【正文】 化貨主對物流服務(wù)需求的積極態(tài)度，擴大物流服務(wù)的市場需求不足。堅持以人為本，注重生態(tài)文明建設(shè)，集約、節(jié)約使用土地，推進節(jié)約發(fā)展、清潔發(fā)展、安全發(fā)展，促進商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展與經(jīng)濟社會發(fā)展、與環(huán)境建設(shè)相協(xié)調(diào)。 項目建設(shè)地點某某縣位于某某省的東北部，某某的東岸，北與彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同余干、萬年接壤；東于景德鎮(zhèn)、樂平市為鄰；西北同都昌縣山水相連。對外交通工程對外交通為公路運輸，工地緊靠城市公路，工程場內(nèi)外交通均已形成，運輸有保證。將為地區(qū)性乃至全國性的展會提供硬件支持，促進市場經(jīng)濟與城市經(jīng)濟的共同發(fā)展。表41：項目一期工程主要建設(shè)一覽表序號名 稱單 位數(shù) 量備注一技術(shù)指標(biāo)1項目用地面積㎡2總建筑面積㎡128863其中計容建筑面積㎡其中農(nóng)鮮交易區(qū)㎡農(nóng)資、農(nóng)機交易區(qū)㎡日用品交易區(qū)㎡副食糧油交易區(qū)㎡冷庫、倉儲區(qū)㎡交易大棚㎡名優(yōu)土特產(chǎn)區(qū)、會展中心㎡辦公建筑面積㎡酒店建筑面積㎡商務(wù)服務(wù)區(qū)建筑面積㎡不計容建筑面積㎡其中地下室建筑面積㎡地上采光大棚建筑面積㎡3農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地㎡13333400約20000畝4電子商務(wù)及物流配送信息系統(tǒng)套1配套建設(shè)5建筑占地面積㎡6容積率 7建筑密度%8綠地率%209機動車停車位輛1022其中地上車位數(shù)輛882地下車位數(shù)輛14010非機動車停車位輛2000第五章項目建筑結(jié)構(gòu)方案 區(qū)域位置某某縣地處某某省東北部，某某東南岸，信江下游，為某某市農(nóng)業(yè)大縣。打造出特有的立面形式。 結(jié)構(gòu)選型上部結(jié)構(gòu)選型本酒店、辦公工程結(jié)構(gòu)主體采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架－剪力墻結(jié)構(gòu)，其他建筑采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架，填充墻體均采用輕質(zhì)混凝土砌塊和其它輕質(zhì)墻體。將建筑物分為市政壓力直接供水和加壓供水兩部分，地下一層到地上四層，由市政給水管網(wǎng)直接供水；地上五層及以上各層由分區(qū)變頻調(diào)速水泵加壓供水。噴淋泵設(shè)置在消防泵房內(nèi)，一用一備，互為備用，并配置3套水泵結(jié)合器。本項目設(shè)雨水回收系統(tǒng)，除交通干道外，草坪綠地及樹木的樹盤采用下凹式，便于雨水的蓄積、滲透。三級負(fù)荷：不屬于一、二級負(fù)荷的其它負(fù)荷。室外立面照明、庭院照明由專業(yè)廠家設(shè)計，設(shè)計院配合。（3）本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)。（1）工作區(qū)子系統(tǒng)：在辦公、會議等部門設(shè)置工作區(qū)，每個工作區(qū)根據(jù)需要設(shè)置一個單孔或雙孔信息插座，用于連接電話、計算機或其他終端設(shè)備。電梯的火災(zāi)指令開關(guān)采用鑰匙開關(guān)，由消防控制室負(fù)責(zé)火災(zāi)時的電梯控制。（5）建筑物作總等電位連接，在變配電所內(nèi)安裝一個總等電位連接端子箱，將所有進出建筑物的金屬管道、金屬構(gòu)件、接地干線等與總等電位端子箱有效連接。外墻引下線在室外地面下1m 處引出與室外接地線焊接。（2）在大空間用房、走廊、樓梯間、主要出入口等場所設(shè)置疏散照明。電源分界點為變電所高壓進線柜內(nèi)的進線開關(guān)。配置高壓水沖洗裝置，便于沖洗地面墻面和設(shè)備設(shè)施。滅火水槍的充實水柱為10m。室外給水室外給水系統(tǒng)采用生活、消防獨立供水系統(tǒng)。燒結(jié)多孔磚MU10水泥砂漿M10鋼筋HPB300()級，fy=f＇y=270 kN/mm2HRB335()級，fy=f＇y=300 kN/mm2HRB400()級, fy=f＇y=360 kN/mm2鋼筋質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼筋混凝土用熱軋帶肋鋼筋》GBl499的規(guī)定，嚴(yán)禁采用冷軋帶肋鋼筋。建筑風(fēng)格力求簡潔、高雅，以體現(xiàn)物流中心功能特色的整體農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場功能特點，促成整體和諧的色調(diào)的建筑形象。二期為兩層的冷庫，將同時滿足凍品市場，水果市場，水產(chǎn)市場，肉類市場等的冷凍冷藏需要，及市場大型商家的倉儲加工需要。 