【正文】 關(guān)細(xì)部鑲貼詳圖；在大面積鋪貼前要求施工單位先做樣板，經(jīng)甲方和監(jiān)理驗(yàn)收并同意。扇在任何部位均應(yīng)垂直；應(yīng)拆卸方便并設(shè)有有效防盜措施；密封措施應(yīng)合理、嚴(yán)密、有效。成品保護(hù)監(jiān)控監(jiān)理工程師不僅要重視防水的施工質(zhì)量，還要重視對(duì)防水層的成品保護(hù)工作，在審核防水施工方案時(shí)，要審查成品保護(hù)方案，并要監(jiān)督實(shí)施。 （4）對(duì)于采用新型防水材料，防水鋪貼前要先做樣板，經(jīng)監(jiān)理和甲方驗(yàn)收同意后才可進(jìn)行施工。對(duì)局部超偏差應(yīng)提出整改方案，由完成單位負(fù)責(zé)整改，直至裝修單位接收，耽誤的時(shí)間由完成單位承擔(dān)。5. 堅(jiān)持樣板引路。 招商竹園路項(xiàng)目一期工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則（精裝修工程） 內(nèi)容提要： 專業(yè)工程特點(diǎn)監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作要點(diǎn)監(jiān)理工作方法及措施項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（章）：　　　　 　 　　　專業(yè)監(jiān)理工程師： 總監(jiān)理工程師（簽字、執(zhí)業(yè)印章）：　 　 　 　日 期：　　 　　　　 　江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳監(jiān)制 工程概述（1）工程名稱：招商竹園路一期精裝修工程（2）建設(shè)地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)竹園路北、塔園路東（3）建設(shè)單位：蘇州招商瑞盈房地產(chǎn)有限公司（4）設(shè)計(jì)單位：中國(guó)建筑技術(shù)集團(tuán)有限公司（5）單位工程概況 項(xiàng)目組成建筑面積（㎡）層數(shù)層高19住宅地下1層；地上25層。4. 堅(jiān)持技術(shù)先行，無(wú)技術(shù)方案、無(wú)質(zhì)量保證措施，不得開工。組織監(jiān)理人員驗(yàn)收合格，可進(jìn)入下一道工序；如已暫停施工，簽發(fā)有關(guān)表格準(zhǔn)予復(fù)工將有關(guān)資料歸檔項(xiàng)目監(jiān)理部總監(jiān)理工程師承包單位 主要分項(xiàng)工程質(zhì)量控制措施 土建工程質(zhì)量控制措施 工序交接1．土建總包（1）控制線（三線標(biāo)志）：總包要對(duì)完成工序進(jìn)行三線測(cè)量、標(biāo)識(shí)、形成移交記錄，并由業(yè)主（監(jiān)理）組織移交， （2）土建單位對(duì)已完成實(shí)體進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量，形成誤差記錄，并控制在允許誤差之內(nèi)，由裝修安裝單位復(fù)測(cè)確認(rèn)，并簽字接收。（3）檢查施工隊(duì)的施工資質(zhì)，檢查操作工人的持證情況。防水質(zhì)量檢查：第一次應(yīng)在防水層完成后進(jìn)行；第二次在地面面層及暖衛(wèi)設(shè)備安裝完畢，無(wú)其他影響工序后進(jìn)行；第三次在上級(jí)進(jìn)行竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行；第四次在質(zhì)量監(jiān)督站最后核驗(yàn)時(shí)進(jìn)行。（2）安裝質(zhì)量檢查：外框安裝牢固，開關(guān)門扇時(shí)不振顫，框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按照設(shè)計(jì)要求填堵嚴(yán)密；門窗安裝應(yīng)橫平豎直，拉扇底框必須平直，應(yīng)墊牢固、適宜，不得上拱或下塌。