【正文】 法人應(yīng)具備的條件 (法人不是人,是組織)條件： 依法成立 有財產(chǎn) 有名稱、組織機構(gòu)、場所 能獨立承擔(dān)民事責(zé)任分類： 企業(yè)法人———公司 (有獨立經(jīng)費的機關(guān)從成立之日起,具有法人資格) 非企業(yè)法人——國家行政機關(guān)、事業(yè)單位、社團(不需要辦理法人登記),私立學(xué)校要辦理▲1Z301023 企業(yè)法人和項目經(jīng)理部的法律關(guān)系項目經(jīng)理部——不是法人——法律后果由企業(yè)法人（違約責(zé)任、被告）項目經(jīng)理——是法人授權(quán)的項目管理者——是崗位職務(wù)P12頁案例要點:施工單位要讓發(fā)包單位簽字,要找其授權(quán)人,如果發(fā)包單位變更授權(quán)人,應(yīng)該要求發(fā)包單位完成變更手續(xù)●1Z301030 建設(shè)工程代理制度 12 T 委托授權(quán)▲1Z301031 代理的法律特征和主要種類 被代理人 代理人 第三人 以被代理人名義對代理人的代理行為負(fù)責(zé)在代理權(quán)限范圍內(nèi)——以A名義——法律后果歸A——合同當(dāng)事人是AC——代理行為具有法律意義代理分類： 委托代理：(陳印:一般選項出現(xiàn)”委托代理”基本是正確答案) 法定代理：監(jiān)護人 指定代理：法院或有關(guān)機關(guān)指定▲1Z301032 建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止不得委托代理的情形—— 禁止——全部轉(zhuǎn)包 禁止——肢解后以分包的名義轉(zhuǎn)包 主體結(jié)構(gòu)——總承包人完成:營業(yè)場所、相應(yīng)資金組織評標(biāo)的專業(yè)力量專家?guī)煳写斫K止情況：屆滿或任務(wù)完成取消委托或者辭去委托代理人死亡代理人喪失民事行為能力作為代理人或者被代理人的法人終止★1Z301033 代理和被代理人的權(quán)利、義務(wù)、法律責(zé)任 假定：A是被代理人 B：代理人 C：第三方責(zé)任承擔(dān)： 一般代理—————A承擔(dān)轉(zhuǎn)托他人復(fù)代理——事先同意或事后及時告訴===有權(quán)代理但緊急情況例外（為保護A利益而轉(zhuǎn)代理） 無權(quán)代理—————沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)、代理權(quán)終止后的行為====A追認(rèn)有效，不追認(rèn)無效 表見代理——前提：無權(quán)代理，后果：合同有效——C有理由相信B有權(quán)代理（蓋章的空白合同書） 默示代理—————屬于有權(quán)代理——A知道B無權(quán)代理，但不否認(rèn)===同意===A承擔(dān)后果★連帶責(zé)任： 授權(quán)不明——Ab連帶責(zé)任 考試判斷要點：誰有錯誰承擔(dān) BC串謀———BC連帶責(zé)任 C故意————C知道B無權(quán)代理，但仍與B實施民事活動，給他人造成損失的——BC連帶責(zé)任 違法代理———B知道代理事項違法但仍代理，或A知道B行為違法不反對的——AB連帶責(zé)任連帶含義：找誰賠償都行●1Z301040 建設(shè)工程物權(quán)制度 23 t物權(quán)分類—— 所有權(quán)用益物權(quán)——土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)（國有土地上，不包括集體土地；自登記時設(shè)立。大家要仔細(xì)看▲1Z306052 勘察、設(shè)計單位的安全責(zé)任設(shè)計單位、注冊建造師等注冊執(zhí)業(yè)人員——對其設(shè)計負(fù)責(zé)▲1Z306053 工程監(jiān)理、檢驗檢測單位的安全責(zé)任監(jiān)理單位三責(zé)任—— 審查安全技術(shù)措施和專項施工方案——是否符合強制性標(biāo)準(zhǔn)★處理安全事故隱患——要求整改或（嚴(yán)重的）停止施工+報告建設(shè)單位 不整改或停止施工的，報有關(guān)主管部門承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任 檢測檢驗單位發(fā)現(xiàn)特種設(shè)備隱患——報告使用單位 + 報告安全監(jiān)督管理部門▲1Z306054 機械設(shè)備等單位的安全責(zé)任1t★出租的機械設(shè)備和施工機具及配件應(yīng)當(dāng)具有：生產(chǎn)（制造）許可證產(chǎn)品合格證3檢測合格證明▲1Z306055 政府部門安全監(jiān)督管理的相關(guān)規(guī)定各級安全生產(chǎn)監(jiān)督主管部門——是監(jiān)管部門第七部分 1Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度●1Z307010 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) 1T▲1Z307011 