【正文】 年內(nèi)每年會有一至兩個新增五星級酒店?？蛻衾硐氲木幼【频隇椋何挥谑兄行?，但能鬧中取靜；同時購物、娛樂、商務(wù)活動方便，這對不熟悉上海環(huán)境的客戶尤其重要。他們之所以能有如此好的經(jīng)營業(yè)績，不僅在于其先進(jìn)硬件設(shè)施的配備及高水準(zhǔn)的服務(wù)，更在于其各自獨特且深入人心的鮮明形象和多年建立之品牌的保證。據(jù)統(tǒng)計，本市2/3以上五星級酒店為國外酒店管理公司管理。%的速度保守增長的前提下,未來五年上海市五星級酒店的房價將會隨著客房入住率的起伏略有浮動,但整體價格將保持在US$100以上的水平。 建議開發(fā)商選擇供應(yīng)高峰期為切入點，開始項目的開發(fā)，由于酒店的建設(shè)期通常要3年以上，在這期間，集中上市的量可逐漸被市場吸納。 選擇靈活多樣的經(jīng)營模式與定價模式。價格建議一家酒店的價格首先取決于該酒店本身的品質(zhì)、品牌美譽(yù)度、服務(wù)水準(zhǔn)以及酒店所處地理位置。本項目產(chǎn)品方向：生態(tài)精品超五星級酒店項目定位建議：蘇州河邊的地標(biāo)型建筑物，融生態(tài)和國際超高標(biāo)準(zhǔn)為一體的超五星級酒店。特有客房7層的嘉賓軒行政樓有82套客房/套房，為客人提供私人化的貼心服務(wù)?？蛻粜枨螅喝胱∥逍羌壘频甑闹饕蛻羧簽樯虅?wù)客源，五星級酒店的商務(wù)客人占其全部客源80%左右。如下圖所示，預(yù)測結(jié)果如下： 未來五年內(nèi)，整個市場的供應(yīng)量和需求量基本保持在平行向上增長的態(tài)勢。平均每座酒店擁有472間客房。預(yù)計在2002006年，將有三家大型五星級酒店開業(yè)，市場會有一定的競爭壓力，因此，預(yù)計客房出租率會略有下調(diào)。A管理和服務(wù)客戶認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的酒店管理和完善的服務(wù)是促使他們選擇某一酒店的基礎(chǔ)。因此，作為一家頂級五星級，必須有先進(jìn)的軟硬件設(shè)施，同時還要建立鮮明之形象，具有自身特色之服務(wù)。從上海目前高檔酒店的經(jīng)營來看,國內(nèi)管理公司無論在管理水平、規(guī)模以及品牌知名度上均遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于國際知名的管理集團(tuán)。2005年之后按保守原則及英國《經(jīng)濟(jì)家》雜志對中國未來的通脹率的預(yù)測，本行取每年3%的通脹率對房價進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。目前五星級酒店整體市場進(jìn)入成熟發(fā)展期，今后幾年，全市進(jìn)入新一輪酒店開發(fā)，因此，未來競爭將加劇。178?？紤]到世博會伸辦成功，2010年對酒店產(chǎn)生巨大需求，由于酒店有一年的試營業(yè)期，因此，推測應(yīng)在2009年開出，可借助世博會迅速提升酒店經(jīng)營知名度。目標(biāo)客戶：根據(jù)上海目前五星級酒店客源特征以及未來蘇州河沿岸作為上海新的旅游、商務(wù)中心的區(qū)位優(yōu)勢，該酒店的目標(biāo)客戶應(yīng)以商務(wù)、旅游客源為