3. 瓷磚進(jìn)場(chǎng)后監(jiān)理將進(jìn)行抽樣檢查，復(fù)試合格后方可使用。5. 檢查吊頂材料資料是否齊全，各項(xiàng)指標(biāo)是否達(dá)標(biāo)。需浸水磚要提前進(jìn)行浸水處理。6. 對(duì)涂刷工序工藝活動(dòng)連續(xù)跟蹤控制，檢查操作工藝：要求必須按涂料品種、性能、產(chǎn)品說(shuō)明書有關(guān)內(nèi)容正確選用操作方法，達(dá)到規(guī)范規(guī)定的質(zhì)量要求，顏色一致、不掉粉起皮、不漏刷透底等。 （2）裱糊前將突出基層表面的設(shè)備或附件卸下。注意事項(xiàng)（1）裱糊工程基體或基層的含水率不得大于8%。配電柜及動(dòng)力柜安裝1）柜（盤）內(nèi)設(shè)備的導(dǎo)電接觸面與外部母線連接須接觸緊密。照明安裝工程1）薄壁鋼管嚴(yán)禁熔焊。4）多股軟銅線必須進(jìn)行涮錫。7）在吊頂上預(yù)留燈位孔洞時(shí)，不能把燈位孔開得太大。關(guān)于成品保護(hù)弱電系統(tǒng)設(shè)備、線纜比較貴重，易損傷，主機(jī)、控制器、攝像機(jī)等，特別是現(xiàn)場(chǎng)安裝的靈敏度較高的設(shè)備和元器件，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施，如：防護(hù)、包裹、覆蓋、封閉以及合理安排施工工序來(lái)達(dá)到成品保護(hù)的目的。做好裝飾不確定的部位安裝準(zhǔn)備工作對(duì)于功能及裝飾效果明確的部位，安裝工作按設(shè)計(jì)圖紙要求全部安裝到位；對(duì)于因功能及裝飾要求不明確的部位，可采取主管安裝到位，待功能及裝飾圖明確后，再進(jìn)行支管及末端的安裝，確保末端安裝既能滿足功能要求，也能滿足裝飾效果要求。④潔具搬運(yùn)時(shí)，嚴(yán)禁碰撞，不允許拖拉，應(yīng)輕放。 ④暗裝配管連接鑲接完成后，建筑飾面應(yīng)完好，裝飾罩與墻面配合良好。F、沖洗管與小便器的連接①掛斗式小便器給水口罩，用油灰膏填埋。管道試壓、灌水試驗(yàn)和通球試驗(yàn)的監(jiān)理旁站（見證）監(jiān)控1）給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、采暖系統(tǒng)必須進(jìn)行水壓試驗(yàn)。通風(fēng)與空調(diào)工程施工一般分為施工準(zhǔn)備階段、施工階段、調(diào)試運(yùn)行驗(yàn)收等三個(gè)階段。設(shè)備安裝前尚應(yīng)要求進(jìn)行通電實(shí)驗(yàn)，并進(jìn)行旁站監(jiān)理。多根承重梁安裝好后，㎜，且相互間平行。8）門扇安裝門扇在正面與側(cè)面均應(yīng)與地面垂直，不應(yīng)有明顯的傾斜；門鎖在使用時(shí)靈活可靠，不應(yīng)發(fā)出大的碰撞聲音；在開、關(guān)過程中，門扇應(yīng)平穩(wěn)，不應(yīng)有跳動(dòng)和拌動(dòng)現(xiàn)象，門關(guān)閉后上下合攏，中分式門的門窗對(duì)口處不平度不大于1㎜，門縫在整個(gè)高度范圍內(nèi)不大于2㎜。2）供電及控制線路安裝管路、線槽敷設(shè)原則：電梯機(jī)房和井道內(nèi)的電線管、槽、盒與轎箱對(duì)重鋼絲繩、軟件包電纜的距離，在機(jī)房?jī)?nèi)不少于50㎜，井道內(nèi)不少于1000㎜，井道內(nèi)嚴(yán)禁使用可燃料材料制成的電線管、電線槽。（9） 消防水泵接合器的安全閥及止回閥安裝位置和方向應(yīng)正確，閥門啟閉應(yīng)靈活。一般地下室為較大面積砼地面，不按規(guī)范要求設(shè)置變形縫是導(dǎo)致地面裂縫的主要原因。按墻面尺寸預(yù)排時(shí)要控制三點(diǎn)：一是不許半磚上墻；二是無(wú)論什麼部位都應(yīng)從中間向上、下、左、右排，使磚的排列對(duì)稱；三是分塊彈線，按線粘貼時(shí)非整磚行應(yīng)排在次要部位或陰角處。