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的分類分類——國家、行業(yè)、地方、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)分類—— 強制性標(biāo)準(zhǔn)——通用的、重要的 GB推薦性標(biāo)準(zhǔn)——其他的 GB/T行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)分類—— 強制性標(biāo)準(zhǔn)——行業(yè)專用的 推薦性標(biāo)準(zhǔn)——其他的 行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——推薦性標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)不得與國家標(biāo)準(zhǔn)沖突——強制性標(biāo)準(zhǔn)必須實施，推薦性標(biāo)準(zhǔn)自愿實施 ▲1Z307012 工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)實施的規(guī)定強制性標(biāo)準(zhǔn)實施的監(jiān)管機構(gòu)——建設(shè)主管部門●1Z307020 施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 2t▲1Z307021 對施工質(zhì)量負(fù)責(zé)和總分包單位的質(zhì)量責(zé)任總包單位對工程質(zhì)量負(fù)責(zé)——與分包單位對分包工程連帶責(zé)任——分包單位接收總包單位管理誰有錯，誰負(fù)責(zé)原則——總包承擔(dān)后可向分包單位追償▲1Z307022 按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工的規(guī)定★必考：施工單位——按工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工發(fā)現(xiàn)設(shè)計圖紙有差錯——及時向設(shè)計單位提出意見和建議 √ ▲1Z307023 對建筑材料、設(shè)備進行檢驗、檢測的規(guī)定按照：設(shè)計要求，施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、合同約定 對對建筑材料、設(shè)備進行檢驗—未經(jīng)檢驗或檢驗不合格—不得使用★對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件 施工人員——在建設(shè)單位或監(jiān)理單位監(jiān)督下——現(xiàn)場取樣（在圍墻內(nèi)）——標(biāo)識 + 簽字（見證人+取樣人）——送檢測 ，送檢數(shù)量——≥標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的30% 工程質(zhì)量檢測機構(gòu)——中介法人 ▲1Z307024 施工質(zhì)量檢驗和返修(返修指竣工驗收合格前)的規(guī)定01分隱蔽工程在隱蔽前——施工單位做好檢查檢驗和記錄 + 通知建設(shè)單位（有監(jiān)理的是監(jiān)理單位）+質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu) 自檢的——隱蔽或中間驗收前48小時——書面通知——監(jiān)理工程師驗收——不合格——修改重驗 合格——簽字——隱蔽 監(jiān)理工程師驗收合格后24小時不簽字的====已批準(zhǔn)返修——無條件返修（無論是否施工單位的原因造成的質(zhì)量問題）●1Z307030 建設(shè)單位及相關(guān)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 1T▲1Z307031 建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)依法發(fā)包依法提供原始資料限制不合理的干預(yù)行為——干預(yù)投標(biāo)人——低于成本競標(biāo)、壓縮工。第一部分 1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識●1Z301010 建設(shè)工程法律體系▲1Z301011 法律體系的基本框架憲法——民商法————經(jīng)濟法———刑法——行政法——————社會法——訴訟法招投標(biāo)法 土地管理法 房地產(chǎn)管理法 勞動法 反壟斷法 建筑法 社會保障法▲1Z301012 法的形式和效力層次 1T形式：法律——全國人大及常委——————————《法》 行政法規(guī)——國務(wù)院————————————《條例》 地方法規(guī)——省級、較大市——人大及常委——《地方——條例》 部門規(guī)章——國務(wù)院各部、委————————《規(guī)定、辦法、實施細(xì)則》 地方規(guī)章——省級、較大市——政府—————《地方——規(guī)定、辦法、實施細(xì)則》效力：憲法——法律——行政法規(guī)——部門規(guī)章——地方規(guī)章 地方法規(guī) 效力原則： 憲法至上 上位法優(yōu)于下位法 特別法優(yōu)于普通法 新法優(yōu)于舊法4考點:裁決適用: 1\ 法律之間有爭議,提請 全國人大常委會 裁決 2\地方法規(guī)跟部門規(guī)章不一致,提請 國務(wù)院 裁決。