【正文】 個，1機動車庫 個 平方米，1露天停車位 個 平方米，1非機動車位 個 平方米，1道路燈 盞，1庭院燈 盞，1電梯 部，141信報房（箱） 個，1中央監(jiān)控系統(tǒng) 個，消防箱 個。第七條 有權根據(jù)小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備狀況，要求物業(yè)管理公司及時組織維修責任人維修養(yǎng)護。1不得通電于圍墻、圍欄等設施，以免誤傷他人。未經(jīng)有關部門批準，不得舉行游行、懸掛橫額、張貼標語、廣播等活動，如對服務質量有意見和投訴，可向管理公司提出，或通過合法渠道反映。需保管的車輛要另簽協(xié)議。第二十四條 業(yè)主違規(guī)安裝空調和裝飾裝修房屋的，管理公司可將業(yè)主的裝飾裝修保證金扣押，督促業(yè)主改正。第五章 附則第三十二條 本公約經(jīng)業(yè)主（物業(yè)買受人）作出書面承諾時起生效。對管理公司提供的服務有意見，應當向管理公司反映和通過其他正常渠道提出，在服務合同終止之前，不得拒絕繳交物業(yè)服務費。管理好電爐、燃氣用具，用電爐、煤氣爐煮食請勿外出。家居雜物、垃圾投入到指定的場地，嚴禁從門窗、陽臺向外拋擲。室內不得制造超標準噪聲，如音響、聚會、舞會、機器設備噪聲等。第三條 依法享有合理使用小區(qū)（大廈）共用部位，共用設施設備的權利。本合同由甲方存1份，乙方存1份，行政主管部門存1份。第五章 違約責任第二十二條 甲方違反本合同第二十條第（一）項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予經(jīng)濟賠償。向業(yè)主公布《業(yè)主公約》，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。第十七條 本物業(yè)按以下第————種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。乙方在年終決算物業(yè)服務總收入和服務總成本，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有。物業(yè)裝飾裝修完畢，如未發(fā)現(xiàn)有損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，不存在安全隱患的，不違反“物業(yè)裝飾裝修協(xié)議”的，乙方應在 日內將物業(yè)裝飾裝修保證金【本金】退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】—————————————————————。對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協(xié)商確定。第六章 服務期限第三十二條 服務期限自———————年———月————日起至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務合同生效之日止。（二）乙方責任履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務制度，開展物業(yè)管理服務活動；編制物業(yè)年度維護計劃和維修方案并組織實施。第二十條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，按以下第————種方式籌集購買房屋共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權建筑面積比例分攤；從物業(yè)服務費總收入中支出，計入成本。第十四條 物業(yè)服務費的調整和違約責任物業(yè)服務費收取標準在合同期內【不作調整】。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內向乙方提出。服務質量：設備良好，運行正常，崗亭24小時值班。服務質量：交通暢順，停放有序。對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要約定的內容，雙方應當協(xié)商確定。外聘人員另表填寫。3在冊有職稱專業(yè)人員名單 姓 名 文化程度 專 業(yè) 職 稱 備 注4物業(yè)管理單位記錄表管理部門負責人姓名聯(lián)系電話物業(yè)管理培訓證號（或專業(yè)職稱）5申報單位意見 （蓋 章）年 月 日房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會意見年 月 日房地產(chǎn)開發(fā)科意見年 月 日市建設局審批意見年 月 日6中山市物業(yè)管理項目情況登記表 項 目 內 容物業(yè)機構名稱項目名稱項目開發(fā)企業(yè)名稱項目所在地項目建筑總面積（M2）其中住宅幢數(shù)住宅戶數(shù)住宅面積（M2）商業(yè)鋪位數(shù)（卡）商業(yè)鋪位面積（M2）廠房面積（M2）寫字樓面積（M2）物業(yè)機構法人代表姓名物業(yè)管理機構所在地聯(lián)系電話委托單位受委托單位填報單位： 填表人：電話： 填報日期： 年 月 日中 山 市前期物業(yè)服務合同(示范文本)（供開發(fā)企業(yè)與物業(yè)管理企業(yè)簽約時參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。建筑物主體外的共用部位管理。綠化與建筑小品的維修養(yǎng)護和管理,包括【共用綠地】、【花木】、【建筑小品】、【園林小品】 ———————————————————————————。第八條 業(yè)主和非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費由雙方協(xié)商確定。共用水費、電費每月按【各戶使用量】、———————————另行分攤。第十八條 專項維修資金的籌集、使用和管理甲乙雙方約定按以下第———種方式籌集專項維修資金（可多種方式同時使用）。