嚴(yán)禁上道膩?zhàn)游锤删团诙幽佔(zhàn)?。?yīng)排水暢通；門窗安裝工程質(zhì)量（含木質(zhì)、金屬、塑鋼、玻璃鋼等門窗），產(chǎn)品材料質(zhì)量、規(guī)格、尺寸和抗風(fēng)壓、空氣滲透、雨水滲漏、平面變形等性能，應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求，并應(yīng)符合本規(guī)定。各種涂飾均不得污染墻面或其它飾物；建筑材料（含結(jié)構(gòu)、裝飾材料）釋放的有害氣體、放射性比活度的限量和室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量，應(yīng)符合有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范的規(guī)定。木線槽應(yīng)經(jīng)阻燃處理，塑料線槽須有阻燃標(biāo)記。并經(jīng)有關(guān)專業(yè)主管部門檢驗(yàn)認(rèn)可。接地（PE）或接零（PEN）干線的連接必須具有不可拆卸性，支線必須單獨(dú)與接地或接零干線相連接，不得串聯(lián)連接?；@球場(chǎng)地面木地板應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定及滿足奧運(yùn)會(huì)要求；吊頂工程質(zhì)量，明龍骨、暗龍骨吊頂工程所用材料及構(gòu)造做法，應(yīng)符合規(guī)范及設(shè)計(jì)要求。飾面板鋪貼或安裝必須牢固可靠，表面平整、潔凈、無(wú)泛堿，拼縫均勻、橫平豎直、嵌縫密實(shí)、棱角順直、無(wú)裂縫、無(wú)破損。內(nèi)開窗坡水應(yīng)認(rèn)真按設(shè)計(jì)要求制作和安裝。鋪砌時(shí)飾面磚的砂漿應(yīng)打滿并輕擊至四邊益出為止。：注意內(nèi)隔墻材質(zhì)，檢查出廠合格證，采取有效的方案保證施工質(zhì)量措施。消防水泵接合器和室外消火栓當(dāng)采用墻壁式時(shí)，如設(shè)計(jì)為要求，進(jìn)、出水栓口的中心安裝高度距地面應(yīng)為1．10ｍ，其上方應(yīng)設(shè)有墜落物打擊的措施。3）電源開關(guān)：電梯供電電源由專門開關(guān)單獨(dú)控制，每臺(tái)電梯分別設(shè)動(dòng)力開關(guān)和單相照明開關(guān)，控制轎箱電源開關(guān)的控制機(jī)房、井道和底坑電源開關(guān)應(yīng)分別設(shè)置，各自具有獨(dú)立保護(hù)。轎廂可在電梯井道最高樓層處或最低樓層處組裝。3）根據(jù)電梯的用途、技術(shù)要求、規(guī)格參數(shù)、層站數(shù)、自動(dòng)化程度檢查施工單位是否配備足夠的勞動(dòng)力和技術(shù)力量，配備有足夠的起重、測(cè)量、調(diào)試等工具。2）加強(qiáng)對(duì)風(fēng)管及配件制作現(xiàn)場(chǎng)的巡視，及時(shí)發(fā)現(xiàn)制作過程中出現(xiàn)的人為因素，導(dǎo)致質(zhì)量下降現(xiàn)象。本工程檔次要求高，對(duì)空氣溫、濕度、風(fēng)速及氣流組織、新風(fēng)量、送回風(fēng)組織形式、自動(dòng)控制等方面都會(huì)有極高的要求。 ②安裝潔具時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁碰撞。⑦自動(dòng)沖洗水箱的進(jìn)水角閥安裝在水箱左側(cè)，距水箱中心400mm。 ③器具排水口與暗裝管道的連接情況良好，不影響裝飾美觀。水泵進(jìn)口處應(yīng)偏心大小頭，進(jìn)出口與管道應(yīng)在自然狀態(tài)下連接，軸線一致，不得強(qiáng)行對(duì)口連接。要求承包方給排水及消防施工專業(yè)技術(shù)人員參加工程例會(huì)。（3） 審核專業(yè)技術(shù)交底。3）大（重）型燈具等安裝用的釣鉤、預(yù)焊件必須埋設(shè)牢固，并做承重試驗(yàn)，安裝在重要場(chǎng)所的大型燈具玻璃罩，應(yīng)有防止其碎裂后向下濺落措施。