【正文】 批日本建筑師為代表。體現(xiàn)身份和地位。已經(jīng)有一套屬于自己的住房，事業(yè)小有成就，開始注重生活品位，講究生活質(zhì)量，在保證對子女未來投資的情況下，他們更愿意為自己（夫妻）支付必要的開支，改善生活。 2）市場差異化為原則的產(chǎn)品創(chuàng)新策略 適度領(lǐng)先：過度超前往往會造成成本的增加，消費(fèi)者接受需要一定的過程，適當(dāng)領(lǐng)先于市場的產(chǎn)品才真正具有生命力，在短時間內(nèi)被市場消化并形成品牌優(yōu)勢。]◇ 參加政府與媒體組織的各種活動?！?通過新材料、新設(shè)備、新技術(shù)的運(yùn)用，提倡環(huán)保、節(jié)能、生態(tài)人居，提升項目的附加價值，關(guān)愛居住者的健康與舒適。鑒于項目優(yōu)勢價值，結(jié)合我們的分析和專業(yè)觀點，我們建議項目進(jìn)行——主題式開發(fā)，引導(dǎo)性居住開發(fā)主題理念開發(fā)主題理念—— 5星級酒店旁，新貴生活館【釋義】 隨著人們生活水平的提高，城市化進(jìn)程的加快，以及房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展；新的城市藍(lán)圖、城市文化和城市格局，新的房子、新的生活方式和時代精神都是巨大變化的結(jié)果，這種變化究竟是怎樣的變化，其形式、性質(zhì)、標(biāo)準(zhǔn)是什么樣的，以前的鄭州人和現(xiàn)在的鄭州人有何不同，新的社會關(guān)系和生產(chǎn)關(guān)系是怎樣的，需要我們針對性研究并整合，在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域形成生產(chǎn)力，從而形成市場價值。對大多數(shù)人來講，城市生活的首要因素就是便利，隨著居住水平的提高對環(huán)境的要求也越來越高，同時，便利意味著生活成本的降低；金水路作為鄭州第一路，起到重要的作用，是現(xiàn)代城市生活的聚居地，是適合人居的地方。這對整個市場和各個開發(fā)企業(yè)來說必須有心理準(zhǔn)備和及時的應(yīng)對策略。產(chǎn)品定位：由于地塊規(guī)模的局限性，使產(chǎn)品形態(tài)的可選擇性余地不大。第三類城市空間：新鄭州人的“第三種高尚生活”興亞國際公寓項目市場定位與開發(fā)設(shè)想問題提出： 鄭州房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，競爭激烈；開發(fā)門欄抬高，開發(fā)模式多樣，產(chǎn)品類型豐富；品牌、服務(wù)、文化等項目復(fù)合元素成為市場價值的重要成分，在整體趨勢下，項目的定位何去何從？ 區(qū)域及片區(qū)市場是整體市場中的熱點區(qū)域，是鄭州發(fā)展的方向和城市中心，現(xiàn)階段區(qū)內(nèi)開發(fā)水平較高，有一定購買力，精品較少，但所謂精品的市場接受度如何？我們在精品的空白點上繪出怎樣一幅藍(lán)圖才能完成既定的企業(yè)目標(biāo)？ 面對片區(qū)高層市場的較大開發(fā)量，項目以高層產(chǎn)品出現(xiàn)以怎樣的核心能力去面對未來市場的競爭？如何在未來2年的開發(fā)周期內(nèi)降低市場風(fēng)險？ 地塊位置得天獨(dú)厚，如何尋找差異化并在產(chǎn)品設(shè)計時構(gòu)建更大的價值？我們的產(chǎn)品定位有客戶嗎？價格和價值能否得到市場的認(rèn)可？多長周期產(chǎn)生多大的利潤？ 