【正文】 后就可以獨自購房；否則，必須與他人共有。 提取公積金帳戶余額用于沖還貸款的三種方式的區(qū)別： ①一次性還款法 ——— 即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。 如果在委托期內(nèi)，終止《委托書》需要具備的條件： 貸款本息結(jié)清前，提取還貸人終止委托的，可辦理終止委托，但在一年內(nèi)不得就該住房貸款再次辦理提取還貸委托。 如何理解限購政策中的 “ 本市戶籍居民家庭 ” ？ 答： 家庭成員（包括夫妻雙方及未成年子女）中只要有一人擁有杭州市區(qū)戶籍，即認(rèn)定為 “ 本市戶籍居民家庭 ” 。 對境外個人購房有何限制規(guī)定？ 答： 根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房管理的通知》（建房 [2020]186 號）規(guī)定，境外個人在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。 （六） 精裝修設(shè)計單位施工單位代表性的作品 ：在上海的代表作有：華潤外灘九里、金地天境、綠地海珀日輝等上海最高端項目 。 12） 如果在扣款日前未存款，導(dǎo)致銀行未能按時扣款，怎么辦？ 出現(xiàn)這種情況銀行的征信系統(tǒng)上會顯示出逾期還款的不良記錄，對個人信譽有較嚴(yán)重的影響，建議客戶要及時還款，盡量避免出現(xiàn)這種情況。 （ 3）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)憑身份證明、婚姻證明、戶籍證明、《購房人家庭成員及 名下住房情況申報表》、《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》、 第 30 頁 個人所得稅或社會保險繳納證明（非杭州戶籍購房人須提供此項）等，與購房人簽訂商品住房買賣合同或代理簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同。 （三）政策篇 關(guān)于杭政函 [2020]22 號文件有關(guān)限購政策的問答（新政） 本次限購政策從什么時間開始實施，時間界定標(biāo)準(zhǔn)？ 答： 自 2020 年 3 月 1 日起開始實施，以商品住房買賣合同和二手住房轉(zhuǎn)讓合同簽訂時間為準(zhǔn)。 在提取公積金沖還貸款的委托期內(nèi)，可對原委托書中的內(nèi)容進行變更需要滿足的條件： 提取還貸委托期內(nèi)，提取還貸人發(fā)生變更 (主貸人除外 )，或者變更提取還貸方式，可向原貸款銀行提出辦理變更委托的申請，并簽訂《提取住房公積金歸還住房貸款委托變更書》。 公積金貸款新政策： 為更好地維護借款人權(quán)益，同時統(tǒng)一銀行操作，從 2020 年4 月起提取還貸的辦法有所調(diào)整，市中心重新修訂了《提取住房公積金歸還個人住房貸款管理辦法 (試行 )》。 ②純公積金貸款：所有權(quán)利人身份證（ 16 歲以下未成年人戶口簿需有身份 第 25 頁 證號）、私章，自行辦理純公積金貸款的聲明。設(shè)有小球會、書吧、茶吧等，作為會所功能的補充。 （五）消防系統(tǒng) 公共部位設(shè)置火災(zāi)自動探測報警系統(tǒng)，采用控制中心報警聯(lián)動裝置。 車輛管理系統(tǒng)：該系統(tǒng)是主要在地下車庫的出入口設(shè)有攝像頭，對于出入車輛進行監(jiān)控、登記，以控制小區(qū)車輛管理的安全。 電源、智能化接口、電話等插座高度為 300mm，電視天線無 ，原則上不接受個性化變更，如果有需求，需要指定統(tǒng)一的工作流程。 地下車庫 ： 地下車庫入口的高度為 米；地下車庫層高 4 米；配有少量的超寬超大車位、子母車位、殘疾人停車位 ， 電梯 直達地下車庫 。 C 戶型 C 戶型位于南 1 期核心位置 , 位于 8與 10樓的東西邊套。 