要約邀請只有單價之類的承諾—— 承諾內(nèi)容——與要約內(nèi)容一致承諾方式——通知、行為承諾生效——達到生效 實質(zhì)變更===新要約——8大條款 承諾的最大判斷特點：不改變，不增加交易條件 ★ 招標(biāo)公告==要約邀請投標(biāo)======要約 ★重要考點，管理法規(guī)實務(wù)都考，必須記住~中標(biāo)======承諾 P117頁案例精要：事實合同 成立▲1Z304013 建設(shè)工程施工合同的法定形式和內(nèi)容 （01）t形式——書面、口頭、其他內(nèi)容——姓名、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價金、履行期限地點方式、違約責(zé)任、爭議解決辦法建設(shè)工程施工合同中的權(quán)利義務(wù)——合理的都選▲1Z304014 建設(shè)工程工期和支付價款的規(guī)定 （12）T★竣工日期—竣工驗收合格的================竣工驗收合格之日=================竣工日；? 發(fā)包人拖延驗收的==============承包人提交驗收報告之日============竣工日? 未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的==以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日============竣工日? 工程款的支付——驗收合格后支付——按合同約定結(jié)算程序——承包人在驗收合格后28天內(nèi)交結(jié)算書——發(fā)包人在收到結(jié)算書后28天內(nèi)審核—— 承包人收到工程款后14天內(nèi)交付工程 承包人未在28天內(nèi)交結(jié)算書，發(fā)包人可要求交付工程——發(fā)包人不要求的，承包人有保管責(zé)任黑白合同——以中標(biāo)備案的合同未結(jié)算依據(jù)爭議解決：（1）發(fā)包人在接到竣工結(jié)算文件時，沒有在約定時間內(nèi)答復(fù)====視為認(rèn)可竣工結(jié)算價（2）工程量的計算——以簽證為依據(jù) 無簽證的———以其他證據(jù)認(rèn)定實際發(fā)生的工程量（3）工程款的利息計算標(biāo)準(zhǔn)——按約定——無約定的，按同期銀行貸款利率 ★利息計算時間——有約定的——應(yīng)付工程款之日 無約定的——工程已交付的———————交付日=============應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付的———————提交竣工結(jié)算文件日==應(yīng)付工程款、利息之日 工程未交付+價款未結(jié)清——起訴日=============應(yīng)付工程款、利息之日 （4）墊資本金——有約依約，無約按拖欠工程款處理 墊資利息——有約依約，無約按無息處理（5）償還順序：全款或大部分款的購房人——→工程款優(yōu)先權(quán)——→抵押權(quán)——→債權(quán) 2010年建工實務(wù)考點： 材料款、工人工資√ 違約損失 竣工之日6個月內(nèi)行使優(yōu)先權(quán)▲1Z304015 建設(shè)工程賠償損失的規(guī)定 01 t損失賠償范圍——直接損失 損失賠償=直接損失+可得利益 間接損失——訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失違約金低于、過分高于實際損失的——當(dāng)事人可請求法院裁量增加、適當(dāng)減少發(fā)包人、承包人的損失賠償——違約、違法的都要承擔(dān)★當(dāng)事人一方違約后，另一方未采取適當(dāng)措施防止損失擴大，不得就擴大的損失要求賠償▲1Z304016 無效合同和效力待定合同的規(guī)定無效合同：1T 違法（1）自始、絕對無效 （從起點開始就沒法律約束力）（2）無效合同5類型—— 欺詐、脅迫——損害國家利益 惡意串通 損害國家利益 以合法形式掩蓋非法目的 損害社會公共利益 違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定 （3）免責(zé)條款無效——— 造成對方人身傷害的 因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損害的（4）★建設(shè)工程無效施工合同 無資質(zhì)、超越等級借用資質(zhì)必須招標(biāo)，而未招標(biāo)或中標(biāo)無效的轉(zhuǎn)包、違法分包（5）★無效合同的工程款—施工合同無效——驗收合格——應(yīng)支付工程款√ 施工合同無效——驗收不合格——修復(fù)后驗收合格——應(yīng)支付工程款√、修復(fù)費歸承包 修復(fù)后驗收不合格—