功能定位某某省農(nóng)副產(chǎn)品一站式采購中心。本工程周邊道路交通及城市其它相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施良好，交通十分便捷。施工力量及材料供應(yīng)項目建設(shè)所需的各種建筑材料能在當(dāng)?shù)鼗虺菂^(qū)購買，且項目為鋼架、框架結(jié)構(gòu)，土建和安裝工程可由地方施工單位承建。加強市場對接，積極主動地融入周邊縣域市場，拓寬經(jīng)濟輻射領(lǐng)域。有效的物流市場機制建立要求市場更加開放，管制更加合理和科學(xué)，物流活動具有網(wǎng)絡(luò)化的特點，物流中心只是其網(wǎng)絡(luò)上的一個結(jié)點，需要網(wǎng)絡(luò)上各個結(jié)點之間相互開放彼此的物流服務(wù)市場，便于企業(yè)在較大的市場范圍內(nèi)進行兼并、重組以資本運作為手段的企業(yè)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，并為開展網(wǎng)絡(luò)化物流經(jīng)營活動提供與商流相適應(yīng)的高效物流服務(wù)。非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險一般難以控制，但這種風(fēng)險出現(xiàn)的概率相對較小。到2015年、2020年某某縣社會消費品零售總額分別達(dá)到60億元和110億元；商業(yè)網(wǎng)點建筑面積分別達(dá)到65萬㎡和110萬㎡；㎡㎡。積極發(fā)展旅館業(yè)和餐飲業(yè)，進一步繁榮消費市場。（8）湖城裝飾品市場。（3）永興農(nóng)貿(mào)市場。46′26″至29176。目前我省物流企業(yè)大部分仍然呈現(xiàn)“小、散、亂”現(xiàn)象,據(jù)不完全統(tǒng)計,注冊資金1000萬元以上的大型物流企業(yè)不足全省物流企業(yè)總數(shù)的4%,尚無企業(yè)進入全國物流50強。,%。全省鐵路營業(yè)里程3734公里,%。中國物流業(yè)由于受多方面因素的影響，物流質(zhì)量總體水平比較低。另外，項目建設(shè)對推動某某縣城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，完善城市配套設(shè)施，豐富城市服務(wù)功能，加速農(nóng)村社會結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，轉(zhuǎn)移、吸收大量農(nóng)村人口就業(yè)，縮小城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展差距和居民收入分配差距，鞏固項目企業(yè)在市場領(lǐng)域的領(lǐng)先地位，增強公司的核心競爭力都具有重要意義。為深入貫徹落實省委省政府“加快產(chǎn)業(yè)集聚,形成產(chǎn)業(yè)集群”的決策部署,更好的引導(dǎo)全省物流產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，綜合來看，建設(shè)某某物流倉儲園工程建設(shè)項目是順應(yīng)社會發(fā)展方向，符合國家產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展戰(zhàn)略，并具有極大發(fā)展前景的利國利民之舉。省委強衛(wèi)書記多次對物流工作作出重要批示,鹿心社省長深入物流企業(yè)考察調(diào)研。某某物流倉儲園建設(shè)工程項目建設(shè)結(jié)構(gòu)設(shè)計第一章總論 項目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 編制原則認(rèn)真執(zhí)行國家、行業(yè)有關(guān)現(xiàn)代物流園的倉儲、貨物配送、運輸及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地；總平面布置應(yīng)滿足物流園的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利今后發(fā)展，同時要充分考慮環(huán)境保護設(shè)施和綠化用地；充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣f(xié)作條件，以節(jié)約工程投資；嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項目“三同時”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對環(huán)境的影響；認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實防范措施，確保安全生產(chǎn)和員工的人身安全；堅持科學(xué)態(tài)度，積極采用新技術(shù)、新材料，既要體現(xiàn)技術(shù)先進，科學(xué)合理，又要安全可靠。