際品牌高檔商業(yè)（西安的王府井） 東大街 —— 時(shí)尚年輕化的商業(yè)步行街（西安的西單） 雁塔中路 ——電腦城，西安的中關(guān)村 還有現(xiàn)代文化氣息的德福巷休閑商業(yè)街、具有深厚傳統(tǒng)文化積淀的書(shū)院門古文化街、南二環(huán)餐飲休閑一條街、騾馬市步行街、互助路大眾餐飲一條街、光大巷水族花卉一條街、湘子廟書(shū)畫(huà)一條街、雁塔路商業(yè)街等 專業(yè)特色商街 16條。交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 目前市場(chǎng)排名 西安房市的熱點(diǎn)區(qū)域一直在南面和東面。交大西門地塊 可行性研究分析報(bào)告 成本測(cè)算 （樣表） 開(kāi)發(fā)成本測(cè)算 序號(hào) 成本 費(fèi)率 費(fèi)用 (萬(wàn)元 ) 備注 1 土地成本 土地出讓金 1623 契稅 % 2 報(bào)建費(fèi)用 市政共用配套費(fèi) 1014 建筑業(yè)勞務(wù)統(tǒng)籌金 480 定額測(cè)定編制費(fèi) 質(zhì)監(jiān)費(fèi) 城市建設(shè)附加費(fèi) 10 3 建安費(fèi)用 67600 設(shè)計(jì)費(fèi) 50 338 勘察費(fèi) 建筑安裝 2800 18928 監(jiān)理費(fèi) 4 銷售費(fèi)用及稅金 銷售費(fèi)用 2% 營(yíng)業(yè)稅及附加 % 5 土地增值稅 0 見(jiàn)土地增值稅計(jì)算表 6 管理費(fèi) 1800 按 3年開(kāi)發(fā)期，每月 50萬(wàn)元 7 財(cái)