13）焊口不嚴(yán)，破壞鍍鋅層，應(yīng)將焊口焊嚴(yán)，受到破壞的鍍鋅層處及時(shí)補(bǔ)刷防銹漆。3）電機(jī)外殼接地線不牢，接線位置不正確。8）電纜明敷時(shí)，電纜與熱力管道的凈距不應(yīng)小于1m，否則應(yīng)采取隔熱措施。(7)粘貼壁紙：粘貼壁紙紙幅必須要垂直，先對(duì)花，對(duì)紋拼縫，不顯接茬，上端齊線，不留余量，然后用刮板由中向四邊趕壓，由拼縫開始，向外向下順序壓平、壓實(shí)，并將多余粘結(jié)劑順刮板操作方向擠出紙邊，擠出的粘結(jié)劑要及時(shí)用濕毛巾軟布抹凈。各層必須結(jié)合牢固。2. 檢查基層處理：表面無(wú)塵土和油污，清掃干凈。（4） 檢查控制抹灰餅和標(biāo)筋。 吊頂質(zhì)量控制吊頂施工前的監(jiān)理工作1. 在機(jī)電安裝和吊頂施工前，應(yīng)完成吊頂平面布置圖；如無(wú)吊頂平面布置詳圖，監(jiān)理工程師則要督促施工單位繪制吊頂平面布置圖，提交監(jiān)理審核；施工單位和監(jiān)理工程師要根據(jù)吊頂內(nèi)設(shè)備、吊頂造型、管道（包括風(fēng)管）和電纜橋架詳細(xì)核對(duì)它們的相對(duì)位置和尺寸。(8) 特種門的表面應(yīng)潔凈，無(wú)劃痕，碰傷，門扇運(yùn)行過程中無(wú)噪音。要求門窗碼放整齊；平放者應(yīng)下墊上蓋，要求立放者應(yīng)下口墊平，上口附于固定平面上并保持斜度一致并保持不小于70度的角度，門窗安裝前應(yīng)保存在室內(nèi)，防止因堆放不合理變形。（9）在防水層上鋪設(shè)面層時(shí)不應(yīng)損傷防水層。因此我們監(jiān)理在施工的整個(gè)過程都要嚴(yán)加控制。基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收時(shí)，設(shè)計(jì)及建設(shè)單位參加。因此，如何控制好材料質(zhì)量、做好工序協(xié)調(diào)、工序質(zhì)量控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收、成品保護(hù)等是裝修質(zhì)量控制的重點(diǎn)。（2） 外部協(xié)調(diào)：本工程在裝修、強(qiáng)弱電布置與協(xié)調(diào)等方面可能存在專業(yè)設(shè)計(jì)、二次設(shè)計(jì)問題，因此本工程的設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)工作也十分突出，對(duì)如期實(shí)現(xiàn)工期目標(biāo)和保證質(zhì)量將起非常重要作用。7. 在施工過程中進(jìn)行全方位、全工序的檢查、糾偏。裝修安裝單位（1）控制線：由裝修安裝單位進(jìn)行復(fù)測(cè)確認(rèn)，接手后由裝修安裝單位進(jìn)行保護(hù)使用，作為安裝控制依據(jù)。（3）廁浴間宜采取迎水面防水。3) 嚴(yán)禁在防水層上后剔先鑿，有特殊原因需要剔鑿的應(yīng)有專項(xiàng)措施，并設(shè)專人負(fù)責(zé)進(jìn)行，應(yīng)隨時(shí)檢查，按過程分階段驗(yàn)收。(2) 特種門所使用的材料品種、類型、規(guī)格、尺寸、質(zhì)量和各項(xiàng)性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量要求。 7. 檢查鑲貼瓷磚的基層表面是否潔凈，有無(wú)油污及殘留灰漿，特別是有無(wú)石灰灰漿，表面是否經(jīng)過必要的處理。（2）因頂棚龍骨為隱蔽式，面層尚有終飾工序，故質(zhì)量控制重點(diǎn)是罩面板安裝要保證表面平整及固定牢固，對(duì)表面稍有污染、裂縫、缺棱掉角、縫隙等局部缺陷。3) 磚面層的表面應(yīng)潔凈，圖案清晰，色澤一致，接縫平整，深淺一致，周邊順直。2. 噴涂前要檢查基層，應(yīng)清洗干凈，不留痕跡。保持紙幅垂直，陰角拼縫宜留在暗面處。 