【正文】 工程咨詢費(fèi)分析（4）市政配套費(fèi)分析（5）市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用分析（6）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)分析 城中村改造模式分析（1）政府式改造模式（2）自發(fā)式改造模式（3）市場(chǎng)式改造模式 城中村改造融資模式分析 土地拍賣融資方式（1）含義及適用范圍（2）主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 銀行信貸融資方式（1）含義及適用范圍（2）主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 集體經(jīng)濟(jì)自籌資金方式（1）含義及適用范圍（2）主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 房地產(chǎn)信托(reits)（1）含義及適用范圍（2）主要優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì) 城中村改造拆遷補(bǔ)償模式分析 補(bǔ)償方式分析（1）貨幣補(bǔ)償方式分析（2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式分析 安置方式分析（1）就地安置方式分析（2）異地安置方式分析 城中村公共設(shè)施開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 工程項(xiàng)目融資代建制 村民投資參股經(jīng)營(yíng)模式 pfi (私人主動(dòng)融資private finance initiative) 分階段的建設(shè)時(shí)序控制第4章 城中村改造市場(chǎng)規(guī)模與投資分析 城中村改造市場(chǎng)規(guī)模分析 我國(guó)現(xiàn)有城中村數(shù)量規(guī)模 我國(guó)現(xiàn)有城中村區(qū)域分布 我國(guó)城中村改造需求分析 我國(guó)城中村改造市場(chǎng)規(guī)模 城中村改造項(xiàng)目關(guān)鍵成功因素 要素一：營(yíng)造區(qū)域價(jià)值 要素二：綜合體建筑開發(fā) 要素三：項(xiàng)目開發(fā)順序 要素四：項(xiàng)目整體社會(huì)效應(yīng) 城中村改造商業(yè)市場(chǎng)定位與規(guī)劃 項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析（1）城市規(guī)劃角度（2）城市商業(yè)市場(chǎng)角度（3）相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)角度 消費(fèi)者研究分析（1）消費(fèi)人群構(gòu)成（2）消費(fèi)行為及需求（3）投資行為及需求 項(xiàng)目總體定位與規(guī)劃（1）總體定位（2）商業(yè)等級(jí)及體量（3）消費(fèi)群體定位（4）功能布局分析（5）租售策略及價(jià)格（6）業(yè)態(tài)建議及比例 城中村改造住宅市場(chǎng)定位與規(guī)劃 項(xiàng)目整體定位 目標(biāo)客戶定位 目標(biāo)客戶分析 項(xiàng)目規(guī)劃分析 城中村改造項(xiàng)目案例分析 上海新天地項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 廣州江南新苑項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 佛山東方廣場(chǎng)項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 深圳中航城項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 深圳卓越世紀(jì)城項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 成都金色夏威夷項(xiàng)目（1）項(xiàng)目指標(biāo)分析（2）功能規(guī)劃布局（3）項(xiàng)目開發(fā)戰(zhàn)略 城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)與控制 城中村改造投資風(fēng)險(xiǎn)分析（1）城中村改造資產(chǎn)專用性風(fēng)險(xiǎn)（2）城中村改造營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)（3）城中村改造市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)（4）城中村改造社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)（5）城中村改造自然風(fēng)險(xiǎn)（6）城中村改造商業(yè)風(fēng)險(xiǎn) 房企城中村改造風(fēng)險(xiǎn)控制（1）政策支持的合約化控制（2）拆遷補(bǔ)償?shù)囊?guī)范化控制（3）開發(fā)盤量的分散化控制（4）專項(xiàng)報(bào)規(guī)的特殊化控制（5）土地摘牌的技術(shù)化控制（6）融資途徑的多樣化控制（7）對(duì)于土地競(jìng)拍情況的約定（8）對(duì)于特殊情況的處理第5章 代表城市城中村改造模式選擇策略 廣州市城中村改造策略分析 城中村改造范圍分析 城中村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 城中村人口結(jié)構(gòu)分析 城中村管理體制分析 城中村改造政策解讀 城中村改造進(jìn)程分析 城中村改造策略分析（1）基本原則和指導(dǎo)思想（2）改造模式選擇策略（3）土地問(wèn)題策略（4）