在玄關(guān)后設(shè)有樓梯，通向二樓，映入我們眼簾的是 家庭廳，作為家庭內(nèi)部起居休閑使用，南向雙臥環(huán)繞，主臥更配套有專屬衛(wèi)生間及衣帽間 和 陽光書房 ，是真正貴族般的私人套房空間。湘湖旅游度假區(qū) 是繼西湖、 湘湖、 西溪之后的又一重點打造的旅游渡假名勝，杭州樂園、極地海洋世界、休博園等都散落于此，從我們天逸驅(qū)車僅僅 5 分鐘即可達到；自然、休閑資源觸手可及。 那如何將城市功能與生活融入其中，保護湘湖生態(tài)核心資源呢？規(guī)劃提出的 “三片 ”、 “五廊 ”和 “六核心 ”就是將兩者較好地結(jié)合起來，找到了平衡點。 （一）地理位置 金 地天逸位于全國經(jīng)濟十強縣 蕭山 CBD 核心，緊鄰湘湖新城。戶型面積范圍從 88310 平米不等。其中，湘湖旅游度假區(qū)占有土地面積最大，將成為未來整個湘湖新城的核心區(qū)域。②是深入挖掘地鐵資源、發(fā)展地鐵經(jīng)濟的首個地鐵上蓋物業(yè)③其中 高 150 米， 42 層 的五星級酒店樓頂 設(shè)停機坪，是杭州第一家有停機坪的酒店 ④酒店將建設(shè) 杭州最大的宴會廳， 1500 平方米左右， 同時 開席 100 桌 都 不成問題。 一層 南面為 ，方正的功能 廳 米的開間 ，更帶大面寬景觀窗， 滿足您和家人，朋友聚會時的活動空間時，也能遠眺窗外的風(fēng)景，娛樂之外附加享受。裝修標(biāo)準(zhǔn)大概 6000 元∕㎡左右。 北陽臺 ： 除小宅外，其他戶型的北陽臺配置洗衣盆、拖把池。 G 戶型因為小宅不配地暖。 本系統(tǒng)與樓宇對講系統(tǒng)構(gòu)成了一個嚴(yán)密的居家防盜系統(tǒng)，避免了閑雜人員隨意 出入 單元內(nèi)，且方便了住戶， 當(dāng)住戶到單元門口時可以通過刷卡的方式進入單元內(nèi) ，即五星華堂 。 它 是利用高速旋轉(zhuǎn)的組合刀架，在離心力及動能的雙重作用下與碾磨篩網(wǎng)組合，通過切削、擠壓、捶擊、碾磨等方式，在極短時間內(nèi)安全的將其磨碎成細小顆粒，伴隨著水流，從廚房排污管道順利排出。 主入口廣場及會所、架空層、地庫等 項目的主入口位于南北會所一層，結(jié)合會所整體建筑風(fēng)格和精裝五星大堂，讓業(yè)主從回家之路就感受貴族的儀式感和登堂入室的氣派。 植被植物主要選用江南地區(qū)主要常用園林苗木（本土植物），符合當(dāng)?shù)氐牡赜蛱厣?，另外，在主要和重要?jié)點位置，會種植大型和名貴苗木，比如大規(guī)格的銀杏、桂花、沙樸、紅楓等，也會少量引種已經(jīng)適應(yīng)江南地區(qū)氣候的南方棕櫚科植物，如布迪椰子。（詳見貸款合同條款） 公積金和商業(yè)按揭的區(qū)別：公積金是福利性的，利率相對較低，但限制較多；按揭是一種商業(yè)性貸款，利率高，是單純的與放貸銀行之間的關(guān)系。 三種沖貸方式的提取時間的區(qū)別： 第 27 頁 一次性還款法和停還若干月法 ——— 委托人每年只可提取一次住房公積金用于還貸，具體時間以《委托書》的約定為準(zhǔn)。 提前還款辦理手續(xù)： ①提前向銀行提出書面申請。購房人未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買二手住房的，直接由購房人至房產(chǎn)檔案管理部門申請開具《杭州市區(qū)住房情況查詢記錄》，并提交家庭成員身份證明、婚姻證明、戶籍證明、購房人簽字確認(rèn)的《購房人家庭成員及名下住房情況申報表》。 7） 簽約合同需要提供的材料和交納的款項？ 材料：單位蓋章的收入證明、婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證，單身證明）、戶口本、身份證、購房時的認(rèn)購書、定金收據(jù)、相關(guān)的資產(chǎn)證明 款項：首付款 8） 辦理銀行按揭合同需要提供的材料和交納的費用？ 