安裝分項(xiàng)工程重量控制電纜敷設(shè)1）電纜敷設(shè)前進(jìn)行絕緣搖測(cè)1KV以下電纜，用1KV搖表測(cè)線間及對(duì)地絕緣電阻應(yīng)不低于10MW。5）柜（盤）及其支架接地（接零）支線敷設(shè)應(yīng)設(shè)連接緊密、牢固，接地（接零）線接截面選用正確，需防腐的部分均勻無(wú)遺漏。6）預(yù)埋盒、箱、支架吊桿歪斜，或者盒箱進(jìn)出不一致，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行修復(fù)。2）線槽（橋架）與電氣器具連接嚴(yán)密，導(dǎo)線無(wú)外露現(xiàn)象，線槽內(nèi)不得有接頭，接頭應(yīng)接在器具或接線盒內(nèi)。1W（聯(lián)合接地時(shí)）。地下室一般是整棟樓的心臟部分，幾乎所有的重要設(shè)備均設(shè)計(jì)安裝在地下室，設(shè)備多、管線多，容易出現(xiàn)碰、漏、錯(cuò)、缺的現(xiàn)象，這時(shí)各專業(yè)工程師應(yīng)詳細(xì)核對(duì)圖紙，圖紙無(wú)誤后，應(yīng)嚴(yán)格按圖施工。鍍鋅鋼管不得采用焊接連接。 ②器具安裝位置、坐標(biāo)、標(biāo)高應(yīng)正確，單獨(dú)器具安裝允許誤差 10nun，成排器具允許誤差5mm。暗管管口為小便器中心線位置，高510mm。③地漏安裝后進(jìn)行封堵，防止建筑垃圾進(jìn)入排水管。衛(wèi)生器具安裝完畢須根據(jù)給排水施工及驗(yàn)收規(guī)范GB502422002規(guī)定進(jìn)行盛水試驗(yàn)。這些關(guān)聯(lián)點(diǎn)也都是本工程施工監(jiān)理的技術(shù)重點(diǎn)。在安裝膨脹節(jié)的部位必須設(shè)置固定支架。井道內(nèi)設(shè)備安裝要求導(dǎo)軌架安裝1）導(dǎo)軌架固定形式按設(shè)計(jì)要求。3）限位開關(guān)等電氣器件外觀不得有明顯殘損，設(shè)備上應(yīng)有表明技術(shù)數(shù)據(jù)的標(biāo)牌，生產(chǎn)日期、型號(hào)、規(guī)格應(yīng)與設(shè)計(jì)相符。（2） 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)安裝完成后應(yīng)取屋頂層(或水箱間內(nèi))試驗(yàn)消火栓和首層取一處消火柱做試射試驗(yàn)，達(dá)到設(shè)計(jì)要求為合格。水泵吸水管和出水管上，應(yīng)設(shè)隔振防護(hù)裝置。，陰陽(yáng)角不正，不垂直的質(zhì)量問題的預(yù)控措施。每遍厚度宜為5—7m，涂抹應(yīng)平整，成活后應(yīng)噴霧養(yǎng)護(hù)不少于3天，14d后再進(jìn)行飾面磚的粘貼。調(diào)制好涂料的施工粘度，選用配套的稀釋劑，涂料應(yīng)具有較好的流平性，揮發(fā)速度適宜。5尺量2普通裝修墻面、頂面平整度，（高級(jí)）3(2)2m靠尺、塞尺3墻面、陰陽(yáng)角垂直度32m托線板、尺量4陰陽(yáng)角方正32方尺、塞尺5分格線（縫）平直度2拉線、尺量6飾面板或磚裝貼表面平整度322m靠尺、塞尺接縫平直度21拉線、尺量接縫平整度鋼板尺、塞尺接縫寬度（縱、橫縫）1鋼尺上、下接口平直1拉線、尺量陰陽(yáng)角方正32方尺、塞尺7地面現(xiàn)澆水泥、水磨石地面平整度22m靠尺、塞尺板塊鋪設(shè)地面平整度2板塊縫格平直度1拉線5m、尺量接縫高低差鋼直尺、塞尺8臺(tái)階、樓梯踏步寬、高尺寸3尺量9欄桿扶手護(hù)欄垂直度、高度32吊線、尺量欄桿間距33尺量扶手直線度42拉線、尺量10護(hù)墻、踢腳板上口平直度1拉線5m、尺量作為二次結(jié)構(gòu)采用的多孔磚和小型空心砌塊的清水砌體結(jié)構(gòu)工程，應(yīng)砌體墻面整潔，色澤和諧。30177。照明開關(guān)的接線和安裝，應(yīng)符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求。成套配電柜、控制柜和動(dòng)力、照