進一步完善了省現(xiàn)代物流工作聯(lián)席會議機制,形成了推動物流發(fā)展的合力。 擬建地點項目建設(shè)地點位于某某市某某縣迎賓大道西側(cè)本項目建設(shè)場地基本為不規(guī)則梯形，地形平坦。因此，項目的建設(shè)技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟上是合理的，建設(shè)條件是充分的。據(jù)有關(guān)資料介紹，工業(yè)生產(chǎn)中物流所占用時間幾乎為整個生產(chǎn)過程的90%。滬昆客專杭南長段建成通車,昌吉贛客專開工建設(shè),某某進入高鐵時代。,%。物流企業(yè)信息化、專業(yè)化程度不高,經(jīng)營模式比較落后,自動化、智能化水平較低。42′03″之間，北與彭澤縣和安徽省東至縣交界；南同余干、萬年接壤；東以景德鎮(zhèn)、樂平市為鄰；西北同都昌縣山水相連。位于某某大道，用地面積為20001㎡，建筑面積為41568㎡，其中商業(yè)面積為21440㎡。位于人民北路與北緯一路交匯處，㎡，㎡，建筑面積為55013㎡，其余為住宅面積。因此，本項目除建設(shè)了倉庫外，還兼具建設(shè)專門的貨運停車區(qū)，可向縣域范圍內(nèi)各大企業(yè)專門配送貨物，降低企業(yè)營運成本。某某縣商貿(mào)貨物存儲量需求預(yù)測基于某某縣城商貿(mào)市場發(fā)展的預(yù)測可知，本項目存在巨大的市場需求。本項目庫存商品多為食品，保存不當(dāng)則容易腐敗變質(zhì)，因此需要采用有較高標(biāo)準(zhǔn)的通風(fēng)降溫系統(tǒng)，盡量減少農(nóng)產(chǎn)品的損耗。同時，物流服務(wù)活動存在著一系列委托與被委托。建立物流倉儲園，將倉儲服務(wù)延伸到周邊縣域，構(gòu)筑暢通的現(xiàn)代物流運輸大通道。第三章項目選址與建設(shè)條件 項目建設(shè)地點項目建設(shè)地址位于某某縣城城北，緊鄰迎賓大道，與某某交警指揮中心、某某汽貿(mào)城相望，臨近長途汽車站新站、公交總站，人氣旺盛。依據(jù)項目的整體規(guī)劃進行建設(shè)，中心內(nèi)給水、排水、電力、通訊工程配套設(shè)施良好，且有良好的人文社會環(huán)境。 規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃形成“兩心、兩帶、三軸、十區(qū)”布局結(jié)構(gòu)；兩心由會展中心和兩棟高層辦公、酒店所圍合形成的主入口前廣場為第一心。倉儲物流配送區(qū)：建設(shè)以農(nóng)商大市場為中心，輻射周邊的農(nóng)產(chǎn)品物流樞紐，解決地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易過程中的物流問題。隨著我國國民經(jīng)濟不斷發(fā)展，綜合農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、倉儲、綜合商務(wù)及商住配套三大功能有機結(jié)合、溶為一體的市場形式，被跟多人所接受。預(yù)埋件：鋼板采用Q235b鎮(zhèn)靜鋼。室外消火栓管網(wǎng)成環(huán)狀布置，消防采用低壓制，設(shè)地下式消火栓，室外消火栓適當(dāng)布設(shè)在環(huán)狀管網(wǎng)上。3）消火栓系統(tǒng)設(shè)有1套消防水泵接合器。該工程廢水排放采用雨、污分流制。負(fù)荷等級本工程總建筑面積128863m2，建筑負(fù)荷由照明和動力兩部分組成。（3）在公共場所，其疏散通道上設(shè)置疏散導(dǎo)流標(biāo)志。（3）接地極：接地極為建筑物樁基、基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長（焊接、綁扎）形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)并連接室外人工接地裝置組成。（6）在電氣豎井的照明配電箱和動力配電箱的進線斷路器處裝設(shè)防止電氣火災(zāi)的漏電電流保護器。（4）廣播和緊急廣播系統(tǒng)。綜合布線系統(tǒng)本工程綜合布線系統(tǒng)由以下五個子系統(tǒng)組成。（2）凡正常不帶電，而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠接地。（5）應(yīng)急照明平時采用就地控制或由建筑設(shè)備自動監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)一管理，火災(zāi)時由消防控制室自動控制點亮全部應(yīng)急照明燈。二級負(fù)荷：重要辦公室，重要會議室用電，總值班室，檔案室，地下車庫照明，廚房動力等。室外污水管采用聚乙烯（PE）排水管，承插式密封圈連接。 （3）自動噴水滅火系統(tǒng)本工程若干部位設(shè)置濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。室內(nèi)給水本工程采用變頻調(diào)速給水裝置分別供水。預(yù)埋件的錨筋應(yīng)放在鋼筋混凝土構(gòu)件的外排主筋的內(nèi)側(cè)，梁、柱的縱筋不應(yīng)與箍筋、拉筋及預(yù)埋件等焊接。