項目定位依據(jù)：《鄭州房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告》《鄭州房地產(chǎn)市場高層（小高層）產(chǎn)品調(diào)查分析報告》《項目經(jīng)濟(jì)可行性分析》項目地塊價值判斷及價值體現(xiàn)我們的專業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)能力貴司的項目企業(yè)目標(biāo)其它依據(jù) 興亞國際公寓項目市場定位與開發(fā)設(shè)想 目錄：一、 項目概況二、 項目SWOT分析三、 項目地塊價值判斷與價值定位四、 項目開發(fā)理念及市場定位策略五、 項目目標(biāo)客戶群定位：新鄭州人群體六、 項目產(chǎn)品定位 產(chǎn)品屬性定位 規(guī)劃建議 戶型設(shè)計建議 建筑風(fēng)格建議 環(huán)境景觀建議 配套功能建議 智能化建議 交樓標(biāo)準(zhǔn)建議七、經(jīng)濟(jì)估算因素的考慮基礎(chǔ)參數(shù)項目利潤估算項目經(jīng)濟(jì)估算興亞國際公寓項目市場定位與開發(fā)設(shè)想一、項目概況本項目位于鄭州金水東路與民航路交匯興亞建國酒店后側(cè)，項目東靠107國道、南臨金水東路、西距未來大道幾百米遠(yuǎn)。市場占有率：由于規(guī)模原因和高層產(chǎn)品的特點，及市場的不確定性，很難形成較大的市場影響。運(yùn)營中的成本控制：由于市場競爭激烈，一定程度同質(zhì)化的影響，控制好項目成本是取得市場主動權(quán)的有效手段。4）金融聚集價值區(qū)域銀行及其網(wǎng)點分布眾多，尤其作為定向開發(fā)的國家開發(fā)銀行的位置，以及部分客戶群的定向購房，給項目客戶群定位的取向帶來了啟發(fā)。今天的房地產(chǎn)開發(fā)已經(jīng)是集經(jīng)濟(jì)、生活、文化和城市運(yùn)營為一體的復(fù)合式開發(fā)。3）建立價值優(yōu)勢◇ 項目工地包裝整潔而富有創(chuàng)造性，體現(xiàn)項目卓而不群的特質(zhì)?！?建立項目網(wǎng)站或企業(yè)網(wǎng)站。 相對創(chuàng)新：創(chuàng)新并不等于要創(chuàng)造一種全新的前所未見的產(chǎn)品形態(tài)，而是要在原有水平上通過深耕細(xì)作達(dá)到一個更高的高度，讓市場領(lǐng)悟：原來生活可以這樣！3）項目差異化市場定位取向鄭州●新貴族的都市生活領(lǐng)地形態(tài)描述——這個群體，在社會的各階層中觀念超前，出類拔萃，他們是闖蕩世界的人，他們是國際人，是中華人；以從事金融、證券行業(yè)人員為主體；國際化的見識和新生活價值觀，一定的購買力和獨(dú)到眼光，使在這個社區(qū)里居家而成為工作和生活中的城市榜樣。因此，在衣著、旅游、個人用品（例如高檔消費(fèi)品）方面肯于花錢；他們更樂意于朋友間的溝通和資源共享，肯花充足的時間來維護(hù)朋友間的友誼和合作伙伴的友誼；更樂意于組織朋友間的小型聚會。六、項目產(chǎn)品定位項目的開發(fā)理念、市場定位取向、經(jīng)濟(jì)分析及目標(biāo)客戶群的初步明確，要求與之相對應(yīng)的產(chǎn)品為載體加以體現(xiàn)，最終被市場所接受，以達(dá)到預(yù)期效果。其抒情空間是以簡潔、流暢、精致的形式需求，富有秩序感和動勢感的審美追求。鑒于本項目“新貴生活館”的定位，因此我們建議，把交房標(biāo)準(zhǔn)提高到精裝修的標(biāo)準(zhǔn)——即：業(yè)主在交房后只需攜帶自身用品便可入住。簡潔而不簡單 （建議方案設(shè)計完成后，引進(jìn)深圳專業(yè)的外立面設(shè)計公司進(jìn)行整合設(shè)計，以提升附加值）環(huán)境景觀建議 ◇ 項目的容積率決定了景觀規(guī)劃設(shè)計的較大局限性。項目“新鄭州人的都市生活領(lǐng)地”的市場定位要求產(chǎn)品要體現(xiàn)新鄭州人的符號特征和引導(dǎo)城市生活的力度。對時尚的追逐與認(rèn)同至少表明他們還是主流社會的一員，這種時尚當(dāng)然并不是被更年輕的人群追捧的明星或COOL文化，而是——品味。這個社區(qū)，設(shè)計經(jīng)典、個性鮮明、建筑新穎、環(huán)境優(yōu)美、生活便利、文明和諧，而這種房子的售價（主力總價1620萬元）并不是“可望而不可及”，其城市地位和居住價值，在若干年后仍使人感到欣慰與榮耀。◇ 請名人造勢?！?施工現(xiàn)場整潔、有序。5星級是針對項目附屬配套興亞酒店而言的，是項目所在區(qū)域的“獨(dú)到賣點”，是高尚人居取向的整合和概述。從事金融、證券等行業(yè)人員的素質(zhì)較高并具有統(tǒng)一性，為他們“量身定做一個家”是項目可選擇的定