4-1項(xiàng)目評(píng)估工作程序(留存版)
【正文】 總價(jià)一．項(xiàng)目總收入（含剩余物業(yè)）其中：（1）銷售收入住宅銷售收入住宅銷售率車位銷售收入車位銷售率商業(yè)銷售收入商業(yè)銷售率折現(xiàn)系數(shù) （2）剩余物業(yè)總價(jià)值商業(yè)物業(yè)租金折現(xiàn)（年金折現(xiàn)法）剩余住宅物業(yè)價(jià)值（按售價(jià)70%折現(xiàn)）車位租金折現(xiàn)（年金折現(xiàn)法）二．總成本1．地價(jià)總額 其中：住宅地價(jià)商業(yè)地價(jià)配套設(shè)施地價(jià)轉(zhuǎn)讓地價(jià)2總建筑成本 設(shè)計(jì)費(fèi)等項(xiàng)目前期費(fèi)用建安成本地下車庫(kù)建安成本會(huì)所設(shè)施裝修成本3．稅費(fèi)總額 營(yíng)業(yè)稅（5。 GFP42《項(xiàng)目策劃工作程序》 GFP47《市場(chǎng)調(diào)研工作程序》4. 定義. 項(xiàng)目評(píng)估即對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查分析后，在現(xiàn)有市場(chǎng)情況下對(duì)項(xiàng)目做出能否可行的概要性結(jié)論?！俄?xiàng)目可行性分析報(bào)告》經(jīng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部經(jīng)理審核后，如該部門(mén)經(jīng)理認(rèn)為必要，則委托工程部做該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，委托預(yù)決算室進(jìn)行工程投資估算，再由項(xiàng)目評(píng)估人員修正、完善該項(xiàng)目的《項(xiàng)目可行性分析報(bào)告
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