形式與功能完美結(jié)合。商務(wù)配套區(qū)：本區(qū)設(shè)置在二期，為解決業(yè)主的安居樂業(yè)，配套了適量的居住功能，以加速市場的成熟和完善，促進快速發(fā)展。會展中心采用傳統(tǒng)商鋪與大空間展示區(qū)結(jié)合的形式。綜上所述，項目建設(shè)工程選址土地權(quán)屬明確，符合城市規(guī)劃要求，且選址周邊社會環(huán)境、建筑環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，故而本工程選址方案是可行的，并且已經(jīng)得到了某某縣人民政府的批準(zhǔn)。該地區(qū)遠(yuǎn)離污染及易燃、易爆場所，交通便利，排水通暢，通風(fēng)情況良好，選址自然條件十分理想。大力拓展物資倉儲、物流分撥、貿(mào)易、金融保險、信息服務(wù)等綜合功能，改善某某縣商貿(mào)經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境，提升某某縣促進周邊縣域經(jīng)濟發(fā)展的能力。服務(wù)的無形化特點、各種復(fù)雜的費率協(xié)商、服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和銜接、物權(quán)的轉(zhuǎn)移、控制和結(jié)算的主體等，往往涉及多個方面，需要強有力的制度保障和執(zhí)行機制，包括市場準(zhǔn)入與汰出機制、市場保障機制及商業(yè)信用機制等等。國務(wù)院辦公廳發(fā)布關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見，從稅收、土地、交通、管理體制、設(shè)施資源、技術(shù)創(chuàng)新、資金扶持以及農(nóng)產(chǎn)品方面，做出相關(guān)規(guī)定，以促進物流業(yè)健康發(fā)展?；谝陨戏治?，本項目的建設(shè)是某某縣進一步發(fā)展商貿(mào)經(jīng)濟的現(xiàn)實所求，能有效的緩解貨物倉儲的困難，同時，項目的建設(shè)也是某某縣政府積極貫徹落實國家促進物流產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的具體表現(xiàn)。某某縣未來人口預(yù)測（1）常住人口預(yù)測根據(jù)《某某縣城市總體規(guī)劃（20072020）》預(yù)測，某某縣2015年、2020年縣域戶籍總?cè)丝谝?guī)模分別為178萬人、185萬人。商業(yè)街建設(shè)的現(xiàn)狀據(jù)統(tǒng)計，某某縣共有各類商業(yè)街14條，其中較繁華的綜合商業(yè)街2條，分別是饒州路、建設(shè)路；較繁榮的特色專業(yè)街1條，即商業(yè)大道休閑娛樂街；較繁榮的步行街1條，即老城區(qū)步行街；形成一定商業(yè)氛圍的商業(yè)街和特色專業(yè)街2條，即芝陽路、某某大道綜合商業(yè)街和東湖路餐飲特色街；年經(jīng)營額超億元的商業(yè)街達(dá)2條，分別為饒州商業(yè)街和建設(shè)路商業(yè)街。（4）汽貿(mào)城。2015年，%；，%；，%；全社會固定資產(chǎn)投資171億元，%；社會消費品零售總額63億元，%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入18220元，%；農(nóng)村居民人均可支配收入7876元，%。②企業(yè)管理水平較低,物流資源浪費嚴(yán)重。4）、口岸物流體系不斷完善。年吞吐量超過百萬噸的港口32個,%。在國民經(jīng)濟各部門中，運輸費用在生產(chǎn)費用中因各部門產(chǎn)品對運輸?shù)囊蕾嚦潭炔煌渌急戎匾膊煌?。建議地方政府積極配合，進行擬建項目的市場論證，尤其是在項目場地的土地、相關(guān)政策及資金等問題上，協(xié)調(diào)有關(guān)部門給予具體的支持和優(yōu)惠。規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要為未建設(shè)用地，規(guī)劃區(qū)內(nèi)無建筑物，視野開闊，未來的物流貿(mào)易環(huán)境良好。移動互聯(lián)網(wǎng)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等新技術(shù)在物流領(lǐng)域廣泛運用,“互聯(lián)網(wǎng)+高效物流”發(fā)展空間進一步拓展,發(fā)展前景更為廣闊。國務(wù)院《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》國家發(fā)改委《物流業(yè)調(diào)整和振興專項投資管理辦法》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進物流業(yè)健康發(fā)展政策措施的意見》（國辦發(fā)[2011]38號）《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》2014年7月,省政