【正文】 確保完好有效。 10 設(shè)置公共信息欄；配合相關(guān)部門(mén)進(jìn)行公益性宣傳。 4 建立物業(yè)服務(wù)工作記錄。 3 客戶服務(wù)中心工作時(shí)間，工作日不少于 8 小時(shí)，其他時(shí)間設(shè)置值班人員。 3對(duì)違反治安、規(guī)劃、環(huán)保等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，應(yīng)勸阻并報(bào)告相關(guān)行政主管部門(mén)。 2共用部位及共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修養(yǎng)護(hù) 綜合管理 1 建立房屋及共用設(shè)施設(shè)備的基礎(chǔ)檔案。 2） 每月巡查 1 次共用部位的門(mén)、窗、玻璃等。 2 每日巡視 2 次水箱間、水泵房，檢查設(shè)備運(yùn)行狀況。 8檢測(cè) 每 5 年檢驗(yàn) 1 次內(nèi)部核算電能表。 2在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前 1 個(gè)月，應(yīng)向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)。 4 每日防火巡查 1 次，每月防火檢查 1 次，按照規(guī)定每年檢測(cè) 1 次建筑消防設(shè)施；保障疏散通道、安全出口、消防車通道和消防設(shè)施、器材符合消防安全要求。 3 綠籬和色塊 植株生長(zhǎng)整齊，保存率高于 95%，年成活率高于 95%。 4 每日清運(yùn) 1 次生活垃圾到指定的垃圾消納場(chǎng)所，不得亂堆亂倒。 4 樓外道路及設(shè)施 每日清掃 1 次、巡視保潔 2 次樓外道路。 機(jī)動(dòng)車輛憑證出入。 委托清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)在指定地點(diǎn)臨時(shí)堆放，采取圍擋、遮蓋措施，在 2 日內(nèi)清運(yùn)。6公共秩序維護(hù) 主要出入口有專人 24 小時(shí)值守。 不銹鋼或其他材料裝飾的電梯轎廂，每月護(hù)理 1 次；石材裝飾的電梯轎廂，每季度養(yǎng)護(hù) 1 次。5環(huán)境衛(wèi)生 生活垃圾的收集、清運(yùn) 1 實(shí)行生活垃圾分類收集。 7 消防電梯 每月檢查測(cè)試 1 次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能，轎箱內(nèi)消防電話。 4 水質(zhì)符合衛(wèi)生要求。 11 電磁鎖門(mén)鎖 每 2 月檢查 1 次吸力、外觀、接線。 4低壓柜 每日巡視 2 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；每年檢查 1 次電氣安全。 5 每年檢驗(yàn) 1 次壓力容器、儀表及冷卻塔噪聲。 6） 交接班記錄、工作日志等齊全、完整。 專項(xiàng)服務(wù)委托管理 1 簽訂專項(xiàng)服務(wù)委托合同，明確各方權(quán)利義務(wù)。 3應(yīng)用計(jì)算機(jī)管理基本信息、基礎(chǔ)資料、維修養(yǎng)護(hù)資料、收費(fèi)資料等。三級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1 基本要求 客戶服務(wù)場(chǎng)所 1設(shè)置客戶服務(wù)中心，配置辦公家具、電話等辦公設(shè)備。 標(biāo)志設(shè)置安全警示、作業(yè)施工警示、溫馨提示等物業(yè)服務(wù)標(biāo)志。 2專項(xiàng)服務(wù)企業(yè)應(yīng)符合相關(guān)行政主管部門(mén)的資質(zhì)要求；操作人員應(yīng)持有相應(yīng)的職業(yè)資格證書(shū)。 共用部位 1 房屋結(jié)構(gòu) 每季度檢查 1 次梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件，外觀出現(xiàn)變形、開(kāi)裂等現(xiàn)象時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房屋安全鑒定，同時(shí)采取必要的防護(hù)措施。 6 每年清洗消毒 1 次新風(fēng)機(jī)、空氣處理機(jī)濾網(wǎng)、表冷器、箱體、風(fēng)機(jī)盤(pán)管濾網(wǎng)等。 5 低壓配電箱和低壓線路 每月巡視 1 次設(shè)備運(yùn)行狀況；每年養(yǎng)護(hù) 1 次，養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃。 12 出門(mén)按鈕 每 2 月檢查 1 次開(kāi)鎖功能、接線。3消防安全防范 綜合管理 1建立、落實(shí)消防安全責(zé)任制，設(shè)消防安全負(fù)責(zé)人，逐級(jí)逐崗明確消防安全職責(zé)。 8滅火器 每日巡查 1 次滅火器數(shù)量、位置情況，每月檢查核對(duì) 1次滅火器選型、壓力和有效期，保證處于完好狀態(tài)。 2 配置密閉式垃圾收集容器，有分類標(biāo)志。 每日巡視保潔 2 次電梯轎箱。 制定巡查路線，巡視檢查并做好記錄。自行清運(yùn)裝修垃圾的，應(yīng)采用袋裝運(yùn)輸或密閉運(yùn)輸?shù)姆绞?，?2 日內(nèi)清運(yùn)。 巡視檢查停車場(chǎng)，維護(hù)道路、場(chǎng)地使用秩序。 每月巡查 1 次天臺(tái)