甲方交付給乙方管理的房屋、設施、設備應當達到國家驗收標準的要求。第二十六條 甲方根據(jù)第二十四條或乙方根據(jù)第二十三條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理的有關事項進行交接。中 山 市物 業(yè) 服 務 合 同(示范文本)（供物業(yè)管理公司與業(yè)主或業(yè)委會簽約參考）說 明本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。服務質量：外墻完好，外觀整潔，完好率達98%,零修及時率、合格率100%。（三）管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住戶檔案和竣工驗收資料。乙方按【每月物業(yè)服務總收入的————%】、【每月從物業(yè)服務總收入中提取—————元】作為乙方酬金。當物業(yè)服務費收繳率低于80%時，乙方可在告知甲方15日后，有權單方中止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域。8第十八條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人利益的，應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。 負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起————日內向乙方移交；前款所述的資料包括：（1）竣工驗收資料，包括物業(yè)竣工總平面圖；單體建筑、結構、設備竣工圖；配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等；（2）技術資料，包括設施設備安裝、使用和維護保養(yǎng)等資料；（3）物業(yè)質量保證書和物業(yè)使用說明書；（4）物業(yè)管理所必需的其他資料。第六章 服務期限第三十一條 服務期限為—————年。本示范文本有關條文后面如有空白欄，供使用者使用時，根據(jù)物業(yè)管理項目的實際情況，補充有關約定。第三章 業(yè)主的義務2第十二條 物業(yè)竣工驗收交付使用后，業(yè)主或非業(yè)主使用人應當知會物業(yè)管理公司辦妥物業(yè)入住有關手續(xù)。1轉讓房屋時，應通知物業(yè)管理公司，并協(xié)助物業(yè)管理公司通知新業(yè)主前來簽訂物業(yè)管理有關協(xié)議、合同。業(yè)主裝修或入住時搬運的裝修材料或家俱時，對樓梯梯石、梯級有碰損的要恢復原樣。不得安裝超出設計要求尺寸的空調機。61. 其他事項第二十八條 本公約由物業(yè)建設單位（或業(yè)主）制定，并應當在物業(yè)銷售時向物業(yè)買受人明示，并予以說明。否則，區(qū)（縣）行政主管機關有權予以糾正或撤銷。第二十條 進行室內裝飾裝修的，應當向物業(yè)管理公司申請，簽訂裝飾裝修協(xié)議，并保證按協(xié)議的約定進行。需要用電梯運載較大的物品，要經(jīng)管理公司同意后方可使用。1排水管、糞管堵塞時，應報管理公司召集共用該管道的業(yè)主協(xié)調解決維修。室內的供水管發(fā)生破裂或排水管發(fā)生堵塞、滲漏水等，應及時修復?？瞻讬谔顚憙热菀允謱戫棡閮?yōu)先。第三十二條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿————日前向對方提出書面要求，協(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題。第十九條 本物業(yè)按以下第————種方式籌集購買物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用：由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自業(yè)權建筑面積比例分攤；由乙方代辦，保險費用從物業(yè)服務費總收入中支出，計入成本；3． 。第十四條 車位使用服務費和停車保管費由乙方按下列標準向車位使用人收?。海ㄒ唬┸囄环召M及車位停放服務費（已購買車位的，收取車位服務費；未購買車位的，收取車位停放服務費）小車車位服務費————元/月小車車位停放服務費————元/月；摩托車停放服務費 元/月自行車停放服務費————元/月（二）停車保管費車主繳交停車保管費的，乙方與車主應另行約定保管責任，簽訂車輛保管合同。乙方每半年將物業(yè)管理計劃和支出預算送甲方備案，甲方有異議的，可在收到備案資料后五個工作日內向乙方提出。（四）其它服務事項————————————————————————————————————————；————————————————————————————————————————；服務質量：——————————————————————————————————。服務質量：設備良好，運行正常、暢順，無重大管理責任事故。簽約之前，雙方應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。11第二十八條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按有關法律規(guī)定協(xié)商處理。在本合同簽訂之日起或本物業(yè)竣工驗收交付使用之日起—————日內甲方按(中府［1999］24號文要求)‰比例向乙方提供物業(yè)管理用房，乙方無償使用，23‰比例(商業(yè)大廈按35‰比例)向乙方提供公共用房。資金按5年定期存款利率結算，其使用記賬到棟，分攤到戶。第十二條 本物業(yè)竣工驗收交付使用后，乙方按本合同第五條約定的內容要求提供服務，按以下標準向業(yè)主、非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費：6住宅按【建筑面積】、【套內建筑面積】每月每平方米—————元收??；商場按【建筑面積】、【套內建筑面積】每月每平方米—————元收??；寫字樓按【建筑面積】、【套內建筑