材料：單位蓋章的收入證明原件、婚姻證明（結(jié)婚證，離婚證，單身證明）復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、身份證復(fù)印件、定金收據(jù)復(fù)印件、相關(guān)的資產(chǎn)證明復(fù)印件，首付款收據(jù) 費用：貸款金額的萬分之 5 印花稅。 第二批推盤計劃預(yù)計十一月初。 1 涉及信貸、稅收、國土等方面的政策向哪些部門咨詢？ 答： 分別向金融、稅收、國土資源等業(yè)務(wù)部門咨詢。 如何界定居民家庭 “ 已擁有住房 ” ？ 答： 指居民家庭購房當(dāng)時其名下?lián)碛械淖》?，包括?經(jīng)所有權(quán)登記的住房以及辦理預(yù)告登記、商品住房預(yù)售合同簽訂備案、簽訂二手住房轉(zhuǎn)讓合同的住房。 商業(yè)貸款、組合貸款的要求，及享受哪些政策：貸款的對象為具備完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng) 濟收入來源的本市居民； 本市居民購辦公、最高貸款額以最新的銀行政策為準(zhǔn)，目前首套為 40%，二套為 50%以上，最長貸款年限為 30年（根據(jù)實際年齡計算：男 /70 歲、女 /65 歲），對于將到離、退休年齡的借款人最長計算到 65 周歲。停還期內(nèi)產(chǎn)生的欠息，不收罰息，不計復(fù)利，在停還結(jié)束后的月還款中逐月扣還。 親屬關(guān)系公證需要提供資料：如果與小孩的關(guān)系，需提供：相關(guān)人的戶口簿、身份證、結(jié)婚證、出生證或獨身子女證等公證處要求提供的相關(guān)資料。在地下車庫同樣設(shè)置精裝修的地庫大堂：摒棄傳統(tǒng)地庫大堂閉塞黑暗的現(xiàn)象，通過一樓貫通至地下的開闊天井，引入明亮的自然采光和景觀視野，地庫不再代表黑暗，尊貴的大堂變?yōu)殡p層。中心景觀 軸主要考慮業(yè)主行徑其中感受休閑放松的環(huán)境；。由于主控機支持 TCP/IP 協(xié)議簇，擁有強大的網(wǎng)絡(luò)功能，可以非常方便的接入局域網(wǎng)或互聯(lián)網(wǎng)，該控制方式采用了 MobileControl 控制和 無線技術(shù)，使得整個系統(tǒng)擁有良好的無線控制距離和便捷的安裝過程，同時，采用不同接入功率的 AP，可以達到數(shù)千米的控制范圍，并且可以穿越多重建筑物，最大限度的減少了有線網(wǎng)絡(luò)的架設(shè)。 變壓器設(shè)置： 干式變壓器，設(shè)置在地下室，沒有噪音和所謂的輻射，會進行一定的視覺隔斷； 供氣種類：天然氣 燃氣容量：未定（一般為 30 立方） 煤氣調(diào)壓站位置：規(guī)劃設(shè)置在二期的西南角，還需與燃氣公司協(xié)商具體位 第 20 頁 置； 水表、電表和燃氣表安裝位置：水、電表設(shè)置在管道及電纜井中，燃氣表設(shè)置在室內(nèi)； 垃圾房位置：未定 生活垃圾處理方式：未定 一期室內(nèi) 有線電視安裝了終端數(shù)量、電話預(yù)留門數(shù)： 未定（精裝修房，一般在有需要的位置都有預(yù)留，目前與電信和有線公司都有聯(lián)系，未確定用哪家公司的信號接收） 寬帶帶寬：與電信溝通中 （四）、 智能化系統(tǒng) 小區(qū)的安防系統(tǒng)包括周界報警、紅外探測、視頻監(jiān)控等（具體待安防設(shè)計深化）；小區(qū)圍墻約 米高，石材干掛 +鐵藝；窗磁、門磁周界安防系統(tǒng)尚未確定。完全體現(xiàn)東方人的尊貴和創(chuàng)新 （二）裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)裝修用材及主要設(shè)備 本案裝修標(biāo)準(zhǔn)： 6000 元 /平方米左右，采用